Off Market Deal à Meriden, Connecticut - Opportunité de 75 USD de bénéfice brut et d'amélioration

  • Off Market Deal à Meriden, Connecticut - Opportunité de 75 USD de bénéfice brut et d'amélioration

    posté par Lior Lustig le 19 juin à 10:30

    Bonjour les amis, comme vous l'avez probablement remarqué, le nombre de bonnes affaires est faible et doit être trouvé dans les pincettes. Le contrat actuel est un duplex dans une ville en développement de Meriden, dans le Connecticut. Dans l'e-mail et sur le site Web, nous décrivons les avantages de l'investissement, les avantages de la région et les possibilités de profit. Beaucoup d’entre vous se tournent chaque jour vers moi pour me demander si de nouvelles offres doivent être entrées. Comme vous l'avez vu, depuis la dernière transaction en avril, qui était vraiment une excellente transaction en dessous du prix du marché, cela fait plus de deux mois et aucune transaction n'a été bonne, à mon avis. À mon grand plaisir, après de nombreuses recherches, j'ai trouvé un accord qui me semble très bon. L’essence de la transaction: l’acquisition d’unités duplex de 2 à un prix inférieur au prix du marché de 102 mille dollars. (Ce prix ne sera possible que pour les prochains jours car nous n'avons pas de contrat sur la propriété.) Le premier étage est actuellement loué à 700 USD et le deuxième étage à 650 USD. Total des locations 1350 USD. (Pourcentage 15.8 du rendement brut) Coût total pour une propriété rénovée avec frais de gros, frais de clôture, avocat, montant réservé à l'expulsion des locataires si nécessaire, assurance, titre, inspection et notre accompagnement tout au long du processus jusqu'à l'achat - 138,500 $  Loyer estimé après rénovation - 2150 $ par mois - soit 18.6% brut! La valeur de la propriété après la rénovation selon Compasses - environ 215 mille dollars. (Voir les actifs comparatifs ci-dessous) Une opportunité de profit brut d'environ 75 mille dollars dans le clip! L'accord est également idéal pour la détention à long terme - le potentiel d'amélioration de la propriété est qu'au premier étage, seule une rénovation esthétique est nécessaire, et au deuxième étage, nous construirons deux autres chambres qui augmenteront considérablement les revenus - ce qui nous apportera un rendement net d'environ 12%.

    Lieu: Meriden, qui a connu un développement accéléré ces dernières années

    Le gros avantage de la ville est son emplacement - il y a environ un an, une nouvelle gare a ouvert ses portes qui mène directement à Manhattan en environ deux heures! Il a également ouvert un nouveau parc central (comme un petit parc central) qui a reçu des critiques élogieuses (vous pouvez voir les critiques de Google sur la photo) - de nombreux festivals ont lieu dans le parc, et à côté de lui, la municipalité a transformé des bâtiments avec des logements pour les nécessiteux en appartements modernes avec piscine, gymnases, gardien, etc. De haut niveau

    Le nouveau parc de Meriden Green

    Comme vous pouvez le constater, la nouvelle gare ferroviaire fait partie de l'amélioration de l'ensemble du secteur et est adjacente à Meriden Green Park et aux nouveaux immeubles de condos dans les environs.

    Image connexe

    Le site de la ville parle du nouveau parc et de ses activités

    Meriden est considéré comme un chef de file en ingénierie aérospatiale et comprend des entreprises de cette industrie qui travaillent avec l’armée américaine et vivent, entre autres, dans des ingénieurs de l’aviation et des cols bleus travaillant dans ces entreprises.

    Vous trouverez ci-dessous une liste des principales compagnies aériennes 30 situées à Meriden. Meriden se trouve à seulement 22 minutes de route de Hartford - la capitale du Connecticut, qui est également la capitale d'assurance des États-Unis avec 17 sociétés Fortune 500 d'une valeur combinée de centaines de milliards de dollars et fournissant des emplois aux résidents de la région. En savoir plus sur les avantages d'investir dans le Connecticut. http://info.www.forumnadlanusa.com/multi Hartford et Manhattan sont accessibles directement en train depuis la nouvelle gare de Meriden. Image connexe Résultat de recherche d'images pour la nouvelle gare de Meriden L'ouverture de la nouvelle station rend Meridan accessible aux grandes villes environnantes - la nouvelle station a commencé à fonctionner en juin 2018 - Regardez l'annonce télévisée de la nouvelle station

    Le grand avantage de Meriden par rapport à de nombreuses autres villes du Connecticut est son excellent emplacement sur l'axe des transports qui permet de se rendre de là à Manhattan en peu de temps - en moins de deux heures:

    Site touristique célèbre à Meriden - Castle Craig Rapport comparatif CMA (boussoles):

    1. 15 Silver street Propriété presque identique offerte sans rénovation à 174,900 USD

      https://www.zillow.com/homes/for_sale/57935238_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/ 2. 19 Silver Street Propriété de même superficie vendue en avril dernier Dollars 195,500 Quand ce n'est pas rénové. 2 minutes de la propriété https://www.zillow.com/homes/for_sale/58916883_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/

