מולטי פמלי מאוכלס לגמרי עם 7 דירות + חניה + הדיירים משלמים את ההוצאות (חימום, חש

  • מולטי פמלי מאוכלס לגמרי עם 7 דירות + חניה + הדיירים משלמים את ההוצאות (חימום, חש

    Posted by ליאור לוסטיג on יולי 2 at 21:57

    שלום חברים,

    אנחנו רוצים להציג לכם עסקה מניבה מעניינת ביותר

    פרטי העסקה:

    נכס מולטי פמלי בקונטיקט הכולל 2 דירות של חדר אחד ו 5 דירות של 3 חדרים (דירות גדולות)! סך הכל 7 דירות.

    הבעלים הקיים של הנכס לא חסך בהוצאות של שיפוץ הנכס מאז 2009 – רשימת השיפורים שבוצעו למטה

    יתרונות הנכס:

    נכס ששופץ ב 2009 ונמצא ברמת תחזוקה גבוהה והובא לקוד של קונטיקט במלואו – לבעלים החדש ת צפוייה תחזוקה מינימאלית.
    הדיירים משלמים את החשבונות כולל את החימום ! (הבעלים משלם רק מים)
    הנכס מאוכלס במלואו – כלומר מקבלים הכנסה מהיום הראשון לבעלות.
    דירות של 3 חדרים (4 חדרים בסטנדרט של ישראל) נדירות יחסית והשכירות שלהן גבוהה יותר ויש בהן פחות תחלופה מכיוון שמשפחה יכולה להשאר בגודל דירה שכזאת ברווחה לטווח ארוך.
    השכירות נמוכה ממחיר השוק ולכן יש הזדמנות להעלאת השכירות ובכך להעלות את שווי הנכס
    הנכס שופץ לגמרי לפני 10 שנים והובא לקוד של העיריה
    יש חניה רבה במקום לתושבים
    הנכס נמצא במרחק הליכה למרכז העיר, לבית החולים ולבית המשפט – נוח להשכרה לעובדים במקום. יש גן משחקים מעבר לכביש – נקודת משיכה למשפחות עם ילדים.
    המחיר המבוקש לנכס: 475 אלף דולר – מחיר המשקף ממוצע של 67,857 דולר לדירה

    עקב כוחו השיווקי של הפורום וווליום העסקאות שאנחנו מבצעים בקונטיקט, אנחנו ננסה להציע מחיר של 400,000 דולר – מחיר המשקף ממוצע של 57,142 דולר לדירה.

    במידה והמחיר יתקבל, נדאג שהוא יכלול את עמלות ה Wholesaler והברוקר.

    מצב קיים:
    סך הכל הכנסות הנכס: 67830 דולר

    סך הכל הוצאות הנכס: 27483 דולר

    הכנסה נקייה אחרי הוצאות (NOI) ולפני מימון: 40347 דולר

    אחרי מימון – 17397 דולר

    קאש און קאש – 14.65 אחוז

    קאפ רייט – 8.49 אחוז

    פוטנציאל השבחה:
    הכנסות פוטנציאליות: 75810 דולר

    הוצאות פוטנציאליות: 28281 דולר

    הכנסה נקייה פוטנציאלית אחרי הוצאות (NOI) ולפני מימון: 47529 דולר

    אחרי מימון – 24579.88 דולר

    קאש און קאש – 20.70 אחוז

    קאפ רייט – 10.01 אחוז

    הסטוריית שכירות קיימת ופוטנציאל העלאת השכירות:
    הדירות מושכרות מתחת למחיר השוק ו 4 מהדיירים נמצאים בשכירות לטווח ארוך עד ה 30 לאפריל 2020

    על המקום:
    דקה נסיעה מבית החולים

    2 דקות נסיעה מבית המשפט

    – העיר Vernon – עשרים דקות נסיעה מבירת קונטיקט Hartford

    אתר העיריה:

    http://www.vernon-ct.gov/

    בסקר הממשלתי האחרון באיזור ההכנסה המשפחתית החציונית הייתה 59,599 $.
    כ -4.1% בלבד מהמשפחות ו -5.9% מהאוכלוסייה היו מתחת לקו העוני.

    מקור הסקר

    יתרונות האיזור:

    ההכנסה המשפחתית הממוצעת עלתה מ 47816 דולר בשנת 2000, ל 65801 דולר בשנת 2010 ! – אוכלוסיה עמידה ביותר!
    מיקום מרכזי
    מיסים ועלות מים נמוכים משמעותית לעומת Hartford
    דיירים איכותיים יותר מ Hartford
    מיקום מרכזי לכבישים הראשיים
    מרכזי קניות ובידור
    הגירה חיובית של 4 אחוז ב 10 השנים משנת 2000 ל 2010
    ממוצע גלאים צעיר יחסית של התושבים – שנות ה 40 לחייהם. אוכלוסיה עובדת של משפחות צעירות.

