Nadlan Group - It Real Estate Investors Forum

Unreplik guod yn 'e Feriene Steaten - ynvestearrings yn unreplik guod yn 'e Feriene Steaten

Ynvestearingen yn unreplik guod yn 'e FS - in wiidweidige hantlieding foar ynvestearders yn unreplik guod yn' e Feriene Steaten yn 2024

Yn 'e ôfrûne jierren uterje Israelyske ynvestearders hieltyd mear belangstelling foar ynvestearrings yn unreplik guod yn' e FS. In wichtige reden hjirfoar is it besykjen om rendabele ûnreplik guod transaksjes bûten de grinzen fan Israel te finen dy't kinne wurde útfierd mei legere eigen fermogen dan hjir yn Israel fereaske is en mei it potinsjeel foar in heger rendemint, wylst se profitearje fan 'e ekonomyske krisis dy't bruts út yn 2008 dy't late ta in delgong yn ûnreplik guod prizen yn de FS en makke ynvestearringsmooglikheden dy't dielde De measte fan harren binne noch beskikber hjoed.

Foar de bûtenlânske ynvestearder fereaskje ynvestearrings yn it bûtenlân yn 't algemien, en yn' e FS yn 't bysûnder, yngeand ûndersyk en foarkennis dy't him foarkomme om syn jild op it hertfûns te setten en it risiko te ferliezen fan syn fortún.

Yn 'e folgjende rigels sille wy jo in wiidweidige resinsje presintearje dy't de 9 meast wichtige saken oanrekket dy't elke ynvestearder yn unreplik guod yn' e Feriene Steaten moat witte foardat jo in deal meitsje. De ynformaasje is relevant foar sawol begjinnende as avansearre ynvestearders. Litte wy dûke yn ...

Nijs út de ûnreplik guod wrâld

D'r is altyd wat nijs dat wy oer alles leare kinne. Dit is hoe't it is yn in ûneinich universum

Skaaimerken fan 'e unreplik guodmerk yn' e FS - wêrom de Feriene Steaten?

De ûnreplik guodmerk yn Noard-Amearika biedt in breed ferskaat oan ynvestearrings troch de ferskillen yn 'e skaaimerken fan' e befolking, kultuer en konsumpsje yn har ferskate gebieten. Om de grutte fan 'e merk te begripen - d'r wenje op it stuit 329 miljoen minsken yn' e Feriene Steaten.

D'r binne nochal wat faktoaren dy't de helberens fan 'e ynvestearring en har skaaimerken kinne beynfloedzje, ynklusyf it nivo fan kriminaliteit yn it gebiet fan it pân, de sosjaal-ekonomyske status fan' e befolking dy't yn it gebiet wenje, de oanwêzigens fan positive of negative ymmigraasje yn it gebiet, de fraach nei hierwenten en mear.

Undernimmer fan de wike

Ynliedende post

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Post gearfetting

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

D'r binne 3 fûnemintele ferskillen tusken de ûnreplik guodmerk yn Israel en de Amerikaanske merk:
  1. eigendom prizen - De kosten fan apparteminten en huzen yn 'e FS binne signifikant goedkeaper dan de prizen fan apparteminten en huzen yn Israel. Om dit te yllustrearjen kinne jo in romme lânhûs yn 'e FS fine foar in bedrach lykweardich oan' e priis fan in 3-keamerappartemint yn ien fan 'e perifeare stêden yn Israel.
  2. de wearde fan it lân - De priis fan lân yn 'e FS hat net safolle gewicht as yn Israel, en de boukosten binne dêr goedkeaper. Troch it oantal ierdbevings en stoarmen dy't de FS reitsje, is it faaks nedich om flugge oplossings foar húsfesting te leverjen, dêrom is it gewoanlik om huzen te bouwen yn prefabrike of te bouwen mei houten boumetoaden. As gefolch binne de kosten fan 'e gebouwen goedkeaper, mar de ûnderhâldskosten kinne soms heger wêze yn' e algemiene gearfetting, dit ferminderet unreplik guodprizen yn it lân yn ferliking mei Israel.
  3. transparânsje - Yn 'e FS is d'r folsleine bestjoerlike transparânsje, en it heule oankeapproses foar unreplik guod is wetlik en juridysk regele, wat it proses folle makliker en ienfâldiger makket, yn ferliking mei it proses yn Israel.
Unreplik guod ûndernimmerskip
Hoe hat de ekonomyske krisis yn 2008 ynfloed op 'e Amerikaanske ûnreplik guodmerk?

De subprime-krisis dy't yn 2007 útbruts, late in jier letter ta in wrâldwide ekonomyske krisis. De namme fan 'e krisis waard berne út' e reden foar har útbrekken, sub-prime lieningen mei hege rinte foar de oankeap fan eigendommen, jûn oan minsken dy't de werombetellingen net kinne betelje fanwegen instabyl ynkommen bygelyks, en late ta de útsluting en ferkeap fan in protte eigenskippen.