    La propriété est située dans une école qui occupe la deuxième place dans l'ensemble de Meridan - à partir de la publication de la propriété:

    Ne manquez pas votre chance de vivre dans le district scolaire de Pulaski. Pulaski est actuellement la deuxième école élémentaire la mieux notée de Meriden. Le temps que nous pouvons avancer dans la transaction est limité - le prix auquel la propriété sera remise en vente sur le marché libre dans dix jours par un courtier est de 109 sans la rénovation, les frais de clôture, etc. - vous pouvez voir l'historique des ventes ci-dessous

    Historique des ventes de la propriété:

    Le prix comprend l'accompagnement complet jusqu'à ce que le bien vous appartienne et soit géré par une société de gestion (si cela vous intéresse, nous pouvons également prendre soin de vous pour ouvrir une entreprise, etc. à un coût réduit)

    Options du plan d'affaires:

    Deux locataires paient actuellement des dollars 650 à l'appartement 2

    1. Option 1: Laisser la propriété telle quelle en tant que bien locatif
    2. Option 2: Le loyer peut être porté au prix du marché en dollars 900 pour les locataires existants, ou décider d’évacuer les locataires (en principe, il est préférable de laisser un locataire payant que de le dépenser pour rénover son appartement en dollars 7500 et il est donc préférable de voir si les locataires peuvent être atteints en termes de loyer mensuel bas).
    3. Troisième option: Rénovez la propriété et conservez-la en location ou vendez-la à profit (Flip)

    Évaluation des dépenses en fonction du numéro 3 du plan d'affaires, y compris les travaux de rénovation:

    $102,000 L'achat au comptant comprend les frais de gros et d'accompagnement
    $2,000 Estimation des frais de clôture - avocat, assurance titres, inspection, etc.
    $1,500 Montant réservé en cas d'évacuation des locataires
    $33,000 Le coût estimé de la rénovation comprend l'aide à la rénovation
    $138,500 Total

    Informations sur la propriété de la municipalité:

    Propriété:

    Propriété graphique:

    Calcul des dépenses existantes et proforma: 

    Vous pouvez voir que la région est considérée comme un point chaud pour l'investissement! Avec un prix moyen par dollar US $. La région a augmenté de 167,100 pour cent au cours de la dernière année

    Il est également possible de se déplacer dans ce quartier sans voiture - tout est à proximité et il y a une gare pour Manhattan!

     

    Selon le site Web de l’agent immobilier, la valeur de la propriété devrait augmenter de 13 pour cent au cours de la prochaine année:

    Toujours selon le site, la valeur de cette propriété est inférieure en 35.64 au pourcentage d'actifs similaires!

     

    La propriété est approximativement 10 à seulement une minute à pied du train de Manhattan (à environ 2 heures de route de Manhattan):

    Visite de la propriété 1: https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be Visite de la propriété 2: https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be Visite de la propriété 3: https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be Visite de la propriété 4: https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be Visite de la propriété 5: https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be  

    Photos de la propriété:

    Premier étage - salle de bain:

    https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769

    https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742 Deuxième étage - première chambre:

    https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55 Deuxième étage - deuxième chambre:

    https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d   CMA - Indice comparatif des locations (encadrés): 1. Deux lits - 1100 $ 2/ Quatre lits - 1350 $ https://www.zillow.com/homes/for_sale/pmf,pf_pt/57935977_zpid/41.537092,-72.795014,41.528627,-72.810463_rect/15_zm/1_fr/ 3. Deux lits - 975 $   4. Deux lits - 1400 $   5. Deux lits - 1200 XNUMX USD

    N'oubliez pas que j'habite à une heure et demie de route de la propriété, ce qui est un énorme avantage - je peux être présent à tous les tests, être physiquement avec l'avocat pour parcourir les documents et signer, travailler directement avec la société de gestion, obtenir plusieurs devis au lieu des entreprises de construction par exemple si besoin de remplacer le toit et faire le La visite se déroule physiquement dans le bâtiment avec eux - ce qui est impossible pour les investisseurs vivant en Israël.

    Horizon d'investissement: l'investissement convient à quiconque peut investir un montant qui n'est pas sa dernière somme et avec un horizon prévisionnel de deux ans pour ceux qui cherchent à conserver le bien ou à vendre une division au bout de six mois.  Si vous n'avez aucune expérience dans l'immobilier et que vous ne comprenez pas qu'un bien immobilier avec des locataires est un travail à temps plein et pas vraiment un revenu passif, et qu'il est parfois nécessaire de faire face à l'expulsion des locataires, à la réparation du bien, parfois au recours au tribunal, etc. - cet investissement n'est probablement pas pour vous. Bien que je sois celui qui travaillera avec les différents facteurs à prendre en compte de toute façon, nous investissons ensemble dans le bâtiment - et je préférerai certainement des personnes ayant de l'expérience afin que nous puissions prendre des décisions importantes ensemble et réussir ensemble. Préférez définitivement les partenaires routiers qui comprennent ce qu'est l'immobilier et qui ne demanderont pas à partir après un an ou deux. Sortie d'investissement: Si vous devez sortir de l'investissement, vous devrez trouver un autre investisseur qui entrera dans votre lieu de vente et qui est acceptable pour les membres du groupe d'investissement. S'il y a des frais d'avocat et d'autres frais de transfert du nom au nouvel investisseur, ce sont des frais que vous devrez financer vous-même.

