Grúpa Nadlan – Fóram na nInfheisteoirí Réadmhaoine

Real estate sna Stáit Aontaithe - infheistíochtaí eastát réadach, sna Stáit Aontaithe

Infheistíochtaí eastát réadach i SAM - treoir chuimsitheach d'infheisteoirí eastát réadach, sna Stáit Aontaithe in 2024

Le blianta beaga anuas, tá níos mó spéise á léiriú ag infheisteoirí Iosraelacha in infheistíochtaí eastát réadach sna SA. Cúis mhór leis seo is ea an iarracht idirbhearta brabúsacha eastát réadach a aimsiú lasmuigh de theorainneacha Iosrael ar féidir iad a dhéanamh le cothromas níos ísle ná mar a theastaíonn anseo in Iosrael agus a bhfuil an poitéinseal acu le haghaidh toradh níos airde, agus leas á bhaint ag an am céanna as an ngéarchéim eacnamaíoch sin. bhris amach i 2008 a ba chúis le titim i bpraghsanna eastát réadach sna Stáit Aontaithe agus chruthaigh deiseanna infheistíochta a roinnt Tá an chuid is mó acu fós ar fáil inniu.

Maidir leis an infheisteoir eachtrach, teastaíonn taighde domhain agus réamheolas le hinfheistíochtaí thar lear go ginearálta, agus i SAM go háirithe, a chuirfidh cosc ​​air a chuid airgid a chur ar an gciste fianna agus a fhortún a chailleadh.

Sna línte seo a leanas, cuirfimid athbhreithniú cuimsitheach i láthair duit a bhainfidh leis na 9 saincheist is tábhachtaí nach mór do gach infheisteoir eastát réadach sna Stáit Aontaithe a bheith ar an eolas sula ndéanann sé margadh. Tá an fhaisnéis ábhartha d'infheisteoirí tosaithe agus ard-infheisteoirí araon. Léimid i…

Nuacht ó ar fud an domhain eastát réadach

Tá rud éigin nua ann i gcónaí is féidir linn a fhoghlaim faoi rud ar bith. Seo mar atá sé i Cruinne gan teorainn

Tréithe an margadh eastát réadach i Stáit Aontaithe Mheiriceá - cén fáth na Stáit Aontaithe ?

Cuireann an margadh eastát réadach i Meiriceá Thuaidh raon leathan infheistíochtaí a bhuíochas leis na difríochtaí i saintréithe an daonra, an chultúir agus an tomhaltais ina gcríocha éagsúla. Chun méid an mhargaidh a thuiscint - tá 329 milliún duine ina gcónaí sna Stáit Aontaithe faoi láthair.

Tá go leor fachtóirí ann a d'fhéadfadh tionchar a bheith acu ar indéantacht na hinfheistíochta agus a saintréithe, lena n-áirítear leibhéal na coireachta i réimse na maoine, stádas socheacnamaíoch an daonra atá ina gcónaí sa cheantar, láithreacht dearfach nó inimirce diúltach sa cheantar, an t-éileamh ar thithíocht ar cíos agus go leor eile.

Fiontraí na seachtaine

Post tosaigh

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Dia duit gach duine, Kobi Avisher is ainm dom atá pósta ar Liel...

Iar-achoimre

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Féadfaidh na daoine a lean mo phostálacha an tseachtain seo...

Tá 3 dhifríocht bhunúsach idir an margadh eastát réadach in Iosrael agus margadh na SA:
  1. praghsanna maoine - Is é an costas na n-árasán agus tithe i Stáit Aontaithe Mheiriceá i bhfad níos saoire ná na praghsanna na n-árasán agus tithe in Iosrael. Chun é seo a léiriú, is féidir leat teach talún fairsing a fháil i SAM ar mhéid atá comhionann le praghas árasán 3-sheomra i gceann de na cathracha forimeallacha in Iosrael.
  2. luach na talún - Níl an oiread meáchain ag praghas na talún sna Stáit Aontaithe agus atá in Iosrael, agus tá costais tógála níos saoire ann. Mar gheall ar líon na creathanna talún agus na stoirmeacha a bhuail SAM, is minic go mbíonn gá le réitigh tithíochta tapa a sholáthar, dá bhrí sin is gnách tithe a thógáil i dtógáil réamhdhéanta nó tógáil le modhanna tógála adhmaid. Mar thoradh air sin, tá costas na bhfoirgneamh níos saoire, ach d'fhéadfadh na costais chothabhála a bheith níos airde uaireanta san achoimre iomlán, laghdaíonn sé seo go mór praghsanna eastát réadach sa tír i gcomparáid le hIosrael.
  3. trédhearcacht - Sna Stáit Aontaithe Mheiriceá, tá trédhearcacht riaracháin iomlán ann, agus tá an próiseas ceannaigh eastát réadach iomlán rialaithe go dlíthiúil agus go dlíthiúil, rud a fhágann go bhfuil an próiseas i bhfad níos éasca agus níos simplí, i gcomparáid leis an bpróiseas in Iosrael.
Fiontraíocht eastát réadach
Cén tionchar a bhí ag an ngéarchéim eacnamaíoch in 2008 ar mhargadh eastát réadach SAM?

Mar thoradh ar an ngéarchéim fhophríomha a thosaigh in 2007 bliain ina dhiaidh sin tháinig géarchéim eacnamaíoch dhomhanda. Rugadh an t-ainm na géarchéime as an chúis a ráig, iasachtaí fo-phríomha le ús ard chun maoin a cheannach, a thugtar do dhaoine nach raibh in acmhainn na haisíocaíochtaí mar gheall ar ioncam éagobhsaí mar shampla, agus ba chúis leis an foreclosure agus a dhíol. de go leor maoine.

