Tendencias e estatísticas de Chicago 2018-2019

Con prezos dos inmobles máis altos e un crecemento de emprego e poboación inferior á media, a Cidade Pantasma pode non parecer un "bo" lugar para investir en inmobles. Non obstante, é unha das poucas cidades do país onde os prezos da vivenda aínda non superaron os niveis de 2006. Cando nos centramos en atopar o maior crecemento de capital e fluxo de caixa, atoparás varios barrios de Chicago que ofrecen vivendas nos 108,000 dólares. Rango de 130,000 dólares con alugueres do 1.17% do prezo de compra tamén ao mes.

Todo isto é unha boa noticia para os investimentos que buscan propiedades a valor de mercado, cun fluxo de caixa mensual tremendo e preparados para unha apreciación constante. Explore o mercado inmobiliario, a poboación e o emprego de Chicago nas seguintes pestanas para obter máis información.

Fontes de información:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Datos de afiliados reais da rede de riqueza real
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Os prezos dos inmobles en Chicago aínda son accesibles

• En xaneiro de 2018, o prezo medio de compra de vivendas unifamiliares de 3 dormitorios na área metropolitana de Chicago era de 196,000 dólares.
• Isto é un 3% menos que a media nacional de 202,000 dólares para vivendas de 3 dormitorios.
• Nos barrios nos que invisten os membros de RWN, o prezo medio de compra era de só 128,000 dólares en xaneiro de 2018, o que é un 37 % máis barato que a media nacional.
• Isto móstranos que os inmobles en Chicago aínda son máis baratos que en moitas outras áreas dos Estados Unidos hoxe. Nos barrios nos que invisten os membros da rede Amitai Ocher, o valor dos inmobles é aínda máis rendible.

Os ingresos por aluguer en Chicago son fortes

• En xaneiro de 2018, o aluguer mensual medio dun cuarto de 3 en Chicago era de 1,542 dólares, o que supón o 0.79 % do prezo de compra de 202,000 dólares. Isto é superior á relación de compra-aluguer nacional do 0.74%.
• Nos barrios nos que invisten os membros de RWN, as casas de 3 dormitorios alúganse a 1,479 dólares ao mes, o que supón o 1.17% do prezo medio de compra de 128,000 dólares.
• Isto móstranos que Chicago ofrece aos investimentos unha gran oportunidade de xerar un fluxo de caixa cunha relación de aluguer por compra significativamente maior que moitas cidades do país na actualidade.

Chicago ofrece un potencial de crecemento de capital estable

• En xaneiro de 2012, o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Chicago era de 149,000 dólares. Isto significa que nos últimos seis anos (de xaneiro de 2012 a xaneiro de 2018), as vivendas de 3 dormitorios en Chicago apreciaron algo menos do 24%. Durante ese tempo, os valores das vivendas de 3 dormitorios apreciaron un 41% en todo o país.
• Isto móstranos que os prezos das vivendas en Chicago aumentaron máis lentamente que outras cidades estadounidenses, pero o importante é que aumentaron. Este é un bo indicador de que o mercado inmobiliario de Chicago é máis estable que unha rápida apreciación / descenso dos mercados.

Os alugueres en Chicago aumentaron constantemente

• Durante os últimos 6 anos (de xaneiro de 2012 a xaneiro de 2018), o aluguer mensual medio das vivendas de 3 dormitorios en Chicago aumentou un 12 %. Durante o mesmo período, os alugueres de vivendas de 3 dormitorios aumentaron un 17% a nivel nacional.
• Aínda que os alugueres en Chicago aumentaron máis lentamente que outras cidades estadounidenses nos últimos 6 anos, aumentaron significativamente. Este é un bo sinal de que Chicago ofrece aos investimentos unha boa oportunidade para obter máis ingresos mensuais pasivos nos próximos anos.

Chicago non está experimentando un crecemento significativo da poboación

• Entre 2010 e 2017, a poboación de Chicago creceu un 0.65 %. Nese mesmo período, a poboación nacional creceu un 5.29%.
• Móstranos que o crecemento de Chicago está a diminuír; de feito, o crecemento está a diminuír en todo o estado de Illinois. Segundo os datos do censo dos Estados Unidos, Illinois perdeu máis residentes que calquera outro estado en 2016, por terceiro ano consecutivo. A poboación do país é agora a máis baixa que houbo en case unha década.
• O Chicago Tribune enquisou recentemente a decenas de antigos residentes de Illinois que abandonaron a zona nos últimos cinco anos. Cada un ofreceu a súa propia lista de razóns para iso. Na cabeza da lista estaban os altos impostos, un ataque ao orzamento do Estado, a criminalidade, a taxa de paro e o clima.

A creación de emprego en Chicago é menor que outras cidades estadounidenses

• No último ano, Chicago engadiu 31,400 novos empregos á súa economía, unha taxa de crecemento anual do 0.67%. Isto é un 61% por debaixo da taxa de crecemento anual dos EUA do 1.73%.
• Segundo Michael Lockey, vicepresidente de políticas do Instituto de Estudos Políticos de Illinois, os estados veciños ofrecen oportunidades de traballo e negocios máis fortes que Illinois na actualidade. Isto é especialmente certo dos mozos adultos en idade de traballar, que constitúen algúns dos grupos máis grandes que abandonan o país.

Chicago aínda é accesible

• Nos barrios de Chicago nos que invisten os membros de RWN, o prezo medio de compra foi de só 128,000 dólares en xaneiro de 2018, o que é un 37 % máis barato que a media nacional.
• Isto móstranos que os inmobles en Chicago aínda son máis baratos que en moitas outras áreas dos Estados Unidos hoxe. Nos barrios nos que invisten os membros da rede Amitai Ocher, o valor dos inmobles é aínda máis rendible.

Os alugueres de Chicago son axustados

• Nos barrios nos que invisten os membros de RWN, as casas de 3 dormitorios alúganse por 1,479 dólares ao mes, o que supón o 1.17% do prezo medio de compra de 128,000 dólares. Isto é un 64% superior á media nacional.
• Isto móstranos que os barrios de Chicago teñen unha gran oportunidade de xerar un fluxo de caixa cunha relación de aluguer por compra significativamente maior que moitas cidades do país na actualidade.

Chicago ofrece un potencial de crecemento de capital

• Nos últimos 6 anos (de xaneiro de 2012 a xaneiro de 2018) o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Chicago aumentou un 24 % (en comparación co 41 % a nivel nacional) e os alugueres aumentaron un 12 % (en comparación co 17 % a nivel nacional).
• Isto móstranos que os prezos das vivendas e os alugueres de Chicago se apreciaron máis lentamente que en moitas outras cidades dos Estados Unidos. Non obstante, subiron, o que é un bo indicador de que o mercado inmobiliario de Chicago é máis estable que unha rápida apreciación/descenso dos mercados.

Chicago non está crecendo como outras cidades dos Estados Unidos

• Entre 2010 e 2017, a poboación de Chicago creceu un 0.65 %. Nese mesmo período, a poboación nacional creceu un 5.29%.
• No último ano, Chicago engadiu 31,400 novos empregos á súa economía, unha taxa de crecemento anual do 0.67%. Isto é un 61% por debaixo da taxa de crecemento anual dos EUA do 1.73%.