Cíos le húinéireacht - Straitéis infheistíochta
Cíos le húinéireacht - Straitéis infheistíochta
Sa straitéis seo ceannaímid réadmhaoin a bhfuil sé mar sprioc againn an brabús ón díolachán a uasmhéadú trí dhíol le tionóntaí a gheallfaidh an réadmhaoin a cheannach laistigh de X bliana.
Cad iad na buntáistí a bhaineann le margadh den sórt sin do thionóntaí?
Tá go leor teaghlach i staid íseal-scór creidmheasa mar gheall ar fhadhb áirithe a tharla dóibh san am atá caite, cibé an fadhb airgeadais í, nó tuarastail íseal mar gheall ar nach gceadóidh an banc dóibh morgáiste a fháil.
Tabharfaimid cead dóibh cíos níos ísle ná an margadh a íoc ar thaobh amháin agus ar an taobh eile ar feadh 3 bliana chun a gcreidmheas a atógáil ionas go dtiocfaidh an nóiméad a bhfuiltear ag súil leis le fada nuair a bheidh siad in ann go deimhin morgáiste a fháil agus an teach a cheannach uainn. Glais an tionónta cheana féin sa phraghas ar a gceannóidh sé an teach uainn, tá sé ina chónaí sa teach as seo amach ar phraghas laghdaithe agus carntar céatadán áirithe den chíos míosúil ina fhabhar mar chreidmheas ón bpraghas ceannaigh. Go bunúsach déanaimid conradh léasa agus díola le chéile, agus íocann an tionónta airleacan áirithe as an réadmhaoin.
Glacaimis fíorshampla a rinneamar. Cheannaigh muid maoin le hathchóiriú ar $85,000 i gcomharsanacht ina bhfuil luach thart ar $120,000-$140,000 ar na réadmhaoine. Teastaíonn athchóiriú $20,000 ar an maoin. Infheistíocht iomlán $105,000, meánchíos sa cheantar thart ar $1,250.
Tógadh an plean gnó mar seo a leanas:
Comhaontú cíosa 3 bliana ar phraghas seasta de $1,100 gan ardú ar an bpraghas cíosa (laghdú $150 ar an meánphraghas cíosa) nuair a bhíonn rogha ag an tionónta an teach a cheannach le linn na dtrí bliana seo ar 3. Íocann an tionónta íocaíocht síos $149,000 chun an teach a cheannach agus faigheann sé creidmheas 8,000% gach mí ar an gcuntas íocaíochta deiridh. Ba chóir a thabhairt faoi deara má tá an tionónta déanach leis an íocaíocht mhíosúil, ní fhaigheann sé an creidmheas don mhí sin.
Caithfidh tú a bheith ag fiafraí díot féin cén fáth go n-aontódh na tionóntaí $149,000 a íoc leat as an teach má tá a luach thart ar $120,000. Cabhraímid leo a gcreidmheas a shocrú ar thaobh amháin, ach ar an taobh eile tá cónaí orthu i gcomharsanacht mhaith áit ar theastaigh uathu maireachtáil le híocaíocht mhíosúil níos ísle. Tugaimid creidmheas dóibh ar phraghas beagnach $8,000 má shásaíonn siad na híocaíochtaí cíosa in am agus má ligeann siad dóibh maoin a bheith acu iad féin i gceann thart ar 3 bliana.
Mar sin cad a bhainimid as?
1. Tá na deisiúcháin le linn na tréimhse iomlán ar chostas an tionónta, táimid freagrach as na córais don chéad mhí amháin.
2. Caitheann na tionóntaí leis an teach seo amhail is dá mba leo é agus tugann siad aire dó, murab ionann agus tionóntaí nach bhfuil aon aird acu ar an teach. Mura gceannaíonn siad é, fágfar teach againn atá athchóirithe agus á chothabháil i gceart.
3. Níl aon íocaíocht le cuideachta bainistíochta agus aistríonn an tionónta an íocaíocht mhíosúil díreach chugainn gach mí.
