שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Nos últimos anos, os investimentos israelís están expresando cada vez máis interese nos investimentos inmobiliarios nos EUA. Unha das principais razóns para iso é o intento de atopar transaccións inmobiliarias rendibles fóra das fronteiras de Israel que poidan realizarse cun capital máis baixo do que se require aquí en Israel e co potencial de obter un maior rendemento, ao tempo que se aproveita a crise económica que estalou en 2008 o que provocou unha baixada dos prezos dos inmobles nos EUA e creou oportunidades de investimento que compartiu A maioría deles aínda están dispoñibles hoxe en día.
Para o investidor estranxeiro, os investimentos no estranxeiro en xeral, e en EE. UU. en particular, requiren unha investigación en profundidade e coñecementos previos que lle impidan poñer o seu diñeiro no fondo do cervo e arriscarse a perder a súa fortuna.
Nas seguintes liñas, presentámosche unha revisión exhaustiva que aborda os 9 temas máis importantes que todo investidor inmobiliario dos Estados Unidos debe coñecer antes de facer un acordo. A información é relevante tanto para os investimentos principiantes como para os avanzados. Mergullémonos…
Sempre hai algo novo que podemos aprender sobre calquera cousa. Así é nun universo infinito
Frank Herbert
Elixir o tamaño adecuado da casa
בעוד שגודל הדיור הוא העדפה אישית, על הקונים לקחת בחשבון...
O clima cálido está quentando o mercado inmobiliario na área metropolitana
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
O mercado da vivenda 2024: 4 consellos para os xubilados que buscan comprar ou alugar este ano
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Como a tecnoloxía está a cambiar o sector inmobiliario
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Critica escaseza de vivendas preto de bases militares en Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
O mercado inmobiliario en América do Norte ofrece unha gran variedade de investimentos grazas ás diferenzas nas características da poboación, a cultura e o consumo dos seus distintos territorios. Para entender o tamaño do mercado - actualmente hai 329 millóns de persoas que viven nos Estados Unidos.
Existen bastantes factores que poden afectar á viabilidade do investimento e ás súas características, entre eles o nivel de delincuencia na zona do inmoble, a situación socioeconómica da poboación que vive na zona, a presenza de a inmigración negativa na zona, a demanda de vivenda en aluguer e moito máis.
אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Como investidor, unha vez que compre débeda inmobiliaria, nunca volverá atrás
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Por que aos bancos lles gusta investir en bonos?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
A miña opinión sobre o mercado inmobiliario americano
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- prezos dos inmobles - O custo dos pisos e casas nos EUA é significativamente máis barato que os prezos dos pisos e casas en Israel. Para ilustralo, podes atopar unha ampla casa de terra nos Estados Unidos por un importe equivalente ao prezo dun apartamento de 3 habitacións nunha das cidades periféricas de Israel.
- o valor da terra - O prezo da terra en EEUU non ten tanto peso como en Israel, e alí os custos de construción son máis baratos. Debido ao número de terremotos e tormentas que afectan a EE. UU., moitas veces é necesario proporcionar solucións de vivenda rápidas, polo que é habitual construír casas en construción prefabricada ou construír con métodos de construción de madeira. Como resultado, o custo dos edificios é máis barato, pero os custos de mantemento ás veces poden ser máis altos no resumo xeral, isto reduce moito os prezos dos inmobles no país en comparación con Israel.
- transparencia - En EE. UU. existe unha transparencia administrativa total e todo o proceso de compra de inmobles está legal e legalmente regulado, o que fai que o proceso sexa moito máis sinxelo e sinxelo, en comparación co proceso de Israel.
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston Temos un problema Bos días, moitos...
# Fundador da semana Shushi e Chanoch Dombek # Post 3 # #...
Certificado de gravame fiscal - Certificado de gravame fiscal
Certificado de gravame fiscal # iniciado esta semana...
#יםמהשבוי Shushi e Chanoch Dombek #Post6 Última publicación desta semana - grazas por seguir lendo, comentando,...
# Fundador da semana Shushi e Chanoch Dombek # Publicación 6 Última publicación...
Construír un equipo gañador
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - Post 3 No post anterior falamos de construír a estratexia...
