Cad é an réamhaisnéis don mhargadh tithíochta?

príomhphointí
Thit díolacháin tithíochta don naoú mí as a chéile, le laghdú 28.4% ar idirbhearta i gcomparáid leis an am seo anuraidh.
Thit meánphraghsanna freisin, ag baint amach $379,100 i gcomparáid le $413,800 i mí an Mheithimh.
Tagann sé de réir mar a leanann rátaí morgáiste ag ardú go tapa, ag ardú thart ar 7% ó faoi bhun 3% ag deireadh 2021.
I gcás ceannaitheoirí céaduaire, ciallaíonn sé seo gur féidir leo dearcadh níos fadtéarmaí a ghlacadh ar a bpleananna ceannach tí, le rogha infheistíochta le breithniú chun a n-íosíocaíocht a mhéadú.
Leanann díolacháin tí ag sleamhnú le mí Dheireadh Fómhair ar an naoú mí as a chéile inar tháinig laghdú ar an líon. Tháinig laghdú 5.9% ar dhíolacháin ón mí roimhe sin, le figiúirí bliantúla síos 28.4%.
Is é seo an treocht anuas is faide ó 1999 agus tá anailísithe ag smaoineamh cad a chiallaíonn sé seo don mhargadh tithíochta.
Toisc go díreach cosúil le go leor de na sonraí eacnamaíocha atá á fheiceáil againn faoi láthair, níl sé go dona ar fad. Cé go léiríonn líon na ndíolachán baile treocht anuas an-soiléir, tá na meánluachanna go dtí seo ag coinneáil suas go réasúnta maith.
Shroich meánphraghas tí sna SA $379,100 i mí Dheireadh Fómhair, arb ionann é sin agus méadú 6.6% i gcomparáid leis an 12 mhí roimhe sin. Níl gach rud go maith, áfach, leis an bhfigiúr sin síos ón leibhéal is airde i mí an Mheithimh de $413,800.
Mar sin, cad a fheiceann muid anseo? De réir mar a leanann líon na ndíolachán baile ag dul i laghad agus an praghas airmheánach ag titim óna bhuaic, an é seo tús le cor chun donais sa mhargadh tithíochta? Nó an bhfuil an t-eastát réadach díreach tar éis breather a ghlacadh sula n-athlíonann sé?
Cén fáth go bhfuil an margadh tithíochta ag fuarú?
Ar ndóigh, tá an teas ag teacht amach as an margadh tithíochta. Leanann sé seo dhá bhliain d’fhás thar a bheith láidir, in ainneoin an chorraíl a tharla de bharr na paindéime Covid-19.
Mar gheall ar an gcumas oibriú go cianda (agus an ghéarchéim eiseach atá ag go leor daoine!) tá earnáil eastát réadach an-ghníomhach inar tháinig méadú 37.22% ar innéacs praghsanna baile na SA idir an chéad ráithe de 2020 agus an chéad ráithe de 2022. .
Anois is cosúil go bhfuil an taoide ag casadh, ach cén fáth?
Bhuel, is féidir linn an milleán a chur ar an chothaithe. Is dócha go bhfuil an milleán beagán crua, ach is é fírinne an scéil go bhfuil tionchar díreach ag rátaí úis ardaithe ar an margadh tithíochta. Faoi láthair tá an chothaithe ag troid go dian le boilsciú, rud a fhágann go bhfuil ceithre ardú ráta as a chéile de 0.75 pointe céatadáin.
Leid mhór a bheadh ​​ann mura dtarlódh sé ach uair amháin. Is bogadh tromchúiseach é go dtarlódh sé ceithre huaire as a chéile.
Tá nasc díreach ag an mbunráta leis an ráta a íocann tomhaltóirí as morgáistí. Is é an smaoineamh atá taobh thiar de ná go mbíonn níos lú airgid ag tomhaltóirí le caitheamh ar rudaí eile trí ús a mhéadú ar mhorgáistí, ar chártaí creidmheasa, ar iasachtaí pearsanta agus ar aon chineál eile creidmheasa.
