De earste deal, de kontakten oer de oseaan en myn fertrek foar ûnôfhinklikens
#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3
Earst, tank oan elkenien dy't lêst en kommentaar! Ik fiel my wirklik befoarrjochte om troch te gean mei skriuwen en myn manier mei jo te dielen.
It is nuver om te tinken, mar eins ferhuzing nei in karriêre op it mêd fan wittenskip ferhurde myn wei nei in 180 graden oare karriêre. Hoe komt sa'n beurt? Ferbliuw yn it lân fan ûnbeheinde mooglikheden bleatsteld my oan kânsen op it mêd fan ynvestearrings, en ik koe net bliuwe ûnferskillich foar harren. Sadwaande, doe't ik weromkaam nei Israel, haw ik ferskate jierren trochbrocht oan it sykjen en ûndersiikjen, oan 'e ein wêrfan ik gie om te learen fan 'e bêste ûndernimmers yn' e ynvestearring fan unreplik guod yn 'e FS.
De dyk begûn mei ferskate fallen dy't sawat 10 moannen duorre.
Ik hie in winsk om te slagjen, mei de stipe fan geweldige mentors, omjûn troch in oantal studinten lykas my, mar dejingen dy't it al slagge hawwe om in pân as twa te keapjen, oan 'e iene kant en oare betûfte realisaasjehaaien, oan' e oare kant hân, Ik kocht de earste eigendom!
Mei grutte opwining dat de metoade einliks ek foar my wurket, kocht ik dus 3 ferhier yn 3 moannen. Hjoed haw ik rendabele transaksjes en yn it proses fan flips en hieltyd fierder te sykjen nei kânsen.
Op 'e foto, it earste hûs dat wy kocht hawwe mei in partner.
Property Details
Duplex yn Milwaukee, Wisconsin
Befolking yn it gebiet: singles, folwoeksenen, hânarbeiders, relatyf heech nivo fan kriminaliteit
Te keap oanbean: $ 72.000
Gekocht: $ 62,000
Renovaasje: $ 2,500
Slutingskosten: $ 900
Totaal kocht: $ 65,400
Kosten: 40%
Earste jier ferhier:
Huurder 1: $ 550
Huurder 2: $ 585
Totale hier $ 1135
Wetter wurdt betelle troch de lânhear
Yield: 11%
* De twa hierders waarden ferfongen, de eigendomsbehearder waard ferfongen
Twadde jier ferhier
Huurder 1: $ 600
Huurder 2: $ 650
Totale hier $ 1250
Wetter wurdt betelle troch de lânhear
Yield: 12.2%
Ik sil allinne neame dat wat late my om fierder te gean en net opjaan oant de oankeap fan dit pân, want ik seach yn elke hjerst, in sprong nei it folgjende nivo. Ik fersterkje hjir mar wat leave freonen al foar my skreaun hawwe, earst moatte jo de goeie gedachte berikke. Dit is wat ús sil tastean foarút te gean en slagje yn it krijen fan unreplik guod transaksjes.
Lit my no asjebleaft in bytsje oer mysels fleane. ?
Ik bin gewoan fereale wurden op ûndernimmerskip dat ik foar mysels ûntduts, om't ik yn myn libbensomstannichheden, lykas ik beskreaun yn 'e earste en twadde post, op dit nije paad begjinne koe foar my en foar myn famylje en al myn direkte omjouwing . Dit is wat makke my te begjinnen mei it plannen fan it fertrek foar ûnôfhinklikens.
Salang't ik wurk bin, mocht ik ferline jier 75% fan de baan wurkje. Dit makke in finster fan tiid foar my om troch te gean mei it kiezen fan de juste minsken dêr, oer de Atlantyske Oseaan. Hûnderten of mear Zoom-gearkomsten en tillefoantsjes om profesjonele relaasjes te lokalisearjen en dan op te bouwen oan 'e iene kant, en waarm en minsklik, oan' e oare kant, mei al myn kontakten yn Milwaukee, Wisconsin. Dêr rjochtsje ik my op it stuit.