Proceso de análise da propiedade: escolla unha opción de saída
Proceso de análise de activos: escolla unha opción de saída Que está a suceder...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Publicación 5 # **** Xusto antes da acción **** Grazas, grazas tamén polos comentarios...
# Fundador da semana Shushi e Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
A crise das subprime que estalou en 2007 levou un ano despois a unha crise económica mundial. O nome da crise naceu polo motivo do seu estalido, os préstamos subprime con altos intereses para a compra de inmobles, concedidos a persoas que non podían afrontar as amortizacións por mor dunha renda inestable por exemplo, e que levaron á execución hipotecaria e á venda. de moitas propiedades.
Que provocou o estalido da crise??
Antes do estalido da crise, EEUU gozaba dun incremento paulatino do mercado inmobiliario, o que provocou que o goberno concedese créditos para necesidades de vivenda en condicións moi favorables, como xuros baixos e sen necesidade de anticipo ou garantía adicional. Este enfoque provocou rapidamente un aumento da demanda de inmobles, e creou unha situación na que non resultaba rendible alugar un piso, porque era fácil conseguir unha hipoteca que fose totalmente financiada polo banco (sen que o comprador tivese que traer ningunha equidade).
Como se mencionou, o aumento da demanda de inmobles provocou un aumento significativo dos prezos e un aumento da demanda de inmobles non residenciais. Ao mesmo tempo, os bancos e entidades crediticias crían que os prestatarios serían capaces de facer fronte ás amortizacións dos préstamos e puxeron á súa disposición préstamos subprime sen control suficiente, financiándose as hipotecas mediante a emisión de bonos de alto interese.
A decisión (monetaria) daquela de aumentar o tipo de xuro dificultou aos prestatarios facer fronte ás amortizacións do préstamo, e xurdiu unha situación na que moitos prestameiros tiveron que entregar as súas vivendas aos prestamistas, que non podían vender as propiedades porque o mercado inmobiliario moderóuse e a demanda descendeu drasticamente. Como resultado, as accións inmobiliarias negociadas tamén colapsaron e a crise deu os seus sinais nos Estados Unidos e estendeuse por todo o mundo.
A gota que colmou o colmo foi a caída do valor dos pisos en EE. UU., o que provocou que os importes das hipotecas que contrataron fosen superiores aos valores dos pisos que posuían (Under Water) e provocou que máis prestatarios cedasen. as súas propiedades, o que agravou os efectos da crise.
Ao final, os bancos e entidades crediticias quedaron cunha enorme cantidade de activos non reclamados, dos que tiveron que desfacerse rapidamente para cubrir as súas débedas, e así os prezos dos inmobles no país alcanzaron un mínimo sen precedentes.
"A oportunidade" - prezos baixos e unha enorme oferta de investimentos inmobiliarios nos EUA
Despois da crise, os investimentos con ollo agudo recoñeceron axiña a oportunidade que tiñan diante e comezaron a manifestar interese polos inmobles nos EE. Co endurecemento das condicións para a obtención dunha hipoteca fixada polos bancos e entidades crediticias, aos estadounidenses tivo dificultades para aproveitar a oportunidade, o que deixou o mercado aberto a investidores externos e aumentou a demanda de vivendas de aluguer.
Aínda que pasaron bastantes anos desde entón e os prezos dos inmobles recuperaron e comezaron a subir paulatinamente, aínda son baixos en comparación con moitos lugares do mundo, e especialmente en comparación con Israel.
A crise da corona ameaza o mercado inmobiliario?"n Bara"ב?
Nestes días estamos a vivir unha crise global, que está a afectar aos sistemas sanitarios e á economía de maneiras que aínda non coñecíamos, pero, contrariamente ás expectativas, as vendas de vivendas en EE. UU. aumentaron un 43% durante o último trimestre en comparación co período correspondente. ano. O índice de prezos da vivenda aumentou un 4.29% fronte ao 3.25 do ano pasado, e os prezos da vivenda aumentaron un 2.17%.
A continuación móstrase a tendencia dos prezos rexistrada o día 20 As cidades máis grandes do país a partir de 2022:
Phoenix presenta o maior incremento, que se sitúa no 32.41%, seguido de San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Ángeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nova York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) e Chicago (13.32%).