Cad ba chúis le briseadh amach na géarchéime??

Roimh thús na géarchéime, tháinig méadú de réir a chéile ar mhargadh an eastáit réadaigh i SAM, rud a thug ar an rialtas iasachtaí a dheonú do riachtanais tithíochta faoi choinníollacha an-fhabhracha, amhail ús íseal agus gan gá le réamhíocaíocht nó ráthaíocht bhreise. Mar thoradh ar an gcur chuige seo go tapa tháinig méadú ar an éileamh ar eastát réadach, agus chruthaigh sé cás nach raibh sé brabúsach árasán a fháil ar cíos, toisc go raibh sé éasca morgáiste a fháil a bhí maoinithe go hiomlán ag an mbanc (gan an ceannaitheoir a thabhairt ar bith. Cothromas).

Mar a luadh, tháinig méadú suntasach ar phraghsanna agus méadú ar éileamh ar eastát réadach neamhchónaithe mar thoradh ar an méadú ar éileamh ar eastát réadach. Ag an am céanna, chreid na bainc agus na hinstitiúidí iasachtaithe go mbeadh na hiasachtaithe in ann na haisíocaíochtaí iasachta a íoc agus chuir siad iasachtaí fophríomha ar fáil dóibh gan smacht leordhóthanach, agus na morgáistí á maoiniú trí bhannaí ard-úis a eisiúint.

Mar gheall ar an gcinneadh (airgeadaíochta) ag an am sin an ráta úis a ardú bhí sé deacair do na hiasachtaithe na haisíocaíochtaí iasachta a íoc, agus tháinig cás chun cinn ina raibh ar go leor iasachtaithe a dtithe a thabhairt ar láimh do na hiasachtóirí nach raibh in ann na maoine a dhíol. toisc gur tháinig maolú ar an margadh eastát réadach agus thit éileamh mór. Mar thoradh air sin, thit na stoic trádála eastát réadach freisin agus thug an ghéarchéim a comharthaí sna Stáit Aontaithe agus scaipeadh ar fud an domhain ar fad.

Ba é an tuí deireanach ná an titim i luach na n-árasán i SAM, rud a d’fhág go raibh na méideanna morgáiste a thóg siad amach níos airde ná luachanna na n-árasán a bhí ina seilbh acu (Faoi Uisce) agus ba chúis le níos mó iasachtaithe a thabhairt. suas a n-airíonna, rud a chuir níos measa ar éifeachtaí na géarchéime.

Sa deireadh, fágadh na bainc agus institiúidí iasachta le méid ollmhór sócmhainní neamhéilithe, a raibh orthu fáil réidh go tapa chun a gcuid fiacha a chlúdach, agus mar sin shroich praghsanna eastát réadach sa tír íseal gan fasach.

"An deis" - praghsanna íseal agus soláthar ollmhór na n-infheistíochtaí eastát réadach i Stáit Aontaithe Mheiriceá

Tar éis na géarchéime, d'aithin infheisteoirí le súil ghéar go tapa an deis os a gcomhair agus thosaigh siad ag cur spéise in eastát réadach, i Stáit Aontaithe Mheiriceá. Le géarú na gcoinníollacha maidir le morgáiste a fháil arna leagan síos ag bainc agus institiúidí iasachta, bhí sé deacair ag Meiriceánaigh leas a bhaint as an deis, rud a d'fhág an margadh oscailte d'infheisteoirí seachtracha agus a mhéadaigh an t-éileamh ar thithíocht ar cíos.

Cé go bhfuil go leor blianta caite ó shin i leith agus praghsanna eastát réadach aisghabháil agus thosaigh sé ag ardú de réir a chéile, tá siad fós íseal i gcomparáid le go leor áiteanna ar fud an domhain, agus go háirithe i gcomparáid le Iosrael.

An gcuireann géarchéim na corónach margadh na n-eastát réadach i mbaol?"Sna Stáit Aontaithe"ב?

Na laethanta seo táimid ag fulaingt le géarchéim dhomhanda, atá ag cur isteach ar na córais sláinte agus ar an ngeilleagar ar bhealaí nach bhfuil ar eolas againn go fóill, ach contrártha leis na hionchais, tháinig méadú 43% ar dhíolacháin tithe sna SA le linn na ráithe deiridh i gcomparáid leis an tréimhse chomhfhreagrach seo caite. bhliain. Mhéadaigh an t-innéacs praghsanna tithe 4.29% i gcomparáid le 3.25 anuraidh, agus tháinig ardú 2.17% ar phraghsanna tithe.

Seo thíos an treocht praghais a taifeadadh ar an 20ú Na cathracha is mó sa tír ó 2022:

Léiríonn an Fhionnuisce an méadú is airde, a sheasann ag 32.41%, agus ina dhiaidh San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nua-Eabhrac ( 17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) agus Chicago (13.32%).

Tá méadú 20.1% tagtha ar an meánphraghas ar réadmhaoin nua sna SA le bliain anuas agus seasann sé thart ar $390,000 faoi láthair.

Is é meánphraghas na réadmhaoine atá ann cheana féin (an dara láimhe) thart ar $356,000.

