Financiamento intelixente para flips para emprendedores no inicio

Ola amigos, quería plantexar aquí un punto de reflexión sobre o financiamento para emprendedores que fan flips principalmente, pero non só.
Supoño que a maioría de vós sodes conscientes diso, pero polas miñas conversas con todo tipo de persoas e emprendedores ao principio parece que non todos o pensan nin saben como implementalo.
Para as aletas ao principio que buscan fontes de financiamento e que teñen propiedades en Israel, é posible contratar unha hipoteca sobre a propiedade para investir no estranxeiro.

Ata agora sei que non descubrín América para ti...

Pero, moitas persoas que queren tomar unha hipoteca deste tipo, pregúntanse como pagarán a amortización mensual, mentres o diñeiro está "deitado" nalgún lugar no exterior nun inmoble que non xera ingresos durante moitos meses, e sobre todo se é un gran cantidade retirada do banco.
Entón, aquí está o que fixen:
Peguei no banco unha hipoteca por X cantidade e, da cantidade que recibín, reservei unha cantidade que sería suficiente para min durante un ano e medio a dous anos para as amortizacións mensuais da hipoteca, e eu enviou o resto do diñeiro ao estranxeiro para investimento.
Por exemplo: leva 500 mil NIS durante 20 anos, cun reembolso duns 3200 NIS ao mes.
3200 * 24 = 76,800 NIS, esta é a cantidade que deixará de lado para as amortizacións mensuais, e darache dous anos enteiros de amortización da hipoteca con tranquilidade, e quedará uns 423 mil NIS para o investimento.
O diñeiro que reservo, púxeno como préstamo a unha plataforma de préstamo social (P2P), cun nivel de risco moi baixo, liquidez moi alta, un rendemento en exceso sobre os intereses que pago no banco da hipoteca, e un orde permanente para retirar o importe do reembolso mensual, directamente na miña conta bancaria cada mes.
Deste xeito, teño a liberdade de utilizar os fondos hipotecarios no meu proxecto de mellora, cun intervalo de tempo suficiente para xerar un beneficio, parte dos cales se devolverán a Israel, e que se incluirán máis adiante no mesmo plataforma de préstamos sociais para seguir xerando a capacidade de amortización da hipoteca.
Por suposto, para conseguir boas condicións nunha hipoteca deste tipo, que o banco define como un préstamo para calquera finalidade, debes traer un contrato asinado co vendedor do inmoble, e así mellorar as condicións que podes obter do banco.
Con éxito!

Ligazón á publicación orixinal no foro inmobiliario dos Estados Unidos en Facebook - traballando nun ordenador de sobremesa:
http://bit.ly/2G8k54B

As respostas orixinais á publicación pódense ler na parte inferior da páxina da publicación actual no sitio web ou na ligazón á publicación en Facebook e, por suposto, podes unirte á discusión.

• Grazas por compartir Amikam. extremadamente creativo.
• Grazas. interesante.
• Moi creativo!!!
  Todo o mellor e un pensamento fermoso e interesante.
• Pon un exemplo de tal plataforma
• Amikam super creativo e chulo!!!!
• seguindo
• Creei moito! Que plataforma p2p usas?
• Ben feito, isto é o que facemos como parte dun proceso de asesoramento financeiro aos nosos clientes.
• Moi agradable
  Eu tamén pensei niso
  Pero o asunto non se levou a cabo
• Encantoume a creatividade
• Interesante grazas
• interesante!
  Cales son os tipos de interese deste tipo de plataformas?E observaches que se presentas un contrato de compra asinado ao banco, as condicións do préstamo mellorarán.
  Non atopaches algún problema cos tempos? Quero dicir, en canto tiñas un contrato asinado, iniciaches o proceso para conseguir o préstamo?
  Ou xa iniciaches o proceso antes, e cando tiñas o contrato asinado entre mans presentáchesllo ao banco para mellorar as condicións?
• Orr Kichin Só estabamos falando disto...
• Suxerín aos amigos a idea de contratar un préstamo máis grande para pagar, pero a idea de préstamos p2p definitivamente o intensifica. Excelente e creativo consello??
• Moi creativo.
  Eu mesmo uso os préstamos sociais como fondo de seguridade (como plataforma para acumular capital inicial para investimentos)
• Unha excelente idea e engadirei que podes coller parte do diñeiro da hipoteca e investilo en EE. UU. como prestamista de diñeiro duro doutro investidor que devolva a amortización mensual
• Grazas Amikam!
• Esta é parte da cesta de planificación financeira que fago para os clientes nun plan de investimento.
  Os investimentos de fluxo de caixa que se reciben de forma continuada só están en Teria (na pista de 100 garantías e liquidez total) como diñeiro aparcado e acumulado.
• Racheli Asulin Hindi Chen Lerner Ben Lerner
• Se non me equivoco, vin unha discusión aquí no foro que afirma que o banco en Israel só dará unha cantidade relativamente pequena destinada á renovación da propiedade en Israel e non unha cantidade significativa segundo unha determinada porcentaxe do valor da propiedade.
  Hai algunha experiencia con isto?
  Cal é a porcentaxe do valor da propiedade hipotecada a favor do banco en Israel que se pode recibir?
• Moi bonito! grazas por compartir.
• Grazas, é unha boa idea.
  Estaría feliz se puidese ampliar formas de mellorar as condicións co banco
• Iso é exactamente o que fixen?
• Daniela Weissman
• Moi agradable
• de xenio
• seguindo