Lykas in protte foar my hawwe neamd, bin ik ek in minsken persoan, dat is de reden wêrom't it mêd fan unreplik guod my sa boeit. Hjoed moetsje en begeliede ik minsken dy't wolle ynvestearje yn US unreplik guod. Dit is wat my mooglik makket om fierder te genietsjen fan 'e reis.
Nei elke gearkomste yn 'e unreplik guodmienskip, of wêr't in deal wurdt beskôge of pland, of petearen mei de eigendomsbehearder of de makelder of de oannimmer, ferdûbelet myn enerzjynivo op syn minst.
Ik bin klear oer mysels fleanen. ?
Hoe wichtich it is om te kiezen foar in goede eigendom manager, is ek al neamd yn dit foarum in protte kearen.
Tink derom dat myn earste pân yn in minder noflik gebiet leit, op syn minst. De deal wurket allinnich tank oan it behear fan myn eigendom manager dy't wie in pleatslike ynvestearder. Hy hat gjin behearsbedriuw, hy is in partikuliere persoan dy't syn fermogen en myn fermogen beheart. No wurket de metoade geweldich. Oanrikkemandearre!
Yn 'e takomst binne wy fan plan om mei te groeien en ús eigen behearsysteem op te rjochtsjen of, der is altyd in plan B, in oare oplossing te finen, in oar goed behearbedriuw, om't wy de portefúlje útwreidzje nei tsientallen of mear eigendommen.
Winne Winne
Om in bytsje te ferdúdlikjen oer myn hjoeddeistige metoade foar eigendomsbehear, mei it foarbyld fan it earste eigendom. Sa't jo hjirboppe sjen kinne, binne de hierbetellingen en dus de opbringst yn it twadde jier tanommen.
It is mooglik makke omdat wy der tegearre mei de eigendomsbehearder foar soargje dat alles minsklik en goed ôfhannele wurdt. As der wat bart en in hierder yn de problemen komt en net betelje kin, wurde yn stee fan útsetting te gean, oare oplossingen fûn.
Wy hienen in saak mei sa'n hierder. De eigendomsbehearder praat mei har persoanlik en bea har oan om har oanbetaling werom te jaan, sadat se jild hat om in oar, goedkeaper hûs te hieren. Dus alles einiget goed foar har. Se gie út, liet in skjin en skjin hûs, wy lieten har dingen yn 'e kelder litte oant se har delsette. Binnen twa wiken ferhuze in oare hierder dy't mear betelle as har. Nei noch in wike kaam se werom om de dingen te sammeljen. Sa bliuwe wy genietsje fan in hegere opbringst, en alles wurdt dien kalm en minsklik.
Ik leau sterk dat as jo wurkje mei jo hert en geast, en in winsk om goed te dwaan oan 'e wrâld, jo fiele better, en ek, tankje it hielal, jo fertsjinje mear.
Derneist, lykas ik al neamde yn 'e foarige berjochten, is myn grutte passy om de wrâld in bytsje moaier te meitsjen. Dêrom, nei myn miening, is de grutheid fan dwaande mei US unreplik guod ek de mooglikheid om in diel fan 'e winst by te dragen. Ik donearje oan ûndersyk nei harsenskanker foar bern. In âlde dream fan my komt út. Om't ik jierrenlang belutsen wie by kankerûndersyk, dat fersterke waard yn it ljocht fan in nauwe kunde mei in freon yn 'e FS waans soan ferstoar oan harsenkanker. Hy en syn partner sette grutte fundraising-eveneminten op en doe holp ik se. Ik seach hoe pynlik it is en hoefolle de donaasje nedich is.
Om dizze post ôf te sluten, haw ik in respektabele karriêre yn 'e wittenskiplike mienskip ferlitten, om't ik in nij fjild ûntduts, dat, neist al har foardielen, my helpt om de wrâld in better plak te meitsjen. En in diel dêrfan is it paad foar finansjele frijheid foar mysels te pleatsen en it rjocht te krijen om ynvestearders foar itselde doel te lienen.
Moarn, de ferhalen fan de fallei op wei nei de earste ûnreplik guod deal.
Responses