שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Anns na bliadhnachan mu dheireadh, tha luchd-tasgaidh Israel a 'sìor fhàs a' nochdadh ùidh ann an tasgaidhean thogalaichean anns na SA. Is e prìomh adhbhar airson seo an oidhirp gus gnothaichean prothaideach a lorg taobh a-muigh crìochan Israel a ghabhas dèanamh le ionannachd nas ìsle na tha riatanach an seo ann an Israel agus le comas air ais nas àirde, fhad ‘s a tha iad a’ gabhail brath air an èiginn eaconamach a tha a dhìth. briseadh a-mach ann an 2008 a lean gu tuiteam ann am prìsean thogalaichean anns na SA agus a chruthaich cothroman tasgaidh a bha a’ roinn Tha a’ mhòr-chuid dhiubh fhathast rim faighinn an-diugh.
Airson an neach-tasgaidh cèin, feumaidh tasgaidhean thall thairis san fharsaingeachd, agus anns na SA gu sònraichte, sgrùdadh domhainn agus eòlas ro-làimh a chuireas casg air bho bhith a’ cur a chuid airgid air a’ mhaoin fèidh agus a bhith ann an cunnart a fhortan a chall.
Anns na loidhnichean a leanas, bheir sinn lèirmheas coileanta dhut a bheir suathadh air na 9 cùisean as cudromaiche a dh’ fheumas fios a bhith aig gach neach-tasgaidh thogalaichean anns na Stàitean Aonaichte mus dèan iad cùmhnant. Tha am fiosrachadh buntainneach an dà chuid do luchd-tòiseachaidh agus luchd-tasgaidh adhartach. Dèanamaid dàibheadh ann an…
Tha an-còmhnaidh rudeigin ùr ann as urrainn dhuinn ionnsachadh mu rud sam bith. Seo mar a tha e ann an cruinne gun chrìoch
Frank Herbert
Tha an aimsir bhlàth a’ teasachadh margaidh taigheadais ann an sgìre an metro
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Margaidh taigheadais 2024: 4 molaidhean airson luchd-cluaineis a tha ag iarraidh ceannach no màl am-bliadhna
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Mar a tha teicneòlas ag atharrachadh gnìomhachas thogalaichean
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
gainnead taigheadais èiginneach faisg air ionadan armachd ann am Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Tha margaidh thogalaichean ann an Ameireaga a Tuath a’ tabhann measgachadh farsaing de thasgaidhean mar thoradh air na h-eadar-dhealachaidhean ann am feartan an t-sluaigh, cultar agus caitheamh anns na diofar sgìrean aige. Gus meud a 'mhargaidh a thuigsinn - tha 329 millean neach a' fuireach anns na Stàitean Aonaichte an-dràsta.
Tha grunn nithean ann a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air ion-dhèantachd an tasgaidh agus na feartan aige, a’ gabhail a-steach an ìre de dh’ eucoir ann an sgìre an togalaich, inbhe sòisio-eaconamach an t-sluaigh a tha a’ fuireach san sgìre, làthaireachd dearbhach no in-imrich àicheil san sgìre, an t-iarrtas airson taigheadas air màl agus barrachd.
Ciamar a nì thu sgrùdadh nach eil Agus dè an Sìonach a tha seo?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Carson a tha bancaichean dèidheil air tasgadh ann am bannan?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Geàrr-chunntas a ’phuist
#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...
Mo bheachd air margaidh thogalaichean Ameireagaidh
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- prìsean seilbh - Tha cosgais àrosan agus taighean anns na SA gu math nas saoire na prìsean thaighean is thaighean ann an Israel. Gus seo a nochdadh, gheibh thu taigh-fearainn farsaing anns na SA airson suim co-ionann ri prìs àros 3-seòmar ann am fear de na bailtean-mòra iomaill ann an Israel.
- luach an fhearainn - Chan eil prìs fearainn anns na SA cho mòr ri Israel, agus tha cosgaisean togail nas saoire an sin. Mar thoradh air an àireamh de chrithean-talmhainn agus stoirmean a bhuail na SA, gu tric feumar fuasglaidhean taigheadais luath a thoirt seachad, agus mar sin tha e àbhaisteach taighean a thogail ann an togail ro-thogte no togail le dòighean togail fiodha. Mar thoradh air an sin, tha cosgais nan togalaichean nas saoire, ach is dòcha gum bi na cosgaisean cumail suas uaireannan nas àirde anns a 'gheàrr-chunntas iomlan, tha seo gu mòr a' lùghdachadh prìsean thogalaichean san dùthaich an taca ri Israel.
- follaiseachd - Anns na SA, tha follaiseachd rianachd iomlan, agus tha am pròiseas ceannach thogalaichean gu lèir air a riaghladh gu laghail agus gu laghail, a tha a 'dèanamh a' phròiseas mòran nas fhasa agus nas sìmplidh, an taca ris a 'phròiseas ann an Israel.
# Neach-tionnsgain na Seachdain Shoshi agus Hanoch Dombek # Post 3 # # Houston Tha duilgheadas madainn math againn, tòrr…
# Stèidheadair na Seachdain Shushi agus Chanoch Dombek # Post 3 # #...
Teisteanas Lian Cìsean
Teisteanas Lien Cìse # air a thòiseachadh an t-seachdain seo...
# Neach-tionnsgain na Seachdain Shoshi agus Hanoch Dombek # Post 6 Post mu dheireadh an t-seachdain seo - mòran taing airson leantainn ort a ’leughadh, a’ toirt beachd,…
# Stèidheadair na Seachdain Shushi agus Chanoch Dombek # Post 6 Post mu dheireadh ...
A ’togail sgioba a bhuannaicheas
#יםמההשבוי Roy Gutsdiener - Post 3 Anns a’ phost roimhe bhruidhinn sinn mu bhith a’ togail na ro-innleachd...
Pròiseas Mion-sgrùdadh Seilbh - A 'taghadh roghainn fàgail
Pròiseas mion-sgrùdadh seilbh - a’ taghadh roghainn fàgail Dè a tha a’ dol ...
