Nadlan Expo Israel 2020

בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

Ola amigos,

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

Unha charla fascinante e enriquecedora da avogada Keren Admoni, axente de títulos licenciada, asistente en representación e apoio, viviu anteriormente nos Estados Unidos e mudouse hai 8 anos a Israel, e a súa oficina está especializada en transaccións inmobiliarias desde 2006. Keren participou na última conferencia inmobiliaria que celebramos.

• A señora Admoni explica que o procedemento non é semellante ao de Israel. Ela subliña as diferenzas. En Israel, cada parte contrata un avogado e prodúcense negociacións, e en EEUU é diferente. A señora Admoni explica como se está a facer actualmente nos Estados Unidos.
• מה משמעות המושג Seguro de título.
• מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
• O Colexio de Avogados e a Asociación de Corretores de Inmobles están actualizando as leis - Keren tamén explica isto e o estado dos correctores de inmobles nos Estados Unidos en comparación con Israel.
• לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
• מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
• יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Fideicomiso ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
• איך לקבוע Período de inspección ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
• מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה Concello ומה חשוב לבדוק. Zonificación וכו.
• Que é unha busca histórica de títulos.
• מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
• מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
• Taxas de selo e taxas de mecanografía: que significa isto?
• מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
• Suxestións do vendedor sobre defectos estruturais, pintura con chumbo, defectos, amianto e outros defectos que o vendedor deba declarar.
• מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
• ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
• Que é o seguro de bens e a súa importancia no proceso de compra
• Cal é o equivalente ao tabú israelí nos Estados Unidos
• מה היא תעשיית Seguro de título ומה זה אומר
• חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
• Como escribir a factura e cales son os dereitos de selo
• Dereitos de desfrute, dereitos de paso, infraestruturas eléctricas - está incluído? Moi crítico
• Cando tomar asistencia xurídica e cando non
• מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
• Como verificar as débedas da propiedade e cando ir ao peche - Peche e canto recibirá finalmente o vendedor despois das débedas
• שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
• מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
• Que é un permiso de traballo e a importancia de comprobar un permiso aberto
• בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
• מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
• Impostos sobre a propiedade - que comprobar?
• Cando mercar cos socios e como facelo
• מה זה Homestead
• איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
• Keren ofrece un diagrama de fluxo de peche e o que é importante facer cando
• למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
• Como te aseguras de que a compañía do título sexa real?
• Retención do imposto de residente estranxeiro para que a multa non recaia sobre nós

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

תהנו!

[sc name=”joinrealsmart”]