Multi-party est entièrement occupé par les appartements 7 + parking + les locataires paient les frais (chauffage, feutre

  • Multi-party est entièrement occupé par les appartements 7 + parking + les locataires paient les frais (chauffage, feutre

    posté par Lior Lustig le 2 juillet à 21:57

    Bonjour les amis

    Nous voulons vous présenter une offre rentable très intéressante

    Détails de la transaction:

    Une propriété multifamiliale dans le Connecticut qui comprend 2 appartements d'une pièce et 5 appartements de 3 pièces (grands appartements)! Un total de 7 appartements.

    Le propriétaire actuel de la propriété n'a pas épargné les frais de rénovation de la propriété depuis 2009 - liste des améliorations apportées ci-dessous

    Avantages de la propriété:

    Une propriété qui a été rénovée en 2009 et qui est à un niveau élevé d'entretien et a été portée au code du Connecticut dans son intégralité - le nouveau propriétaire devrait avoir un entretien minimal.
    Les locataires paient les factures y compris le chauffage! (Le propriétaire ne paie que de l'eau)
    La propriété est entièrement peuplée, ce qui signifie que vous recevez un revenu dès le premier jour de possession.
    Les appartements de 3 pièces (4 pièces selon les normes israéliennes) sont relativement rares et leurs loyers sont plus élevés et ont moins de chiffre d'affaires car une famille peut conserver la taille d'un tel appartement à long terme.
    Le loyer est inférieur au prix du marché et il y a donc une possibilité d'augmenter le loyer et ainsi augmenter la valeur de la propriété
    La propriété a été entièrement rénovée il y a 10 ans et portée au code de la commune
    Il y a un grand parking sur place pour les résidents
    La propriété est à distance de marche du centre-ville, de l'hôpital et du tribunal - pratique à louer aux employés locaux. Il y a une aire de jeux de l'autre côté de la route - une attraction pour les familles avec enfants.
    Prix ​​demandé pour la propriété: 475 $ - un prix qui reflète une moyenne de 67,857 $ par appartement

    En raison de la puissance marketing du forum et du volume de transactions que nous effectuons dans le Connecticut, nous essaierons de proposer un prix de 400,000 57,142 $ - un prix qui reflète une moyenne de XNUMX XNUMX $ par appartement.

    Si le prix est accepté, nous nous assurerons qu'il inclut les honoraires du grossiste et du courtier.

    Situation actuelle:
    Revenu total de la propriété: 67830 $

    Total des dépenses immobilières: 27483 $

    Bénéfice net après dépenses (RDA) et avant financement: 40347 $

    Après financement - 17397 $

    Espèces et espèces - 14.65%

    Cap droit - 8.49 pour cent

    Potentiel d'amélioration:
    Revenu potentiel: 75810 $

    Dépenses potentielles: 28281 $

    Bénéfice net potentiel après dépenses (RDA) et avant financement: 47529 $

    Après financement - 24579.88 $

    Espèces et espèces - 20.70%

    Cap droit - 10.01 pour cent

    Historique de location existant et potentiel d'augmentation de loyer:
    Les appartements sont loués en dessous du prix du marché et 4 des locataires sont en location longue durée jusqu'au 30 avril 2020

    Sur place:
    Une minute en voiture de l'hôpital

    2 minutes en voiture du palais de justice

    - Vernon City - XNUMX minutes en voiture de la capitale du Connecticut, Hartford

    Site Web de la ville:

    http://www.vernon-ct.gov/

    Dans la dernière enquête gouvernementale dans le domaine du revenu familial médian était de 59,599 XNUMX $.
    Seuls 4.1% des familles et 5.9% de la population vivaient en dessous du seuil de pauvreté.

    Source de l'enquête

    Avantages de la zone:

    Le revenu familial moyen est passé de 47816 2000 $ en 65801 à 2010 XNUMX $ en XNUMX! - Population extrêmement durable!
    Emplacement central
    Taxes et coût de l'eau nettement inférieurs à ceux de Hartford
    Locataires de meilleure qualité de Hartford
    Emplacement central pour les routes principales
    Centres commerciaux et de divertissement
    Migration positive de 4% au cours des 10 années de 2000 à 2010
    Détecteurs moyens relativement jeunes des résidents - 40 ans. Population active de jeunes familles.