Wat late ta it útbrekken fan 'e krisis??

Foar it útbrekken fan 'e krisis hienen de FS in stadichoan tanimmen fan 'e ûnreplik guodmerk, wêrtroch't de oerheid lieningen ferliende foar wenningbehoeften ûnder tige geunstige omstannichheden, lykas lege rinte en sûnder de needsaak fan in foarútgong of ekstra garânsje. Dizze oanpak late gau ta in tanimming fan fraach nei unreplik guod, en makke in situaasje wêryn it net rendabel wie om in appartemint te hieren, om't it maklik wie om in hypoteek te krijen dy't folslein finansierd waard troch de bank (sûnder dat de keaper ien hoegde te bringen) eigen fermogen).

Lykas sein, de tanimming fan fraach nei ûnreplik guod late ta in signifikante ferheging fan prizen en in tanimming fan de fraach nei net-wenning ûnreplik guod. Tagelyk leauden de banken en lieningsynstellingen dat de lieners de ôflossingen fan lieningen foldwaan soene en stelden sub-prime lieningen foar harren beskikber sûnder genôch kontrôle, mei de hypoteek finansierd troch it útjaan fan obligaasjes mei hege rinte.

It (monetêre) beslút yn dy tiid om de rinte te ferheegjen makke it dreech foar de lieners om oan de ôflossing fan de liening te foldwaan, en der ûntstie in situaasje wêryn't in protte lieners harren huzen oerjaan moasten oan de jildsjitters, dy't it pân net ferkeapje koenen. om't de ûnreplik guodmerk moderearre en de fraach bot sakke. As gefolch, de ferhannele ûnreplik guod foarrieden ek ynstoarten en de krisis joech syn sinjalen yn 'e FS en ferspraat oer de hiele wrâld.

De lêste strie wie de delgong yn 'e wearde fan' e apparteminten yn 'e FS, wat late ta de situaasje wêryn't de hypoteekbedragen dy't se namen heger wiene dan de wearden fan 'e apparteminten dy't se besitten (Under Water) en feroarsake mear lieners om te jaan har eigenskippen, wat de gefolgen fan 'e krisis fersterke.

Oan 'e ein waarden de banken en lienynstellingen oerlitten mei in enoarme hoemannichte net-opeaske aktiva, dy't se fluch moasten kwytreitsje om har skulden te dekken, en sa berikten de prizen foar unreplik guod yn it lân in ungewoane leech.

"De kâns" - lege prizen en in grut oanbod fan ûnreplik guod ynvestearrings yn de FS

Nei de krisis, ynvestearders mei in skerp each gau erkend de kâns foar harren en begûn te ekspresje ynteresse yn unreplik guod yn de FS. Mei de oanskerping fan betingsten foar it krijen fan in hypoteek ynsteld troch banken en lienynstellingen, fûnen Amerikanen it dreech om te profitearjen fan 'e kâns, dy't de merk iepen liet foar bûten ynvestearders en fergrutte de fraach nei hierwenten.

Hoewol't sûnt dy tiid nochal in pear jier binne foarby en ûnreplik guod prizen hersteld en begûn te stiging stadichoan, se binne noch leech yn ferliking mei in protte plakken yn 'e wrâld, en benammen yn ferliking mei Israel.

Bedriget de korona-krisis de ûnreplik guodmerk?"n Bara"ב?

Dizze dagen belibje wy in wrâldwide krisis, dy't de sûnenssystemen en de ekonomy beynfloedet op manieren dy't wy noch net hawwe kend, mar yn tsjinstelling ta ferwachtingen, ferhege hûsferkeap yn 'e FS mei 43% yn' e lêste fearnsjier fergelike mei de oerienkommende perioade lêste jier. De hûspriisyndeks ferhege mei 4.29% yn ferliking mei 3.25 ferline jier, en hûsprizen ferhege mei 2.17%.

Hjirûnder is de priistrend opnommen op 'e 20e De grutste stêden yn it lân sûnt 2022:

Phoenix lit de heechste ferheging sjen, dy't stiet op 32.41%, folge troch San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) en Chicago (13.32%).

De mediaanpriis foar in nij pân yn 'e FS is it ôfrûne jier mei 20.1% ferhege en stiet op it stuit op sawat $ 390,000.

De mediaanpriis fan besteande eigenskippen (twadde hân) is sawat $ 356,000.

De fraach nei wenningoankeapen bliuwt tanimmend, mar it oantal boustarts en relatyf leech oanbod kinne net oan de hege fraach foldwaan. Guon leauwe dat dit ûnbalâns wurdt ferwachte om ynvestearders noch mear te profitearjen.

