Cad é cuspóir eastát réadach mórdhíola (mórdhíola)?

Ní hionann infheistíocht in eastát réadach agus infheistiú i stoic agus i mbannaí. Leis an dá mhargadh seo, is féidir leat tumadh díreach isteach gan ach $ 100, agus dul isteach agus amach aon uair is mian leat. Ach níl sé chomh furasta sin agus tú ag déileáil le sócmhainní. Déanta na fírinne, is féidir go mbeadh sé fánach nascleanúint a dhéanamh agus is minic a thagann sé le tag praghas ard. Agus tógann sé tamall tithe a cheannach agus a dhíol. Ar dtús, tá ceist ann maidir le híosíocaíocht a fháil, maoiniú a fháil, an páipéarachas go léir a líonadh agus ansin dúnadh. Gan trácht ar an am a thógann sé chun déileáil le tionóntaí agus bailiú cíosa.

Más mian leat airgead a dhéanamh in eastát réadach, ach nach féidir leat a dhéanamh amach an smaoineamh an t-airgead sin go léir a shábháil agus dul i ngleic leis an bpróiseas ceannaigh, tá roinnt roghanna agat fós. Tá mórdhíoltóir eastáit réadaigh ar cheann acu. Is straitéis dlí í seo ar féidir leat a úsáid chun do bhuntáiste gan tairiscint a dhéanamh chun réamhíocaíocht a cheannach nó a íoc. Mar sin, conas a oibríonn sé?

Cad is mórdhíoltóir eastáit réadaigh ann?

Is straitéis ghnó gearrthéarmach é eastát réadach mórdhíola a ndéanann infheisteoirí infheistíocht ann chun brabúis mhóra a dhéanamh. Murab ionann agus na rudaí a cheapfá, níl aon bhaint ag mórdhíoltóir eastáit réadaigh le mórdhíoltóir miondíola. Maidir le mórdhíola miondíola, díolann an mórdhíoltóir cuid mhór earraí leis an miondíoltóir, a dhéanann athphacáistiú agus a dhíol le tomhaltóirí ar phraghas i bhfad níos airde. Mar gheall ar mhéid na n-earraí a dhíoltar leis an miondíoltóir, is féidir leis an mórdhíoltóir praghas i bhfad níos ísle a ghearradh ar an miondíoltóir.

Ní bhaineann eastát réadach mórdhíola le díol roinnt maoine ar phraghsanna níos ísle. Go deimhin, is straitéis go hiomlán difriúil í seo. Sa straitéis seo, síníonn an mórdhíoltóir conradh ar theach - i nguais de ghnáth - le díoltóir, aimsíonn sé ceannaitheoirí ionchasacha, agus ansin sannann sé an conradh do cheann acu.

Is é an sprioc in eastát réadach mórdhíola an teach a dhíol le páirtí leasmhar sula ndúnfar an conradh leis an tiarna talún bunaidh. Ciallaíonn sé seo nach n-athraíonn aon airgead idir an mórdhíoltóir agus an díoltóir, go háirithe go dtí go bhfaighidh an mórdhíoltóir ceannaitheoir. Mar sin, conas a dhéanann mórdhíoltóir airgead? Déanann sé brabús trí cheannaitheoir toilteanach a fháil chun an teach a cheannach ar phraghas níos airde ná an méid a chomhaontaigh an ceannaitheoir. Is é an difríocht sa phraghas - a n-íocann an ceannaitheoir leis - an brabús, arna chothabháil ag an mórdhíoltóir.

Is fearr a oireann mórdhíola eastáit réadaigh do dhaoine atá ag iarraidh dul i mbun gnó ach nach bhfuil an maoiniú acu. Ceann de na rudaí is fearr ná nach gá duit pas a fháil i scrúdú nó ceadúnas eastáit réadaigh a fháil le bheith i do mhórdhíoltóir. Má tá scileanna maithe agat le daoine agus má tá tú foighneach go leor, d’fhéadfadh go mbeadh mórdhíola ceart duitse.

Sampla de mhórdhíoltóir eastáit réadaigh

Is féidir a bheith casta mar dhuine mórdhíoltóra eastáit réadaigh. Ach tá sé an-simplí i ndáiríre. Úsáidimis an sampla seo chun a léiriú.