4. Níl aon choimisiún bróicéir ar an díol.
5. Is iad na híocaíochtaí amháin a bhfuilimid freagrach astu ná cáin mhaoine agus árachas maoine.
Thar thréimhse 3 bliana faighimid thart ar $800 in aghaidh na míosa glan (tar éis cáin réadmhaoine agus árachas a laghdú) arb ionann é agus $9,600 in aghaidh na bliana agus is ionann é agus glantoradh de -9% in aghaidh na bliana. Brabús ar feadh 3 bliana: $28,800
Ag díol laistigh de thrí bliana ar $149,000 lúide íocaíocht síos $8,000, lúide an creidmheas a charnaigh na tionóntaí $7,920 fágtar iarmhéid $133,080 dúinn arb ionann é agus brabús breise $28,080 sa díolachán.
Mar sin, cé mhéad a thuill muid?
Léas 3 bliana: $28,800
Íocaíocht síos ar an maoin: $8,000
Brabús ón díolachán: $28,080
-----------------
Brabús iomlán san idirbheart: $64,880
Tuairisceán 61% ar feadh trí bliana nó tuairisceán bliantúil 20%.
Ar ndóigh tá costais deiridh ag baint le ceannach agus díol agus cuireann sé san áireamh freisin dlíodóir maith a dhéileálann le conarthaí Rent To Own chun dul in éineacht leat san idirbheart.
Go rathúil.
Nasc leis an bpost bunaidh i bhFóram Eastáit Réadaigh na Stát Aontaithe ar Facebook - oibríonn sé ar ríomhaire deisce (Chun an post a fheiceáil, caithfidh cairde a bheith ceadaithe don fhóram):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789
Is féidir na bunfhreagraí ar an bpost a léamh ag bun an leathanaigh poist reatha ar an láithreán nó ag an nasc leis an bpost ar Facebook agus ar ndóigh tá fáilte romhat páirt a ghlacadh sa phlé
- Wow... domhan iontach gan dabht
Go hiomlán difriúil ón tír. - Smaoineamh iontach
- An-súimiúil
- Phéinteáil tú staid an-oiriúnach ina n-imríonn na himreoirí go léir go deas agus ina gcomhoibríonn an margadh freisin.
Is minic a bhíonn cúis leis seo ag tionóntaí a bhfuil fadhbanna creidmheasa acu. Cad a tharlaíonn nuair a stopann siad ag íoc cíosa? Cad a tharlaíonn má scriostar rudaí sa teach agus má chinneann siad nach orthu féin atá an fhreagracht? Cad a tharlaíonn nuair a thiteann luach an eastáit réadaigh sa cheantar agus go gcinnfidh siad nach fiú an margadh dóibh? - Cad a tharlóidh mura n-ardóidh an réadmhaoin tar éis 3 bliana a luach agus go sroicheann sí 149k agus go ndéanfaidh an meastóir measúnú
i níos lú? - Cén chathair ina bhfuil an mhaoin?
- Conas a shocraíonn tú cathain a rachaidh tú isteach sa straitéis seo? An ndéanann tú sceideal roimh ré?
- Rogha suimiúil.
An féidir le 3 bliana a bheith go leor chun an creidmheas a shocrú (níl mé ag fiafraí faoi chreidmheas fíor-íseal)? - Yakov Shem Tov
- Straitéis suimiúil.
Go raibh maith agat Yariv as a roinnt. - Straitéis den scoth.
Tá sé in úsáid agam i réimsí éagsúla roghnaithe.
Beidh ionadh ort a fháil amach go mbeidh sé ina mhargadh an-tarraingteach!!
Go raibh maith agat Yariv Golan - Tháinig mé trasna ar roinnt cásanna ina dtagann cigireacht an bhainc tar éis 3 bliana agus go n-eisíonn sé tuarascáil iomlán ceartúcháin agus nach gceadaíonn sé morgáiste. Dála an scéil, níl a fhios ag na tionóntaí seo conas an teach a choinneáil.