It wurkleazensnivo dat oan 'e ein fan 5.2 sakke nei 2021% is ek in bemoedigjend sifer.

Podcast
Yn it ljocht fan dizze gegevens, wat binne de liedende ynvestearringswegen yn 'e FS hjoed?

✔️ In privee hûs keapje - Single Family

De oankeap fan in frijsteand partikulier hûs yn 'e Feriene Steaten jout syn eigner eksklusyf eigendom fan it pân en it lân dêr't it op stiet, tegearre mei syn rjochten en plichten. Hoewol de priis fan in frijsteand hûs heger is, is it makliker om dêr in hypoteek foar te krijen en kinne de ferwachte ynkomsten en útjeften krekt foarsizze wurde. Ek hoewol dizze huzen meastentiids fier fan 'e stedssintra binne, en it finen fan hierders in bytsje útdaagjend kin wêze, litte de gegevens sjen dat de measte Amerikanen leaver yn frijsteande huzen wenje.

 

✔️ Keapje in appartemint yn in gebou of kompleks

It keapjen fan in appartemint yn in gebou of kompleks jout de eigner fan it appartemint allinich, en oars as yn Israel, kinne appartemintegebouwen yn 'e FS, bekend as kondominiums, hûnderten apparteminten befetsje, dy't ta ferskate eigners hearre. Alle eigners fan appartemint binne ferplichte om in Condo ("hûsfergoeding") te beteljen foar it behear en ûnderhâld fan it gebou.

Dizze apparteminten binne relatyf goedkeap, en de measte fan dizze gebouwen befetsje tafoegings lykas in gym en in swimbad, mar it is wichtich om rekken te hâlden dat der hûnderten oant tûzenen ekstra hierders binne, bouregels en in orgaan dat it gebou beheart, en dat it hûs bestjoer betellingen meie wêze relatyf heech, benammen as it gebou wurdt opwurdearre mei oanfollingen dy't ferbetterje de kwaliteit It libben fan de hierders. Ofsjoen dêrfan is de weardeferheging fan dizze apparteminten stadiger, en is it dreger om in hypoteek te krijen foar de ynvestearring dêryn.

 

✔️ Groep ynvestearring yn multifamylje (Multi Family)

Ynvestearje as diel fan in groep minsken wurdt dien fia in behearbedriuw of in makelderburo, wêrmei jo tegearre in appartemintekompleks of in folslein gebou yn 'e FS keapje. Dit type ynvestearring fereasket legere eigen fermogen, mar it risiko is heger, om't de ynvestearring fergelykber is mei it keapjen fan in oandiel en in evenredich oandiel neffens it ynvestearringsbedrach.

Hoewol't in groep ynvestearrings yn in multi-famylje model is ek geskikt foar dyjingen dy't hawwe in leger ynvestearringsbedrach, it fereasket koördinaasje en oerienkomst tusken alle ynvestearders, dy't ôfhinklik binne foar in grut part fan 'e entiteit dy't beheart de ynvestearrings. De ynvestearder yn dizze rûte docht net mei oan it behear fan it pân en docht der amper mei, mar om dizze reden moat er mear betelje foar behearkosten. Yn gefallen dêr't de eigendommen net wurde ferhierd, kinne dizze útjeften benammen heech wêze.

 

✔️ Ynvestearje yn ûnreplik guod"Kommersjeel yn 'e Feriene Steaten"ב

Ynvestearje yn kommersjeel ûnreplik guod omfettet de oankeap fan kantoaren, winkels, yndustriële gebouwen, logistyksintra, hotels, iepenbiere gebouwen, ensfh., dy't net bedoeld binne foar wenplakken, mar foar ferhier oan bedriuwen of publike entiteiten.

Yn 'e measte gefallen kin kommersjeel eigendom wurde ferhierd tsjin in hegere priis dan wenningbou, mar de útjeften dy't it fereasket fan har eigner binne heger. Ien fan de foardielen fan kommersjeel ûnreplik guod is lykwols dat de hierder in oerheid of iepenbier orgaan wêze kin, wêrby't it risiko op problemen mei de hierder folle lytser is. Fierder binne d'r net folle ferskillen tusken kommersjeel unreplik guod en wenningbou, en deselde tests moatte wurde útfierd yn beide soarten.

Real Estate Encyclopedia
Wat is it ferskil tusken ynvestearjen op koarte termyn en winst meitsje fan "flippen" yn ferliking mei ynvestearjen op langere termyn?

In signifikant diel fan 'e huzen te keap yn' e FS binne eigenskippen dy't binne útsletten nei't har eigners de hypoteek net betelje. In protte kearen binne dizze eigenskippen yn ferlet fan signifikante renovaasje, en it is net ferrassend om te finen dat se in lange tiid leech binne of hawwe lijen ynbraken of oernames troch dakleaze ynwenners.