Leanann an t-éileamh ar cheannacháin tí ag ardú, ach níl líon na dtosaithe tógála agus an soláthar réasúnta íseal in ann an t-éileamh ard a shásamh. Creideann cuid acu go bhfuiltear ag súil go rachaidh an éagothroime seo chun tairbhe infheisteoirí níos mó fós.

Figiúr spreagúil freisin é an ráta dífhostaíochta a thit go 5.2% ag deireadh 2021.

Podchraoladh
I bhfianaise na sonraí seo, cad iad na príomhbhealaí infheistíochta i SAM inniu?

✔️ Teach príobháideach a cheannach - Teaghlaigh Aonair

Tugann ceannach tí scoite príobháideach sna Stáit Aontaithe úinéireacht eisiach ar an maoin agus ar an talamh ar a bhfuil sé, mar aon lena chearta agus a oibleagáidí. Cé go bhfuil praghas an tí scoite níos airde, tá sé níos éasca morgáiste a fháil dó agus is féidir an t-ioncam agus na caiteachais a bhfuiltear ag súil leo a thuar go cruinn. Chomh maith leis sin, cé go mbíonn na tithe seo i bhfad ó lár na cathrach de ghnáth, agus gur féidir le tionóntaí a aimsiú a bheith beagán dúshlánach, léiríonn na sonraí gur fearr le formhór na Meiriceánaigh cónaí i dtithe scoite.

 

✔️ Árasán a cheannach i bhfoirgneamh nó i gcoimpléasc

Ní thugann ceannach árasáin i bhfoirgneamh nó i gcoimpléasc ach úinéireacht an úinéara ar an árasán, agus murab ionann agus in Iosrael, is féidir na céadta árasán a bhaineann le húinéirí éagsúla a bheith i bhfoirgnimh árasán sna Stáit Aontaithe, ar a dtugtar condominiums. Tá dualgas ar gach úinéir árasáin Condo ("táille tí") a íoc chun an foirgneamh a bhainistiú agus a chothabháil.

Tá na hárasáin seo réasúnta saor, agus tá breisithe ar nós giomnáisiam agus linn snámha sa chuid is mó de na foirgnimh seo, ach tá sé tábhachtach a chur san áireamh go bhfuil na céadta agus na mílte tionóntaí breise, rialacháin tógála agus comhlacht a bhainistíonn an foirgneamh, agus go bhféadfadh na híocaíochtaí boird tí a bheith sách ard, go háirithe má uasghrádaítear an foirgneamh le breisithe a fheabhsaíonn cáilíocht Saol na dtionóntaí. Seachas sin, tá an méadú ar luach na n-árasán seo níos moille, agus tá sé níos deacra morgáiste a fháil don infheistíocht iontu.

 

✔️ Infheistíocht ghrúpa in iltheaghlach (Teaghlach Il)

Déantar infheistíocht mar chuid de ghrúpa daoine trí chuideachta bhainistíochta nó gníomhaireacht bróicéireachta, trína gceannaíonn tú coimpléasc árasán nó foirgneamh iomlán i SAM le chéile. Éilíonn an cineál infheistíochta seo cothromas níos ísle, ach tá an riosca níos airde, toisc go bhfuil an infheistíocht cosúil le sciar a cheannach agus sciar comhréireach de réir mhéid na hinfheistíochta.

Cé go bhfuil infheistíocht ghrúpa i múnla ilteaghlaigh oiriúnach freisin dóibh siúd a bhfuil méid infheistíochta níos ísle acu, éilíonn sé comhordú agus comhaontú i measc na n-infheisteoirí go léir, rud a bhraitheann go mór ar an eintiteas a bhainistíonn an infheistíocht. Ní ghlacann an t-infheisteoir ar an mbealach seo páirt i mbainistíocht na maoine agus is ar éigean a dhéileálann sé leis, ach ar an gcúis seo ceanglaítear air níos mó a íoc as costais bhainistíochta. I gcásanna nach bhfuil na maoine ar cíos, is féidir leis na costais seo a bheith an-ard.

 

✔️ Infheistíocht in eastát réadach"Tráchtála i Stáit Aontaithe Mheiriceá"ב

Áiríonn infheistíocht in eastát réadach tráchtála ceannach oifigí, siopaí, foirgnimh thionsclaíocha, ionaid lóistíochta, óstáin, foirgnimh phoiblí, etc., nach bhfuil beartaithe le haghaidh cónaithe ach le ligean ar cíos le haghaidh gnó nó le haonáin phoiblí.

I bhformhór na gcásanna, is féidir maoin tráchtála a fháil ar cíos ar phraghas níos airde ná eastát réadach cónaithe, ach tá na costais a éilíonn sé óna úinéir níos airde. Mar sin féin, ceann de na buntáistí a bhaineann le eastát réadach tráchtála ná gur féidir leis an tionónta a bheith ina chomhlacht rialtais nó poiblí, agus sa chás sin tá an baol go dtiocfaidh fadhbanna leis an gcíos i bhfad níos lú. Thairis sin, níl mórán difríochtaí idir eastát réadach tráchtála agus eastát réadach cónaithe, agus ní mór na tástálacha céanna a dhéanamh sa dá chineál.

Encyclopedia Eastáit Réadaigh
Cad é an difríocht idir infheistíocht ghearrthéarmach agus brabús a dhéanamh as "smeach" i gcomparáid le hinfheistiú níos fadtéarmaí?