# Neach-tionnsgain na Seachdain Shoshi agus Hanoch Dombek # Post 5 # **** Dìreach ron ghnìomh **** Tapadh leibh, tapadh leibh airson na beachdan cuideachd…
# Stèidheadair na seachdain Shushi agus Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
Mar thoradh air an èiginn subprime a thòisich ann an 2007 bliadhna às deidh sin thàinig èiginn eaconamach cruinne. Rugadh ainm na h-èiginn bhon adhbhar airson an dol-a-mach, iasadan fo-phrìomhach le riadh àrd airson togalaichean a cheannach, air an toirt do dhaoine nach b’ urrainn pàigheadh air ais air sgàth teachd-a-steach neo-sheasmhach mar eisimpleir, agus a lean gu glasadh agus reic. de dh'iomadh seilbh.
Dè a dh’ adhbhraich an èiginn??
Mus do thòisich an èiginn, bha àrdachadh mean air mhean anns na SA ann am margaidh nan togalaichean, a thug air an riaghaltas iasadan a thoirt seachad airson feumalachdan taigheadais fo chumhachan fìor fhàbharach, leithid riadh ìosal agus às aonais feum air ro-làimh no gealltanas a bharrachd. Mar thoradh air an dòigh-obrach seo gu luath thàinig àrdachadh san iarrtas airson togalaichean fìor, agus chruthaich e suidheachadh far nach robh e prothaideach àros fhaighinn air màl, leis gu robh e furasta morgaids fhaighinn a bha làn mhaoineachadh leis a’ bhanca (gun a bhith aig a ’cheannaiche ri gin a thoirt a-steach). cothromachd).
Mar a chaidh ainmeachadh, lean an àrdachadh san iarrtas airson togalaichean gu àrdachadh mòr ann am prìsean agus àrdachadh san iarrtas airson togalaichean neo-chòmhnaidheach. Aig an aon àm, bha na bancaichean agus ionadan iasaid den bheachd gum biodh e comasach don luchd-iasaid coinneachadh ri ath-phàighidhean an iasaid agus thug iad iasadan fo-phrìomhach dhaibh gun smachd gu leòr, leis na morgaidsean air am maoineachadh tro bhith a’ toirt a-mach bannan le riadh àrd.
Rinn an co-dhùnadh (airgead) aig an àm sin an ìre rèidh a thogail e doirbh don luchd-iasaid pàigheadh air ais air iasad, agus dh’ èirich suidheachadh far an robh aig mòran luchd-iasaid ri na taighean aca a thoirt seachad don luchd-iasaid, nach robh comasach air na togalaichean a reic air sgàth chaidh margaidh na h-oighreachd sìos gu mòr agus thuit iarrtas gu mòr. Mar thoradh air an sin, thuit stocan thogalaichean malairt cuideachd agus thug an èiginn na comharran aige anns na SA agus sgaoil e air feadh an t-saoghail air fad.
B’ e an connlach mu dheireadh an lùghdachadh ann an luach nan àros anns na SA, a lean gu suidheachadh far an robh na suimean morgaids a thug iad a-mach nas àirde na luachan nan àros a bha aca (Fo Uisge) agus a thug air barrachd luchd-iasaid a thoirt seachad. suas na togalaichean aca, a rinn buaidh na h-èiginn nas miosa.
Aig a 'cheann thall, bha na bancaichean agus na h-ionadan iasaid air am fàgail le àireamh mhòr de mhaoin nach deach iarraidh, a dh'fheumadh iad a thoirt air falbh gu luath gus na fiachan aca a chòmhdach, agus mar sin ràinig prìsean thogalaichean san dùthaich ìre ìosal nach fhacas a-riamh.
"An cothrom" - prìsean ìosal agus solarachadh mòr de thasgaidhean oighreachd fìor anns na SA
Às deidh na h-èiginn, dh’ aithnich luchd-tasgaidh le sùil gheur gu sgiobalta an cothrom air am beulaibh agus thòisich iad air ùidh a nochdadh ann an togalaichean fìor anns na SA. Le teannachadh nan suidheachaidhean airson morgaids fhaighinn air a shuidheachadh le bancaichean agus ionadan iasaid, bha e duilich dha Ameireaganaich brath a ghabhail air a’ chothrom, a dh’ fhàg a’ mhargaidh fosgailte do luchd-tasgaidh bhon taobh a-muigh agus a mheudaich iarrtas airson taigheadas màil.
Ged a tha grunn bhliadhnaichean air a dhol seachad bhon uairsin agus prìsean thogalaichean air faighinn seachad air agus thòisich iad ag èirigh mean air mhean, tha iad fhathast ìosal an taca ri mòran àiteachan air an t-saoghal, agus gu sònraichte an taca ri Israel.
A bheil èiginn corona a’ bagairt margaidh nan togalaichean?"n Bara"ב?
An-diugh tha sinn a’ faighinn eòlas air èiginn chruinneil, a tha a’ toirt buaidh air na siostaman slàinte agus an eaconamaidh ann an dòighean nach eil fios againn fhathast, ach an aghaidh na bha dùil, chaidh reic thaighean anns na SA suas 43% anns a’ chairteal mu dheireadh an taca ris an ùine fhreagarrach mu dheireadh. bliadhna. Chaidh clàr-amais prìsean thaighean suas 4.29% an taca ri 3.25 an-uiridh, agus chaidh prìsean thaighean suas 2.17%.
Gu h-ìosal tha an gluasad prìsean a chaidh a chlàradh air an 20mh Na bailtean-mòra as motha san dùthaich bho 2022:
Tha Phoenix a’ nochdadh an àrdachadh as àirde, a tha aig 32.41%, air a leantainn le San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York ( 17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) agus Chicago (13.32%).
Tha a’ phrìs mheadhanail airson togalach ùr anns na SA air a dhol suas 20.1% anns a’ bhliadhna a dh’ fhalbh agus an-dràsta tha e timcheall air $390,000.
Tha prìs mheadhanail nan togalaichean a th’ ann mar-thà (dàrna làimh) timcheall air $356,000.