Cuir i gcás go bhfuil maoin ag úinéir tí nár cheap sé riamh go bhféadfadh sé a dhíol toisc go bhfuil sé cráite go leor. B’fhéidir nach mbeidh go leor acmhainní ag an úinéir chun an mhaoin a dheisiú é féin, ach leanann sé air ag maireachtáil ann, ag smaoineamh nach bhfaighidh sé praghas cothrom ar an maoin go deo. Faigheann an t-úinéir maoine céanna mórdhíoltóir, a thugann tairiscint don tiarna talún. Le chéile, aontaíonn siad an teach a chur ar conradh le haghaidh $ 90,000. Trína líonra infheisteoirí, aimsíonn staraí ceannaitheoir fonnmhar ag $ 100,000. Sannann sé an conradh don infheisteoir seo, agus ansin tá tionscadal brabúsach aige. Tuilleann an mórdhíoltóir $ 10,000 gan teach a bheith aige.

Ón sampla seo feicimid nach raibh tairiscint riamh le ceannach ó mhórdhíoltóir. D'aontaigh sé an teach a thabhairt ar láimh don tiarna talún do pháirtí leasmhar. Faoin gconradh, íocann an ceannaitheoir $ 100,000 leis an mórdhíoltóir, a íocann $ 90,000 leis an tiarna talún, agus a choinníonn an chuid eile dó féin mar bhrabús.

Éirigh mar mhórdhíoltóir eastáit réadaigh

Níl mórdhíoltóir eastáit réadaigh ann do gach duine. Tógann sé go leor ama, tiomantas agus foighne. Ní mór duit scileanna cumarsáide agus margaíochta den scoth a bheith agat freisin. Agus ní ghortódh sé dá mbeadh líonra infheisteoirí agat a mbeadh suim acu na réadmhaoine a mhargaíonn tú mórdhíola a cheannach.

Is é teacht ar an gcineál ceart maoine an chéad eochair do dhíolachán mórdhíola. Cruthaíonn úinéirí tí a bhfuil réadmhaoin anacair acu agus a bhfuil fonn orthu díol, mar a thugtar faoi deara sa sampla thuas, seans iontach. Is féidir leis na hairíonna seo a bheith an-tarraingteach d’infheisteoirí ionchasacha, go háirithe má tá siad san áit cheart, tá gnéithe inmhianaithe acu cheana féin, agus caithfear iad a mheaitseáil leis an bpraghas ceart. Sula ndéanann tú tairiscint, beidh tú ag iarraidh na cineálacha deisiúcháin nó breisithe tí a bheidh uait a sheiceáil.

Is mór an cúnamh é a bheith ar an eolas faoin gcineál tairisceana atá le tairiscint. Má thiteann tú ró-íseal agus féadfaidh tú díoltóir ionchasach a choinneáil ar shiúl. Ach má dhéanann tú tairiscint ró-ard, b’fhéidir nach mbeidh tú in ann ceannaitheoir a fháil atá toilteanach dul i mbaol maoin atá i nguais a cheannach agus a dheisiú.

Is í an eochair don mhórdhíoltóir clásal a chur leis an gconradh ceannaigh a ligeann don mhórdhíoltóir tarraingt siar ón idirbheart mura bhfuil sé in ann ceannaitheoir a aimsiú roimh an dáta deiridh a bhfuil súil leis. Cuireann sé seo teorainn le riosca an mhórdhíoltóra.

Eastáit réadaigh mórdhíola i gcoinne smeach

Tá mórdhíoltóir eastáit réadaigh cosúil le flipping ar go leor bealaí. Úsáideann an bheirt acu an tsócmhainn mar bhealach infheistíochta agus brabúis. Agus éilíonn an bheirt acu conradh agus díol tí i bhfoirm amháin nó i bhfoirm eile.

Mar sin féin, tá difríochtaí móra idir an dá cheann. Tá an fráma ama le mórdhíola i bhfad níos giorra ná mar a d’fhéadfadh sé a bheith le flipping. Agus ní dhéanann an mórdhíoltóir aon deisiúchán ná athrú ar an teach.

Toisc nach gceannaíonn an mórdhíoltóir teach riamh, tá i bhfad níos lú riosca ag mórdhíola eastáit réadaigh ná ag sileadh. Is minic go mbíonn athchóiriú agus costais éagsúla mar mhorgáiste, cháin mhaoine agus árachas i gceist leis an dara ceann.

Bíonn i bhfad níos lú caipitil i gceist le heastát mórdhíola mórdhíola ná smeach. De ghnáth is leor íocaíochtaí troma airgid ar roinnt sócmhainní. Braitheann rath ar eolas a bheith acu ar an margadh mórdhíola agus infheisteoirí a nascadh le díolacháin thapa.

Tar agus déan staidéar ar chúrsa mórdhíola eastáit réadaigh (mórdhíola) Ollscoil Eastáit Réadaigh