Is réadmhaoin iad cuid shuntasach de na tithe atá ar díol sna Stáit Aontaithe ar ceadaíodh iad nuair a theip ar a n-úinéirí an morgáiste a íoc. Is iomaí uair a bhíonn gá le hathchóiriú suntasach ar na réadmhaoine seo, agus ní haon ionadh é a fháil amach go bhfuil siad folamh le fada an lá nó go bhfuil briseadh isteach nó táthcheangail ag cónaitheoirí gan dídean.

Tá sé seo freisin nuair a thagann an deis d'infheisteoirí: tá an rogha ag an infheisteoir maoin den chineál seo a cheannach, iad a athchóiriú agus a fheabhsú, agus ansin a dhíol ar phraghas níos airde agus brabús á dhéanamh. Go deimhin, déanann roinnt cuideachtaí eastát réadach a gcuid brabúis ag baint úsáide as an modh seo.

Roghnaíonn cuid acu an réadmhaoin a cheannaigh siad a fheabhsú chun cíos níos airde a bhailiú dó agus chun maoin athchóirithe agus athnuaite a ráthú, nach mbeidh mórán cothabhála ag teastáil uaithi, go ceann roinnt blianta ar a laghad. Chomh maith leis sin, is féidir airíonna a fheabhsú trí iad a leathnú trí urlár nó seomra breise a chur leis, etc.

Cé dó a bhfuil margaí oiriúnach? "Smeach"(Ag sileadh) - Déantar an cineál infheistíochta seo ar feadh téarma gearr agus tá sé oiriúnach go háirithe d'infheisteoirí ar mian leo brabús a dhéanamh laistigh de chúpla mí go bliain. Tá sé oiriúnach do dhaoine nach bhfuil ag iarraidh déileáil le cíosanna, chomh maith leo siúd a thuigeann oibreacha athchóirithe agus tógála. Cuireann an cineál infheistíochta seo brabúis níos airde ar fáil mar aon le riosca níos airde, mar go dteastaíonn níos mó infheistíochta airgeadais agus oibríochtúla uaidh.

Margaí Te Réadmhaoine: Mórdhíola & Lasmuigh den Mhargadh
Tástálacha tábhachtacha nach mór a dhéanamh sula ndéantar infheistíochtaí eastát réadach i SAM

Suíomh Maoine * - De ghnáth beidh na difríochtaí agus na bearnaí idir réigiúin éagsúla ar fud na SA suntasach agus cinnfidh siad brabúsacht an idirbhirt den chuid is mó, agus mar sin ní mór na paraiméadair seo a leanas a chur san áireamh nuair a roghnaíonn tú an suíomh ina ndéanfar an infheistíocht:

* Éileamh ar cíos sa cheantar - I gcás réadmhaoine nach bhfuil ar cíos, beidh ar a húinéir cáin mhaoine, bord tí, cánacha agus costais eile a íoc ina leith, rud a d’fhéadfadh caillteanas a bheith mar thoradh air. Cé nach bhfuil aon innéacs ann a léiríonn go cruinn an t-éileamh ar chíos i gceantar áirithe, is féidir leibhéal áitíochta na maoine sa cheantar a scrúdú. Ina theannta sin, meallfaidh láithreacht institiúidí oideachais agus ionaid fostaíochta mar ospidéil agus ollscoileanna daonra ardchaighdeáin chuig an gceantar cónaithe. Mar riail ghinearálta, is fearr i gcónaí áit a lonnú ina bhfuil próisis forbartha ar siúl agus atá suite gar do phríomhbhóithre, príomh-mhoil iompair nó ionaid siopadóireachta.

* Nádúr an daonra a chónaíonn sa chomharsanacht - Beidh tionchar ag staid shocheacnamaíoch ar mhealladh daoine chuig an gceantar agus ar an gcumas an réadmhaoin a fháil ar cíos. Tá sé tábhachtach a sheiceáil cad é an meánioncam teaghlaigh agus an leibhéal dífhostaíochta sa cheantar, rud a chuideoidh freisin chun méid réadúil an chíosa a chinneadh agus an seans go mbeidh trioblóid acu le tionóntaí nach n-íocann siad. Tá sé inmholta leibhéal na coireachta san áit, cáilíocht na n-institiúidí oideachais agus leibhéal an daonra a sheiceáil go domhain. Is iomaí uair a d’fhéadfadh maoin a bhfuil praghas ró-íseal uirthi limistéar a léiriú ina bhfuil ardchoireacht nó dífhostaíocht ard.

* Praghsanna eastát réadach"agus na meánchíosanna - Déanfaidh seiceáil na bpraghsanna margaidh an limistéar infheistíochta a chinneadh den chuid is mó. Cabhróidh an meánchíos a ríomh an toradh.

* An daonáireamh - Féadfaidh imirce dhiúltach fadhbanna sa cheantar a léiriú, agus de ghnáth léireoidh sí deacracht maidir leis an maoin a ligean ar cíos nó a dhíol, agus léireoidh imirce dhearfach méadú ar luach na n-eastát réadach sa cheantar. Moltar líon na gcónaitheoirí sa cheantar a sheiceáil thar na blianta.

* Meán tuairisceán - Tá an figiúr seo tábhachtach, ní hamháin le haghaidh scrúdú a dhéanamh ar indéantacht na hinfheistíochta, agus léireoidh sonraí breise. Go ginearálta, dá airde an riosca i gceantar, is airde an toradh ba cheart a bheith ann, chun an infheistíocht sa réimse sin a chosaint.