Tha iarrtas airson ceannach dachaigh a’ sìor dhol suas, ach chan eil an àireamh de thogail a’ tòiseachadh agus solar gu math ìosal comasach air an iarrtas àrd a shàsachadh. Tha cuid den bheachd gu bheilear an dùil gum bi an neo-chothromachadh seo na bhuannachd nas motha do luchd-tasgaidh.
Tha an ìre cion-cosnaidh a thuit gu 5.2% aig deireadh 2021 cuideachd na fhigear brosnachail.
Ran Gilad ann an òraid aig Real Estate Expo 2023 - Togalaichean mar dhòigh-beatha agus solas dha na Cinneach
Ran Gilad ann an òraid aig Real Estate Expo 2023 - Togalaichean mar dhòigh-beatha ...
Dan Shimoni ann an òraid aig Real Estate Expo 2023 - A’ faighinn thairis air cus-anailis: Am Frèam Start To How
Dan Shimoni ann an òraid aig Real Estate Expo 2023 - a’ faighinn thairis air mion-sgrùdadh…
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida real estate market - Virtual Wholesaling
5. Gal Schmockler - margaidh thogalaichean Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - The Real Estate Market of South Bend, Indiana - Real Estate and Matters Podcast
5. Adi Arad - margaidh thogalaichean South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - margaidh thogalaichean Toledo, Ohio
Coinnich ri Benny Shalab: Halo a charaidean, tha e gu math snog, is e m’ ainm ...
3. Alon Niv - margaidh thogalaichean Dallas, Texas
Coinnich ri Alon Niv: Is e m ’ainm Alon Niv, pòsta +1 ...
✔️ A’ ceannach taigh prìobhaideach - Teaghlach Singilte
Tha ceannach taigh prìobhaideach neo-cheangailte anns na Stàitean Aonaichte a’ toirt seilbh a-mhàin don t-sealbhadair aige air an togalach agus am fearann air a bheil e, còmhla ris na còraichean agus na dleastanasan aige. Ged a tha prìs taigh neo-cheangailte nas àirde, tha e nas fhasa morgaids fhaighinn air a shon agus faodar ro-innse ceart a dhèanamh air an teachd a-steach agus cosgaisean ris a bheil dùil. Cuideachd, ged a tha na taighean sin mar as trice fada bho mheadhan a’ bhaile, agus faodaidh lorg luchd-gabhail a bhith beagan dùbhlanach, tha an dàta a’ sealltainn gum b’ fheàrr leis a’ mhòr-chuid de dh’Ameireaganaich a bhith a’ fuireach ann an taighean neo-cheangailte.
✔️ A 'ceannach àros ann an togalach no toinnte
Le bhith a’ ceannach àros ann an togalach no iom-fhillte bheir an sealbhadair seilbh air an àros a-mhàin, agus eu-coltach ri Israel, faodaidh togalaichean àros anns na SA, ris an canar condominiums, na ceudan de thaighean-còmhnaidh a bhith ann, a bhuineas do dhiofar shealbhadairean. Tha e mar dhleastanas air gach sealbhadair àros Condo (“cìs dachaigh”) a phàigheadh airson an togalach a riaghladh agus a chumail suas.
Tha na flataichean sin gu ìre mhath saor, agus tha goireasan cur-ris mar gym agus amar anns a’ mhòr-chuid de na togalaichean sin, ach tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil ceudan gu mìltean de luchd-gabhail a bharrachd ann, riaghailtean togail agus buidheann a bhios a’ riaghladh an togalaich, agus gum faodadh pàighidhean bòrd an taighe a bhith an ìre mhath àrd, gu sònraichte ma thèid an togalach ùrachadh le cur-ris a leasaicheas càileachd beatha an luchd-gabhail. A bharrachd air an sin, tha an àrdachadh ann an luach nan àrosan sin nas slaodaiche, agus tha e nas duilghe morgaids fhaighinn airson an tasgadh annta.
✔️ Tasgadh buidhne ann an ioma-theaghlach (Ioma teaghlach)
Tha tasgadh mar phàirt de bhuidheann dhaoine air a dhèanamh tro chompanaidh riaghlaidh no buidheann brisidh, tro am bi thu a’ ceannach togalach àros no togalach gu lèir anns na SA còmhla. Feumaidh an seòrsa tasgaidh seo cothromachd nas ìsle, ach tha an cunnart nas àirde, oir tha an tasgadh coltach ri bhith a 'ceannach cuibhreann agus cuibhreann co-roinneil a rèir an t-suim tasgaidh.
Ged a tha tasgadh buidhne ann am modail ioma-teaghlaich cuideachd freagarrach dhaibhsan aig a bheil ìre tasgaidh nas ìsle, feumaidh e co-òrdanachadh agus aonta am measg a h-uile neach-tasgaidh, a tha gu ìre mhòr an urra ris an eintiteas a bhios a 'riaghladh an tasgadh. Chan eil an neach-tasgaidh san t-slighe seo a 'gabhail pàirt ann an riaghladh an togalaich agus cha mhòr a' dèiligeadh ris, ach air an adhbhar seo feumaidh e barrachd a phàigheadh airson cosgaisean riaghlaidh. Ann an cùisean far nach eil na togalaichean air màl, faodaidh na cosgaisean sin a bhith gu sònraichte àrd.
✔️ Tasgadh ann an togalaichean fìor"Malairteach anns na SA"ב
Tha tasgadh ann an togalaichean malairteach a’ toirt a-steach ceannach oifisean, bùthan, togalaichean gnìomhachais, ionadan loidsistigs, taighean-òsta, togalaichean poblach, msaa, nach eil an dùil airson àiteachan-còmhnaidh ach airson màl do ghnìomhachasan no bhuidhnean poblach.
Anns a 'mhòr-chuid de chùisean, faodar seilbh malairteach a thoirt air màl aig prìs nas àirde na togalaichean còmhnaidh, ach tha na cosgaisean a dh' fheumas e bhon t-sealbhadair aige nas àirde. Ach, is e aon de na buannachdan a tha ann an togalaichean malairteach gum faod an neach-gabhail a bhith na bhuidheann riaghaltais no poblach, agus sa chùis sin tha an cunnart bho dhuilgheadasan ag èirigh leis a’ mhàl mòran nas lugha. A bharrachd air an sin, chan eil mòran eadar-dhealachaidhean eadar togalaichean malairteach agus togalaichean còmhnaidh, agus feumar na h-aon deuchainnean a dhèanamh anns an dà sheòrsa.
