US Real Estate: 10 Leid chun Teach a Cheannach ar an Líne Uisce
10 leid chun teach a cheannach ar an gcladach
Ag lorg tí le radharc ar an loch nó ar an aigéan? Cé gur féidir le teach a cheannach ar imeall na farraige a bheith ina infheistíocht iontach, is féidir leis a bheith dúshlánach freisin. Cibé an teach locha nó teach trá atá uait, molaimid na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le húinéir tí ar an bhfarraige a fhoghlaim sula ndéanann tú gealltanas.
Seo 10 leid chun teach a cheannach ar an gcladach i margadh an lae inniu:
1. Déan cuspóir do thí ar an gcladach a thuiscint
Sula dtosaíonn tú ar an bpróiseas chun teach a chuardach, tá sé tábhachtach go dtuigeann tú go hiomlán cén fáth ar mhaith leat teach a cheannach ar an bhfarraige ar an gcéad dul síos. An é seo do phríomhbhaile? An ndéanann tú óstáil ar aíonna? An bhfuil sé beartaithe agat é a cheannach mar mhaoin infheistíochta agus í a ligean ar cíos? An bhfuil tú chun dul ar scor sa bhaile? Is iad seo na cineálacha ceisteanna nach mór duit a chur ort féin. Nuair a bheidh cinneadh déanta agat ar chuspóir an tí, beidh sé níos éasca duit a aithint an bhfuil na seirbhísí a theastaíonn uait ag teach féideartha. Ciallaíonn sé seo go gcuirtear níos lú ama amú ar thithe mí-oiriúnacha agus níos mó ama le dul ar camchuairt tithe féideartha.
Déan iniúchadh ar an gceantar agus labhair leis na comharsana
Ceann de na rudaí is fearr is féidir leat a dhéanamh sula gceannaíonn tú teach ar an gcladach (nó aon teach) ná an ceantar a iniúchadh agus labhairt leis na comharsana. Cinntigh go bhfuil an chomharsanacht agus an cultúr áitiúil in oiriúint do do chuid riachtanas. Mar shampla, má tá tú ag lorg síocháin agus ciúin, ná ceannaigh teach i gceantar le leibhéil ard torainn agus radharc cóisire. Ar an láimh eile, má tá timpeallacht shóisialta á lorg agat, b’fhéidir gur mhaith leat cónaí in áit a gceadaítear cruinnithe glórach. Is smaoineamh maith é freisin iniúchadh a dhéanamh ar an mbaile nó ar an gcomharsanacht chun a chinntiú go bhfuil na seirbhísí atá uait san áit.
3. Léigh gach riail HOA ar dtús
Tá go leor tithe cois uisce lonnaithe i bpobail HOA le rialacha maidir le gach rud ó do mhaoin a ligean ar cíos go dtí aire a thabhairt do do chlós. Má tá an teach trá nó an teach loch mar chuid den HOA, déan cinnte go mbraitheann tú compordach leis na rialacha seo sula gceannaíonn tú an mhaoin. Chomh maith le rialacha dochta maidir le cíosanna agus cuma sa chlós, caithfidh go leor HOAanna gach feabhsúchán ar an teach a cheadú sular féidir an obair a dhéanamh. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis seo athruithe ar an teach féin nó athruithe ar an ardán.
4. Seiceáil rátaí árachais
Is gnách go mbíonn rátaí árachais i bhfad níos airde do thithe cois farraige ná do thithe traidisiúnta. Cén fáth? Is minic a chiallaíonn cóngaracht don uisce damáiste féideartha ó thubaistí nádúrtha agus ó thubaistí nádúrtha (smaoinigh: tuilte, hairicín, stoirmeacha trópaiceacha, taise, etc.). Agus árachas úinéara á lorg agat, déan cinnte go labhraíonn tú le gníomhaire faoi do chuid roghanna go léir. Seans go mbeidh ort smaoineamh ar árachas ar leith a cheannach le haghaidh codanna éagsúla den teach, mar ardán uisce. Is gnách gur polasaí ar leith é árachas tuilte freisin. Ba chóir dóibh siúd a bhfuil cónaí orthu ar an uisce nó in aice leis an uisce árachas tuilte a cheannach.
5. Bí réidh le gníomhú go tapa
Tá a fhios agat cad a deir siad: tú ar suan, chailleann tú. Tarlaíonn sé seo go minic nuair a thagann sé chun teach a cheannach ar an bhfarraige. Tar éis an tsaoil, níl go leor tithe suite ar loch nó trá. Le soláthar teoranta den sórt sin, molaimid do lachain go léir a choinneáil in ord sula dtosaíonn tú ar an bpróiseas fiaigh tí. Ciallaíonn sé sin bróicéir creidiúnach a aimsiú, taighde a dhéanamh ar an réimse, do bhuiséad a dhéanamh agus formheas réamh-mhorgáiste a fháil.
