Treochtaí agus Staitisticí Albuquerque 2018-2019

San alt seo, is féidir leat foghlaim faoi na príomhfhachtóirí a fhágann go bhfuil Atlanta ar cheann de na margaí eastát réadach is láidre in 2018, lena n-áirítear: inacmhainneacht, sreabhadh airgid, agus acmhainneacht fáis stoic. Breathnaigh ar na táib ar mhargadh tithíochta Atlanta, ar threochtaí daonra agus ar threochtaí fostaíochta chun tuilleadh a fhoghlaim.

Foinsí faisnéise:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Sonraí Cleamhnaithe Fíor de Líonra Fíor Saibhreas

Tá luachanna eastát réadach in Atlanta níos saoire ná go leor cathracha eile i SAM inniu.

• I mí Eanáir 2018, ba é $3 an meánphraghas ceannaigh ar thithe teaghlaigh singil 165,000 sheomra leapa i limistéar Atlanta. Sin 18% faoi bhun an mheáin náisiúnta de $202,000 do thithe 3 sheomra leapa ar fud na tíre.
• I gcomharsanachtaí ina n-infheistíonn baill RWN, ba é an meánphraghas ceannaigh ná $138,000 i mí Eanáir 2018. Sin 32% níos saoire ná an meán náisiúnta.
• Léiríonn sé seo dúinn go bhfuil eastát réadach, in Atlanta níos saoire ná go leor cathracha ar fud na tíre. Tá sé seo fíor go háirithe sna comharsanachtaí ina n-infheistíonn baill de líonra Wealth Real.

I roinnt comharsanachtaí Atlanta is féidir ioncam míosúil níos airde ná an meán náisiúnta a ghiniúint.

• I mí Eanáir 2018, ba é $3 an cíos meánach míosúil ar sheomra leapa 1,300 in Atlanta, sin 0.79% den phraghas ceannaigh de $165,000. Tá sé seo níos airde ná an cóimheas náisiúnta ceannach agus cíosa de 0.71%.
• Sna comharsanachtaí ina n-infheistíonn baill RWN, cíosaíonn tithe 3 sheomra leapa ar $1,265 in aghaidh na míosa, sin 0.92% den phraghas ceannaigh de $138.
• Léiríonn sé seo dúinn gur féidir sreabhadh airgid éighníomhach míosúil a ghiniúint ó réadmhaoin in Atlanta, ag cóimheas cíosa le ceannach atá níos airde ná an meán náisiúnta.

Tá meas ag luachanna baile in Atlanta ag ráta níos tapúla ná an meán náisiúnta.

• In Eanáir 2012 ba é an praghas airmheánach ar thithe 3 sheomra leapa in Atlanta ná $91,000. Ciallaíonn sé seo, le sé bliana anuas (Eanáir 2012 go Eanáir 2018), go bhfuil tithe 3 sheomra leapa in Atlanta meas ag 66%. Ag an am céanna, níor mheas luachanna tí 3 sheomra leapa ach 41% ar fud na tíre.
• Léiríonn sé seo dúinn go bhfuil meas ar luachanna maoine in Atlanta ag ráta níos airde ná i bhformhór na gcathracha SAM inniu.

Tháinig ardú beag níos moille ar an meánchíos míosúil do thithe in Atlanta ná an meán náisiúnta.

• Le sé bliana anuas (Eanáir 2012 - Eanáir 2018), tá méadú 3% ar an meánphraghas iarrthach ar thithe 16 sheomra leapa i metro Atlanta. Go náisiúnta, tháinig méadú 17% ar chíosanna le linn na tréimhse seo.
• Léiríonn sé seo dúinn go bhfuil praghsanna cíosa in Atlanta ag tuiscint beagán níos moille ná i gcathracha eile na SA inniu.

Tá fás tapa tagtha ar dhaonra Atlanta le blianta beaga anuas.

• Ó 2010, tá méadú 11% tagtha ar dhaonra Atlanta. Sa tréimhse chéanna, tháinig méadú 5.3% ar an daonra náisiúnta.
• Ciallaíonn sé seo go bhfuil Atlanta ag fás níos tapúla ná go leor margaí eastát réadach eile, rud a bhfuil tuar dóchais inti d'infheisteoirí a bhfuil suim acu i bhfás cothromais agus acmhainneacht ioncaim sa todhchaí.

Chruthaigh Atlanta níos mó post in 2018 ná an chuid is mó de chathracha SAM.

• Le bliain anuas, chuir Atlanta 54,000 post nua lena ngeilleagar - ráta fáis bliantúil beagán faoi bhun 2%. Tá sé seo níos airde ná ráta fáis bliantúil na SA de 1.7%.
• Tá fás daonra agus fás post mar dhá tháscaire dearfacha ar mhargadh láidir eastát réadach. Is é an chúis atá leis ná go meallann poist daoine agus beidh áit chónaithe ag teastáil ó dhaoine i gcónaí. Cruthaíonn sé seo éileamh méadaithe ar thithíocht, ar dea-scéal é do thiarnaí talún.