Madainn an-diugh mhìnich mi anns The Marker cò a bhrosnaich luchd-reic.
Sa mhadainn mhìnich mi anns The Marker cò a bhrosnaich luchd-reic ...
Às deidh bliadhnaichean de ghnìomhachd agus faisg air 100 flips chuir mi a-steach gearan an aghaidh cunnradair airson a’ chiad uair
Airson a h-uile duine a tha an sàs ann an flips. Às deidh bliadhnaichean de ghnìomhachd agus faisg air 100 ...
A ’toirt a-mach cead brisidh na SA
Tha caraid a’ faighneachd: Dè an dòigh as sìmplidh air cead brisidh fhaighinn anns na SA? ...
Coaster rolair mòr leis an togalach ach co-dhiù thàinig e gu crìch gu math
Halo a h-uile duine, is e m ’ainm Itai agus tha mi air a bhith a’ tasgadh ann an togalaichean fìor anns na Stàitean Aonaichte airson sia bliadhna ...
Dè a th’ ann an raon Cothrom agus ciamar a chuidicheas e thu san ath iasad agad?
Sòn Airgead cruaidh is Cothrom: Dè a th’ ann an Sòn Cothrom (OZ)? An t-eagal...
Dè a th ’ann am maoineachadh agus dè na cunnartan a th’ ann?
Hey guys, tha mi air na SA a ruighinn. Tha a h-uile dad gu math! Feuchaidh mi...
Tha cuid mhath de na dachaighean airson an reic anns na SA nan togalaichean a chaidh a dhùnadh às deidh don luchd-seilbh aca fàiligeadh am morgaids a phàigheadh. Iomadh uair tha feum air ùrachadh mòr air na togalaichean sin, agus chan eil e na iongnadh a bhith a’ faighinn a-mach gu bheil iad air a bhith falamh airson ùine mhòr no air briseadh a-steach no gabhail thairis le luchd-còmhnaidh gun dachaigh.
Seo cuideachd far a bheil an cothrom do luchd-tasgaidh a 'tighinn: tha roghainn aig an neach-tasgaidh togalaichean den t-seòrsa seo a cheannach, an ùrachadh agus an leasachadh, agus an uairsin a reic aig prìs nas àirde fhad' sa tha iad a 'dèanamh prothaid. Gu dearbh, bidh cuid de chompanaidhean thogalaichean a’ dèanamh am prothaidean a’ cleachdadh an dòigh seo.
Bidh cuid a’ roghnachadh an togalach a cheannaich iad a leasachadh gus màl nas àirde a chruinneachadh air a shon agus gealltainn togalach ath-nuadhaichte agus ath-nuadhaichte, nach fheum mòran cumail suas, co-dhiù airson grunn bhliadhnaichean ri teachd. Cuideachd, faodar togalaichean a leasachadh le bhith gan leudachadh le bhith a’ cur làr no seòmar a bharrachd ris, msaa.
Cò dha a tha cùmhnantan freagarrach? "Flip"(A' sileadh) - Tha an seòrsa seo de thasgadh air a dhèanamh airson ùine ghoirid agus tha e gu sònraichte freagarrach airson luchd-tasgaidh a tha airson prothaid a dhèanamh taobh a-staigh beagan mhìosan gu bliadhna. Tha e freagarrach do dhaoine nach eil ag iarraidh dèiligeadh ri màil, a bharrachd air an fheadhainn a tha a 'tuigsinn obair ùrachaidh agus togail. Tha an seòrsa tasgaidh seo gu dearbh a’ tabhann prothaidean nas àirde an cois cunnart nas àirde, leis gu bheil feum air barrachd tasgaidh ionmhais is obrachaidh.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Mion-fhiosrachadh seilbh Seòrsa seilbh: Seòmar-cadail Dachaigh Teaghlaich Singilte: 3 Seòmar-ionnlaid: ...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Mion-fhiosrachadh seilbh Seòrsa seilbh: Seòmar-cadail Dachaigh Teaghlaich Singilte: 3 Seòmar-ionnlaid: ...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Mion-fhiosrachadh seilbh Seòrsa seilbh: Seòmar-cadail Dachaigh Teaghlaich Singilte: 3 Seòmar-ionnlaid: ...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Mion-fhiosrachadh seilbh Seòrsa seilbh: Seòmar-cadail Dachaigh Teaghlaich Singilte: 4 Seòmar-ionnlaid: ...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Mion-fhiosrachadh seilbh Seòrsa seilbh: Seòmar-cadail Dachaigh Teaghlaich Singilte: 3 Seòmar-ionnlaid: ...
XXXX NW 2nd Ct, planntachas, FL 33324
Mion-fhiosrachadh seilbh Seòrsa seilbh: Seòmar-cadail Dachaigh Teaghlaich Singilte: 4 Seòmar-ionnlaid: ...
* Àite seilbh - Mar as trice bidh na h-eadar-dhealachaidhean agus na beàrnan eadar diofar roinnean air feadh na SA cudromach agus gu ìre mhòr a’ dearbhadh prothaid a’ ghnothaich, agus mar sin feumaidh taghadh an àite far an tèid an tasgadh a dhèanamh aire a thoirt do na paramadairean a leanas:
* Iarrtas airson màl san sgìre - Feumaidh seilbh nach eil air mhàl air an t-sealbhadair aige cìs seilbh, bòrd taighe, cìsean agus cosgaisean eile a phàigheadh air a shon, a dh’ fhaodadh call adhbhrachadh. Ged nach eil clàr-amais ann a sheallas gu ceart an t-iarrtas airson màl ann an sgìre shònraichte, tha e comasach sgrùdadh a dhèanamh air ìre còmhnaidh nan togalaichean san sgìre. Cuideachd, bidh làthaireachd ionadan foghlaim agus ionadan cosnaidh leithid ospadalan agus oilthighean a’ tàladh sluagh math don sgìre còmhnaidh. Mar riaghailt choitcheann, tha e an-còmhnaidh nas fheàrr àite a lorg far a bheil pròiseasan leasachaidh a’ gabhail àite agus a tha faisg air prìomh rathaidean, prìomh ionadan còmhdhail no ionadan bhùthan.
