$ 100,000: Wat soene jo dwaan?

Stel dat jo $ 100,000 hawwe om in pân te keapjen. Wat wolle jo leaver dwaan:
1. Keapje in pân foar dit bedrach.
2. Nim Amerikaanske finansiering (hypoteek) en keapje in pân sizze $ 300,000.
3. Nim Amerikaanske finansiering (hypoteek) en keapje 2 eigenskippen, elk foar $ 150,000 (elk mei eigen fermogen fan $ 50,000 en de rest in liening).

Wat dat oangiet is de opbringst yn elk fan 'e opsjes itselde, de rintetariven binne deselde en it neamde bedrach omfettet alle oankeapkosten útsein de kommisje foar it iepenjen fan in lienportefeuille.

Fansels kinne jo mear ideeën tafoegje!
Dizze taheaksel is mooglik fuorthelle of de persoan dy't dizze dielde hat mooglik gjin tastimming om dizze mei jo te dielen.

• Persoanlik liket 3 my de wizerere opsje. Leverage en diversifikaasje ferleget risiko's en fergruttet de kâns.
  Fansels is d'r in swiere ôfhinklikens fan it rendemint op elk pân (optimaal dat it ynkommen fan ien pân de liening op beide eigendommen kin werombetelje, dus sels as men leech bliuwt, binne wy ​​noch yn break even)
• Opsje 3 ... Skeakelt streamstabiliteit yn ...
  En lit jo broer ek twa kear ferhiere dwaan om te besit
• En hoe sit it mei rendemint op eigen fermogen? Is it mooglik oannimme dat ien djoerder aktiva op in bettere lokaasje sil wêze en in hegere rendemint op haadstêd sil soargje?
• Opsje 3: Mear alsidich en soarget foar risikodiversifikaasje As ien fan 'e huzen leech is, is d'r noch cashstream fan it oare hûs dat in liening werombetelje kin.
• Opsje 4 - keapje ien pân foar $ 100,000, refinansearje it en keapje noch ien (wat fansels foar in legere bedrach sil wêze)
• Opsje 2 mar gjin standert pân, mar in lytse multi
• Opsje 3 as Multi
• Alderearst hat it neat te meitsjen mei jild as dizze opsjes oer hokker type ynvestearder it is.
  In ynvestearder dy't fan risiko's hâldt? In ynvestearder op syk nei passyf ynkommen? In ynvestearder dy't syn haadstêd wol ferheegje en miskien in flip wol. (Ik wit dat jo hjir 3/4 opsjes joegen) Mar dit binne de fragen dy't ik soe hawwe steld noch foar de opsjes.
  Miskien is it in ynvestearder op syk nei in kombinaasje fan ferbettering en hier.
  Ik persoanlik soe in saaklik plan tariede en alle beskikbere opsjes kontrolearje. It kin better wêze (foar Long Run) om te sykjen nei in lytse ferlitten (10 ienheden) ferlitten / foar in part wurke, it trailje en dan ferhiere. En doch it allegear mei leverage.
  Mei $ 100000 kinne jo in protte pauzes dwaan.
  Súksesfol
• As it pân op 300 in single is, soe ik net keapje om in reden dat it lestich is om sokke panden fluch te ferkeapjen 1 as 3 opsje is geskikter, om't d'r mear fleksibiliteit is yn 'e útgong
  Untbrekkende gegevens fan jo ynvestearringshorizon en de doelen fan 'e ynvestearring
  In pân op 100 kin ek te goedkeap wêze yn relaasje
  Dat betsjut in minne as djoere omjouwing yn 't gebiet, wat in goede buert betsjuttet
  Dat is, gegevens ûntbrekke hjir ek
  En mei oare wurden foarkar is net allinich in funksje fan priis en opsjes
  Foarkar is in buertmarktprizen doelen doelen en in protte oare parameters foar de finansieringswei en wat te dwaan mei it jild
  Súksesfol
• Betanke foar it meidwaan?
  Eins komt de fraach hjir faaks op - wat moat ik dwaan as ik gjin jild haw?
  Soms moatte wy ek oer prate - wat moat ik dwaan as it jild dat ik haw ... Wier, op it lêst is it net allinich in kwestje fan nûmers, mar ek fan 'e aard fan' e ynvestearder en foarút plannen. It is wier dat jo dingen net echt droech kinne sjen lykas ik yn 'e opsjes presinteare, mar d'r binne hjir definityf wat opsjes en jo kinne hjirfan begripe dat $ 100,000 in som is dy't kin wurde dien mei folle mear dan ien keapje ...
• Ik learde fan 'e masters yn kreative finansiering
  Shai Halevi Ofer Moshkovitz
  Dat 100k folle mear binne dan jo tinke as jo de ark hawwe om te sjen en te dwaan. Jo kinne bygelyks 5 eigenskippen keapje yn eignerfinansiering mei in oanbetelling fan 20 prosint (bygelyks $ 20) en om't de oanbetelling heech is sil fereaskje de titel om nei jo te gean.
  It is bygelyks solide en soarget foar in bettere cashflow dan in gewoane hier mei hege opbringstpersintaazjes. Jo kinne wat útfierende notysjes keapje en ek in heech opbringstpersintaazje krije fan 11-12 prosint (wat mear is dan in solide hier).

  Jo kinne ek 10-15 huzen keapje yn Bliss Opsin wêr't de oanbetelling leger is (sawat 2-7-10 prosint) en bygelyks 10k sette en cashstream krije fan ynkommen fan hierders.

  Jo kinne net -útfierende notysjes keapje tsjin in heul lege priis, om't de lieningen net wurde werombetelle, sadat se op heul hege koartingen binne, en troch útsetting troch de sheriff eigners wurde fan folle mear fermogen dan dat (allinich jo heule bedriuw sil bouwe op juridyske besetting en minsken útsette ... net foar swakke herten).

  Jo kinne ek jild sammelje út hurde jild en partikuliere ynvestearders- keapje yn kontant in oantal huzen yn C-gebieten mei jo 30-35 prosint oanbetelling op jo hûs. As jo ​​ienris yn kontant hawwe kocht, kinne jo keapje tsjin prizen ûnder de merkpriis en dan refinanace dwaan of in lease foar twa jier dwaan, op dat momint de titel dy't jo in hypoteek moatte útstelle en mear aktiva keapje-jaan nei twa jier op 'e lykwichtbedrach- ynteresse foar finansiering eigner en ferkeapje dan de liening as lit it.

  Koartsein - de loft is de limyt sa gau as jo wolle iepenje foar de oergong nei in gewoane hier 😉

• 1. As jo ​​elke moanne ynkommen nedich binne, geane jo derfoar. As jo ​​net nei 2 gean
  2. Leverage fergruttet opbringst. Treflik.
  3. Yn myn miening jouwe banken gjin hypoteek minder dan $ 100. Dêrom is 3 irrelevant.