Dit is ek wêr't de kâns foar ynvestearders ûntliend is: de ynvestearder hat de opsje om eigenskippen fan dit type te keapjen, te renovearjen en te ferbetterjen, en dan tsjin in hegere priis te ferkeapjen by winst. Yn feite meitsje guon unreplik guod bedriuwen har winsten mei dizze metoade.

Guon kieze foar it ferbetterjen fan it pân dat se kocht hawwe om der in hegere hier foar te sammeljen en in renovearre en fernijde pân te garandearjen, dat net folle ûnderhâld freget, alteast foar ferskate jierren te kommen. Ek kinne eigenskippen ferbettere wurde troch se út te wreidzjen mei it tafoegjen fan in ekstra ferdjipping of keamer, ensfh.

Foar wa binne deals geskikt? "Flip"(Flippen) - Dit soarte fan ynvestearring wurdt makke foar in koarte termyn en is benammen geskikt foar ynvestearders dy't wolle meitsje winst binnen in pear moanne oant in jier. It is geskikt foar minsken dy't net wolle omgean mei hieren, likegoed as foar dyjingen dy't begripe renovaasje en bouwurken. Dit soarte fan ynvestearring biedt eins hegere winsten neist hegere risiko, om't it mear finansjele en operasjonele ynvestearring fereasket.

Hot Real Estate Deals: Wholesale & Off Market
Wichtige tests dy't moatte wurde útfierd foardat jo ynvestearje yn unreplik guod yn 'e FS

* Lokaasje fan eigendom - De ferskillen en gatten tusken ferskate regio's yn 'e FS sille normaal signifikant wêze en foar in grut part de profitabiliteit fan' e transaksje bepale, dus it kiezen fan 'e lokaasje wêr't de ynvestearring sil wurde makke moat rekken hâlde mei de folgjende parameters:

* Oanfraach foar hier yn it gebiet - In pân dat net ferhierd wurdt, sil fan de eigner fereaskje dat de eignerbelesting, in hûsboerd, belestingen en oare útjeften dêrfoar betelje, dy't liede kinne ta ferlies. Hoewol't der gjin yndeks is dy't de fraach nei hier yn in bepaald gebiet krekt oanjout, is it mooglik om it besettingsnivo fan 'e eigendommen yn 't gebiet te ûndersiikjen. Ek sil de oanwêzigens fan ûnderwiisynstellingen en wurkgelegenheidssintra lykas sikehûzen en universiteiten in kwaliteitsbefolking nei it wengebiet lûke. As algemiene regel is it altyd better om in plak te finen wêr't ûntwikkelingsprosessen plakfine en dat tichtby grutte diken, haadferfierknooppunten of winkelsintrum leit.

* De aard fan 'e befolking dy't yn 'e buert wenje - Sosjaal-ekonomyske situaasje sil beynfloedzje sawol de oanlûking fan minsken nei it gebiet en de mooglikheid om werklik hiere it pân. It is wichtich om te kontrolearjen wat it gemiddelde famyljeynkommen is en it nivo fan wurkleazens yn 't gebiet, wat ek helpt om it realistyske bedrach fan hier te bepalen en de kâns om yn problemen te kommen mei net-beteljende hierders. It is oan te rieden om it nivo fan kriminaliteit op it plak, de kwaliteit fan de ûnderwiisynstellingen en it nivo fan de befolking yngeand te kontrolearjen. In protte kearen kin in pân dat te leech is priis in gebiet oanjaan mei hege kriminaliteit of hege wurkleazens.

* Unreplik guod prizen"en de gemiddelde hieren - It kontrolearjen fan de merkprizen sil it ynvestearringsgebiet foar in grut part bepale. Kontrolearje fan 'e gemiddelde hier sil helpe om de opbringst te berekkenjen.

* De befolkingstelling - Negative migraasje kin wize op problemen yn it gebiet, en sil meastal wize op muoite yn it hieren of ferkeapjen fan it pân, wylst positive migraasje sil oanjaan in tanimming fan de wearde fan ûnreplik guod yn it gebiet. It is oan te rieden om troch de jierren hinne it tal ynwenners yn it gebiet te kontrolearjen.

* Gemiddelde rendemint - Dit sifer is wichtich net allinnich foar it ûndersykjen fan de helberens fan de ynvestearring, en sil oanjaan oanfoljende gegevens. Yn 't algemien, hoe heger it risiko yn in gebiet, hoe heger it rendemint moat wêze, om de ynvestearring yn dat gebiet te rjochtfeardigjen.

* Wetten en belestingen - Yn elke steat yn 'e FS binne d'r ferskate wetten en belestingen relatearre oan ûnreplik guod. It is wichtich om bygelyks te kontrolearjen wat de wet seit oangeande in hierder dy't net betellet, hokker gemeentlike belestingen der binne en oft der spesjale wetten binne oangeande unreplik guod, lykas in ferbod op it keapjen fan unreplik guod oars as fia in pleatslik guod bedriuw, ensfh.