* Nàdar an t-sluaigh a tha a’ fuireach sa choimhearsnachd - Bheir suidheachadh sòisio-eaconamach buaidh an dà chuid air tàladh dhaoine don sgìre agus air comas an togalach fhaighinn air màl. Tha e cudromach dèanamh cinnteach dè an teachd a-steach cuibheasach teaghlaich a th’ ann agus an ìre cion-cosnaidh san sgìre, a chuidicheas cuideachd gus faighinn a-mach an ìre reusanta de mhàl agus an cothrom a bhith ann an trioblaid le luchd-gabhail nach eil a’ pàigheadh. Tha e ciallach sgrùdadh domhainn a dhèanamh air ìre eucoir san àite, càileachd ionadan foghlaim agus ìre an t-sluaigh. Iomadh uair is dòcha gum bi seilbh aig a bheil prìs ro ìosal a’ nochdadh sgìre le eucoir àrd no cion-cosnaidh àrd.
* Prìsean thogalaichean"agus na màil cuibheasach - Bidh sgrùdadh air prìsean a’ mhargaidh gu ìre mhòr a’ dearbhadh an raon tasgaidh. Cuidichidh sgrùdadh air a’ mhàl chuibheasach obrachadh a-mach an toraidh.
* An cunntas sluaigh - Faodaidh imrich àicheil nochdadh gu bheil duilgheadasan san sgìre, agus mar as trice bidh iad a’ nochdadh duilgheadas ann a bhith a’ faighinn seilbh air màl no a’ reic, agus bidh imrich dearbhach a’ nochdadh àrdachadh ann an luach thogalaichean san sgìre. Thathas a’ moladh sùil a thoirt air an àireamh de luchd-còmhnaidh san sgìre thar nam bliadhnaichean.
* Tilleadh cuibheasach - Tha am figear seo cudromach chan ann a-mhàin airson sgrùdadh a dhèanamh air comasachd an tasgadh, agus comharraichidh e dàta a bharrachd. San fharsaingeachd, mar as àirde an cunnart ann an sgìre, is ann as àirde a bu chòir an toradh a bhith, gus an tasgadh san raon sin fhìreanachadh.
* Laghan agus cìsean - Anns gach stàit anns na SA tha laghan agus cìsean eadar-dhealaichte co-cheangailte ri togalaichean. Tha e cudromach sgrùdadh a dhèanamh, mar eisimpleir, na tha an lagh ag ràdh a thaobh neach-gabhail nach eil a’ pàigheadh, dè na cìsean baile a th’ ann agus a bheil laghan sònraichte ann a thaobh thogalaichean, leithid casg air ceannach thogalaichean ach a-mhàin tro thogalach ionadail. companaidh, etc.
* Suidheachadh an togalaich - Mar a thuirt sinn na bu thràithe, às deidh èiginn 2008, tha stoc mòr de thaighean-còmhnaidh anns na SA le luchd-gabhail. Ann an iomadh cùis faodar na h-àitean sin a cheannach aig prìs ìosal agus prothaid bhon mheas aca. Faodaidh an fheadhainn as fheàrr leotha flataichean nach eil feumach air ùrachadh taghadh bhon toiseach tasgadh a dhèanamh ann an togalach ann an staid nas fheàrr, a tha freagarrach airson bith-beò.
* Luchd-gabhail an togalaich - Is e aon de na rudan as cudromaiche an luchd-gabhail a thaghadh gu ceart, ge bith a bheil iad mu thràth a ’fuireach san togalach agus“ a ’tighinn leis” no an e thusa an fheadhainn a leig a-steach iad. Bhiodh gach uachdaran a’ strì ri fhaighinn air màl do luchd-gabhail a phàigheas ann an àm agus a’ feuchainn ris an togalach a chumail suas. Air an adhbhar seo, tha e cudromach sgrùdadh a dhèanamh air comas cosnaidh an luchd-gabhail agus dè cho seasmhach ‘s a tha e, a bharrachd air an àm a dh’ fhalbh a thaobh fiachan agus brisidhean an lagha. A bharrachd air an sin, ma tha iad cuideachd snog agus coibhneil tha e na bhuannachd.
Tasgadh Nadlan
Bidh Nadlan Invest a’ toirt seachad ro-innleachd tasgaidh ann a bhith a’ lorg an tasgadh foirfe ...
Nadlan - Fòram Luchd-tasgaidh Togalaichean
Is e Nadlan am fòram as motha airson luchd-tasgaidh cèin
Bileag tasgaidh
Tha a’ bhuidheann Label Investments air a bhith ag obair ann am margaidh thogalaichean na SA bho 2014 agus tha iad a’ tabhann raon de ...
Cruinneachadh Gazit
Tha Gazit-Globe na chompanaidh a tha an sàs ann an ceannach, leasachadh, leasachadh agus riaghladh ionadan.
BNH
Tha BNH air gabhail ris fhèin gus luchd-tionnsgain agus luchd-tasgaidh a chuideachadh aig toiseach an turais, gus riaghladh...
Asher Toriel - cunntasair Ameireaganach
Asher Toriel - neach-cunntais a tha a 'speisealachadh ann an cìsean Ameireaganach
Asher Toriel - cunntasair Ameireaganach
Asher Toriel - Neach-cunntais le speisealachadh ann an cìsean Ameireaganach
Avertice - Avertice
Cò sinn a tha AVERTICE a’ speisealachadh ann an togalaichean fìor anns na SA airson luchd-tasgaidh Israel. Tha a’ chompanaidh ag obair
Tha ceannach thaighean anns na SA air a dhèanamh tron Chompanaidh Tiotal, a tha na bhuidheann laghail neo-eisimeileach neo-eisimeileach, anns a bheil riochdairean àrachais agus luchd-lagha, aig a bheil ùghdarras a dhol an sàs ann an clàradh seilbh thaighean anns na SA.