O prezo medio dun inmoble novo en EE. UU. aumentou un 20.1% no último ano e actualmente sitúase nuns 390,000 dólares.
O prezo medio das propiedades existentes (de segunda man) é duns 356,000 dólares.
A demanda de compra de vivendas segue aumentando, pero o número de obras iniciadas e a oferta relativamente baixa non poden satisfacer a alta demanda. Algúns cren que se espera que este desequilibrio beneficie aínda máis aos investidores.
A taxa de paro que baixou ata o 5.2% a finais de 2021 é tamén unha cifra alentadora.
Ran Gilad nunha conferencia na Real Estate Expo 2023 - A propiedade inmobiliaria como forma de vida e luz para os xentís
Ran Gilad nunha conferencia na Real Estate Expo 2023 - A propiedade inmobiliaria como forma de vida...
Dan Shimoni nunha conferencia na Real Estate Expo 2023 - Superando a sobreanálise: o marco de inicio para como
Dan Shimoni nunha conferencia na Real Estate Expo 2023: superando a análise...
5. Gal Schmockler - Mercado inmobiliario de Jacksonville, Florida - Comercio por xunto virtual
5. Gal Schmockler - Mercado inmobiliario de Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - The Real Estate Market of South Bend, Indiana - Real Estate and Matters Podcast
5. Adi Arad - o mercado inmobiliario de South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - o mercado inmobiliario de Toledo, Ohio
Coñece a Benny Shalab: Ola amigos, é moi agradable, chámome...
3. Alon Niv - o mercado inmobiliario de Dallas, Texas
Coñece a Alon Niv: chámome Alon Niv, casado +1...
✔️ Compra de casa particular - Familia individual
A compra dunha vivenda unifamiliar unifamiliar nos Estados Unidos outorga ao seu propietario a propiedade exclusiva do inmoble e do terreo no que se atopa, xunto cos seus dereitos e obrigas. Aínda que o prezo dunha vivenda unifamiliar é máis elevado, é máis fácil conseguir unha hipoteca para ela e pódense prever con precisión os ingresos e gastos previstos. Ademais, aínda que estas casas adoitan estar lonxe dos centros da cidade e atopar inquilinos pode ser un pouco difícil, os datos mostran que a maioría dos estadounidenses prefiren vivir en vivendas illadas.
✔️ Compra de piso nun edificio ou complexo
A compra dun apartamento nun edificio ou complexo só dá ao propietario a propiedade do apartamento e, a diferenza de Israel, os edificios de apartamentos en Estados Unidos, coñecidos como condominios, poden conter centos de apartamentos, pertencentes a diferentes propietarios. Todos os propietarios de apartamentos están obrigados a pagar un Condominio ("taxa da casa") co propósito de xestionar e manter o edificio.
Estes pisos son relativamente baratos, e a maioría destes edificios conteñen engadidos como un ximnasio e unha piscina, pero é importante ter en conta que hai centos ou miles de inquilinos adicionais, normas de construción e un organismo que xestiona o edificio, e que os pagamentos da xunta da casa poden ser relativamente altos, especialmente se o edificio é actualizado con engadidos que melloran a calidade As vidas dos inquilinos. Ademais, o incremento do valor destes pisos é máis lento, e é máis difícil conseguir unha hipoteca para o investimento neles.
✔️ Investimento colectivo en multifamiliar (Multifamilia)
O investimento como parte dun grupo de persoas realízase a través dunha empresa de xestión ou dunha axencia de corretaje, a través da cal adquire conxuntamente un complexo de apartamentos ou un edificio enteiro nos EUA. Este tipo de investimento require un menor patrimonio, pero o risco é maior, xa que o investimento é semellante á compra dunha acción e unha participación proporcional segundo o importe do investimento.
Aínda que un investimento colectivo nun modelo plurifamiliar tamén é axeitado para aqueles que teñan un importe de investimento inferior, require unha coordinación e acordo entre todos os investidores, que depende en gran medida da entidade que xestione o investimento. O investidor nesta vía non participa na xestión do inmoble e case non se ocupa dela, pero por iso está obrigado a pagar máis polos gastos de xestión. Nos casos en que as propiedades non se aluguen, estes gastos poden ser especialmente elevados.