* De tastân fan it pân - Lykas wy earder neamden, nei de krisis fan 2008, is d'r in grutte foarried fan apparteminten yn 'e FS mei ûntfangers. Dizze apparteminten kinne yn in protte gefallen wurde kocht foar in lege priis en profitearje fan har wurdearring. Dejingen dy't leaver apparteminten dy't gjin ferbouwing nedich hawwe, kinne fan it begjin ôf kieze om te ynvestearjen yn in pân yn in bettere steat, geskikt foar wenjen.

* Huurders fan it pân - Ien fan de wichtichste dingen is om de hierders goed te kiezen, oft se al yn it pân wenje en "mei oankomme" of dat jo it binne dy't se ynlitte. Elke lânhear soe stribje om it te hieren oan hierders dy't op 'e tiid betelje en besykje it pân te ûnderhâlden. Om dizze reden is it wichtich om te ûndersiikjen fan it fertsjinjen fan 'e hierders en hoe stabyl it is, lykas har ferline oangeande skulden en oertredings fan' e wet. Ofsjoen fan dat, as se ek aardich en aardich binne, is it in bonus.

 

Oanrikkemandearre unreplik guodbedriuwen yn 'e FS út' e Gids foar Real Estate Companies

Nadlan Invest

Nadlan Invest biedt ynvestearringsstrategy by it lokalisearjen fan de perfekte ynvestearring ...

Gazit Globe

Gazit-Globe is in bedriuw dwaande mei de oankeap, ferbettering, ûntwikkeling en behear fan sintra ...

BNH

BNH hat it op himsels nommen om ûndernimmers en ynvestearders oan it begjin fan har reis te helpen, om te behearjen ...

De stappen yn it proses fan it keapjen fan in pân yn 'e FS

De oankeap fan huzen yn 'e FS wurdt útfierd fia de Title Company, dy't in ûnôfhinklike neutrale juridyske entiteit is, dy't fersekeringsaginten en advokaten omfettet, dy't autorisearre binne om mei te dwaan oan de registraasje fan eigendom fan huzen yn' e FS.

Op grûn fan syn rol ûndersiket it bedriuw it pân en har juridyske status, kontrolearret dat d'r gjin eardere skulden of beswierskriften binne, ensfh. Dizze test duorret ferskate dagen. Dit is it plak om op te wizen, dat in skuld, as der ien is, net registrearre is op de eardere eigner fan it pân, mar op it pân sels, en wa't in pân keapet dat net folslein betelle is, moat de skuld sels betelje.

Ek is it titelbedriuw ferantwurdlik foar it heule ferkeapproses fan it pân, ynklusyf de oerdracht fan fûnsen tusken de keaper en de ferkeaper en de registraasje fan it pân yn Tabu. Oan 'e ein fan 'e ferkeapproseduere draacht it bedriuw eigendom oer en soarget foar fersekering, sadat it de útjeften draacht as der yn 'e takomst in skuld is dy't foar it pân net ferrekt is.

In ynvestearder, as in groep ynvestearders, dy't eigendom wolle keapje yn 'e Feriene Steaten binne ferplichte om te registrearjen as partners yn in LLC, dat is in bedriuwsregistraasjemetoade brûkt yn' e Feriene Steaten, wêrmei't de kommersjele aktiviteit foar ynvestearrings yn unreplik guod yn de Feriene Steaten wurdt útfierd. Registraasje wurdt dien yn elk lân dat it tastean yn 'e FS, en ôfhinklik fan it lân dêr't it bedriuw is registrearre, jilde ferskate regels foar it.

It oprjochtsjen fan in beheind bedriuw is in frij ienfâldige proseduere dy't in pear dagen duorret en net nedich is om in griene kaart of Amerikaanske boargerskip te hâlden. De redenen foar it keapjen fan fermogen fia in bedriuw mei beheinde oanspraak lizze yn it feit dat op dizze manier de fermogen en partikuliere kapitaal fan 'e ynvestearder wurde beskerme en allinich it bedriuw kin oanspraken opnimme.

Dêrnjonken binne de belestingen op bedriuwen mei beheinde oanspraak leger as op partikuliere ynvestearrings as it giet om de belesting op de winst út de takomstige ferkeap fan it pân, itselde oangeande de belesting fan ynkomsten út it pân (mear op it ûnreplik guod belestingsysteem yn 'e Feriene Steaten hjirûnder).

yn 'e earste faze fan it proses De ynvestearder moetet fertsjintwurdigers fan unreplik guodbedriuwen dy't yn 'e FS operearje. It doel fan 'e gearkomste is om de ferskate behoeften fan' e klant te identifisearjen om him in pân te finen dat in optimaal antwurd sil leverje op syn ynvestearringsdoelen en op in optimale manier oan syn easken en behoeften foldwaan. Dêrta sille de fertsjintwurdigers stribje om te begripen yn hokker budzjet de ynvestearder ynvestearje wol, op hokker lokaasje hy in pân foar ynvestearring wolle pleatse, hokker type pân hy wol keapje, ensfh. Nei it identifisearjen fan 'e behoeften en easken fan' e klant, wurdt hy oanbiedingen jûn foar ferskate eigenskippen.