Mar thoradh air an dreuchd aige, bidh a’ chompanaidh a’ sgrùdadh an togalaich agus an inbhe laghail aige, a’ dearbhadh nach eil fiachan no uallaichean ann roimhe, msaa. Bheir an deuchainn seo grunn làithean. Is e seo an t-àite airson a chomharrachadh, nach eil fiachan, ma tha gin ann, clàraichte air sealbhadair an togalaich roimhe, ach air an togalach fhèin, agus ge bith cò a cheannaicheas togalach nach deach a phàigheadh gu h-iomlan feumaidh e na fiachan a phàigheadh fhèin.
Cuideachd, tha uallach air a ’chompanaidh Tiotal airson pròiseas reic iomlan an togalaich, a’ toirt a-steach gluasad airgead eadar an ceannaiche agus an neach-reic agus clàradh an togalaich ann an Tabu. Aig deireadh a’ mhodh-reic, bidh a’ chompanaidh a’ gluasad seilbh agus a’ toirt seachad àrachas, gus an giùlain i na cosgaisean ma tha fiachan ann san àm ri teachd nach deach a rèiteach airson an togalaich.
Feumaidh neach-tasgaidh, no buidheann de luchd-tasgaidh, a tha airson seilbh a cheannach anns na Stàitean Aonaichte clàradh mar chom-pàirtichean ann an LLC, a tha na dhòigh clàraidh companaidh air a chleachdadh anns na Stàitean Aonaichte, tro bheil an gnìomhachd malairteach airson tasgaidhean thogalaichean ann an tha na Stàitean Aonaichte air an coileanadh. Tha clàradh air a dhèanamh ann an dùthaich sam bith a cheadaicheas e anns na SA, agus a rèir na dùthcha far a bheil a’ chompanaidh clàraichte, tha riaghailtean eadar-dhealaichte a’ buntainn ris.
Tha stèidheachadh companaidh earranta na dhòigh-obrach gu math sìmplidh a bheir beagan làithean agus nach fheum cairt uaine no saoranachd Ameireaganach a chumail. Is e na h-adhbharan airson a’ mhaoin a cheannach tro chompanaidh earranta cuibhrichte gu bheil maoin agus calpa prìobhaideach an neach-tasgaidh air an dìon mar seo agus chan urrainn ach a’ chompanaidh tagraidhean a ghabhail a-steach.
A bharrachd air an sin, tha na cìsean air companaidhean buailteachd cuibhrichte nas ìsle na air tasgadh prìobhaideach nuair a thig e gu cìs air prothaid bho reic an togalaich san àm ri teachd, an aon rud a thaobh cìs teachd-a-steach bhon togalach (barrachd air an togalach siostam chìsean anns na Stàitean Aonaichte gu h-ìosal).
anns a’ chiad ìre den phròiseas Bidh an neach-tasgaidh a’ coinneachadh ri riochdairean bho chompanaidhean thogalaichean a tha ag obair air feadh nan SA. Is e adhbhar na coinneimh diofar fheumalachdan an neach-dèiligidh a chomharrachadh gus togalach a lorg dha a bheir seachad an fhreagairt as fheàrr dha na h-amasan tasgaidh aige agus a choinnicheas ri na riatanasan agus na feumalachdan aige ann an dòigh as fheàrr. Gus seo a dhèanamh, bidh na riochdairean a 'strì ri bhith a' tuigsinn dè am buidseat a tha an neach-tasgaidh airson tasgadh a dhèanamh, dè an t-àite a tha e airson togalach a lorg airson tasgadh, dè an seòrsa seilbh a tha e airson a cheannach, msaa. Às deidh dha feumalachdan agus riatanasan an neach-ceannach a chomharrachadh, gheibh e tairgsean airson diofar thogalaichean.
Faodaidh an neach-ceannach cuideachd togalaichean a lorg gu neo-eisimeileach. Cuidichidh na companaidhean thogalaichean e le seo, agus eadhon bidh iad còmhla ris anns a ’phròiseas tagraidh gus an togalach a cheannach.
Ciamar a tha pròiseas ceannach an togalaich air a dhèanamh?
1. Airson fìor cheannach an togalaich, feumaidh an neach-tasgaidh sgrìobhainn a thoirt gu buil, ris an canar POF (Proof of Fund). Tha an sgrìobhainn, a tha air a tharraing suas agus air a chuir a-mach leis a’ bhanca far a bheil cunntas aig an neach-tasgaidh, na fhianais gu bheil na goireasan ionmhais aig an neach-tasgaidh airson an togalach a cheannach. Nuair a tha an t-suim iomlan aig an neach-tasgaidh airson an ceannach a dhèanamh (agus an ùrachadh, ma tha feum air), feumar lethbhreac no leth-bhreac den aithris cunntais a chuir a-steach. Ma thug an neach-tasgaidh morgaids a-mach airson an tasgadh a dhèanamh, feumaidh e sgrìobhainn bhon neach-iasaid a thaisbeanadh còmhla ris an uiread de mhorgaids a ghabh e.
2. Anns an dàrna ceum, feumar an tairgse a chuir a-steach gu neach-reic an togalaich còmhla ris an sgrìobhainn a tha a 'dearbhadh comas ionmhasail an neach-tasgaidh an togalach a cheannach. Aig an ìre seo is dòcha gun tèid iarraidh air an neach-tasgaidh ro-làimh a phàigheadh. Tha e mar dhleastanas air an neach-reic freagairt a thoirt dha taobh a-staigh ùine chuingealaichte, a tha air a shònrachadh anns an tairgse.
3. Aig an aon àm ris an dàrna ìre, feumar ionracas an togalaich a dhearbhadh agus feumar aithisg easbhaidhean, ris an canar POS, a chuir a-steach, a’ toirt mion-fhiosrachadh air dè an obair-càraidh a dh’ fheumar a dhèanamh gus a cheadachadh airson còmhnaidh. Tha an sgrùdadh air a dhèanamh le neach-sgrùdaidh bhon bhaile ionadail.