✔️ Investimento en inmobles"Comercial en USA"ב
O investimento en inmobles comerciais inclúe a compra de oficinas, comercios, naves industriais, centros loxísticos, hoteis, edificios públicos, etc., que non están destinados a residencias senón ao aluguer a empresas ou entidades públicas.
Na maioría dos casos, os inmobles comerciais pódense alugar a un prezo máis elevado que os inmobles residenciais, pero os gastos que require do seu propietario son maiores. Non obstante, unha das vantaxes dos inmobles comerciais é que o inquilino pode ser un goberno ou un organismo público, nese caso o risco de que xurdan problemas co aluguer é moito menor. Ademais, non hai moitas diferenzas entre os inmobles comerciais e os residenciais, e hai que realizar as mesmas probas en ambos os tipos.
Esta mañá expliquei en De Marker quen son os vendedores motivados (vendedores que están motivados para vender)
Esta mañá expliquei en De Marker quen son os vendedores motivados...
Despois de anos de actividade e preto de 100 voltes, presentei unha denuncia contra un contratista por primeira vez
A todos os implicados en flips. Despois de anos de actividade e preto de 100...
Emisión dunha licenza de corretaxe nos EUA
Un amigo pregunta: Cal é a forma máis sinxela de obter unha licenza de corretaxe nos EUA?...
Unha montaña rusa seria coa propiedade pero polo menos remata ben
Ola a todos, chámome Itai e levo seis investindo en inmobles nos Estados Unidos...
Que é unha zona de oportunidades e como che axudará co teu próximo préstamo?
Diñeiro duro e zona de oportunidades: que é a zona de oportunidades (OZ)? Aparición...
Que é o financiamento e cales son os seus perigos?
Ola amigos, cheguei a USA, todo está ben! Tentarei...
Unha parte importante das vivendas á venda en Estados Unidos son propiedades que foron executadas despois de que os seus propietarios non pagaran a hipoteca. Moitas veces estes inmobles necesitan unha reforma importante, e non é de estrañar comprobar que levan moito tempo baleiros ou sufriron asaltos ou tomas de posesión por parte de veciños sen fogar.
De aquí tamén se deriva a oportunidade para os investidores: o investidor ten a opción de adquirir este tipo de inmobles, renovalos e melloralos, e despois vendelos a un prezo máis elevado mentres obtén beneficios. De feito, algunhas empresas inmobiliarias obteñen os seus beneficios mediante este método.
Algúns optan por mellorar o inmoble que compraron para cobrarlle unha renda máis alta e garantir un inmoble reformado e renovado, que non requirirá moito mantemento, polo menos durante varios anos. Ademais, pódense mellorar as propiedades ampliándoas coa adición dun piso ou habitación adicional, etc.
Para quen son axeitados as ofertas? "Voltar"(Voltear) - Este tipo de investimento realízase a curto prazo e é especialmente axeitado para investidores que desexan obter beneficios nun prazo duns meses a un ano. É apto para persoas que non queren facer fronte aos alugueres, así como para aqueles que entenden obras de reforma e construción. Este tipo de investimento realmente ofrece maiores beneficios xunto a un maior risco, xa que require máis investimento financeiro e operativo.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Detalles da propiedade Tipo de propiedade: Casa unifamiliar Dormitorios: 3 Baños:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Detalles da propiedade Tipo de propiedade: Casa unifamiliar Dormitorios: 3 Baños:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Detalles da propiedade Tipo de propiedade: Casa unifamiliar Dormitorios: 3 Baños:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Detalles da propiedade Tipo de propiedade: Casa unifamiliar Dormitorios: 4 Baños:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Detalles da propiedade Tipo de propiedade: Casa unifamiliar Dormitorios: 3 Baños:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Detalles da propiedade Tipo de propiedade: Casa unifamiliar Dormitorios: 4 Baños:...
