Treochtaí agus Staitisticí Margaidh Cleveland 2018-2019

Sa chuid seo, foghlaimeoidh tú faoi na príomhfhachtóirí a fhágann go bhfuil Cleveland ar cheann de na margaí eastáit réadaigh is láidre in 2019, lena n-áirítear: fás post, fás daonra, agus acmhainneacht fáis cothromais. Déan iniúchadh ar threochtaí margaidh tithíochta, daonra agus fostaíochta Cleveland sna cluaisíní chun níos mó a fhoghlaim.

Foinsí Sonraí:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Sonraí Cleamhnaithe Líonra Fíor Saibhreas
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Tá luachanna maoine Cleveland níos inacmhainne ná margaí eile na SA inniu

• I mí Eanáir 2018 ba é $ 3 meánphraghas tithe 129,000 sheomra leapa i Cleveland. Tá sé seo 36% níos ísle ná an meán náisiúnta de $ 202,000.
• Sna comharsanachtaí ina n-infheistíonn baill an Líonra Fíor Saibhreas níl sa phraghas airmheánach ach $ 103,650. Tá sé seo 49% níos lú ná an gnáth-theach 3 sheomra leapa ar fud na tíre.
• Taispeánann sé seo dúinn go bhfuil eastát réadach i Cleveland uathúil inacmhainne, go háirithe sna comharsanachtaí ina bhfuil baill an Líonra Fíor Saibhreas ag infheistiú.

• I mí Eanáir 2018, ba é $ 3 an meánchíos míosúil de theach 1,427 sheomra leapa ar an meán i SAM, is é sin 0.71% den mheánphraghas ceannaigh de $ 202,000.
• I mí Eanáir 2018 ba é $ 3 an meánchíos míosúil do thithe 1,152 sheomra leapa i Cleveland, is é sin 0.89% den phraghas ceannaigh de $ 129,000.
• Sna comharsanachtaí ina ndéanann baill den Líonra Fíor Saibhreas infheistíocht, is é $ 1,168 an cíos míosúil airmheánach de REAL Income Properties ™, is é sin 1.13% den phraghas ceannaigh de $ 104,000.
• Taispeánann sé seo dúinn go bhfuil deis ann sreabhadh airgid míosúil éighníomhach a ghiniúint i Cleveland ag cóimheas cíosa-le-ceannach níos airde ná an meán náisiúnta.

• I mí Eanáir 2012, ba é $ 3 meánphraghas tithe 105,000 sheomra leapa i Cleveland. Ciallaíonn sé seo, le 6 bliana anuas (Eanáir 2012 go dtí Eanáir 2018), go bhfuil meas ag os cionn 3% ar thithe 15 sheomra leapa i Cleveland. Le linn na tréimhse céanna, tháinig méadú 3% ar thithe 41 sheomra leapa ar fud na tíre.
• Cé gur thuig praghas airmheánach tithe 3 sheomra leapa i Cleveland níos lú ná an meán náisiúnta, tá cothromas le déanamh fós i Cleveland ar ráta comhsheasmhach. Le 6 bliana anuas, ba é an ráta fáis bliantúil ná 2.88%.
• Taispeánann sé seo dúinn gur margadh eastát réadach níos cobhsaí é Cleveland a thugann deis fhadtéarmach d’infheisteoirí fás le níos lú riosca.

• I mí Eanáir 2012 ba é $ 3 an cíos meánach de thithe 1,068 sheomra leapa i Cleveland. Ciallaíonn sé seo, le 6 bliana anuas (Eanáir 2012 go dtí Eanáir 2018), go bhfuil ardú beagnach 8% ar chíosanna. Le linn na tréimhse céanna, tháinig méadú 3% ar chíosanna tí 17 sheomra leapa ar fud na tíre.
• Cé gur ardaigh meánchíos tithe 3 sheomra leapa i Cleveland níos lú ná an meán náisiúnta, tá deis ann fós d’ioncam cíosa a mhéadú ar ráta seasta - mar shampla, le 6 bliana anuas, ba é an ráta fáis cíosa bliantúil ná 1.27 %.
• Is comhartha eile é seo go bhfuil Cleveland níos cobhsaí ná margadh eastát réadach eile agus go dtugann sé deiseanna ioncaim fadtéarmacha d’infheisteoirí.

Tá daonra iomlán Cleveland ag laghdú, ach tá fás suntasach i measc na mílte bliain.