- Post an-deas Rival. Ní dhéanfaidh mé ach a rá go bhfuil straitéisí eile den chineál céanna agus difriúil ar díol, ach cosúil leatsa, is maith liom Helis Opshin ag brath ar an gceantar. Is bua bua é i ndáiríre is cuma conas a fhéachann tú air do gach páirtí agus i ngach féidearthacht má tá an margadh struchtúrtha i gceart.
- An-suimiúil go raibh maith agat as a roinnt
- Go raibh maith agat as post den scoth
- suimiúil!
- Ehud Sharon
- buama
- Sa sampla a thugtar anseo, tá an praghas ceannaigh ag deireadh na tréimhse léasa i bhfad níos airde ná an meánphraghas sa cheantar.
Conas a chinntear an praghas ceannaigh ag deireadh na tréimhse? , is cinnte nach uimhir í seo a chaitear isteach san aer - Cearc Lang
- Yariv, conas a éiríonn leat an teach a chothabháil agus an tionónta ar cíos? An ndéanann tú trealamh meicniúil agus fearais a athsholáthar le linn athchóirithe nó an bhfaigheann tú barántas tí?
- An-súimiúil,
Cén fáth nach n-íocann tú an bróicéir? - Seaimpín?
- Méadaíonn an t-ús sa mhéid seo fiú nuair a thosaíonn tú ar an straitéis seo a chomhcheangal le straitéisí eile - mar shampla ceannach le hairgeadas úinéara agus/nó díol le hairgeadas úinéara leis an gceannaitheoir más tionónta maith é a íocann in am le fada ach nach bhfuil. in ann iasacht a fháil ó chomhlacht airgeadais - tugann tú an iasacht dó ar ráta úis agus ar théarmaí a oireann duit féin Agus mar sin méadóidh tú an tuairisceán níos mó Déanaim é freisin, tá sé indéanta go hiomlán agus fíor
- Yariv, thug tú faoi deara nach bhfuil aon íocaíocht le cuideachta bainistíochta.
Cé a ghearrann táille ar an tionónta?
Cé a thugann fear deisiúcháin?
Cé a thugann aire do na billí?
- Yariv Golan, an féidir leat ábhar an chreidmheasa a mhíniú? An $220 i ndáiríre a fhaigheann an cíosóir gach mí ó phraghas an tí? Tar éis an tsaoil, is cuid den phraghas díola é ..
- aontú. Gan comhlacht bainistíochta, cé a bheidh ag faire ar an maoin agus an tionónta a chomhlíonfaidh a chuid oibleagáidí? Is féidir leis damáiste a dhéanamh go tobann nó imíonn sé, agus tá tú milliún ciliméadar ar shiúl... níl an smaoineamh olc ach casta agus ardaíonn cur i bhfeidhm an chianrialtáin an iomarca ceisteanna faoin gcur i bhfeidhm níos déanaí.
aontú. Gan comhlacht bainistíochta, cé a bheidh ag faire ar an maoin agus an tionónta a chomhlíonfaidh a chuid oibleagáidí? Is féidir leis damáiste a dhéanamh go tobann nó imíonn sé, agus tá tú milliún ciliméadar ar shiúl... níl an smaoineamh olc ach casta agus ardaíonn cur i bhfeidhm an chianrialtáin an iomarca ceisteanna faoin gcur i bhfeidhm níos déanaí.
Néal
Néal
Yariv Golan, an féidir leat ábhar an chreidmheasa a mhíniú? An $220 i ndáiríre a théann síos go dtí an cíosóir gach mí ó phraghas an tí?
Agus cén fáth ar bhain tú an íocaíocht síos ón bpraghas díola deiridh? Tar éis an tsaoil, is cuid den phraghas díola é ..
Yariv Golan, an féidir leat ábhar an chreidmheasa a mhíniú? An $220 i ndáiríre a théann síos go dtí an cíosóir gach mí ó phraghas an tí?
Agus cén fáth ar bhain tú an íocaíocht síos ón bpraghas díola deiridh? Tar éis an tsaoil, is cuid den phraghas díola é ..
Yariv, thug tú faoi deara nach bhfuil aon íocaíocht le cuideachta bainistíochta.
Cé a ghearrann táille ar an tionónta?