* Localización da propiedade - As diferenzas e diferenzas entre as distintas rexións de EE. UU. adoitan ser significativas e determinarán en gran medida a rendibilidade da transacción, polo que a elección do lugar onde se realizará o investimento debe ter en conta os seguintes parámetros:
* Demanda de aluguer na zona - Un inmoble que non estea alugado esixirá ao seu propietario o pago do imposto sobre a propiedade, a pensión da vivenda, os impostos e outros gastos derivados do mesmo, o que pode provocar perdas. Aínda que non existe un índice que indique con precisión a demanda de aluguer nunha zona determinada, é posible examinar o nivel de ocupación dos inmobles da zona. Así mesmo, a presenza de institucións educativas e centros de emprego como hospitais e universidades atraerá á zona residencial unha poboación de calidade. Como norma xeral, sempre é mellor situar un lugar onde se están a desenvolver procesos de desenvolvemento e que estea situado preto das principais estradas, dos principais centros de transporte ou dos centros comerciais.
* A natureza da poboación que vive no barrio - A situación socioeconómica afectará tanto á atracción de xente á zona como á posibilidade de alugar efectivamente o inmoble. É importante comprobar cal é a renda media familiar e o nivel de desemprego na zona, o que tamén axudará a determinar a contía realista do aluguer e a posibilidade de ter problemas cos inquilinos que non pagan. Convén comprobar en profundidade o nivel de delincuencia no lugar, a calidade dos centros educativos e o nivel de poboación. Moitas veces un inmoble que ten un prezo demasiado baixo pode indicar unha zona con alta criminalidade ou alto desemprego.
* Prezos dos inmobles"e as rendas medias - A comprobación dos prezos de mercado determinará en gran medida a zona de investimento. Comprobar o aluguer medio axudará a calcular o rendemento.
* O censo de poboación - A migración negativa pode indicar problemas na zona, e normalmente indicará dificultade para alugar ou vender o inmoble, mentres que a migración positiva indicará un aumento do valor dos inmobles da zona. Recoméndase comprobar o número de residentes na zona ao longo dos anos.
* Rendibilidade media - Esta cifra é importante non só para examinar a viabilidade do investimento, e indicará datos adicionais. En xeral, canto maior sexa o risco nunha zona, maior debe ser o rendemento, para xustificar o investimento nesa zona.
*Leis e impostos - En todos os estados dos EE. UU. existen diferentes leis e impostos relacionados cos inmobles. É importante comprobar, por exemplo, o que establece a lei respecto dun inquilino que non paga, que impostos municipais existen e se existen leis especiais en materia de bens inmobles, como a prohibición de adquirir bens inmobles que non sexa a través dun inmoble local. empresa, etc.
* O estado do inmoble - Como mencionamos anteriormente, tras a crise de 2008, hai un gran stock de pisos en EE. UU. con receptores. Estes pisos pódense comprar en moitos casos a un prezo baixo e beneficiarse do seu aprecio. Aqueles que prefiran pisos que non precisen reformas poden optar desde o principio por investir nun inmoble en mellores condicións, apto para vivir.
* Inquilinos do inmoble - Unha das cousas máis importantes é elixir correctamente aos inquilinos, se xa viven no inmoble e “chegan con ela” ou se es vostede quen os deixa entrar. Todo propietario aspiraría a alugalo a inquilinos que paguen a tempo e intenten manter a propiedade. Por este motivo, é importante examinar a capacidade de ganancia dos inquilinos e a súa estabilidade, así como o seu pasado en relación ás débedas e infraccións da lei. Ademais, se tamén son agradables e amables, é un extra.
Nadlan Invest
Nadlan Invest ofrece unha estratexia de investimento para localizar o investimento perfecto...
Nadlan - O Foro de investidores inmobiliarios
Nadlan é o maior foro de investimento estranxeiro
Etiqueta Investimentos
Label Investment Group leva operando no mercado inmobiliario estadounidense desde 2014 e ofrece unha gama...
Globo Gazit
Gazit-Globe é unha empresa dedicada á compra, mellora, desenvolvemento e xestión de centros...
BNH
BNH encargouse de axudar aos emprendedores e investidores no inicio da súa andaina, a xestionar...
Asher Toriel - Contador estadounidense
Asher Toriel - un contable especializado en tributación estadounidense
Asher Toriel - Contador estadounidense
Asher Toriel - un contable especializado en tributación estadounidense
A compra de vivendas en EE. UU. realízase a través da Title Company, que é unha entidade xurídica neutral independente, que inclúe axentes de seguros e avogados, que están autorizados para participar no rexistro da propiedade de vivendas nos EUA.