Ciallaíonn caiteachas níos ísle ioncam níos ísle do ghnólachtaí, rud a chabhraíonn le fás eacnamaíoch a mhoilliú agus boilsciú a ísliú ar deireadh thiar.
Agus tá tionchar mór aige ar an margadh morgáiste.
An tseachtain seo caite, sheas an meán-mhorgáiste ráta seasta 30 bliain sna SA ag 6.61%, rud a tháinig laghdú beag ó 7.08% an tseachtain roimhe sin. Is méadú mór é seo ó dheireadh na bliana 2021, nuair a bhí an meánráta morgáiste faoi bhun 3%.
Cruthaíonn an tsaincheist aonair seo fadhb shuntasach sa mhargadh eastát réadach.
Má mheasann tú go bhfuil lánúin ag lorg a gcéad bhaile, tá sé i bhfad níos costasaí le míonna beaga anuas. D’fhéadfaidís airgead a shábháil go tréan ar a n-íosíocaíocht, agus buiséadú á dhéanamh acu ar an méid a d’fhéadfaidís a íoc as a n-íocaíocht morgáiste míosúil.
Is dócha gur bhreathnaigh siad go géar ar an margadh agus b’fhéidir gur roghnaigh siad fiú cúpla teach a d’oir dá riachtanais.
Anois, d’fhéadfadh go n-aimseoidh an lánúin chéanna sin go tobann go bhfuil a dteach aisling as a sroicheadh ​​airgeadais. I gcás morgáiste $400,000 ar ús 3%, bheadh ​​an lánúin sin ag féachaint ar aisíocaíocht mhíosúil de $1,686 in aghaidh na míosa ar feadh téarma seasta 30 bliain.
Anois, le rátaí de thart ar 7%, chosnódh an morgáiste céanna sin $2,661 in aghaidh na míosa orthu.
Teach céanna, praghas céanna, íocaíocht síos céanna, ach morgáiste a chosnaíonn beagnach $1,000 in aghaidh na míosa. I gcás go leor ceannaitheoirí, ní bheidh sé inacmhainne a gcéad teach a cheannach.
Ní hamháin gur fadhb le ceannaitheoir céaduaire é seo
Tagann an fhadhb chéanna chun cinn d’úinéirí tí atá ann cheana féin ar mian leo athlonnú. Uaireanta is féidir morgáiste atá ann cheana a aistriú go dtí réadmhaoin nua, ach go ginearálta bíonn daoine ag iarraidh bogadh go dtí uasghrádú, ní laghdú méid.
Sa chás seo beidh ar go leor daoine atá ag bogadh tí roinnt cistí breise a chur lena morgáiste, chun an t-aistriú go dtí réadmhaoin níos mó nó níos sócúla a éascú. Arís, tá sé i bhfad níos deacra anois do dhaoine sa chás seo ná mar a bhí sé nó dhá mhí dhéag ó shin.
Is cúis le moilliú ar an slabhra iomlán é seo. Ciallaíonn níos lú daoine atá ag bogadh go bhfuil níos lú réadmhaoine ar an margadh le díol agus níos lú ceannaitheoirí ag lorg áit nua. De ghnáth bheadh ​​éileamh níos airde mar thoradh ar sholáthar níos ísle, ach sa chás seo laghdódh éileamh agus soláthar ag an am céanna.
An réamhaisnéis don mhargadh tithíochta
Is léir nach bhfuil liathróid criostail againn, ach is dócha go leanfaidh an treocht reatha ar feadh tamaill. Is féidir linn a bheith cinnte faoi seo toisc go ndearna Cathaoirleach Fed Jerome Powell a intinn maidir le rátaí úis an-soiléir sa bhliain atá romhainn.