De klant kin ek locate eigenskippen selsstannich. De ûnreplik guodbedriuwen sille him dêrmei helpe, en sels begeliede by it oanfraachproses om it pân te keapjen.

 

Hoe wurdt it proses fan it keapjen fan it pân útfierd?

1. Foar de eigentlike oankeap fan it pân is de ynvestearder ferplicht om in dokumint te meitsjen, bekend as POF (Proof of Fund). It dokumint, dat is opsteld en útjûn troch de bank dêr't de ynvestearder in akkount hat, is bewiis dat de ynvestearder de finansjele middels hat om it pân te keapjen. Wannear't de ynvestearder it folsleine bedrach hat om de oankeap te meitsjen (en de renovaasje, as it nedich is), moat in fotokopy of kopy fan 'e rekkenútjefte yntsjinne wurde. As de ynvestearder in hypoteek naam foar it meitsjen fan de ynvestearring, moat hy in dokumint fan 'e jildsjitter presintearje tegearre mei it bedrach fan' e hypoteek dy't hy naam.

2. Yn 'e twadde stap moat it oanbod oan' e ferkeaper fan it pân yntsjinne wurde tegearre mei it dokumint dat de finansjele fermogen fan 'e ynvestearder befêstiget om it pân te keapjen. Op dit stadium kin de ynvestearder ferplicht wurde om in foarskot te beteljen. De ferkeaper hat de ferplichting om him binnen in beheinde tiid te antwurdzjen, dy't detaillearre is yn it oanbod.

3. Tagelyk mei de twadde etappe moat de yntegriteit fan it pân ferifiearre wurde en moat in mankemintenrapport, bekend as POS, yntsjinne wurde, dêr't yn stiet hokker reparaasjes dien wurde moatte om it goedkard te meitsjen foar bewenning. De ynspeksje wurdt útfierd troch in ynspekteur fan de pleatslike gemeente.

4. Op dit poadium kin de ynvestearder oannimmers ferwize nei it pân foar it doel fan it ûntfangen fan priisoanbiedingen om de mankeminten te ferbetterjen dy't dêryn fûn binne, en evaluearje op basis fan dizze oanbiedingen oft it de muoite wurdich en rendabel is foar him om de ynvestearring te meitsjen.

5. Yn de folgjende stap wurdt in oerienkomst berikt mei de ferkeaper oer de oankeappriis, en de ferkeaper tekenet it oanbod dat de keaper yntsjinne hat. Fan dit momint ôf hawwe de partijen trije dagen de beskikking wêryn't se it kontrakt bestride kinne, meastentiids fia in advokaat. Nei it ûndertekenjen fan it kontrakt wurdt it pân ynspekteare troch de titelbedriuw.

6. Oan 'e ein fan it oankeapproses, om de deal te sluten, is de ynvestearder ferplicht om te soargjen foar alle dokuminten en fûnsen yn ferbân mei it meitsjen fan de oankeap. Op dit poadium tekenje alle partijen alle fereaske formulieren, it jild foar it pân giet nei in escrow-akkount fan it titelbedriuw, dat it oerdraacht oan de ferkeaper, en dan wurdt it eigendom fan it pân oerdroegen.

7. Tichtby it slotpoadium wurdt in lêste ynspeksje fan it pân útfierd om te soargjen dat syn betingst net feroare is sûnt it tekenjen fan it keapkontrakt. Derneist, yn oerienstimming mei de wet yn 'e FS, moat men soargje foar it keapjen fan in hûsfersekeringbelied en regelje de hypoteeksaak as it waard nommen. Dêrnei kinne jo it renovaasjeproses begjinne (as nedich).

Troch de grutte ôfstân tusken Israel en de Feriene Steaten is it gewoan dat nei de oankeap in behearbedriuw brûkt wurdt, dat soarget foar de trochgeande soarch foar it pân. De rol fan it bedriuw is om it pân te tafersjoch te hâlden, te ûnderhâlden en te fersoargjen foar alles wat mei ferhier oanbelanget, fan it finen fan hierders oant it omgean mei problemen dy't der opkomme kinne. De behearskosten foar it bedriuw wurde betelle út de hier.

Wat ynteressearret dy?