En virtude da súa función, a empresa examina o inmoble e a súa situación xurídica, verifica que non existan débedas ou gravames anteriores, etc. Esta proba leva varios días. Este é o lugar para sinalar, que unha débeda, se é o caso, non está rexistrada no anterior propietario do inmoble, senón no propio inmoble, e quen adquire un inmoble que non foi abonado na súa totalidade debe pagar el mesmo a débeda.
Ademais, a empresa Title é responsable de todo o proceso de venda da propiedade, incluíndo a transferencia de fondos entre o comprador e o vendedor e o rexistro da propiedade en Tabu. Ao final do proceso de compravenda, a empresa transfire a titularidade e ofrece un seguro, de xeito que se fará cargo dos gastos se no futuro houbese unha débeda non liquidada polo inmoble.
Un investidor, ou un grupo de investidores, que desexen comprar propiedades nos Estados Unidos están obrigados a rexistrarse como socios nunha LLC, que é un método de rexistro de empresas usado nos Estados Unidos, a través do cal a actividade comercial para investimentos inmobiliarios en lévase a cabo os Estados Unidos. O rexistro realízase en calquera país que o permita nos EE. UU., e dependendo do país onde estea rexistrada a empresa aplícanselle diferentes regras.
Establecer unha sociedade limitada é un procedemento bastante sinxelo que leva uns días e non require ter unha tarxeta verde nin a cidadanía estadounidense. Os motivos para adquirir os activos a través dunha sociedade de responsabilidade limitada radican en que así se protexe o patrimonio e o capital privado do investidor e só a empresa pode absorber os créditos.
Ademais, os impostos das sociedades de responsabilidade limitada son inferiores aos do investimento privado no que se refire ao imposto sobre o beneficio da futura venda do inmoble, o mesmo no que se refire á tributación da renda do inmoble (máis sobre os inmobles). sistema fiscal dos Estados Unidos a continuación).
na primeira fase do proceso O investidor reúnese con representantes de empresas inmobiliarias que operan en EE. A finalidade da reunión é identificar as distintas necesidades do cliente para atoparlle un inmoble que ofreza unha resposta óptima aos seus obxectivos de investimento e satisfaga os seus requisitos e necesidades dunha forma óptima. Para iso, os representantes esforzaranse por comprender cal é o orzamento no que quere investir o investidor, en que localización desexa situar un inmoble para investir, que tipo de inmoble desexa adquirir, etc. Despois de identificar as necesidades e requisitos do cliente, ofrécense ofertas para diferentes propiedades.
O cliente tamén pode localizar propiedades de forma independente. As inmobiliarias axudaranlle nisto, e mesmo o acompañarán no proceso de solicitude de compra do inmoble.
Como se realiza o proceso de compra do inmoble?
1. Para a compra real do inmoble, o investidor está obrigado a presentar un documento, coñecido como POF (Proof of Fund). O documento, que é elaborado e emitido polo banco onde o investidor ten unha conta, é unha proba de que o investidor ten os recursos económicos para adquirir o inmoble. Cando o investidor teña o importe íntegro para realizar a compra (e a renovación, se é necesario), deberá presentarse unha fotocopia ou copia do extracto da conta. Se o investidor contratou unha hipoteca para realizar o investimento, deberá presentar un documento do prestamista xunto co importe da hipoteca que tomou.
2. No segundo paso, a oferta deberá presentarse ao vendedor do inmoble xunto co documento que confirme a capacidade financeira do investidor para adquirir o inmoble. Nesta fase, o investidor pode estar obrigado a pagar un anticipo. O vendedor ten a obriga de responderlle nun prazo limitado, que se especifica na oferta.
3. Paralelamente á segunda fase deberá comprobarse a integridade do inmoble e presentar un informe de avarías, denominado POS, onde se detallen as reparacións que hai que realizar para a súa homologación para a residencia. A inspección realízaa un inspector do concello.
4. Nesta fase, o investidor poderá derivar aos contratistas ao inmoble co fin de recibir ofertas de prezos para corrixir os defectos que nel se atopen, e avaliar en función destas ofertas se lle paga a pena e rendibilidade realizar o investimento.