• Idir 2010 agus 2017 tháinig laghdú 0.82% ar dhaonra Cleveland. Le linn na tréimhse céanna d’fhás an daonra náisiúnta 5.29%.
• In ainneoin an fháis mhall seo, déanann Cleveland níos fearr ná go leor ceantar bruachbhailte den mhéid céanna maidir lena mhealladh agus a dtiúchan millennials oilte.
• Go deimhin, staidéar le déanaí, "An Cúigiú Imirce: Staidéar ar Cleveland Millennials, ”Nochtann sé méadú 76% i millennials oideachas coláiste (25-34 bliana d’aois) idir na blianta 2000 agus 2012. Amhail 2012, bhí 63% de chónaitheoirí Downtown Cleveland ina millennials - i gcomparáid le 20% i mórcheantar meitreo Cleveland agus 23% de dhaonra iomlán na SA.
• Taispeánann na sonraí seo go léir dúinn go bhfuil an t-éileamh i Cleveland fós ag ardú ag ráta seasta, in ainneoin a ndaonra agus an fás poist atá níos ísle ná an meán le roinnt blianta anuas. Cé nach bhfuil sé seo "oiriúnach," is comhartha maith é fós go bhfuil Cleveland ag fás, go háirithe i measc na mílte bliain.
• Tá sé seo suntasach toisc go bhfuil rátaí úinéireachta tí i measc na mílte bliain ag ísle stairiúla. De réir anailíse ar shuirbhéanna Folúntais Tithíochta agus Úinéireachta Tí an Daonáirimh, i 1982 ba é an céatadán d’aosaigh óga Lár-Tíre faoi 35 a raibh teach acu ná 45.8%. Sa bhliain 2000, d’ardaigh sé go 47.7%. Agus faoi 2014, thit an ráta go 42.3%. Ar ndóigh, is dea-scéal é seo d’infheisteoirí eastáit réadaigh atá ag iarraidh maoin ar cíos turnkey a cheannach i gceantar meitreo Cleveland.

Tá Cleveland ag cruthú post ag ráta níos gasta ná an meán náisiúnta.

• Le bliain anuas tá méadú 2.12% tagtha ar líon na bpost i Cleveland. Tá sé seo 23% níos airde ná ráta fáis post bliantúil na SA de 1.71%.
• Fás poist comhartha gealladh fúthu a thaispeánann dúinn gur margadh láidir eastáit réadaigh é Cleveland. Cén fáth? Toisc go meallann poist daoine agus go dteastaíonn áit chun cónaí ó dhaoine… is é sin le rá, is comhartha maith é fás post d’fhás an daonra sa todhchaí.

Tá Cleveland Inacmhainne

• Sna comharsanachtaí ina n-infheistíonn baill an Líonra Fíor Saibhreas níl sa phraghas airmheánach ach $ 103,650. Tá sé seo 49% níos lú ná an gnáth-theach 3 sheomra leapa ar fud na tíre.
• Taispeánann sé seo dúinn go bhfuil eastát réadach i Cleveland uathúil inacmhainne, go háirithe sna comharsanachtaí ina bhfuil baill an Líonra Fíor Saibhreas ag infheistiú.

Tá Cleveland ag Sreabhadh Airgid

• Sna comharsanachtaí ina ndéanann baill den Líonra Fíor Saibhreas infheistíocht, is é $ 1,168 an cíos míosúil airmheánach de REAL Income Properties ™, is é sin 1.13% den phraghas ceannaigh de $ 104,000.
• Taispeánann sé seo dúinn go bhfuil deis ann sreabhadh airgid míosúil éighníomhach a ghiniúint i Cleveland ag cóimheas cíosa-le-ceannach níos airde ná an meán náisiúnta.

Tá Cleveland Luachanna Baile agus Tá Cíosanna Léirthuiscint

• Cé gur ardaigh luachanna agus cíosanna tí Cleveland níos lú ná an meán náisiúnta le 6 sé bliana anuas, tá an dá rud ag ardú go seasta bliain i ndiaidh bliana.
• Is comhartha maith é seo gur margadh eastáit réadaigh níos cobhsaí é Cleveland nach bhfuil luascán meas fiáin (agus dímheas ina dhiaidh sin) ann.

Tá éileamh mór ar Cleveland

• Idir 2010 agus 2017 tháinig laghdú 0.82% ar dhaonra Cleveland. Le linn na tréimhse céanna d’fhás an daonra náisiúnta 5.29%.
• Mar sin féin, d’fhás líon na millennials a bhog go Downtown Cleveland ag an ráta is airde. Tá níos mó ná 63% de dhaonra Downtown Cleveland comhdhéanta de millennials i gcomparáid le 23% ar fud na tíre.
• Tá sé seo suntasach toisc go bhfuil rátaí úinéireachta tí i measc na mílte bliain ag ísle stairiúla, rud a chiallaíonn go bhfuil éileamh méadaitheach ar aonaid ar cíos i meitreo Cleveland. Agus is dea-scéal é seo d’infheisteoirí ceannaigh agus sealbhaithe.
• Chun rudaí a dhéanamh níos fearr fós, le bliain anuas tá méadú 2.12% tagtha ar líon na bpost i Cleveland, atá 23% níos airde ná ráta fáis post bliantúil na SA de 1.71%.