Cé a thugann fear deisiúcháin?
Cé a thugann aire do na billí?
Yariv, thug tú faoi deara nach bhfuil aon íocaíocht le cuideachta bainistíochta.
Cé a ghearrann táille ar an tionónta?
Cé a thugann fear deisiúcháin?
Cé a thugann aire do na billí?
Méadaíonn an t-ús sa mhéid seo fiú nuair a thosaíonn tú ar an straitéis seo a chomhcheangal le straitéisí eile - mar shampla ceannach le hairgeadas úinéara agus/nó díol le hairgeadas úinéara leis an gceannaitheoir más tionónta maith é a íocann in am le fada ach nach bhfuil. in ann iasacht a fháil ó chomhlacht airgeadais - tugann tú an iasacht dó ag ráta úis agus téarmaí a oireann duit féin Agus mar sin méadóidh tú an toradh níos mó fós.
Déanaim é freisin, tá sé go hiomlán indéanta agus fíor
Méadaíonn an t-ús sa mhéid seo fiú nuair a thosaíonn tú ar an straitéis seo a chomhcheangal le straitéisí eile - mar shampla ceannach le hairgeadas úinéara agus/nó díol le hairgeadas úinéara leis an gceannaitheoir más tionónta maith é a íocann in am le fada ach nach bhfuil. in ann iasacht a fháil ó chomhlacht airgeadais - tugann tú an iasacht dó ag ráta úis agus téarmaí a oireann duit féin Agus mar sin méadóidh tú an toradh níos mó fós.
Déanaim é freisin, tá sé go hiomlán indéanta agus fíor
Seaimpín?
Seaimpín?
An-súimiúil,
Cén fáth nach n-íocann tú an bróicéir?
An-súimiúil,
Cén fáth nach n-íocann tú an bróicéir?
Yariv, conas a éiríonn leat an teach a chothabháil agus an tionónta ar cíos? An ndéanann tú trealamh meicniúil agus fearais a athsholáthar le linn athchóirithe nó an bhfaigheann tú barántas tí?
Yariv, conas a éiríonn leat an teach a chothabháil agus an tionónta ar cíos? An ndéanann tú trealamh meicniúil agus fearais a athsholáthar le linn athchóirithe nó an bhfaigheann tú barántas tí?
Cearc Lang
Cearc Lang
Sa sampla a thugtar anseo, tá an praghas ceannaigh ag deireadh na tréimhse léasa i bhfad níos airde ná an meánphraghas sa cheantar.
Conas a chinntear an praghas ceannaigh ag deireadh na tréimhse? , is cinnte nach uimhir í seo a chaitear isteach san aer
Sa sampla a thugtar anseo, tá an praghas ceannaigh ag deireadh na tréimhse léasa i bhfad níos airde ná an meánphraghas sa cheantar.
Conas a chinntear an praghas ceannaigh ag deireadh na tréimhse? , is cinnte nach uimhir í seo a chaitear isteach san aer
buama
buama
Ehud Sharon
Ehud Sharon
suimiúil!
suimiúil!
Go raibh maith agat as post den scoth
Go raibh maith agat as post den scoth
An-suimiúil go raibh maith agat as a roinnt
An-suimiúil go raibh maith agat as a roinnt
Post an-deas Rival. Ní dhéanfaidh mé ach a rá go bhfuil straitéisí eile den chineál céanna agus difriúil ar díol, ach cosúil leatsa, is maith liom Helis Opshin ag brath ar an gceantar. Is bua bua é i ndáiríre is cuma conas a fhéachann tú air do gach páirtí agus i ngach féidearthacht má tá an margadh struchtúrtha i gceart.
Post an-deas Rival. Ní dhéanfaidh mé ach a rá go bhfuil straitéisí eile den chineál céanna agus difriúil ar díol, ach cosúil leatsa, is maith liom Helis Opshin ag brath ar an gceantar. Is bua bua é i ndáiríre is cuma conas a fhéachann tú air do gach páirtí agus i ngach féidearthacht má tá an margadh struchtúrtha i gceart.