* Dlíthe agus cánacha - I ngach stát sna Stáit Aontaithe tá dlíthe agus cánacha éagsúla a bhaineann le eastát réadach. Tá sé tábhachtach a sheiceáil, mar shampla, cad a deir an dlí maidir le tionónta nach n-íocann, cad iad na cánacha bardasach atá ann agus an bhfuil dlíthe speisialta ann maidir le heastát réadach, mar shampla toirmeasc ar eastát réadach a cheannach seachas trí eastát réadach áitiúil. cuideachta, etc.

* An riocht na maoine - Mar a luadh níos luaithe, tar éis na géarchéime 2008, tá stoc mór árasán i SAM le glacadóirí. Is féidir na árasán seo a cheannach i go leor cásanna ar phraghas íseal agus brabús a bhaint as a meas. Is féidir leo siúd ar fearr leo árasán nach dteastaíonn athchóiriú uathu a roghnú ón tús infheistíocht a dhéanamh i maoin i riocht níos fearr, atá oiriúnach le haghaidh maireachtála.

* Tionóntaí na maoine - Is é ceann de na rudaí is tábhachtaí ná na tionóntaí a roghnú i gceart, cibé an bhfuil cónaí orthu sa mhaoin cheana féin agus "teacht leis" nó cibé an tusa a lig isteach iad. Déanfaidh gach tiarna talún a dhícheall é a ligean ar cíos do thionóntaí a íocann in am agus a dhéanfadh iarracht an réadmhaoin a chothabháil. Ar an gcúis seo, tá sé tábhachtach chun scrúdú a dhéanamh ar acmhainn tuillimh na tionóntaí agus cé chomh cobhsaí go bhfuil sé, chomh maith lena n-am atá caite maidir le fiacha agus sáruithe ar an dlí. Seachas sin, má tá siad deas agus cineálta freisin is bónas é.

 

Cuideachtaí eastát réadach molta sna Stáit Aontaithe ó na Cuideachtaí Real Estate Guide

Nadlan Infheistiú

Soláthraíonn Nadlan Invest Straitéis Infheistíochta chun an Infheistíocht Foirfe a Aimsiú...

Cruinneog Gazit

Is cuideachta é Gazit-Globe atá i mbun ionaid a cheannach, a fheabhsú, a fhorbairt agus a bhainistiú.

BNH

Ghlac BNH air féin cuidiú le fiontraithe agus le hinfheisteoirí ag tús a dturais, chun bainistiú a dhéanamh ar...

Na céimeanna sa phróiseas chun maoin a cheannach i SAM

Déantar tithe a cheannach i SAM tríd an Title Company, ar eintiteas dlíthiúil neamhspleách neodrach é, lena n-áirítear gníomhairí árachais agus dlíodóirí, atá údaraithe chun páirt a ghlacadh i gclárú úinéireachta tithe i SAM.

De bhua a róil, scrúdaíonn an chuideachta an mhaoin agus a stádas dlíthiúil, fíoraíonn sí nach bhfuil aon fhiacha nó eire roimhe sin, etc. Tógann an tástáil seo roinnt laethanta. Is é seo an áit chun a chur in iúl, nach bhfuil fiach, más ann dó, cláraithe ar iar-úinéir na maoine, ach ar an maoin féin, agus go gcaithfidh an té a cheannaíonn maoin nár íocadh ina hiomláine an fiach a íoc é féin.

Chomh maith leis sin, tá an chuideachta Teideal freagrach as an bpróiseas díola iomlán na maoine, lena n-áirítear aistriú cistí idir an ceannaitheoir agus an díoltóir agus clárú na maoine i Tabu. Ag deireadh an nós imeachta díola, aistríonn an chuideachta úinéireacht agus soláthraíonn sí árachas, ionas go n-iompróidh sí na costais má bhíonn fiach ann sa todhchaí nach bhfuil socraithe don mhaoin.

Ceanglaítear ar infheisteoir, nó ar ghrúpa infheisteoirí, ar mian leo maoin a cheannach sna Stáit Aontaithe clárú mar chomhpháirtithe i LLC, ar modh clárúcháin cuideachta é a úsáidtear sna Stáit Aontaithe, trína ndéantar an ghníomhaíocht tráchtála le haghaidh infheistíochtaí eastát réadach. na Stáit Aontaithe i gcrích. Déantar an clárúchán in aon tír a cheadaíonn é sna SA, agus ag brath ar an tír ina bhfuil an chuideachta cláraithe, baineann rialacha éagsúla leis.

Is nós imeachta simplí go leor é cuideachta theoranta a bhunú a thógann cúpla lá agus ní gá cárta glas ná saoránacht Mheiriceánach a bheith agat. Is iad na cúiseanna atá leis na sócmhainní a cheannach trí chuideachta dliteanais teoranta ná go gcosnaítear sócmhainní agus caipiteal príobháideach an infheisteora ar an mbealach seo agus is é an chuideachta amháin atá in ann éilimh a ionsú.