Tá Atlanta an-réasúnta

• I gcomharsanachtaí ina n-infheistíonn baill RWN, ba é an meánphraghas ceannaigh ná $138,000 i mí Eanáir 2018. Sin 32% níos saoire ná an meán náisiúnta.
• Léiríonn sé seo dúinn go bhfuil eastát réadach, in Atlanta níos saoire ná go leor cathracha ar fud na tíre. Tá sé seo fíor go háirithe sna comharsanachtaí ina n-infheistíonn baill de líonra Wealth Real.

Tá airgead tirim ag Atlanta

• Sna comharsanachtaí ina ndéanann baill RWN infheistíocht, cuirtear tithe 3 sheomra ar cíos ar $1,265 in aghaidh na míosa, sin 0.92% den phraghas ceannaigh de $138.
• Léiríonn sé seo dúinn gur féidir sreabhadh airgid éighníomhach míosúil a ghiniúint ó réadmhaoin in Atlanta, ag cóimheas cíosa le ceannach atá níos airde ná an meán náisiúnta.

Tá meas ag Atlanta

• Le sé bliana anuas (Eanáir 2012 go Eanáir 2018), tithe 3 sheomra leapa in Atlanta meas ag 66%. Ag an am céanna, níor mheas luachanna tí 3 sheomra leapa ach 41% ar fud na tíre.
• Léiríonn sé seo dúinn go bhfuil meas ar luachanna maoine in Atlanta ag ráta níos airde ná i bhformhór na gcathracha SAM inniu.

Bhí Atlanta ag iarraidh

• Tharla fás daonra agus fás fostaíochta in Atlanta ag ráta níos airde ná an meán náisiúnta.
• Tá an cíos méadaithe freisin ag ráta comhsheasmhach (ach 1% níos lú ná an meán náisiúnta) le sé bliana anuas, mar sin dealraíonn sé go bhfuil sé ag cruthú cheana féin éileamh méadaithe ar thithíocht.

Tá Atlanta ag athbheochan

• Le níos mó ná $5 billiún in infheistíocht phríobháideach ó 2000 agus foireann réamhghníomhach pleanála agus tógála pobail, seasann Midtown, Atlanta amach mar cheann de na comharsanachtaí is mó ar an náisiúin.
• Le forbairt ollmhór nua ag súil go mbeidh níos mó ná 8,000 post nua ann (féach an rannán “Bónas” thíos), is féidir linn a bheith ag súil go leanfaidh daonra Atlanta ag fás sna blianta amach romhainn. Agus is dea-scéal é seo d'infheisteoirí eastát réadach.

[Bónas] Forbairt Lár an Bhaile 2018

Anuraidh, fuair Midtown Atlanta aitheantas náisiúnta mar “ Áit iontach le maireachtáil ,” mar gheall ar fhorbairt agus athbheochan leanúnach na comharsanachta. Agus muid ag réiteach i 2019, is dócha nach dtiocfaidh aon mhoill ar an bhfás seo go luath. Seo thíos roinnt tionscadal suntasach sna hoibreacha:

Koda[Á Thógáil]: Tá forbairt ollmhór ar siúl i gCearnóg na Teicneolaíochta. Áireoidh an túr agus an coimpléasc 22-scéal 620,000 méadar cearnach d'oifigí, ionad ríomhaireachta 100,000 méadar cearnach agus 46,500 méadar cearnach de spás miondíola. Bhí an t-úrscéal nua ar siúl i mí na Nollag 2016 le súil go gcríochnófar an foirgneamh go luath in 2019.

Cearnóg Mosheva [Á Tógáil]: Tá nuashonrú mór á fháil ar cheann de bhunfhorbairtí Downtown Atlanta a chuimseoidh Apple Store, siopadóireacht ardleibhéil, bialanna upscale agus sa deireadh an dara túr.

Ceanncheathrú Corparáideach NCR Túr II [Á Thógáil]: Tá an chéad túr de chuid na cuideachta Fortune 500 críochnaithe cheana féin agus anois tá na hoibreacha ar túr II á gcríochnú. Nuair a bheidh an tógáil críochnaithe, cuirfidh an dá thúr níos mó ná 750,000 méadar cearnach de spás oifige ar fáil do limistéar Cearnóg Tech.

Bianna Iomlána [Á Thógáil]: Ní bheidh an Whole Foods seo mar do shiopa grósaeireachta tipiciúil. Áireofar earraí grósaeireachta, chomh maith le grúdlann, bialanna agus scoil chócaireachta san ollmhargadh trí scéal.

Ag pleanáil cuairt a thabhairt ar Atlanta sula ndéanann tú infheistíocht? Ba chóir go mbeadh a fhios agat go bhfuil sé mídhleathach cón uachtar reoite a iompar i do phóca cúil ar an Domhnach. Ach tá sé iontach fionnuar é a dhéanamh ó Luan go Satharn. Ó, agus tá sé mídhleathach freisin sioráf a cheangal le cuaille lampa.