Tendencias e estatísticas de Jacksonville

Nesta sección aprenderá sobre os principais factores que fan de Jacksonville un dos mercados inmobiliarios máis fortes, incluíndo: accesibilidade, ingresos por aluguer, fluxo de caixa e potencial de crecemento do patrimonio.

Consulta o mercado inmobiliario, a poboación e as tendencias do emprego de Jacksonville nas pestanas anteriores para obter máis información.

Fontes de información:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Os prezos dos inmobles en Jacksonville son máis baratos que en moitas outras cidades dos Estados Unidos.

• En xaneiro de 2018, o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 171,000 dólares. É un 15% inferior á media nacional de 202,000 dólares.
• Nos barrios onde os membros de RWN invisten o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 141,000 dólares en xaneiro de 2018. Isto é un 30 % por debaixo da media nacional de 202,000 dólares.
• Isto móstranos que os valores das propiedades en Jacksonville son máis baratos que moitas outras cidades dos Estados Unidos hoxe. Isto é especialmente certo nos barrios nos que invisten os membros de RWN.

Nalgúns barrios de Jacksonville é posible xerar unha forte renda mensual.

• En xaneiro de 2018, o aluguer mensual medio dun 3 dormitorios en Jacksonville era de 1,200 dólares, o que supón o 0.72% do prezo medio de compra de 171,000 dólares. Isto é lixeiramente superior ao cociente nacional de compra-aluguer do 0.71%.
  Nos barrios onde os membros de RWN invisten o aluguer mensual medio das vivendas de 3 dormitorios foi de 1,150 dólares en xaneiro, o que supón o 0.82% do prezo de compra de 141,000 dólares.
• Isto móstranos que a área metropolitana de Jacksonville ofrece aos investimentos a oportunidade de xerar máis ingresos por aluguer que moitas cidades dos Estados Unidos de hoxe, especialmente nas áreas onde invisten os membros de RWN.
• Bonificación: Ademais dos prezos das vivendas accesibles e dos altos alugueres mensuais, Jacksonville tampouco ten imposto sobre a renda estatal e un dos impostos sobre a propiedade máis baixos do país. Esta é outra gran indicación de que JAX ofrece unha forte oportunidade de fluxo de caixa.

Durante os últimos seis anos, os valores das vivendas de Jacksonville apreciáronse a un ritmo lixeiramente máis rápido que outras cidades de todo o país.

• En xaneiro de 2012, o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 108,000 dólares. Isto significa que nos últimos seis anos (de xaneiro de 2012 a xaneiro de 2018), as casas de 3 dormitorios en Jacksonville apreciaron un 42%. Isto é lixeiramente superior á media estimada do 41% para vivendas de 3 dormitorios en todo o país.

Nos últimos seis anos, o aluguer mensual medio das vivendas de tres dormitorios aumentou menos que a media nacional.

• En xaneiro de 2018, o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 171,000 dólares. É un 15% inferior á media nacional de 202,000 dólares.
• Nos barrios onde os membros de RWN invisten o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 141,000 dólares en xaneiro de 2018. Isto é un 30 % por debaixo da media nacional de 202,000 dólares.
• Isto móstranos que os valores das propiedades en Jacksonville son máis baratos que moitas outras cidades dos Estados Unidos hoxe. Isto é especialmente certo nos barrios nos que invisten os membros de RWN.

A poboación de Jacksonville está crecendo significativamente máis rápido que a media nacional.

• Entre xaneiro de 2010 e 2017, a poboación de Jacksonville creceu algo menos do 12%. Isto supón un crecemento da poboación un 118% máis rápido que a media nacional.
• Isto móstranos que a demanda de vivenda debería seguir aumentando en Jacksonville. Máis xente = máis alugueres e máis compradores. Máis alugueres e máis compradores = alugueres e valores dos pisos máis altos.

Jacksonville está xerando emprego a un ritmo máis rápido que calquera outra cidade dos Estados Unidos na actualidade.

• No último ano, Jacksonville creou case 22,000 postos de traballo, unha taxa de crecemento anual superior ao 3.0%. Isto é un 82% máis alto que a taxa de crecemento anual dos EUA do 1.73%.
• Isto móstranos que JAX está experimentando un crecemento laboral máis rápido que a maioría das cidades dos Estados Unidos na actualidade. É probable que esta tendencia continúe a medida que as persoas e as empresas continúen trasladándose á zona polo seu sol, espazos abertos e impostos baixos durante todo o ano (IRPF cero e un tipo único do imposto de sociedades de só o 5.5%).

Jacksonville é accesible

• Nos barrios onde os membros de RWN invisten o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 141,000 dólares en xaneiro de 2018. Isto é un 30 % por debaixo da media nacional de 202,000 dólares.
• Isto móstranos que os valores das propiedades en Jacksonville son máis baratos que moitas outras cidades dos Estados Unidos hoxe. Isto é especialmente certo nos barrios nos que invisten os membros de RWN.

JAX é excelente para o fluxo de caixa

• Nos barrios onde os membros de RWN invisten o aluguer mensual medio das vivendas de 3 dormitorios foi de 1,150 dólares en xaneiro, o que supón o 0.82% do prezo de compra de 141,000 dólares.

  Isto móstranos que a área metropolitana de Jacksonville ofrece aos investimentos a oportunidade de xerar máis ingresos por aluguer que moitas cidades dos Estados Unidos de hoxe, especialmente nas áreas onde invisten os membros de RWN.

• Jacksonville tamén ten impostos máis baixos que a maior parte do país: imposto sobre a renda cero e un tipo de imposto corporativo único de só o 5.5%, que son factores positivos para crear unha forte oportunidade de fluxo de caixa.

Jacksonville está crecendo rapidamente

• Entre xaneiro de 2010 e 2017, a poboación de Jacksonville creceu algo menos do 12%. Isto supón un crecemento da poboación un 118% máis rápido que a media nacional.
• Isto móstranos que a demanda de vivenda debería seguir aumentando en Jacksonville. Máis xente = máis alugueres e máis compradores. Máis alugueres e máis compradores = alugueres e valores dos pisos máis altos.
• No último ano, Jacksonville creou case 22,000 postos de traballo, unha taxa de crecemento anual superior ao 3.0%. Isto é un 82% máis alto que a taxa de crecemento anual dos EUA do 1.73%.
• Isto móstranos que JAX está experimentando un crecemento laboral máis rápido que a maioría das cidades dos Estados Unidos na actualidade. É probable que esta tendencia continúe a medida que as persoas e as empresas continúen trasladándose á zona polo seu sol, espazos abertos e impostos baixos durante todo o ano (IRPF cero e un tipo único do imposto de sociedades de só o 5.5%).

Espérase un crecemento do capital en Jacksonville

• En xaneiro de 2012, o prezo medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville era de 108,000 dólares. Isto significa que nos últimos seis anos (de xaneiro de 2012 a xaneiro de 2018), as casas de 3 dormitorios en Jacksonville apreciaron un 42%. Isto é lixeiramente superior á media estimada do 41% para vivendas de 3 dormitorios en todo o país.

  Entre xaneiro de 2012 e xaneiro de 2018, o aluguer medio das vivendas de 3 dormitorios en Jacksonville aumentou un 15 %. Este é un aumento lixeiramente inferior á media nacional do 17% durante este período.

  Todo isto móstranos que Jacksonville aínda é barato para compradores e alugueres, pero probablemente non se manteña tan barato por moito tempo. Se a poboación segue crecendo rapidamente, o que parece probable, é só cuestión de tempo ata que a demanda supere a oferta, aumentando o valor dos pisos e os alugueres.