Inmobles nos EUA: 10 consellos para mercar unha casa na beira do mar

10 consellos para mercar unha casa na beira do mar

Buscas unha casa con vistas ao lago ou ao mar? Aínda que mercar unha casa fronte ao mar pode ser un gran investimento, tamén pode ser un reto. Tanto se se trata dunha casa nun lago como nunha praia, recomendámosche coñecer os pros e os contras de ter unha casa á beira do mar antes de comprometerte.
Aquí tes 10 consellos para mercar unha casa á beira do mar no mercado actual:

1. Comprenda o propósito da súa casa fronte ao mar

Antes de comezar o proceso de busca de vivendas, é importante que comprendas ben por que queres comprar unha casa á beira do mar en primeiro lugar. Será esta a túa casa principal? Acolle convidados? Estás pensando en compralo como propiedade de investimento e alugalo? Vas xubilarte na casa? Estes son os tipos de preguntas que deberías facerte. Unha vez que decidas sobre o propósito da casa, será máis fácil identificar se unha casa potencial ten as comodidades que necesitas. Isto significa menos tempo perdido en casas inadecuadas e máis tempo visitando fogares potenciais.

2. Explora a zona e fala cos veciños

Explora a zona e fala cos veciños

Unha das mellores cousas que podes facer antes de comprar unha casa á beira do mar (ou calquera casa) é investigar a zona e falar cos veciños. Asegúrate de que o barrio e a cultura local se adapten ás túas necesidades. Por exemplo, se buscas paz e tranquilidade, non compres unha casa nunha zona con niveis de ruído altos e unha escena de festa. Por outra banda, se está a buscar un ambiente social, pode querer vivir nun lugar onde se permitan reunións ruidosas. Tamén é unha boa idea investigar a cidade ou o barrio para asegurarse de que o lugar ten as comodidades que desexa.

3. Le todas as regras de HOA primeiro

Moitas casas á beira do mar están situadas en comunidades HOA con regras sobre todo, desde alugar a túa propiedade ata coidar o teu xardín. Se a casa da praia ou a casa do lago forma parte dunha HOA, asegúrate de estar cómodo con estas regras antes de comprar a propiedade. Ademais de regras estritas sobre o aluguer e o aspecto do xardín, moitas HOA deben aprobar todas as melloras realizadas na casa antes de que se poida facer o traballo. Isto pode incluír cambios na propia casa ou cambios no peirao.

4. Consulta as tarifas do seguro

As taxas de seguro adoitan ser moito máis altas para as casas fronte ao mar que as tradicionais. Por que? A proximidade á auga adoita significar danos potenciais por catástrofes naturais e perigos naturais (pense: inundacións, furacáns, tormentas tropicais, humidade no aire, etc.). Cando busques un seguro de propietario, asegúrate de falar cun axente sobre todas as túas opcións. Quizais teñas que considerar comprar un seguro separado para diferentes partes da casa, como un dique de auga. O seguro contra inundacións adoita ser tamén unha póliza separada. Os que viven na auga ou preto da auga deben contratar un seguro contra inundacións.

5. Estea preparado para actuar rapidamente

Xa sabes o que din: durmis, perdes. Este é moitas veces o caso cando se trata de mercar unha casa á beira do mar. Despois de todo, non hai moitas casas situadas nun lago ou na praia. Con unha oferta tan limitada, recomendamos ter todos os seus patos seguidos antes de comezar o proceso de caza da casa. Isto significa atopar un corredor de confianza, investigar a zona, facer o seu orzamento e obter a aprobación previa para unha hipoteca.

6. Lembra a privacidade

Aínda que as casas de praia e lago teñen unha serie de comodidades e beneficios, unha cousa que moitas veces carecen é a privacidade. A menos que a casa estea situada nunha praia privada ou nunha zona illada, non terá moita privacidade. Se a zona é atractiva e popular entre os veraneantes, podes apostar que haberá decenas de persoas navegando e socializando a pouca distancia da túa casa. Se prefires máis privacidade, quizais necesites engadir un deseño de xardíns ou tratamentos de fiestras para que a túa casa sexa máis privada.

7. Prepárate para o mantemento rutineiro

Non é ningún segredo que as propiedades á beira do mar requiren moito mantemento. Este desgaste adoita estar relacionado co clima (é dicir, calor, humidade, tormentas e outros desastres naturais). As vivendas próximas á praia tamén poden verse afectadas negativamente polo aire salgado. As casas do lago con diques de auga tamén necesitarán un mantemento regular porque a exposición á auga cambia as cousas significativamente. Antes de comprar unha vivenda, é importante comprender a escala total destas necesidades. Probablemente quererás varios manuais e profesionais de mantemento para atender a casa. Recomendamos pedirlle aos vendedores (e aos veciños) recomendacións fiables.

8. Non te rindas na proba

Aínda que é tentador omitir unha inspección ao tentar contactar cos vendedores, non sempre é un movemento intelixente, especialmente cando se compra unha propiedade á beira do mar. Tendo en conta o vulnerables que son as casas de lagos e praias aos desastres naturais e ao desgaste relacionado co tempo, é importante saber exactamente o que estás a mercar. En caso contrario, pode acabar pagando os custos custos de reparación e as actualizacións necesarias. Saltar unha inspección tamén pode ser perigoso, especialmente se a casa ten serios problemas de seguridade. Os problemas de moho, cimentación e fugas no tellado son só algúns dos problemas comúns cos que se atopan os inspectores cando miran as casas á beira do mar. Asegúrese de contratar a un inspector respectable para inspeccionar a fondo a propiedade antes de comprala.

9. Facer as actualizacións necesarias á hora de mercar a vivenda

Cando compre unha casa á beira do mar, faga as actualizacións necesarias desde o primeiro momento para evitar sufrir reparacións custosas, ou peor aínda, danos caros máis tarde. Desafortunadamente, as casas fronte ao mar adoitan sufrir unha batida co paso dos anos. Incluso as casas de construción máis recente necesitarán unha actualización de cando en vez. Lembre que non todas as casas en áreas propensas a furacáns están feitas de materiais resistentes aos furacáns. Moitas casas antigas con estrutura de madeira poden non ser capaces de soportar os elementos. Se estás a mercar unha casa máis antiga nunha zona propensa aos furacáns, é posible que teñas que substituír as xanelas antigas por xanelas resistentes aos furacáns feitas de vidro resistente aos impactos. Se non cambias as fiestras, terás que asegurarte de que a casa teña as persianas adecuadas. As casas do lago tamén poden necesitar substitución de tabiques ou substitución do peirao se o peirao ten máis de 20 anos.
Asegúrese de que os peiraos existentes teñan permisos e que todo o traballo rematado estea conforme ao código.

10. Non ignores as preocupacións polo cambio climático

Non hai dúbida diso: o cambio climático debería ser unha consideración seria á hora de comprar unha propiedade á beira do mar. O aumento do nivel do mar e o tempo máis severo poderían afectar negativamente as casas fronte ao mar no futuro. Os que adquiran unha casa na praia situada directamente na praia poden querer escoller unha casa sobre pilotes (unha elevada) sobre unha casa máis antiga no nivel do chan. Non deixes de preguntar que está a facer o concello para combater os efectos do cambio climático na zona (por exemplo, mellorar os diques e engadir sacos de area).

Novas relacionadas Empresarios inmobiliarios

Respostas