Revisión do mercado

Houston, Texas

Poboación metropolitana:

6.9 m

Ingresos familiares medios:

61,708 dólares

Taxa de desemprego:

5.3%

Prezo medio da vivenda:

144,000 dólares

Aluguer mensual medio:

1,294 dólares

Houston está situada no sueste de Texas, preto do Golfo de México, e é a cidade máis poboada de Texas, a cuarta cidade máis poboada do estado e a sede do condado de Harris.

Con 655 quilómetros cadrados, a cidade de Houston pode conter as cidades de Nova York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis e Miami.

Houston, coñecida como a "cidade espacial", é unha cidade global, cunha ampla base industrial nos campos da enerxía, a manufactura, a aeronáutica e o transporte.

O porto de Houston ocupa o primeiro lugar dos Estados Unidos en volume de coñecementos internacionais impostos á auga (peso en toneladas) e o segundo en volume total de carga. Hai 26 empresas Fortune 500 con sede en Houston, incluíndo: Conoco Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Halliburton e moitas outras.

Houston tamén alberga 49 empresas Fortune 1000, que é a segunda maior concentración de calquera outra cidade do país, despois de 72 só en Nova York. Ademais, o centro médico máis grande do mundo, o Texas Medical Center, está situado en Houston e recibe unha media de 7.2 millóns de visitantes ao ano. Ata a data, realizáronse máis cirurxías cardíacas aquí que en calquera outro lugar do mundo.

Por que investir aquí?

A área metropolitana de Houston ofrece grandes oportunidades para os investimentos que buscan un mercado estable e amigable para os arrendatarios que ofreza fluxo de caixa e apreciación dos prezos das propiedades que aínda están moi por debaixo dos seus valores de reconstrución.

Informe de Newmark sobre o mercado inmobiliario de Houston - Newmark Houston Overview

O informe sinala razóns adicionais para amar Houston:

  • Xa hoxe, Houston é a cuarta MSA máis grande dos Estados Unidos e Moody's Analytics afirma que espérase que Houston teña o maior aumento da poboación nos Estados Unidos entre 2021 e 2026 (uns 512,000 residentes adicionais).
  • • Moitas fontes sitúan a zona de Houston entre os cinco primeiros en crecemento do emprego, e Moody's Analytics sitúa a Houston no terceiro lugar entre as 3 maiores áreas metropolitanas en 20-2021, cun crecemento medio anual de 2026 69.
  • Ao entrar na epidemia de corona, o emprego de Houston estaba en niveis récord con 3.2 millóns de traballadores e unha taxa de desemprego do 3.9% (febreiro de 2020). Hoxe, o emprego en Houston está ao 95% dos niveis anteriores á pandemia cunha taxa de desemprego do 6.1%.
  • O Texas Medical Center é o maior do mundo, empregando a máis de 100,000 persoas con 3 millóns de dólares en proxectos en curso. Espérase que o Texas Medical Center sume outros 23,000 traballadores á forza de traballo e xere 5.2 millóns de dólares para a economía de Texas. O Centro Médico de Houston inclúe actualmente 85 hospitais da rexión, que empregan a máis de 350,000 persoas.

O mercado multifamiliar en Houston:

  • Os alugueres efectivos medios en todos os tipos de inmobles aumentaron un 4.0 % intertrimestral e un 12.8 % nos últimos 12 meses. A ocupación media está preto do 92% para o metro de Houston.
  • A impresionante demanda de apartamentos levou os alugueres a un máximo histórico en Houston. Real Page Analytics prevé un crecemento significativo do aluguer en Houston durante os próximos catro anos cun aumento do 4.3% en 2022.

Por que investir aquí?

Houston atópase nun lugar excelente para un crecemento continuo debido ao seu clima favorable aos negocios, o crecemento da poboación, a forte base de emprego, a sólida infraestrutura, o baixo custo de vida e a alta calidade de vida.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour no Park 45 - Houston, Texas

Neste vídeo, darémosche un resumo da nosa nova ecuación en Houston, Texas, unha propiedade de Clase A de 180 unidades.
150 unidades construídas en 2018 e actualizaranse para aumentar o aluguer entre 125 para 1 dormitorio e 380 por unidade para 2 dormitorios.
96% ocupado

Park45 é unha comunidade multifamiliar de nova construción de 180 unidades situada no acomodado submercado Spring. Con 150 unidades construídas en 2018 e 30 unidades adicionais construídas en 2021. Aínda que Park45 non ten mantemento diferido, supón unha oportunidade de modernizar e actualizar as comodidades e os interiores das unidades para competir mellor con algunhas das principais propiedades do submercado.
A Fase II ofrece un paquete de acabados actualizados que inclúe electrodomésticos SS, salpicaduras, armarios de cociña máis grandes, granito nos baños e pías de baixo encimera. O programa de renovación do patrocinador incluirá esas melloras, así como acabados de baño actualizados, paquete de iluminación actualizado, tomas USB, pintura en dous tons, xardíns cercados en unidades seleccionadas e moito máis. A mellora do exterior e das comodidades incluirá un deseño de xardíns maduro, carports, actualización da piscina, salón de churrasco, ximnasio actualizado e casa club.

Para máis información póñase en contacto connosco en:
www.NadlanDeals.com

Le máis "

Houston (en inglés: Houston) é a cidade máis grande do estado de Texas nos Estados Unidos, e a cuarta de todos os Estados Unidos. Segundo o censo dos Estados Unidos realizado en 2020, a poboación da cidade é de aproximadamente 2,304,580 millóns de habitantes, que viven nunha superficie de aproximadamente 1,600 quilómetros cadrados. A cidade é a sede do centro administrativo do condado de Harris e é un centro económico da área metropolitana de Houston-Sugarland-Baytown, a quinta área máis grande dos Estados Unidos, cunha poboación de 7.1 millóns a partir de 2020.

O horizonte de Houston é o cuarto máis alto de América do Norte (despois de: Nova York, Chicago e Toronto) e o duodécimo máis alto do mundo a partir de 12. Un sistema de túneles e beirarrúas elevadas de 2014 km de lonxitude da cidade conecta os edificios do centro, o que permite que os peóns non sufran o exceso de calor no verán nin as fortes choivas no inverno.

Houston é multicultural, en parte debido ás súas moitas institucións académicas e grandes industrias, ademais de ser unha gran cidade portuaria. Na cidade fálanse máis de 90 linguas e ten a poboación máis nova do país, unha contribución parcial a iso foi a inmigración a Texas.

Xa programaches unha reunión de estratexia? 

Xa programaches unha reunión de estratexia? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Foro de investidores no estranxeiro

Lior Lustig é un investidor inmobiliario experimentado que estivo activo no campo en Israel e Estados Unidos desde 2007. Lior ten unha ampla experiencia na compra e xestión de vivendas e edificios multifamiliares.

Lior xestiona actualmente o Real Estate Investors Forum, propietario da marca inmobiliaria e, polo tanto, do grupo de Facebook e do sitio web "US Real Estate Forum".

Lior é versátil nunha gran variedade de mercados de investimento nos Estados Unidos e ofrece solucións aos investimentos a través da empresa nos campos de investimentos, financiamento e estudos inmobiliarios.