Cal é o propósito da venda por xunto de inmobles (por xunto)?

Investir en inmobles non é semellante a investir en accións e obrigas. Con estes dous mercados, podes mergullarte directamente con só 100 $ e entrar e saír cando queiras. Pero non é tan fácil cando se trata de propiedade. De feito, pode ser complicado navegar e moitas veces ten un prezo elevado. E leva tempo comprar e vender casas. En primeiro lugar, está o problema de facer un pago inicial, conseguir financiamento, cubrir todos os trámites e despois pechar. Sen esquecer o tempo que se tarda en tratar cos inquilinos e cobrar o aluguer.

Se realmente queres gañar cartos en inmobles, pero non podes envolver a túa cabeza na idea de aforrar todo ese diñeiro e xestionar o proceso de compra, aínda tes algunhas opcións. O inmobiliario por xunto é un deles. Esta é unha estratexia legal que podes utilizar ao teu favor sen ter que facer unha oferta de compra ou pagar un anticipo. Entón, como funciona?

Que é un maiorista inmobiliario?

A venda por xunto inmobiliaria é unha estratexia comercial a curto prazo que os investidores usan para obter grandes beneficios. Ao contrario do que podes pensar, os inmobles por xunto non teñen nada que ver co venda polo miúdo por xunto. Na venda polo miúdo por xunto, o maiorista vende unha gran cantidade de mercadorías ao minorista, quen o reenvasa e véndeo aos consumidores a un prezo moito máis elevado. Debido ao volume de mercadorías vendidas ao venda polo miúdo, este pode cobrarlle un prezo moito máis baixo.

Por xunto inmobiliario non implica en absoluto a venda de varios inmobles a prezos máis baixos. De feito, esta é unha estratexia completamente diferente. Nesta estratexia, o maiorista asina un contrato sobre unha vivenda -xeralmente en apuros- cun vendedor, localiza posibles compradores e, a continuación, cede o contrato a un deles.

O obxectivo da venda por xunto inmobiliaria é vender a vivenda a un interesado antes de pechar o contrato co propietario orixinal. Isto significa que ningún diñeiro cambia de mans entre o maiorista e o vendedor, polo menos ata que o maiorista atope un comprador. Entón, como gaña cartos o atacadista? Obtén un beneficio ao atopar un comprador disposto a comprar a casa a un prezo superior á cantidade acordada polo comprador. A diferenza de prezo -polo que paga o comprador- é o beneficio, que garda o maiorista.

O inmoble por xunto é o máis axeitado para as persoas que queren entrar no negocio, pero non teñen o financiamento. Unha das mellores cousas é que non tes que aprobar un exame nin obter unha licenza inmobiliaria para ser maiorista. Se tes boas habilidades para as persoas e tes bastante paciencia, o maior pode ser para ti.

Un exemplo de maiorista inmobiliario

Ser un atacadista inmobiliario pode parecer complicado. Pero é realmente moi sinxelo. Usemos este exemplo para demostralo.

Digamos que un propietario ten unha propiedade que nunca pensou que podería vender porque está bastante angustiado. O propietario pode non ter recursos suficientes para reparar o inmoble por si mesmo, pero segue vivindo nel, pensando que nunca conseguirá un prezo xusto polo inmoble. Ese propietario recibe un maiorista, que se achega ao propietario da vivenda cunha oferta. Xuntos acordan contratar a casa por 90,000 dólares. A través da súa rede de investidores, o estoniano atopa un comprador ansioso por 100,000 dólares. Cede o contrato a este investidor, e despois ten un proxecto rendible. O atacadista gaña 10,000 dólares sen ter unha casa.

A partir deste exemplo vemos que nunca houbo unha oferta de compra ao maiorista. Aceptou entregarlle a casa ao propietario a un interesado. Segundo o contrato, o comprador paga 100,000 dólares ao maiorista, quen paga ao propietario 90,000 dólares, quedando o resto para si como beneficio.

para triunfar como maiorista inmobiliario

A venda por xunto de inmobles non é para todos. Require moito tempo, compromiso e paciencia. Tamén debes ter excelentes habilidades de comunicación e marketing. E non estará de máis se tes á túa disposición unha rede de investidores que poidan estar interesados ​​en adquirir os inmobles que comercializas por xunto.

Atopar o tipo correcto de propiedade é a primeira clave para a venda por xunto. Os propietarios que posúen propiedades en dificultades e están ansiosos por vender, como se indica no exemplo anterior, crean grandes oportunidades. Estas propiedades poden ser moi atractivas para os potenciais investidores, especialmente se están na localización correcta, xa teñen características desexables e teñen un prezo correcto. Antes de facer unha oferta, quererá comprobar que tipos de reparación ou engadidos necesitará a casa.

Saber que tipo de oferta facer realmente axuda. Baixa demasiado e podes afastar a un posible vendedor. Pero se poxas demasiado alto, é posible que non poidas atopar un comprador disposto a asumir o risco de comprar e arranxar un inmoble en dificultades.

A clave para o maiorista é engadir unha cláusula ao contrato de compra que lle permita retirarse do acordo se non consegue atopar un comprador antes da data de peche prevista. Isto limita o risco do maiorista.

Maiorista inmobiliario fronte a Flipping

A venda por xunto de inmobles é semellante ao flip en moitos aspectos. Ambos utilizan a propiedade como medio de investimento e beneficio. E ambos esixen un contrato e a venda dunha vivenda dun xeito ou doutro.

Non obstante, hai diferenzas fundamentais entre ambos. O período de tempo coa venda por xunto é moito máis curto que o que podería ser co flip. E o maiorista non fai ningunha reparación nin modificación na casa.

Debido a que o atacadista nunca compra unha casa, vender inmobles por xunto é moito menos arriscado que darlle unha volta. Este último implica moitas veces a renovación e diversos custos como hipoteca, imposto sobre a propiedade e seguros.

O comercio por xunto inmobiliario tamén implica moito menos capital que o flip. Os pagos en efectivo pesados ​​nalgunhas propiedades adoitan ser suficientes. O éxito depende de coñecer o mercado do maiorista e de conectarse con investidores para conseguir vendas rápidas.

Ven a coñecer a pista de venda por xunto inmobiliaria da Universidade Inmobiliaria