5. No seguinte paso, chégase a un acordo co vendedor sobre o prezo de compra, e o vendedor asina a oferta presentada polo comprador. A partir deste momento, as partes dispoñen de tres días nos que poderán impugnar o contrato, normalmente a través dun avogado. Despois da sinatura do contrato, a propiedade é inspeccionada pola empresa de títulos.
6. Ao final do proceso de compra, para pechar o acordo, o investidor está obrigado a facerse cargo de todos os documentos e fondos relacionados coa realización da compra. Nesta fase, todas as partes asinan todos os formularios necesarios, o diñeiro da propiedade vai a unha conta de garantía da empresa Titular, que o transfire ao vendedor e, a continuación, transfírese a propiedade da propiedade.
7. Preto da fase de peche realízase unha inspección final do inmoble para asegurarse de que o seu estado non sufriu cambios desde a sinatura do contrato de compravenda. Ademais, de acordo coa lei dos EE. UU., hai que coidar de comprar unha póliza de seguro de vivenda e liquidar o asunto da hipoteca se se tomou. Despois diso, pode iniciar o proceso de renovación (se é necesario).
Debido á gran distancia entre Israel e EEUU, é habitual que despois da compra se recorre a unha empresa de xestión, que se encarga do coidado continuo do inmoble. A función da empresa é velar polo inmoble, mantelo e encargarse de todo o relacionado co seu aluguer, desde buscar inquilinos ata facer fronte aos problemas que poidan xurdir. Os gastos de xestión da empresa páganse con cargo ao aluguer.
Empresa inmobiliaria e ata o punto traballa en cooperación con empresas líderes no campo, que ofrecen servizos únicos á comunidade a prezos excelentes.
Todos os servizos son supervisados polo equipo do sitio e a súa fiabilidade compróbase en calquera momento.
O noso sitio de ofertas carga ofertas directamente dos vendedores a diario. Ademais, tes á túa disposición unha base de datos de empresas que comercializan propiedades en EE.
Variedade de cursos de formación no ámbito inmobiliario que che permitirán adquirir coñecementos profesionais para investimentos privados ou dedicarse ao campo.
Recibir unha oferta atractiva para financiar o investimento. Os asesores financeiros seniores están á súa disposición para investimentos superiores a 100 dólares.
Un programa de estudo e orientación en liña, guiado persoalmente por mentores profesionais e experimentados, que che proporcionará coñecementos para unha compra inmobiliaria exitosa.
Non inviste antes de recibir un informe completo! Xusto antes do investimento, veña obter un informe analítico que proporcione datos precisos sobre a propiedade.
Correo, podcast, patrocinios en conferencias do Foro e moito máis. As empresas benefícianse dunha gran variedade de paquetes de publicidade exclusivos para o público investidor.
* Pagamento do imposto sobre bens inmobles - Nos Estados Unidos, o propietario do piso paga o imposto sobre a propiedade e está obrigado a pagalo aínda que o inmoble estea desocupado. O imposto sobre bens inmobles págase ao concello unha vez cada 3 meses, e o seu importe depende do valor do inmoble e da modalidade de tributación autonómica.
* O custo do seguro de propiedade - Paga unha vez ao ano ou en mensualidades. O custo depende do alcance da póliza, o valor da propiedade, etc., e pode oscilar de media entre 30 e 100 dólares ao mes.
*Comisión da Cámara - Cando compras un piso nun edificio ou nun complexo de apartamentos, estás obrigado a pagar os gastos de mantemento da casa, reparacións, etc.
* Taxa de xestión - páganselle á sociedade xestora a partir das rendas que cobra aos arrendatarios. Normalmente o custo oscila entre o 8% e o 10% do aluguer.
* Imposto sobre a renda dos alugueres e imposto sobre a plusvalía - Os israelís que posúen inmobles nos EUA tributan tanto nos Estados Unidos como en Israel. O imposto cóbrase sobre os ingresos actuais do aluguer e, no futuro, cando se venda a propiedade a partir do beneficio esperado da venda, os investidores deberán pagar o imposto sobre as ganancias patrimoniais. O tratado fiscal que foi asinado entre Israel e EEUU e que dá prioridade ao segundo deles cando se trata de investidores israelís propietarios de activos, garante aos investidores evitar o dobre imposto.