6. Cuimhnigh príobháideacht
Cé go dtagann roinnt seirbhísí agus buntáistí le tithe trá agus locha, rud amháin a bhíonn in easnamh orthu go minic ná príobháideacht. Mura bhfuil an teach suite ar thrá príobháideach nó i limistéar iargúlta, ní bheidh mórán príobháideachta agat. Má tá an ceantar tarraingteach agus go mbíonn tóir ag daoine ar saoire air, is féidir geall a chur go mbeidh mórán daoine ag seoltóireacht sna báid agus ag sóisialú achar gairid ó do theach. Más fearr leat níos mó príobháideachta, b’fhéidir go mbeidh ort tírdhreachtú nó cóireálacha fuinneoige a chur leis chun do theach a dhéanamh níos príobháidí.
7. Ullmhaigh tú féin le haghaidh cothabhála gnáthaimh
Ní haon rún é go dteastaíonn go leor cothabhála ó mhaoin ar an líne uisce. Is minic a bhaineann an caitheamh agus an cuimilt seo leis an aimsir (i.e. teas, taise, stoirmeacha agus tubaistí nádúrtha eile). Is féidir le tithe in aice leis an trá drochthionchar a bheith ag an aer goirt freisin. Beidh gá freisin le cothabháil rialta a dhéanamh ar thithe locha le duganna uisce mar go n-athraíonn a nochtadh d'uisce rudaí go suntasach. Sula gceannaítear teach, tá sé tábhachtach scála iomlán na riachtanas seo a thuiscint. Is dócha go mbeidh tú ag iarraidh roinnt athmhúnlóirí tí agus gairmithe cothabhála chun seirbhís baile a sholáthar. Molaimid moltaí iontaofa a iarraidh ar na díoltóirí (agus na comharsana).
8. Ná tabhair suas an tástáil
Cé go bhfuil sé tempting tástáil a scipeáil agus tú ag iarraidh dul i dteagmháil le díoltóirí, ní bogadh cliste i gcónaí é - go háirithe nuair a bhíonn maoin ar an gcósta á cheannach. Ós rud é go bhfuil tithe locha agus tithe trá i mbaol tubaistí nádúrtha agus caitheamh agus cuimilt a bhaineann leis an aimsir, tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cad go díreach atá á cheannach agat. Seachas sin, b'fhéidir go n-íocfaidh tú as costais deisiúcháin chostasacha agus nuashonruithe riachtanacha. Is féidir le gan bacadh le tástáil a bheith contúirteach freisin - go háirithe má tá imní tromchúiseach sábháilteachta sa bhaile. Níl ann ach roinnt fadhbanna coitianta a bhíonn ag cigirí agus iad ag féachaint ar thithe ar an gcósta is ea múnla, fadhbanna fondúireachta agus sceitheadh díonta. Bí cinnte maoirseoir creidiúnach a fhostú a dhéanfaidh iniúchadh críochnúil ar an maoin sula gceannaítear é.
9. Déan na nuashonruithe is gá agus tú ag ceannach tí
Agus tú ag ceannach tí ar an gcladach, déan na nuashonruithe riachtanacha go luath chun deisiúcháin chostasacha a sheachaint - nó níos measa - damáiste costasach níos déanaí. Ar an drochuair, is minic a bhuailtear tithe ar an líne uisce thar na blianta. Beidh gá le tithe tógála níos nuaí fiú a nuashonrú ó am go chéile. Coinnigh i gcuimhne nach bhfuil gach teach atá seans maith do hairicín déanta as ábhair atá resistant do hairicín. D’fhéadfadh sé nach mbeadh go leor tithe d’aois le fráma adhmaid in ann ravages na haimsire a sheasamh. Má tá teach níos sine á cheannach agat i gceantar atá seans maith le hairicín, b’fhéidir go mbeidh ort fuinneoga a bheidh resistant do hairicín a dhéanamh de ghloine atá resistant ó thionchar a chur in ionad seanfhuinneoga. Mura n-athshocraíonn tú na fuinneoga, beidh ort a chinntiú go bhfuil na comhlaí hairicín cuí ag an teach. D’fhéadfadh go mbeadh gá le hathsholáthar taobhlach nó ardán a chur in ionad tithe locha má tá an t-ardán níos mó ná 20 bliain d’aois.
Cinntigh go bhfuil dintiúir ag na hardáin atá ann cheana féin agus go bhfuil an obair chríochnaithe ar fad i gcód.
10. Ná déan neamhaird de na hábhair imní a bhaineann le hathrú aeráide
Gan amhras: Ba cheart go mbeadh an t-athrú aeráide ina bhreithniú tromchúiseach agus maoin á cheannach ar an gcósta. D’fhéadfadh go mbeadh drochthionchar ag leibhéil na farraige ardaithe agus aimsir níos troime ar thithe ar an líne uisce sa todhchaí. Iad siúd a cheannaíonn teach trá atá suite go díreach ar an trá b'fhéidir gur mhaith leo teach a roghnú ar stilts (ceann atá ardaithe) os cionn teach níos sine ar leibhéal na talún. Bí cinnte fiafraí de cad atá á dhéanamh ag an bhardas áitiúil chun dul i ngleic le héifeachtaí an athraithe aeráide sa cheantar (m.sh. ballaí farraige a fheabhsú agus málaí gainimh a chur leis).
Freagraí