    Zone sans crime:

    Personnages célèbres de la région:

    Lucille Barkley, actrice de cinéma dans les années 1940 et 1950, est décédée à Vernon.
    Joe Courtney, membre du Congrès américain actuel du 2e district du Congrès du Connecticut.
    George L. Graziadio, Jr., promoteur commercial et immobilier né à Vernon.
    Marie Herbst, politicienne et ancienne maire de Vernon.
    Ross A. Hull, ingénieur radio, a vécu et est mort à Vernon.
    Martin Kellogg, ancien président de l'Université de Californie, est né à Vernon.
    Dwight Marcy, homme politique et avocat à Vernon.
    Jason L. McCoy, homme politique et ancien maire de Vernon.
    Jim Penders, entraîneur-chef de l'équipe de baseball des Connecticut Huskies, est né à Vernon.
    M. William Phelps, journaliste d'investigation et écrivain policier, vit à Vernon.
    Gene Pitney, un chanteur maintenant au Rock and Roll Hall of Fame, a grandi à Rockville, d'où il a pris son nom de scène: "The Rockville Rocket".
    Charles Ethan Porter (v. 1847-1923), un peintre de natures mortes afro-américain, a vécu dans le quartier de Rockville dans son enfance.
    Bill Romanowski est né à Vernon; il est un ancien joueur de football américain professionnel et quatre fois champion du Super Bowl.
    Christian Sharps, inventeur du fusil Sharps, a passé les dernières années de sa vie à cultiver à Vernon.
    Mark Warner, ancien gouverneur de Virginie et actuel sénateur américain, a été élevé à Vernon.
    Nature de la transaction:
    La propriété peut être achetée indépendamment.

    Dans ce cas, le forum prend des frais de marketing de 2000 $. Notre escorte comprendra toutes les actions nécessaires jusqu'à l'achat avec une connexion à une société de gestion locale dont le grand avantage est qu'il ne nous faut que 5% pour gérer!

    Une autre option consiste à acheter en partenariat avec le forum, en espèces ou avec un financement. Dans ce cas, nous accompagnerons la transaction même après l'achat - augmentation des loyers, baisse des impôts si nécessaire, collaboration avec les locataires, rénovations si nécessaire et un fait direct avec la société de gestion. Nous assisterons également physiquement aux inspections, aux réunions avec des professionnels, etc.

    De plus, nous travaillerons à l'obtention d'un financement américain pour la transaction.

    Améliorations apportées à la propriété (liste partielle)
    Toutes les améliorations ont été apportées conformément au Code de l'État du Connecticut et aux permis de construire ordonnés

    Un nouveau système électrique
    7 chaudières séparées avec système de chauffage à la demande!
    Toutes les cuisines et salles de bain ont été rénovées!
    Nouveaux plafonds et panneaux de gypse
    Les balcons de tous les appartements ont été rénovés!
    Le toit a été remplacé en 2009!
    Les gouttières et les tuyaux de pluie ont été remplacés!
    Le parking privé a été re-pavé!
    Nouvelles lumières de secours
    Alors, comment se passe la transaction?

    Après avoir signé un contrat avec nous, un dépôt en espèces est transféré à un avocat qui servira de dépôt initial pour conclure le contrat avec le vendeur.
    Nous conditionnons le contrat à une inspection approfondie de la propriété - inspection
    Nous demanderons au vendeur 10 jours de décider si nous déménageons ou non
    Si vous décidez de ne pas continuer, vous récupérez le dépôt, moins le coût du test.
    Si nous décidons de poursuivre la transaction, vous continuerez avec notre accompagnement
    Rapport comparatif CMA (boussoles):

    Historique des ventes de la propriété:

    Le prix comprend l'accompagnement complet jusqu'à ce que le bien vous appartienne et soit géré par une société de gestion (si cela vous intéresse, nous pouvons également prendre soin de vous pour ouvrir une entreprise, etc. à un coût réduit)

    Ecoles et commerces à proximité:
    Les écoles à proximité comprennent le programme Next Step (Aacbp), l'école St Bernard et l'école Maple Street. Les épiceries les plus proches sont Daniel Food Mart, Krauzers et Natures Grocer. Les cafés à proximité incluent Jacob's Well Christian Coffeehouse, Dunkin 'Donuts et Cafe Lafayette LLC. Les restaurants à proximité incluent la pizzeria italienne Antonio, la boulangerie Aibonito

    La page de transaction sur le site Internet de Property Arena:

    https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט-3/

     

     

    Lior Lustig répondu Année 4, mois il ya 9 Membre 1 · Réponses 0
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