Ina theannta sin, tá na cánacha ar chuideachtaí dliteanais teoranta níos ísle ná ar infheistíocht phríobháideach nuair a thagann sé chun an cháin ar an mbrabús ó dhíol na maoine sa todhchaí, mar an gcéanna maidir le cánachas ar ioncam ón maoin (níos mó ar an eastát réadach. córas cánachais sna Stáit Aontaithe thíos).

sa chéad chéim den phróiseas Buaileann an t-infheisteoir le hionadaithe cuideachtaí eastát réadach, atá ag feidhmiú ar fud na SA. Is é cuspóir an chruinnithe riachtanais éagsúla an chliaint a aithint chun maoin a fháil dó a sholáthróidh an freagra is fearr dá spriocanna infheistíochta agus a chomhlíonfaidh a riachtanais agus a riachtanais ar bhealach optamach. Chun na críche sin, déanfaidh na hionadaithe a ndícheall a thuiscint cad é an buiséad ar mian leis an infheisteoir infheistíocht a dhéanamh ann, cén suíomh ar mian leis maoin a lonnú le haghaidh infheistíochta, cén cineál maoine is mian leis a cheannach, etc. Tar éis dó riachtanais agus riachtanais an chustaiméara a aithint, tugtar tairiscintí dó le haghaidh maoine éagsúla.

Is féidir leis an gcustaiméir airíonna a aimsiú go neamhspleách freisin. Cabhróidh na cuideachtaí eastát réadach leis seo, agus fiú in éineacht leis sa phróiseas iarratais chun an mhaoin a cheannach.

 

Conas a dhéantar an próiseas chun an réadmhaoin a cheannach?

1. Chun an réadmhaoin a cheannach, ní mór don infheisteoir doiciméad a thabhairt ar aird, ar a dtugtar POF (Cruthúnas Ciste). Is fianaise é an doiciméad, a dhréachtaíonn agus a eisíonn an banc ina bhfuil cuntas ag an infheisteoir, go bhfuil na hacmhainní airgeadais ag an infheisteoir chun an mhaoin a cheannach. Nuair a bhíonn an méid iomlán ag an infheisteoir chun an ceannach a dhéanamh (agus an t-athchóiriú, más gá), ní mór fótachóip nó cóip den ráiteas cuntais a chur isteach. Má thóg an t-infheisteoir morgáiste amach chun an infheistíocht a dhéanamh, ní mór dó doiciméad ón iasachtóir a thíolacadh mar aon le méid an mhorgáiste a ghlac sé.

2. Sa dara céim, ní mór an tairiscint a chur faoi bhráid díoltóir na maoine mar aon leis an doiciméad a dhearbhaíonn cumas airgeadais an infheisteora an mhaoin a cheannach. Ag an gcéim seo d'fhéadfadh go mbeadh ar an infheisteoir airleacan a íoc. Tá oibleagáid ar an díoltóir freagra a thabhairt air laistigh de thréimhse teoranta ama, atá sonraithe sa tairiscint.

3. Ag an am céanna leis an dara céim, ní mór sláine na maoine a fhíorú agus ní mór tuarascáil lochtanna, ar a dtugtar POS, a chur isteach ina sonraítear na deisiúcháin is gá a dhéanamh chun é a cheadú le haghaidh cónaithe. Déanann cigire ón mbardas áitiúil an chigireacht.

4. Ag an gcéim seo, féadfaidh an t-infheisteoir conraitheoirí a tharchur chuig an maoin chun críche tairiscintí praghais a fháil chun na lochtanna a aimsítear ann a cheartú, agus meastóireacht a dhéanamh bunaithe ar na tairiscintí sin an bhfuil sé fiúntach agus brabúsach dó an infheistíocht a dhéanamh.

5. Sa chéad chéim eile, déantar comhaontú leis an díoltóir ar an bpraghas ceannaigh, agus síníonn an díoltóir an tairiscint a chuir an ceannaitheoir isteach. Ón nóiméad seo ar aghaidh, tá trí lá ar fáil do na páirtithe inar féidir leo agóid a dhéanamh i gcoinne an chonartha, de ghnáth trí dhlíodóir. Tar éis an conradh a shíniú, déanann an Chuideachta Teidil iniúchadh ar an maoin.

6. Ag deireadh an phróisis ceannaigh, d'fhonn an margadh a dhúnadh, ní mór don infheisteoir aire a thabhairt do na doiciméid agus na cistí go léir a bhaineann leis an gceannach a dhéanamh. Ag an gcéim seo, síníonn na páirtithe go léir na foirmeacha riachtanacha, téann an t-airgead don mhaoin chuig cuntas escrow de chuid na cuideachta Teideal, a aistríonn chuig an díoltóir é, agus ansin aistrítear úinéireacht na maoine.

7. In aice leis an gcéim deiridh, déantar iniúchadh deiridh ar an maoin chun a chinntiú nach bhfuil aon athrú ar a riocht ó síníodh an conradh ceannaigh. Ina theannta sin, de réir an dlí i Stáit Aontaithe Mheiriceá, ní mór cúram a ghlacadh chun polasaí árachais tí a cheannach agus an t-ábhar morgáiste a réiteach dá dtógfaí é. Ina dhiaidh sin is féidir leat an próiseas athchóirithe a thosú (más gá).

Mar gheall ar an achar mór idir Iosrael agus na Stáit Aontaithe Mheiriceá, tá sé coitianta tar éis an cheannaigh, go n-úsáidtear cuideachta bhainistíochta, a thugann aire do chúram leanúnach na maoine. Is é ról na cuideachta ná féachaint ar an maoin, í a chothabháil agus aire a thabhairt do gach rud a bhaineann le ligean ar cíos í, ó thionóntaí a aimsiú go dtí déileáil le fadhbanna a d’fhéadfadh teacht chun cinn. Íoctar táillí bainistíochta na cuideachta as an gcíos.

Cad is spéis leat?