Real Estate Company en Laino wurkje yn gearwurking mei foaroansteande bedriuwen op it fjild, dy't jouwe unike tsjinsten oan 'e mienskip oan poerbêste prizen.
Alle tsjinsten wurde kontrolearre troch it sidepersoniel en har betrouberens wurdt altyd kontrolearre.

Us dealside uploadt deals direkt fan ferkeapers op deistige basis. Jo hawwe ek in database fan bedriuwen dy't eigenskippen yn 'e FS ferkeapje.

In ferskaat oan trainingskursussen op it mêd fan unreplik guod wêrmei jo profesjonele kennis kinne krije foar partikuliere ynvestearrings of meidwaan oan it fjild.

Krij in oantreklik oanbod om jo ynvestearring te finansieren. Senior finansjele adviseurs foar ynvestearrings boppe $ 100 binne ta jo beskikking.

In online programma foar stúdzje en begelieding, persoanlik begelaat troch profesjonele en betûfte mentors, dy't jo kennis sille jaan foar it mei súkses keapjen fan in ûnreplik guod.

Ynvestearje net foardat jo in wiidweidich rapport ûntfange! Krekt foardat jo ynvestearje, litte wy in analytysk rapport krije dat krekte gegevens oer it pân leveret.

Mailing, podcasts, forumkonferinsjes en mear. Bedriuwen genietsje fan in breed oanbod fan advertinsjepakketten unyk foar it ynvestearjende publyk.

Belesting op unreplik guod yn 'e FS - hoefolle belesting wurde ferwachte te beteljen?

* Betelling fan eigendomsbelesting - Yn 'e Feriene Steaten betellet de eigner fan' e appartemint de eigendomsbelesting, en is ferplichte om it te beteljen, sels as it pân net beset is. De ûnreplik guodbelesting wurdt ien kear yn de 3 moannen oan de gemeente betelle, en it bedrach hinget ôf fan de wearde fan it pân en it regionale belestingsysteem.

* De kosten fan eigendom fersekering - Ien kear yn 't jier betelle of yn moanlikse terminen. De kosten binne ôfhinklik fan 'e omfang fan it belied, de wearde fan it pân, ensfh., En it kin gemiddeld tusken $ 30 en $ 100 per moanne fariearje.

* Keamerkommisje - As jo ​​in appartemint keapje yn in gebou of in appartemintekompleks, moatte jo betelje foar ûnderhâldskosten oan it hûs, reparaasjes, ensfh.

* Management Fee - wurde betelle oan it behear bedriuw út de hieren dy't it sammelet fan 'e hierders. Gewoanlik fariearje de kosten fan 8% oant 10% fan 'e hier.

* Ynkomstebelesting út hieren en belesting op kapitaalwinsten - Israeli's dy't unreplik guod hawwe yn 'e FS wurde belêste sawol yn' e Feriene Steaten as yn Israel. De belesting wurdt rekken brocht op de hjoeddeiske ynkommen út de hier, en yn 'e takomst doe't it pân wurdt ferkocht út de ferwachte winst út de ferkeap, de ynvestearders sille wêze ferplichte om te beteljen haadstêd winst belesting. It belestingferdrach dat waard tekene tusken Israel en de FS en jout prioriteit oan de twadde fan harren as it giet om Israelyske ynvestearders dy't besittings hawwe, garandearret ynvestearders om ferdûbeling fan belestingen te foarkommen.

* Erfskipbelesting - Yn 'e FS is d'r in erfskipbelesting op aktiva yn' e Feriene Steaten, sels as de eigner gjin ynwenner of Amerikaanske boarger is. De betsjutting fan dizze belesting is dat as de eigner fan it pân stjert, syn erfgenamten in belesting betelje moatte op de wearde fan it pân oant in maksimum taryf fan 35%. D'r binne ferskate manieren om dizze belesting te omzeilen, lykas it oprjochtsjen fan in bûtenlânsk bedriuw yn waans namme it pân sil wurde registrearre, mar as it pân wurdt ferkocht, sil sa'n bedriuw in hegere fermogenswinstbelesting yn rekken brocht as in pân dat registrearre is by in yndividu by in taryf fan 35% ynstee fan 15%. In oare opsje dy't beskôge wurde moat, bygelyks as de ynvestearder âlder is of sûnensproblemen hat, is it pân foarôf te registrearjen op namme fan 'e takomstige erfgenamten.

Útjeften makke foar apparteminten, lykas fersekering, routine ûnderhâld, ensfh., wurde yn 'e FS erkend foar belestingdoelen, dêrom is de persoan dy't in LLC yn syn namme fêstige is ferplichte om elk jier in belestingrapport yn' e FS yn te tsjinjen, mei al syn winsten en ferliezen. Yn gefallen dêr't ferskate nammen binne registrearre yn 'e namme fan it bedriuw, de belesting betelling wurdt yn rekken brocht yn ferhâlding ta harren eigendom yn it bedriuw.

