Mar is eol dúinn go léir, is é an focal draíochta na n-infheisteoirí eastát réadach SUÍOMH

# Fiontraí na Seachtaine Amnon Bar
# Post 4

Is í an bhunlíne ná go dteastaíonn uainn infheistíocht a dhéanamh in áit ina mbeidh éileamh ar thithe agus ar thithe ar cíos, i bhfocail eile, i gcathair ina mbíonn an imirce dearfach i gcónaí. Is sampla soiléir é Phoenix in Arizona, tá líon na gcuideachtaí atá ag bogadh ann agus poist a tháirgeadh ag méadú i gcónaí, ach na laethanta seo tá praghas an-ard bainte amach ag praghas na dtithe nach bhfuil sé brabúsach a thuilleadh maoin a cheannach ann mar gheall ar phraghsanna cíosa. i bhfad taobh thiar i gcomparáid le praghsanna tithe. Sin é an fáth gur dhíol mé ceann de mo thithe ansin mar a luaigh mé i bpost roimhe seo.
Tá 50 tír sna SA, cuid acu níos oiriúnaí le haghaidh infheistíochta agus cuid eile níos lú, ní mór an cheist seo a thuiscint. Ós rud é go bhfuil claonadh ag daonra níos sine bogadh go tíortha níos teo, is ceann scríbe maith iad tíortha an deiscirt, ach tá roinnt critéir thábhachtacha eile ann ar luaigh mé cheana cuid acu. Tá suíomhanna ar an Idirlíon a dhéanann comparáid idir tíortha i dtéarmaí infheistíochta in eastát réadach ar cíos de réir roinnt de na critéir seo go bhfuil an bhileog gearr anseo go mion, trédhearcacht na faisnéise mar a luaigh mé cheana féin, cuidíonn sé go leor anseo.
Tá ceantair mhaith agus nach bhfuil chomh maith i ngach cathair. Infheistíonn go leor infheisteoirí Iosraelacha sna SA i réimsí nach meastar chomh maith sin (tá an ráta coireachta sách ard mar shampla) toisc go bhfuil praghsanna tithe níos saoire agus is féidir réadmhaoine a cheannach faoi phraghas an mhargaidh rud a fheabhsaíonn an tuairisceán míosúil mar a luaigh mé sa phost roimhe seo. Déanaim infheistíocht i réimsí níos fearr mar a mhúin m’athair nach maireann dom a thug comhairle dom smaoineamh ar an díolachán agus mé ag ceannach, i.e. maoin den sórt sin a cheannach a dhíolfaidh go maith fiú in amanna nach raibh chomh maith sin.
Conas teach a cheannach
Tá an bealach chun maoin a cheannach sna Stáit Aontaithe difriúil ón mbealach in Iosrael. Murab ionann agus Iosrael, níl aon ghá le meabhrán rudaí agus ní fiú gá aturnae chun ionadaíocht a dhéanamh don cheannaitheoir nó díoltóir. Is cuideachta iontaobhais oibiachtúil ar a dtugtar TITLE a dhéanann an t-idirbheart a áiríonn aturnaetha neodracha nach ndéanann ionadaíocht thar ceann an cheannaitheora ná an díoltóra.
Úsáideann an ceannaitheoir agus an díoltóir seirbhísí gníomhairí ar nós realtors in Iosrael, ní mór do gach gníomhaire a bheith cáilithe agus teastas rialtais a bheith aige chun dul i mbun idirghabhála. Fógraíonn gníomhaire an díoltóra maoin le díol le go leor sonraí faoin teach lena n-áirítear ráiteas an úinéara ar aon lochtanna a bhfuil an díoltóir ar an eolas fúthu. Is clásal dlíthiúil é seo a éilíonn ar an díoltóir an fhírinne a thuairisciú, ar shlí eile déanfar é a agairt. Níl a leithéid againn sa tír. Ní íocann an ceannaitheoir táille bróicéireachta ar chor ar bith, íocann an díoltóir na táillí bróicéireachta do ghníomhaire an díoltóra agus do ghníomhaire an cheannaitheora araon.
Cuireann an ceannaitheoir tairiscint cheannaigh isteach ag baint úsáide as doiciméad caighdeánach, má aontaíonn an díoltóir le tairiscint an cheannaitheora síníonn sé an tairiscint agus meastar gur conradh é. Aistrítear an conradh chuig an gcuideachta iontaobhais, lena n-áirítear roinnt aturnaetha a scrúdaíonn stádas dlíthiúil na maoine, mar shampla, nach bhfuil aon foreclosures orthu. Ar an láimh eile, aistríonn an ceannaitheoir an t-airgead ceannaigh chuig cuideachta iontaobhais. Má tá gach rud in ord, ansin ar lá an aistrithe úinéireachta (ar a dtugtar Deiridh), cláraíonn an chuideachta iontaobhais an mhaoin sa chlár, soláthraíonn sí deimhniú árachais don cheannaitheoir go bhfuil an mhaoin saor ó liens agus aistríonn sí na cistí chuig an am céanna. an díoltóir. Ba é sin deireadh an tsearmanais.
Teach ar cíos
As sin aistrítear an teach chuig cuideachta bhainistíochta a dhéanann ionadaíocht ar an gceannaitheoir agus a thugann aire do gach rud atá ag teastáil. Tá sé cosúil le teacht ar chuideachta iontaobhais iontaofa le gníomhaire a aimsiú, teistiméireachtaí cairde de ghnáth nó teistiméireachtaí a chuardach ar líne.
Gearrann comhlacht bainistíochta táille as tionóntaí a aimsiú agus as an réadmhaoin a bhainistiú. Tar éis an teach a áitiú, láimhseálann an chuideachta bhainistíochta gach rud a bhaineann le cothabháil, iarratais na dtionóntaí nó riachtanais an bhardas (mar shampla brainsí crann a bhearradh a dhéanann ionradh ar an spás poiblí) ar eagla go bhfuil deisiúchán ann a chosnaíonn sách ard ansin an bhainistíocht. iarrann an chuideachta formheas ón tiarna talún. Gach mí, aistríonn an chuideachta bhainistíochta an NIS chuig cuntas an úinéara trí aistriú bainc. Is fearr le roinnt infheisteoirí airgead a shábháil ar chostais chuideachtaí bainistíochta agus an réadmhaoin a bhainistiú go cianda iad féin. Léigh mé i bhfóraim eastát réadach ar Facebook ceisteanna infheisteoirí den sórt sin cad atá le déanamh nuair nach bhfuil tionónta a íoc, etc, is fearr liom a chodladh go ciúin ar tháille de 8% -10% coimisiún.
Mura n-íocann tionónta, seolann an chuideachta bhainistíochta foláirimh agus mura gcabhraíonn sé ansin féadfaidh sé an tionónta a dhíshealbhú as an teach tríd an gcúirt. I gcodarsnacht leis an méid atá ag tarlú sa tír, tógann an próiseas aslonnaithe suas le thart ar mhí go leith. Tharla cásanna den sórt sin domsa faoi dhó i 20 bliain, agus mar sin tá sé fíor-annamh. In Iosrael ní féidir ach aisling a dhéanamh faoi shocrú den sórt sin. Fheiceann tú amárach.