Nadlan Expo Israel 2020
בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן
מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים
Ola amigos,
חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין
1. קליפ הכנס
2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה
מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!
3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1
4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית
Unha charla fascinante e enriquecedora da avogada Keren Admoni, axente de títulos licenciada, asistente en representación e apoio, viviu anteriormente nos Estados Unidos e mudouse hai 8 anos a Israel, e a súa oficina está especializada en transaccións inmobiliarias desde 2006. Keren participou na última conferencia inmobiliaria que celebramos.
- A señora Admoni explica que o procedemento non é semellante ao de Israel. Ela subliña as diferenzas. En Israel, cada parte contrata un avogado e prodúcense negociacións, e en EEUU é diferente. A señora Admoni explica como se está a facer actualmente nos Estados Unidos.
- מה משמעות המושג Seguro de título.
- מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
- O Colexio de Avogados e a Asociación de Corretores de Inmobles están actualizando as leis - Keren tamén explica isto e o estado dos correctores de inmobles nos Estados Unidos en comparación con Israel.
- לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
- מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
- יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Fideicomiso ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
- איך לקבוע Período de inspección ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
- מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה Concello ומה חשוב לבדוק. Zonificación וכו.
- Que é unha busca histórica de títulos.
- מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
- מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
- Taxas de selo e taxas de mecanografía: que significa isto?
- מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
- Suxestións do vendedor sobre defectos estruturais, pintura con chumbo, defectos, amianto e outros defectos que o vendedor deba declarar.
- מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
- ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
- Que é o seguro de bens e a súa importancia no proceso de compra
- Cal é o equivalente ao tabú israelí nos Estados Unidos
- מה היא תעשיית Seguro de título ומה זה אומר
- חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
- Como escribir a factura e cales son os dereitos de selo
- Dereitos de desfrute, dereitos de paso, infraestruturas eléctricas - está incluído? Moi crítico
- Cando tomar asistencia xurídica e cando non
- מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
- Como verificar as débedas da propiedade e cando ir ao peche - Peche e canto recibirá finalmente o vendedor despois das débedas
- שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
- מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
- Que é un permiso de traballo e a importancia de comprobar un permiso aberto
- בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
- מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
- Impostos sobre a propiedade - que comprobar?
- Cando mercar cos socios e como facelo
- מה זה Homestead
- איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
- Keren ofrece un diagrama de fluxo de peche e o que é importante facer cando
- למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
- Como te aseguras de que a compañía do título sexa real?
- Retención do imposto de residente estranxeiro para que a multa non recaia sobre nós
5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי
תהנו!
[sc name=”joinrealsmart”]
Contido do curso
Sobre o instrutor
Grupo Nadlan
Benvido ao Grupo Nadlan! Nadlan Group ofrece todo o paraugas de solucións aos investimentos inmobiliarios dos EUA: locais ou estranxeiros. Estamos prestando corretores con centos de prestamistas -estamos facendo unha poxa entre todos os prestamistas para conseguirche a mellor hipoteca dos EUA- e todos os nosos bancos tamén traballan con estranxeiros. Temos unha escola inmobiliaria e estamos ensinando Compra e retención, Fix & Flip, Multifamiliar, Comercio por xunto, Terra. AirBNB e moito máis, temos unha forte comunidade de decenas de miles de persoas, un sitio web e unha aplicación de redes, organizamos grandes convencións e exposicións inmobiliarias, ofrecemos mercadotecnia para empresas inmobiliarias e tamén somos constructores de propiedades e xestión de novas construcións. Sindicacións plurifamiliares. Na nosa empresa de financiamento tamén abrimos contas bancarias de forma remota sen necesidade de voar a EE. UU., abrimos LLC e coa nosa compañía hipotecaria ofrecemos solucións de financiamento para estranxeiros e estadounidenses que invisten no mercado inmobiliario estadounidense. Ofrecemos orientación persoal e unha plataforma avanzada de poxas para axudar aos clientes a conseguir as mellores ofertas de financiamento de varias entidades. A nosa empresa tamén ofrece apoio continuo ata que se reciba o financiamento. As nosas empresas: www.NadlanForum.com - O noso sitio principal - Rede social de investidores, artigos, tutorías, cursos www.NadlanCapitalGroup.com - Financiamento inmobiliario para investimentos estranxeiros e residentes de EE. UU. - Poxa de hipoteca inversa para obter a mellor cotización www.NadlanMarketing.com - A nosa empresa de marketing para empresas relacionadas con inmobles www.NadlanUniversity.com - Programa de orientación inmobiliaria en directo www.NadlanCourse.com - Curso pregrabado de inmobles con máis de 70 conferencias www.NadlanNewConstruction.www - Desenvolvemento de propiedade de novas construcións en EE www.NadlanInvest.com: crea o teu perfil de investimento persoal e obtén ofertas especificadas Nadlan.InvestNext.Com - O noso portal de investimento para sindicacións multifamiliares e novas ofertas de construción www.NadlanDeals.com - O noso sitio web de ofertas inmobiliarias www.NadlanExpo.com - A nosa convención anual da Nadlan Expo www.NadlanAnalyst.com - Solicite un informe analítico inmobiliario para a súa próxima compra para facer un investimento intelixente
Cursos 7