Oibríonn Real Estate Company agus Laino i gcomhar le cuideachtaí ceannródaíocha sa réimse, a sholáthraíonn seirbhísí uathúla don phobal ar phraghsanna den scoth.
Déanann foireann an láithreáin monatóireacht ar gach seirbhís agus déantar a n-iontaofacht a sheiceáil i gcónaí.

Uaslódálann ár láithreán margaí déileálacha go díreach ó dhíoltóirí ar bhonn laethúil. Chomh maith leis sin, tá bunachar sonraí de na cuideachtaí a mhargaíonn maoine i SAM ar fáil duit.

Cúrsaí oiliúna éagsúla i réimse an eastáit réadaigh a ligfidh duit eolas gairmiúil a fháil d’infheistíochtaí príobháideacha nó dul i mbun an réimse.

Faigh tairiscint tarraingteach chun d’infheistíocht a mhaoiniú. Tá comhairleoirí airgeadais sinsearacha d’infheistíochtaí os cionn $ 100 ar fáil duit.

Clár staidéir agus treorach ar líne, arna threorú go pearsanta ag meantóirí gairmiúla a bhfuil taithí acu, a thabharfaidh eolas duit maidir le heastát réadach a cheannach go rathúil.

Ná infheistigh sula bhfaigheann tú tuarascáil chuimsitheach! Díreach sula ndéanann tú infheistíocht, faighimis tuarascáil anailíseach a sholáthraíonn sonraí cruinne ar an maoin.

Postáil, podchraoltaí, comhdhálacha fóraim agus go leor eile. Baineann cuideachtaí taitneamh as raon leathan pacáistí fógraíochta atá uathúil don lucht féachana atá ag infheistiú.

Cánachas ar eastát réadach sna SA - cé mhéad cánach a mbeifear ag súil go n-íocfaidh tú?

* Íocaíocht cánach maoine - Sna Stáit Aontaithe, íocann úinéir an árasáin an cháin réadmhaoine, agus ceanglaítear air é a íoc fiú mura bhfuil an mhaoin neamháitithe. Íoctar an cháin mhaoine leis an mbardas uair amháin gach 3 mhí, agus braitheann a méid ar luach na maoine agus ar an modh cánachais réigiúnach.

* An costas árachais maoine - Íoctar uair sa bhliain nó i dtráthchodanna míosúla. Braitheann an costas ar raon feidhme an bheartais, ar luach na maoine, etc., agus féadfaidh sé a bheith idir $30 agus $100 in aghaidh na míosa ar an meán.

* Coiste Tí - Nuair a cheannaíonn tú árasán i bhfoirgneamh nó i gcoimpléasc árasán, caithfidh tú íoc as costais chothabhála ar an teach, deisiúcháin, etc.

* Táille Bainistíochta - a íoctar leis an gcomhlacht bainistíochta as na cíosanna a bhailíonn sé ó na tionóntaí. De ghnáth bíonn an costas idir 8% agus 10% den chíos.

* Cáin ioncaim ó chíosanna agus cáin ar ghnóthachain chaipitiúla - Gearrtar cáin ar Iosraelaigh ar leo eastát réadach sna Stáit Aontaithe sna Stáit Aontaithe agus in Iosrael araon. Gearrtar an cháin ar an ioncam reatha ón gcíos, agus sa todhchaí nuair a dhíoltar an mhaoin ón mbrabús ionchais ón díol, beidh ar na hinfheisteoirí cáin ghnóthachan caipitiúil a íoc. An conradh cánach a síníodh idir Iosrael agus na Stáit Aontaithe agus a thugann tosaíocht don dara ceann acu nuair a thagann sé d'infheisteoirí Iosraelacha a bhfuil sócmhainní acu, ráthaíonn sé infheisteoirí cánacha dúbailte a sheachaint.

* Cáin oidhreachta - Sna Stáit Aontaithe tá cáin oidhreachta ar shócmhainní atá lonnaithe sna Stáit Aontaithe, fiú mura bhfuil an t-úinéir ina chónaitheoir nó ina shaoránach Meiriceánach. Is é an bhrí atá leis an gcáin seo ná má fhaigheann úinéir na maoine bás, beidh ar a oidhrí cáin a íoc ar luach na maoine suas go dtí uasráta de 35%. Tá bealaí éagsúla ann chun dul timpeall ar an gcáin seo, mar shampla cuideachta eachtrach a bhunú a gclárófar an mhaoin ina hainm, ach nuair a dhíoltar an mhaoin, gearrfar cáin ghnóchan caipitiúil níos airde ar chuideachta den sórt sin ná mar a bheidh ar mhaoin atá cláraithe le duine aonair ag ráta 35% in ionad 15%. Rogha eile ba cheart a mheas, mar shampla má tá an t-infheisteoir scothaosta nó má tá fadhbanna sláinte aige, ná an mhaoin a chlárú roimh ré in ainm oidhrí na todhchaí.

Aithnítear speansais a thabhaítear le haghaidh árasáin, amhail árachas, gnáthchothabháil, etc., sna Stáit Aontaithe chun críocha cánach, dá bhrí sin ceanglaítear ar an duine a bhunaigh LLC ina ainm tuarascáil chánach a chur isteach i SAM gach bliain, ag taispeáint a chuid. brabúis agus caillteanais. I gcásanna ina gcláraítear roinnt ainmneacha in ainm na cuideachta, gearrfar an íocaíocht chánach i gcomhréir lena n-úinéireacht sa chuideachta.