Cé go bhfuil cuma ard ar rátaí morgáiste anois, meastar go n-ardóidh siad i bhfad níos airde. Tá na huimhreacha iarbhír fós le feiceáil, ach thug an chothaithe le fios go bhfeiceann sé bunrátaí buaic in aice le 5% faoi dheireadh na sraithe reatha.
Is méadú é seo de thart ar 0.75 pointe céatadáin ón leibhéal reatha, rud a d’fhéadfadh rátaí morgáiste os cionn 8% a chiallaíonn. Níl sé seo bullish don mhargadh tithíochta.
I láthair na huaire cuireann na costais morgáiste i bhfad níos airde bac ar cheannaitheoirí. De réir mar a thosaíonn praghsanna tithe ag titim níos mó, beidh drogall ar dhíoltóirí díolachán a dhéanamh agus is mó an seans go gcoinneoidh siad go dtí go bhféadfaidh siad luach díolacháin a bhaint amach níos gaire don mhéid a bhí ann in 2021.
Is cás coitianta é seo sa mhargadh tithíochta. Gan timpiste iomlán mar a chonaic muid in 2008, tá an earnáil imithe i geimhriú go héifeachtach agus ceannaitheoirí stubborn ag seasamh amach agus díoltóirí stubborn ag ancaire a gcuid luachanna maoine chuig buaicphointí roimhe seo.
Conas is féidir le ceannaitheoirí céaduaire ullmhú
Nílimid chun an fhírinne a dhéanamh, ach is dócha go n-éireoidh sé i bhfad níos deacra do chéad teach a cheannach sula n-éireoidh sé níos éasca. Ach ní chiallaíonn sé sin nach bhfuil aon rud is féidir leat a dhéanamh chun do sheansanna a fheabhsú.
Ceann de na bealaí is fearr chun cabhrú leat dul ar an dréimire réadmhaoine ná a chinntiú go bhfuil d’íocaíocht síos chomh mór agus is féidir. Ar ndóigh ciallaíonn sé seo an oiread agus is féidir a shábháil, ach tá sé tábhachtach go n-oibreoidh airgead duitse freisin.
Má tá tú ag súil le maoin a cheannach sa bhliain nó dhó eile, is dócha gurb é an rogha is fearr cloí le roghanna bunaithe ar airgead tirim mar CDanna. Is é bunáite an mhéadaithe ar an ráta úis ná go mbeidh siad ag íoc beagán níos mó úis ná mar a bhí á íoc acu san am a chuaigh thart, ach ní bheidh aon rud ar mire fós.
Má tá trí bliana nó níos mó agat go dtí go bhfuil tú ag súil le bheith ar an margadh le haghaidh tí, tá níos mó roghanna agat. Seo nuair is féidir leat tosú ag lorg infheistíochtaí chun cabhrú le do éarlais tosaigh a threisiú.
Is dócha nach bhfuil tú fós ag iarraidh dul i mbaol an-ard, mar sin tá infheistíocht ag teastáil uait le raon leathan éagsúlú. Infheistíonn ár sraith Innéacsóir Gníomhach i margadh iomlán na SA, agus úsáideann sé cumhacht AI chun an phunann a thuar agus a athchothromú go seachtainiúil.
Ina theannta sin, is féidir linn an chosaint phunann faoi thiomáint AI a chur leis freisin. Úsáideann sé AI chun anailís a dhéanamh ar do phunann agus ansin déanann sé measúnú ar a nochtadh do chineálacha éagsúla riosca lena n-áirítear riosca ráta úis, riosca ola agus riosca foriomlán an mhargaidh.
Ansin cuireann sé straitéisí fálaithe sofaisticiúla i bhfeidhm go huathoibríoch chun iad a fhritháireamh, bunaithe ar íogaireacht na punainne foriomlán.
Tá sé cosúil le do chiste fálaithe pearsanta féin a bheith agat i do phóca.