O primeiro acordo, os contactos alén do océano e a miña marcha pola independencia

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

Primeiro, grazas a todos os que ledes e comentades! Síntome realmente privilexiado de seguir escribindo e compartindo o meu camiño contigo.
É estraño pensalo, pero en realidade o traslado despois dunha carreira no campo da ciencia abriu o meu camiño cara a unha carreira diferente de 180 graos. Como ocorre un xiro así? A permanencia na terra das posibilidades ilimitadas expúxome a oportunidades no ámbito dos investimentos, e non puiden quedarme indiferente a elas. Así, cando volvín a Israel, pasei varios anos buscando e investigando, ao final dos cales fun aprender dos mellores empresarios de investimento inmobiliario dos EUA.
O camiño comezou con varias caídas que duraron uns 10 meses.
Tiña ganas de triunfar, co apoio de mentores incribles, rodeado dunha serie de estudantes coma min, pero os que xa conseguiran mercar unha ou dúas propiedades, por unha banda, e outros experimentaron tiburóns inmobiliarios, por outro. man, merquei a primeira propiedade!
Con moita ilusión de que o método finalmente funcione tamén para min, merquei 3 alugueres en 3 meses. Hoxe teño transaccións rendibles e en proceso de flips e sigo constantemente buscando oportunidades.
Na imaxe, a primeira casa que compramos cun compañeiro.
Detalles da propiedade
Dúplex en Milwaukee, Wisconsin
Poboación da zona: solteiros, adultos, traballadores manuais, nivel de delincuencia relativamente alto
Oferta á venda: $72.000
Comprado: $62,000
Renovación: $2,500
Taxas de peche: $900
Total comprado: $65,400
Gastos: 40%
Primeiro ano de aluguer:
Inquilino 1: $550
Inquilino 2: $585
Aluguer total $1135
A auga págaa o propietario
Rendemento: 11%
* Substituíronse os dous inquilinos, substituíuse o administrador da propiedade
Segundo ano de aluguer
Inquilino 1: $600
Inquilino 2: $650
Aluguer total $1250
A auga págaa o propietario
Rendemento: 12.2%
Só mencionarei que o que me levou a continuar e a non renunciar ata a compra deste inmoble, pois vía en cada outono, un salto ao seguinte nivel. Só reforzo aquí o que queridos amigos xa escribiron antes que min, primeiro tes que chegar á mentalidade correcta. Isto é o que nos permitirá avanzar e conseguir adquirir transaccións inmobiliarias.
Agora permíteme voar un pouco sobre min. ?
Simplemente namoreime do espírito emprendedor que descubrín a min mesmo, porque puiden nas circunstancias da miña vida, como describín no primeiro e segundo post, comezar a percorrer este novo camiño para min e para a miña familia e todo o meu entorno máis próximo. . Isto foi o que me fixo comezar a planificar a partida pola independencia.
Mentres estou empregado, o ano pasado permitíronme traballar o 75% do traballo. Isto creou unha xanela de tempo para seguir escollendo as persoas adecuadas alí, a través do Océano Atlántico. Centos ou máis reunións de Zoom e chamadas telefónicas para localizar e despois construír relacións profesionais por unha banda, e cálidas e humanas, por outra banda, con todos os meus contactos en Milwaukee, Wisconsin. Aí é onde estou a centrarme actualmente.
Como moitos xa comentaron antes, tamén son unha persoa, polo que o campo da inmobiliaria me emociona tanto. Hoxe coñezo e acompaño a xente que quere investir en inmobles estadounidenses. Isto é o que me permite seguir disfrutando da viaxe.
Despois de cada reunión na comunidade inmobiliaria, ou onde se está a considerar ou planificar un acordo, ou conversas co xestor da propiedade, o corredor ou o contratista, o meu nivel de enerxía polo menos se duplica.
Remato de voar sobre min mesmo. ?
O importante que é elixir un bo administrador da propiedade, tamén se mencionou neste foro moitas veces.
Teña en conta que a miña primeira propiedade está nunha zona menos agradable, cando menos. O acordo só funciona grazas á xestión do meu administrador da propiedade que era un investidor local. Non posúe unha sociedade de xestión, é un particular que xestiona o seu patrimonio e o meu. Agora, o método funciona moi ben. Recomendado!
No futuro, pensamos crecer con el e establecer o noso propio sistema de xestión ou, sempre hai un plan B, buscar outra solución, outra boa empresa de xestión, xa que ampliamos a carteira a ducias ou máis de inmobles.
Gaña Gaña
Para aclarar un pouco o meu método actual de xestión da propiedade, usando o exemplo da primeira propiedade. Como podes ver arriba, o pago do aluguer e, polo tanto, o rendemento aumentaron no segundo ano.
Foi posible porque, xunto co administrador da propiedade, procuramos que todo se trate con humanidade e ben. Se pasa algo e un inquilino se mete en problemas e non pode pagar, en lugar de ir ao desafiuzamento, atópanse outras solucións.
Tivemos un caso cun inquilino así. O administrador do inmoble falou con ela persoalmente, e ofreceulle devolverlle o pago inicial, para que tivese diñeiro para alugar outra casa máis barata. Así que todo acaba ben para ela. Saíu, deixou unha casa limpa e ordenada, permitímoslle deixar cousas no soto ata que se acomodara. Dentro de dúas semanas, trasladouse outro inquilino que pagou máis ca ela. Despois doutra semana volveu recoller as cousas. Así, seguimos gozando dun maior rendemento, e todo faise con calma e humanidade.
Creo firmemente que cando traballas co corazón e coa mente, e co desexo de facer o ben ao mundo, séntese mellor, e tamén, grazas ao universo, gañas máis.
Ademais, como xa comentei nas entradas anteriores, a miña gran paixón é axudar ao mundo a ser un pouco máis fermoso. Polo tanto, na miña opinión, a grandeza de estar comprometido con inmobles estadounidenses tamén é a capacidade de aportar parte dos beneficios. Doo á investigación do cancro cerebral infantil. Un vello soño meu estase facendo realidade. Porque estiven involucrado na investigación do cancro durante anos, que se reforzou á luz dunha estreita relación cun amigo en Estados Unidos cuxo fillo morreu de cancro cerebral. El e a súa parella organizaron grandes eventos de recadación de fondos e nese momento eu axudábaos. Vin o doloroso que é e canto se require a doazón.
Para rematar este post, deixei unha respectable carreira na comunidade científica, porque descubrín un novo campo que, ademais de todas as súas vantaxes, me axuda a comprometerme en facer do mundo un lugar mellor. E parte diso é preparar o camiño para a liberdade financeira para min mesmo e obter o dereito a prestar investimentos para o mesmo fin.
Mañá, as historias das caídas camiño do primeiro negocio inmobiliario.