Tá an méid cánach is gnách i SAM idir 10% agus 35% ag brath ar na leibhéil chánach, agus chun tuarascálacha a chur isteach beidh ar an infheisteoir cúpla céad dollar a íoc.

Cé muid?

Soláthraíonn Nadlan Group scáth iomlán na réitigh do na Stáit Aontaithe Mheiriceá infheisteoirí Real Estate - muintir na háite, nó náisiúnaigh choigríche. Táimid ag tabhairt iasachtaí do bhróicéirí leis na céadta iasachtóirí - táimid ag déanamh ceant idir na hiasachtóirí ar fad chun an morgáiste is fearr a fháil duit sna SA - agus oibríonn ár mbainc go léir le Náisiúnaigh Choigríche freisin. Tá scoil Real Estate againn agus táimid ag múineadh Ceannaigh & Coinnigh, Deisigh & Smeach, Il-theaghlach, Mórdhíol, Talamh. AirBNB agus níos mó, tá pobal láidir de na mílte duine againn, láithreán gréasáin líonraithe agus aip, reáchtáilimid coinbhinsiúin mhóra Real Estate & Expo's, soláthraímid margaíocht do chuideachtaí Réadmhaoine, agus is tógálaithe muid freisin le haghaidh maoine Tógála Nua & reáchtáil Sindeacáití il-theaghlaigh. Inár gcuideachta maoinithe osclaíonn muid Cuntais Bhainc go cianda freisin gan gá le heitilt go SAM, osclaíonn siad LLC agus lenár gcuideachta morgáiste cuirimid réitigh mhaoinithe ar fáil do náisiúnaigh eachtracha agus Meiriceánaigh a infheistíonn i margadh eastát réadach na SA. Cuirimid treoir phearsanta agus ardán ceant chun cinn chun cabhrú le cliaint na tairiscintí maoinithe is fearr a fháil ó aonáin iolracha. Soláthraíonn ár gcuideachta tacaíocht leanúnach freisin go dtí go bhfaightear maoiniú.

Deonaíonn muid 10% dár n-ioncam ar fad.

Tá ár gcomhpháirtithe gnó Meiriceánacha agus ár gcuideachtaí bainistíochta maoine ilteaghlaigh tar éis dul isteach sa liosta de na 5000 cuideachta is mó fáis i Meiriceá don tríú bliain as a chéile

Ár gCuideachtaí:

www.NadlanForum.com – Ár bPríomhshuíomh – Líonra Sóisialta Infheisteoirí, Airteagail, Meantóireachta, Cúrsaí

www.NadlanCapitalGroup.com – Maoiniú Réadmhaoine d’Infheisteoirí Coigríche agus Cónaitheoirí SAM – Ceant Morgáiste Droim ar Ais chun an Luach Is Fearr a Fháil Tú

www.NadlanMarketing.com – Ár gCuideachta Margaíochta do Ghnólachtaí a Bhaineann le hEastát Réadach

www.NadlanUniversity.com – Clár Meantóireachta Real Estate Beo

www.NadlanCourse.com – Cúrsa Real Estate Réamhthaifeadta le 70+ Léacht

www.NadlanNewConstruction.www – Forbairt Réadmhaoine Foirgníochta Nua ar fud na SA

www.NadlanInvest.com – Tóg do Phróifíl Infheistíochta Pearsanta agus Faigh Tairiscintí Margaí Sonraithe

Nadlan.InvestNext.Com – Ár dTairseach Infheistíochta le haghaidh Sindeacáití Ilteaghlaigh & Margaí Nua Tógála

www.NadlanDeals.com – Ár Láithreán Gréasáin Margaí Réadmhaoine

www.NadlanExpo.com – Ár gCoinbhinsiún Bliantúil Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Ordaigh Tuarascáil Anailíseach Réadmhaoine don Chéad Cheannach Eile chun Infheistíocht Chliste a Dhéanamh

Ag iarraidh an fhaisnéis uile a fháil os comhair gach duine eile?

Cláraigh anois le haghaidh ár nuachtlitir

Féilire imeachtaí agus comhdhálacha

Is é ár n-imeachtaí agus ár gcomhdhálacha do dheis bualadh le chéile, comhrá a dhéanamh agus faisnéis ghairmiúil a fháil beo!
Anseo is féidir leat fanacht suas chun dáta ar an bhféilire imeachtaí, clárú agus teacht. 

Is é eolas do chumhacht chun infheistíocht níos fearr a dhéanamh

Bunachar sonraí de chomhaid eastáit réadaigh

Níos mó ná 500 comhad, comhaontú agus tuarascáil

Réimse idirbhirt ó 50 tír

Idirbhearta fíor-ama ó níos mó ná 1000 láithreán ar fud an domhain

Áireamháin eastáit réadaigh

Le haghaidh infheistíochta níos cliste

Tíortha molta le haghaidh infheistíochta

Faisnéis faoi stáit agus chathracha uile na SA in aon áit amháin

Sochair agus lascainí

Tá buntáistí eisiacha ag síntiúsóirí Real Smart

Comhdhálacha agus cruinnithe

Comhdhálacha, agus binaries, cruinnithe eastáit réadaigh agus gach rud atá te sa réimse

Idirbhearta

Idirbhearta a rinne baill an fhóraim le déanaí

grúpaí díospóireachta

Gach tír agus a buntáistí - déanaimis labhairt faoi

Réimse Trádála Láimhe 2

Tá déileálacha agus comhoibrithe éagsúla ag fanacht leat anseo

Déan Teagmháil Linn - Comhairle In Aisce!