It bedrach fan belesting dat gewoanlik is yn 'e FS farieart fan 10% oant 35% ôfhinklik fan' e belestingnivo's, en foar it yntsjinjen fan 'e rapporten sil de ynvestearder ferskate hûnderten dollars moatte betelje.

Wa't wy binne?

Nadlan Group leveret de heule paraplu fan oplossingen oan 'e ynvestearders fan' e FS Real Estate - pleatslike ynwenners as bûtenlânske steatsboargers. Wy liene makelders mei hûnderten lieners - wy dogge in feiling tusken alle lieners om jo de bêste hypoteek yn 'e FS te krijen - en al ús banken wurkje ek mei bûtenlânske steatsboargers. Wy hawwe in Real Estate skoalle en wy leare Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB en mear, wy hawwe in sterke mienskip fan tsientûzenen minsken, in netwurkwebside en app, wy rinne grutte ûnreplik guod konvinsjes & Expo's, wy leverje marketing foar unreplik guodbedriuwen, en wy binne ek bouwers foar nijbou-eigenskippen & run Multi famylje syndications. Yn ús finansieringsbedriuw iepenje wy ek bankrekken op ôfstân sûnder de needsaak om te fleanen nei de FS, iepenje LLC's & mei ús hypoteekbedriuw leverje wy finansieringsoplossingen foar bûtenlânske steatsboargers en Amerikanen dy't ynvestearje yn 'e Amerikaanske ûnreplik guodmerk. Wy biede persoanlike begelieding en in avansearre feilingplatfoarm om kliïnten te helpen de bêste finansieringsoanbiedingen fan meardere entiteiten te befeiligjen. Us bedriuw leveret ek trochgeande stipe oant finansiering wurdt ûntfongen.

Wy donearje 10% fan al ús ynkomsten.

Us Amerikaanske saaklike partners en ús bedriuwen foar behear fan eigendom foar mear famyljes binne foar it tredde jier op rige oansletten by de list fan 'e 5000 rapst groeiende bedriuwen yn Amearika

Us bedriuwen:

www.NadlanForum.com - Us haadside - Sosjaal netwurk fan ynvestearders, artikels, mentoring, kursussen

www.NadlanCapitalGroup.com - Finansiering fan unreplik guod foar bûtenlânske ynvestearders en ynwenners fan 'e Feriene Steaten - Omkearde hypoteekveiling om jo it bêste sitaat te krijen

www.NadlanMarketing.com - Us marketingbedriuw foar bedriuwen dy't relatearre binne oan unreplik guod

www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com - Foarôf opnommen kursus foar unreplik guod mei 70+ lêzingen

www.NadlanNewConstruction.www - Untwikkeling fan nijbou eigendom yn 'e FS

www.NadlanInvest.com - Bou jo persoanlike ynvestearringsprofyl en krije spesifisearre oanbiedingen foar deal

Nadlan.InvestNext.Com - Us ynvestearringsportaal foar mearfamyljesyndikaasjes en nije bou-oanbiedingen

www.NadlanDeals.com - Us webside foar ûnreplik guod oanbiedingen

www.NadlanExpo.com - Us jierlikse Nadlan Expo Convention

www.NadlanAnalyst.com - Bestel in analytysk rapport foar unreplik guod foar jo folgjende oankeap om in tûke ynvestearring te meitsjen

Wolle jo alle ynformaasje krije foardat elkenien oars?

Meld jo no oan foar ús nijsbrief

Kalinder fan eveneminten en konferinsjes

Us eveneminten en konferinsjes binne jo kâns om te moetsjen, petearje en profesjonele ynformaasje live te ûntfangen!
Hjir kinne jo bywurke bliuwe oer de evenemintekalinder, registrearje en oankomme. 

Kennis is jo krêft foar bettere ynvestearring

Databank fan unreplik guodbestannen

Mear dan 500 bestannen, oerienkomsten en rapporten

Transaksje arena út 50 lannen

Real-time transaksjes fan mear as 1000 siden wrâldwiid

Kalkulators foar unreplik guod

Foar in slimmer ynvestearring

Oanbefelle lannen foar ynvestearring

Ynformaasje oer alle Amerikaanske steaten en stêden op ien plak

Foardielen en koartingen

Echte Smart-abonnees genietsje fan eksklusive foardielen

Konferinsjes en gearkomsten

Konferinsjes, en binaries, gearkomsten foar unreplik guod en alles wat hyt is yn 'e arena

Transaksjes

Resinte transaksjes makke troch foarum leden

diskusjegroepen

Elk lân en har foardielen - litte wy der oer prate

Hand Trading Arena 2

In ferskaat oan oanbiedingen en gearwurkingsferbannen wachtsje hjir op jo

Nim kontakt mei ús op - Fergees advys!