    Ce que le United States Real Estate Forum, dirigé par Lior Lustig, prévoit l'accord:

    (Certains paramètres ne sont pertinents que lorsque le forum fait partie de la gestion partenaire de la transaction même après la clôture) 1. Analyse complète du marché de tous les actifs du marché et recherche des meilleures offres 2. Options de financement futures selon les conditions de financement américaines avec l'engagement personnel de Lior de rembourser le prêt - si Et le prêt n'est pas remboursé La banque considère Lior comme un créancier principal et peut saisir ses actifs et de ce fait Lior s'engage dans une transaction solide et sécurisée. 3. Négociation du prix de la transaction 4. Lutte avec la municipalité pour réduire les impôts fonciers 5. Création d'une nouvelle société et collaboration avec l'avocat, les courtiers et les sociétés de gestion pour vérifier les données de transaction - paiements des locataires, expulsion des locataires, statut de la propriété, statut de la planification, taxes et rapports correspondants Affiché. 6. Inspection physique du bâtiment avant l'envoi d'un inspecteur - Lior Lustig vit à une heure et demie de route du Connecticut et fournira une vidéo de l'endroit pendant la visite et pendant l'inspection 7. Inventions au moment de la commande d'un inspecteur, évaluateur, entrepreneurs, sociétés de gestion, etc. 8. Travailler régulièrement avec des sociétés de gestion Fournisseurs dans chaque réparation, par exemple lors du remplacement d'une toiture Faire appel à plusieurs fournisseurs et recouper diverses offres de réparation. Travailler également avec notre logiciel de gestion de fortune indépendant qui nous permettra de ne pas être dépendant d'une société de gestion en particulier. Le logiciel permet une communication directe avec les locataires, le suivi des revenus et des dépenses, etc. - Lior gérera le logiciel en continu avec les locataires et les entrepreneurs en parallèle avec la société de gestion. 9. Un travail constant de rationalisation et d'optimisation des dépenses - en raison de la forte activité future d'achat d'un grand nombre de bâtiments, nous pouvons demander une réduction des coûts de gestion et de réparation, la réutilisation des matériaux achetés dans des appartements supplémentaires, etc. dix. Travailler à augmenter la valeur des propriétés - par exemple dans les propriétés multifamiliales - améliorer la propriété pour augmenter le loyer et ainsi augmenter sa valeur pour le refinancement ou la vente, effectuer diverses activités dans les propriétés pour en augmenter les revenus telles que panneaux d'affichage, location d'entrepôts, machines à laver et boissons, location d'espaces communs dans la propriété pour les locataires pour des événements, etc. . Sortir des sentiers battus comme expliqué dans la conférence de Lior Lustig sur le monde multifamilial. 10. Travailler avec le comptable américain pour produire des déclarations fiscales pour les investisseurs - K11. 1. Gestion continue des comptes bancaires des actifs - les investisseurs bénéficieront d'une transparence totale sur les comptes bancaires pour voir les dépenses entrantes et sortantes.

    Si vous êtes intéressé par plus de détails, veuillez envoyer un e-mail de retour à cet e-mail en cliquant sur le bouton bleu en bas - mais il est préférable que vous posiez vos questions dans le forum Connecticut Transactions, qui fait partie de la "arène d'investissement" sur le site du forum:
    https://www.forumnadlanusa.<wbr /> com / groupes / connecticut / forum / sujet /
    Inscrivez-vous sur le site avec votre compte Facebook, cliquez sur le forum Connecticut, demandez à vous inscrire et nous vous le confirmerons. Le forum est destiné aux transactions pertinentes pour le Connecticut. L '"arène de l'investissement" sur le site est un nouveau format expérimental, donc si vous rencontrez des problèmes, n'hésitez pas à me contacter.
    Les investisseurs qui transfèrent les frais de gravité en premier entrent dans la transaction. L'adresse exacte de la propriété sera donnée après la signature d'un document de confidentialité et le transfert des frais de gravité.
    À propos - si vous connaissez un investisseur qui souhaite participer à des transactions multifamiliales dans le Connecticut, vous êtes invités à lui envoyer la page de destination: https://info.forumnadlanusa.<wbr /> com / multi
    Apparaît

    Lior Lustig est le directeur et fondateur du United States Real Estate Forum

     

    Hagaï Benabu Benabu répondu Année 4, mois il ya 9 Membres 2 · 1 Répondre
  • 1 Répondre
  • Hagaï Benabu Benabu

    Membre
    3 juillet à 11:35

    Bonjour Lior, Si l'actif est toujours d'actualité, j'aimerais vous parler 0547997328 Haggai

     

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