4. Aig an ìre seo, faodaidh an neach-tasgaidh cunnradairean a chuir chun togalach airson tairgsean prìsean fhaighinn gus na h-uireasbhaidhean a lorgar ann a cheartachadh, agus measadh a dhèanamh stèidhichte air na tairgsean sin a bheil e luachmhor agus prothaideach dha an tasgadh a dhèanamh.
5. Anns an ath cheum, thèid aonta a ruighinn leis an neach-reic air a 'phrìs ceannach, agus tha an neach-reic a' soidhnigeadh an tairgse a chuir an ceannaiche a-steach. Bhon mhionaid seo a-mach, tha trì latha aig na pàrtaidhean anns an urrainn dhaibh dùbhlan a thoirt don chùmhnant, mar as trice tro neach-lagha. Às deidh ainm a chuir ris a’ chùmhnant, thèid an togalach a sgrùdadh leis a ’Chompanaidh Tiotal.
6. Aig deireadh a 'phròiseas ceannach, gus an cùmhnant a dhùnadh, feumaidh an neach-tasgaidh aire a thoirt do na sgrìobhainnean agus na maoinean uile co-cheangailte ri bhith a' ceannach. Aig an ìre seo, bidh a h-uile pàrtaidh a 'soidhnigeadh a h-uile foirm a tha a dhìth, bidh an t-airgead airson an togalaich a' dol gu cunntas escrow den chompanaidh Tiotal, a ghluaiseas e chun an neach-reic, agus an uairsin thèid seilbh an togalaich a ghluasad.
7. Faisg air an ìre dùnaidh, thèid sgrùdadh deireannach a dhèanamh air an togalach gus dèanamh cinnteach nach eil a staid air atharrachadh bho chaidh an cùmhnant ceannach a shoidhnigeadh. A bharrachd air an sin, a rèir an lagh anns na SA, feumaidh aon a bhith faiceallach poileasaidh àrachais dachaigh a cheannach agus cùis morgaids a rèiteach ma chaidh a ghabhail. Às deidh sin faodaidh tu tòiseachadh air a ’phròiseas ùrachaidh (ma tha feum air).
Air sgàth an astar mòr eadar Israel agus na SA, tha e cumanta gum bi companaidh riaghlaidh air a chleachdadh às deidh an ceannach, a bhios a ’gabhail cùram de chùram leantainneach an togalaich. Is e dleastanas a’ chompanaidh a bhith a’ cumail sùil air an togalach, ga chumail suas agus a’ gabhail cùram de gach nì co-cheangailte ri bhith ga mhàl, bho bhith a’ lorg luchd-gabhail gu bhith a’ dèiligeadh ri duilgheadasan a dh’ fhaodadh èirigh. Tha na cosgaisean riaghlaidh airson a’ chompanaidh air am pàigheadh bhon mhàl.
Bidh Real Estate Company agus Laino ag obair ann an co-obrachadh le prìomh chompanaidhean san raon, a bheir seachad seirbheisean gun samhail don choimhearsnachd aig prìsean sàr-mhath.
Bidh luchd-obrach na làraich a ’cumail sùil air na seirbheisean uile agus tha an earbsachd air a sgrùdadh fad na h-ùine.
Bidh an làrach cùmhnantan againn a’ luchdachadh suas cùmhnantan gu dìreach bho luchd-reic gach latha. Cuideachd, tha stòr-dàta agad de chompanaidhean a bhios a’ margaidheachd thogalaichean anns na SA.
Measgachadh de chùrsaichean trèanaidh ann an raon thogalaichean a leigeas leat eòlas proifeasanta fhaighinn airson tasgaidhean prìobhaideach no a dhol an sàs san raon.
Faigh tairgse tarraingeach gus do thasgadh a mhaoineachadh. Tha prìomh chomhairlichean ionmhais airson tasgaidhean os cionn $ 100 rim faighinn.
Prògram sgrùdaidh is treòrachaidh air-loidhne, air a stiùireadh gu pearsanta le luchd-comhairle proifeasanta is eòlach, a bheir eòlas dhut airson ceannach thogalaichean gu soirbheachail.
Na dèan tasgadh mus fhaigh thu aithisg fharsaing! Dìreach mus dèan thu tasgadh, gheibh sinn aithisg anailis a bheir seachad dàta ceart air an togalach.
Post, podcasts, co-labhairtean fòram agus barrachd. Tha raon farsaing de phasganan sanasachd aig companaidhean a tha gun samhail don luchd-èisteachd a tha a ’tasgadh.
* Pàigheadh cìs seilbh - Anns na Stàitean Aonaichte, bidh sealbhadair an àros a’ pàigheadh cìs an togalaich, agus feumaidh e a phàigheadh eadhon ged a tha an togalach falamh. Thèid a’ chìs seilbh a phàigheadh don bhaile aon uair gach 3 mìosan, agus tha an t-suim aige an urra ri luach an togalaich agus an dòigh cìse roinneil.
* Cosgais àrachas seilbh - Pàighte uair sa bhliadhna no ann an cuibhreannan mìosail. Tha a’ chosgais an urra ri farsaingeachd a’ phoileasaidh, luach an togalaich, msaa, agus faodaidh e a bhith eadar $30 agus $100 sa mhìos gu cuibheasach.
* Comataidh an taighe - Nuair a cheannaicheas tu àros ann an togalach no togalach àros, feumaidh tu pàigheadh airson cosgaisean cumail suas an taighe, càradh, msaa.
* Cìs Riaghlaidh - air am pàigheadh don chompanaidh riaghlaidh bho na màil a chruinnicheas iad bhon luchd-gabhail. Mar as trice tha a’ chosgais eadar 8% agus 10% den mhàl.
* Cìs teachd-a-steach bho mhàl agus cìs air buannachdan calpa - Tha Israelich aig a bheil seilbh air togalaichean anns na SA air an cìsachadh an dà chuid anns na Stàitean Aonaichte agus ann an Israel. Thèid a’ chìs a chuir air an teachd a-steach gnàthach bhon mhàl, agus san àm ri teachd nuair a thèid an togalach a reic bhon phrothaid ris a bheil dùil bhon reic, feumaidh an luchd-tasgaidh cìs buannachdan calpa a phàigheadh. Tha an cùmhnant cìse a chaidh a shoidhnigeadh eadar Israel agus na SA agus a 'toirt prìomhachas don dàrna fear dhiubh nuair a thig e gu luchd-tasgaidh Israel aig a bheil maoin, a' toirt gealltanas do luchd-tasgaidh cìsean dùbailte a sheachnadh.