* Imposto sobre sucesións - Nos EE. UU. existe un imposto de sucesións sobre os bens situados nos Estados Unidos, aínda que o propietario non sexa residente ou cidadán estadounidense. O significado deste imposto é que se o propietario do inmoble falece, os seus herdeiros terán que pagar un imposto sobre o valor do inmoble ata un tipo máximo do 35%. Existen varias formas de eludir este imposto, como establecer unha empresa estranxeira en cuxo nome se rexistrará o inmoble, pero cando se venda o inmoble, esa empresa cobrará un imposto de ganancia de capital máis alto que un inmoble rexistrado a un individuo a un tipo do 35% en lugar do 15%. Outra opción que se debe ter en conta, por exemplo se o investidor é ancián ou ten problemas de saúde, é rexistrar previamente o inmoble a nome dos futuros herdeiros.
Os gastos realizados para apartamentos, como seguros, mantemento rutineiro, etc., están recoñecidos nos EE. UU. a efectos fiscais, polo que a persoa que estableceu unha LLC ao seu nome debe presentar un informe fiscal nos EE. UU. cada ano, mostrando todos os seus beneficios e perdas. Nos casos en que se inscriban varios nomes a nome da sociedade, o imposto imputarase en proporción á súa titularidade na sociedade.
A cantidade de impostos que é habitual nos EUA oscila entre o 10% e o 35% dependendo dos niveis de impostos, e para a presentación dos informes o investidor deberá pagar varios centos de dólares.
Nadlan Group ofrece todo o paraugas de solucións aos investimentos inmobiliarios dos EUA: locais ou estranxeiros. Estamos prestando corretores con centos de prestamistas -estamos facendo unha poxa entre todos os prestamistas para conseguirche a mellor hipoteca dos EUA- e todos os nosos bancos tamén traballan con estranxeiros. Temos unha escola inmobiliaria e estamos ensinando Compra e retención, Fix & Flip, Multifamiliar, Comercio por xunto, Terra. AirBNB e moito máis, temos unha forte comunidade de decenas de miles de persoas, un sitio web e unha aplicación de redes, organizamos grandes convencións e exposicións inmobiliarias, ofrecemos mercadotecnia para empresas inmobiliarias e tamén somos constructores de propiedades e xestión de novas construcións. Sindicacións multifamiliares. Na nosa empresa de financiamento tamén abrimos contas bancarias de forma remota sen necesidade de voar a EE. UU., abrimos LLC e coa nosa compañía hipotecaria ofrecemos solucións de financiamento para estranxeiros e estadounidenses que invisten no mercado inmobiliario estadounidense. Ofrecemos orientación persoal e unha plataforma avanzada de poxas para axudar aos clientes a conseguir as mellores ofertas de financiamento de varias entidades. A nosa empresa tamén ofrece apoio continuo ata que se reciba o financiamento.
Doamos o 10% de todos os nosos ingresos.
Os nosos socios comerciais estadounidenses e as nosas empresas de xestión de propiedades multifamiliares uníronse á lista das 5000 empresas de máis rápido crecemento en Estados Unidos por terceiro ano consecutivo.
As nosas empresas:
www.NadlanForum.com – O noso sitio principal: Rede social de investidores, artigos, mentorías, cursos
www.NadlanCapitalGroup.com - Financiamento inmobiliario para investimentos estranxeiros e residentes dos EUA - Poxa de hipoteca inversa para obter a mellor cotización
www.NadlanMarketing.com – A nosa empresa de mercadotecnia para empresas inmobiliarias
www.NadlanUniversity.com – Programa de mentoría inmobiliaria en directo
www.NadlanCourse.com – Curso Pregravado de Inmobles con máis de 70 conferencias
www.NadlanNewConstruction.www – Desenvolvemento de propiedade de nova construción en EE
www.NadlanInvest.com – Crea o teu perfil de investimento persoal e obtén ofertas especificadas
Nadlan.InvestNext.Com – O noso portal de investimento para sindicacións multifamiliares e novas ofertas de construción
www.NadlanDeals.com – O noso sitio web de ofertas inmobiliarias
www.NadlanExpo.com - A nosa convención anual da Nadlan Expo
www.NadlanAnalyst.com - Solicite un informe analítico inmobiliario para a súa próxima compra para facer un investimento intelixente