Tháinig mé trasna ar roinnt cásanna ina dtagann cigireacht an bhainc tar éis 3 bliana agus go n-eisíonn sé tuarascáil iomlán ceartúcháin agus nach gceadaíonn sé morgáiste. Dála an scéil, níl a fhios ag na tionóntaí seo conas an teach a choinneáil.
Tháinig mé trasna ar roinnt cásanna ina dtagann cigireacht an bhainc tar éis 3 bliana agus go n-eisíonn sé tuarascáil iomlán ceartúcháin agus nach gceadaíonn sé morgáiste. Dála an scéil, níl a fhios ag na tionóntaí seo conas an teach a choinneáil.
Straitéis den scoth.
Tá sé in úsáid agam i réimsí éagsúla roghnaithe.
iarracht
Beidh ionadh ort a fháil amach go mbeidh sé ina mhargadh an-tarraingteach!!
Go raibh maith agat Yariv Golan
Straitéis den scoth.
Tá sé in úsáid agam i réimsí éagsúla roghnaithe.
iarracht
Beidh ionadh ort a fháil amach go mbeidh sé ina mhargadh an-tarraingteach!!
Go raibh maith agat Yariv Golan
Straitéis suimiúil.
Go raibh maith agat Yariv as a roinnt.
Straitéis suimiúil.
Go raibh maith agat Yariv as a roinnt.
Yakov Shem Tov
Yakov Shem Tov
Rogha suimiúil.
An féidir le 3 bliana a bheith go leor chun an creidmheas a shocrú (níl mé ag fiafraí faoi chreidmheas fíor-íseal)?
Rogha suimiúil.
An féidir le 3 bliana a bheith go leor chun an creidmheas a shocrú (níl mé ag fiafraí faoi chreidmheas fíor-íseal)?
Conas a shocraíonn tú cathain a rachaidh tú isteach sa straitéis seo? An ndéanann tú sceideal roimh ré?
Conas a shocraíonn tú cathain a rachaidh tú isteach sa straitéis seo? An ndéanann tú sceideal roimh ré?
Cén chathair ina bhfuil an mhaoin?
Cén chathair ina bhfuil an mhaoin?
Cad a tharlóidh mura n-ardóidh an réadmhaoin tar éis 3 bliana a luach agus go sroicheann sí 149k agus go ndéanfaidh an meastóir measúnú
i níos lú?
Cad a tharlóidh mura n-ardóidh an réadmhaoin tar éis 3 bliana a luach agus go sroicheann sí 149k agus go ndéanfaidh an meastóir measúnú
i níos lú?
Phéinteáil tú staid an-oiriúnach ina n-imríonn na himreoirí go léir go deas agus ina gcomhoibríonn an margadh freisin.
Is minic a bhíonn cúis leis seo ag tionóntaí a bhfuil fadhbanna creidmheasa acu. Cad a tharlaíonn nuair a stopann siad ag íoc cíosa? Cad a tharlaíonn má scriostar rudaí sa teach agus má chinneann siad nach orthu féin atá an fhreagracht? Cad a tharlaíonn nuair a thiteann luach an eastáit réadaigh sa cheantar agus go gcinnfidh siad nach fiú an margadh dóibh?
Phéinteáil tú staid an-oiriúnach ina n-imríonn na himreoirí go léir go deas agus ina gcomhoibríonn an margadh freisin.
Is minic a bhíonn cúis leis seo ag tionóntaí a bhfuil fadhbanna creidmheasa acu. Cad a tharlaíonn nuair a stopann siad ag íoc cíosa? Cad a tharlaíonn má scriostar rudaí sa teach agus má chinneann siad nach orthu féin atá an fhreagracht? Cad a tharlaíonn nuair a thiteann luach an eastáit réadaigh sa cheantar agus go gcinnfidh siad nach fiú an margadh dóibh?
An-súimiúil
An-súimiúil
Smaoineamh iontach
Smaoineamh iontach
Wow... domhan iontach gan dabht
Go hiomlán difriúil ón tír.
Wow... domhan iontach gan dabht
Go hiomlán difriúil ón tír.