* Cìs oighreachd - Anns na SA tha cìs oighreachd air maoin a tha suidhichte anns na Stàitean Aonaichte, eadhon ged nach eil an sealbhadair na neach-còmhnaidh no na shaoranach Ameireaganach. Is e brìgh na cìse seo ma gheibh sealbhadair an togalaich bàs, gum feum na h-oighrean aige cìs a phàigheadh air luach an togalaich suas gu ìre as àirde de 35%. Tha diofar dhòighean ann faighinn seachad air a’ chìs seo, leithid a bhith a’ stèidheachadh companaidh cèin far am bi an togalach clàraichte, ach nuair a thèid an togalach a reic, thèid cìs buannachd calpa nas àirde a chuir air a’ chompanaidh sin na tha air a chlàradh do neach fa leth aig ìre de 35% an àite 15%. Is e roghainn eile air am bu chòir beachdachadh, mar eisimpleir ma tha an neach-tasgaidh aosta no ma tha duilgheadasan slàinte aige, an togalach a chlàradh ro-làimh ann an ainm nan oighrean san àm ri teachd.
Tha cosgaisean a thig orra airson àrosan, leithid àrachas, cumail suas àbhaisteach, msaa, air an aithneachadh anns na SA airson adhbharan cìse, mar sin feumaidh an neach a stèidhich LLC na ainm aithisg chìsean a chuir a-steach anns na SA gach bliadhna, a’ sealltainn a chuid prothaidean agus call. Ann an cùisean far a bheil grunn ainmean clàraichte ann an ainm a 'chompanaidh, thèid am pàigheadh cìs a phàigheadh a rèir an seilbh sa chompanaidh.
Tha an ìre de chìsean a tha àbhaisteach anns na SA eadar 10% agus 35% a rèir ìrean cìse, agus airson na h-aithisgean a chuir a-steach feumaidh an neach-tasgaidh grunn cheudan dolar a phàigheadh.
Tha Nadlan Group a’ toirt seachad sgàilean iomlan de fhuasglaidhean do luchd-tasgaidh Real Estate na SA - muinntir an àite, no nàiseanaich chèin. Tha sinn a’ toirt iasad do brocairean leis na ceudan de luchd-iasaid - tha sinn a’ dèanamh rop eadar an luchd-iasaid gu lèir gus am morgaids as fheàrr fhaighinn dhut anns na SA - agus bidh na bancaichean againn uile cuideachd ag obair le Nàiseantaich Chèin. Tha sgoil Togalaichean againn agus tha sinn a’ teagasg Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Slàn-reic, Fearann. AirBNB agus barrachd, tha coimhearsnachd làidir againn de deichean de mhìltean de dhaoine, làrach-lìn lìonraidh agus app, bidh sinn a’ ruith gnàthasan mòra Togalaichean & Expo's, bidh sinn a’ toirt seachad margaidheachd do chompanaidhean Togalaichean, agus tha sinn cuideachd nan luchd-togail airson togalaichean togail ùra & ruith. Syndications ioma-theaghlach. Anns a’ chompanaidh maoineachaidh againn bidh sinn cuideachd a’ fosgladh Cunntasan Banca air astar gun fheum air itealaich gu na SA, fosgail LLC’s & leis a’ chompanaidh morgaids againn bidh sinn a’ toirt seachad fuasglaidhean maoineachaidh do nàiseantaich chèin agus Ameireaganaich a tha a’ tasgadh ann am margaidh thogalaichean na SA. Bidh sinn a’ tabhann stiùireadh pearsanta agus àrd-ùrlar rop adhartach gus teachdaichean a chuideachadh gus na tairgsean maoineachaidh as fheàrr fhaighinn bho ghrunn bhuidhnean. Bidh a’ chompanaidh againn cuideachd a’ toirt seachad taic leantainneach gus am faighear maoineachadh.
Bidh sinn a’ toirt seachad 10% den teachd a-steach againn gu lèir.
Tha na com-pàirtichean gnìomhachais Ameireaganach againn agus na companaidhean riaghlaidh seilbh ioma-teaghlaich againn air a dhol a-steach don liosta de na 5000 companaidh as luaithe a tha a’ fàs ann an Ameireagaidh airson an treas bliadhna ann an sreath
Na companaidhean againn:
www.NadlanForum.com - Am prìomh làrach againn - Lìonra Sòisealta Luchd-tasgaidh, Artaigilean, Comhairleachadh, Cùrsaichean
www.NadlanCapitalGroup.com - Maoineachadh thogalaichean airson luchd-tasgaidh cèin agus luchd-còmhnaidh na SA - rop morgaids air ais gus an cuòt as fheàrr fhaighinn dhut
www.NadlanMarketing.com - An Companaidh Margaidheachd againn airson Companaidhean Co-cheangailte ri Togalaichean
www.NadlanUniversity.com - Prògram Comhairleachaidh Togalaichean Beò
www.NadlanCourse.com - Cùrsa Togalaichean ro-chlàraichte le 70+ òraidean
www.NadlanNewConstruction.www - Leasachadh seilbh togail ùr air feadh nan SA
www.NadlanInvest.com - Tog do phròifil tasgaidh pearsanta agus faigh tairgsean tairgse sònraichte
Nadlan.InvestNext.Com - An portal tasgaidh againn airson Syndications Ioma-theaghlach & Cùmhnantan Togail Ùra
www.NadlanDeals.com - An làrach-lìn againn airson cùmhnantan thogalaichean
www.NadlanExpo.com - An Co-chruinneachadh Nadlan Expo Bliadhnail againn
www.NadlanAnalyst.com - Òrdaich Aithisg Sgrùdaidh Togalaichean airson an ath cheannach agad gus tasgadh glic a dhèanamh