    איזור נקי מפשיעה:

    אנשים מפורסמים מהאיזור:

    Lucille Barkley, film actress in the 1940s and 1950s, died in Vernon.
    Joe Courtney, current U.S. congressman from Connecticut’s 2nd congressional district.
    George L. Graziadio, Jr., business and property developer born in Vernon.
    Marie Herbst, politician and former mayor of Vernon.
    Ross A. Hull, radio engineer, lived and died in Vernon.
    Martin Kellogg, former president of the University of California, was born in Vernon.
    Dwight Marcy, politician and attorney in Vernon.
    Jason L. McCoy, politician and former mayor of Vernon.
    Jim Penders, head coach of the Connecticut Huskies baseball team, was born in Vernon.
    M. William Phelps, investigative journalist and crime writer, lives in Vernon.
    Gene Pitney, a singer now in the Rock and Roll Hall of Fame, grew up in Rockville, from which he took his stage name: “The Rockville Rocket.”
    Charles Ethan Porter (c. 1847-1923), an African-American still-life painter, lived in the Rockville neighborhood as a child.
    Bill Romanowski was born in Vernon; he is a former professional American football player and four-time Super Bowl champion.
    Christian Sharps, inventor of the Sharps rifle, spent the final years of his life farming in Vernon.
    Mark Warner, former Governor of Virginia and current U.S. Senator, was raised in Vernon.
    מהות העסקה:
    ניתן לרכוש את הנכס באופן עצמאי.

    במקרה זה הפורום לוקח עמלת שיווק של 2000 דולר. הליווי שלנו יכלול את כל הפעולות הנדרשות עד הרכישה עם חיבור לחברת ניהול מקומית שיתרונה הגדול הוא שהיא לוקחת לנו 5 אחוז בלבד לניהול!

    אפשרות נוספת היא רכישה בשותפות עם הפורום, במזומן או עם מימון. במקרה זה אנו נלווה את העסקה גם לאחר הרכישה – העלאת השכירויות, הורדת מיסים אם צריך, עבודה מול הדיירים, שיפוצים במידה ונצורך ועובדה ישירה מול החברה ניהול. כמו כן נגיע פיסית לאינספקשן, לפגישות על בעלי מקצוע וכו.

    בנוסף נעבוד על קבלת מימון אמריקאי לעסקה.

    השיפורים שבוצעו בנכס (רשימה חלקית)
    כל השיפורים בוצעו בהתאם לקוד של מדינת קונטיקט ועם היתרי בנייה מסודרים

    מערכת חשמל חדשה
    7 בוילרים נפרדים עם מערכת חימום On Demand!
    כל המטבחים והאמבטיות שופצו!
    תקרות ולוחות גבס חדשים (Sheetrock)
    המרפסות של כל הדירות שופצו!
    הגג הוחלף בשנת 2009!
    מרזבים וצינורות גשם הוחלפו!
    מגרש החניה הפרטי נסלל מחדש!
    נורות חירום חדשות
    אז איך מתבצעת העסקה?

    לאחר חתימת חוזה מולנו אצם מעבירים פקדון לעורך דין שישמש כפקדון ראשוני לכניסה לחוזה עם המוכר
    אנחנו מתנים את החוזה בבדיקה מקיפה של הנכס – Inspection
    נבקש מהמוכר 10 ימים להחלטה אם אנחנו מתקדמים או לא
    במידה והחלטתם לא להתקדם, אתם מקבלים את הפקדון חזרה, בניכוי עלות הבדיקה
    במידה והחלטנו להמשיך בעסקה אתם ממשיכים קדימה בליווי שלנו
    דו”ח השוואתי CMA (קומפסים):

    הסטוריית המכירות של הנכס:

    המחיר כולל ליווי מלא עד אשר הנכס בבעלותכם ונמצא תחת חברת ניהול (במידה ותהיו מעוניינים, נוכל לדאוג לכם גם לפתיחת חברה וכו בעלות מוזלת)

    בתי ספר וחנויות באיזור:
    Nearby schools include Next Step Program (Aacbp), St Bernard School and Maple Street School. The closest grocery stores are Daniel Food Mart, Krauzers and Natures Grocer. Nearby coffee shops include Jacob’s Well Christian Coffeehouse, Dunkin’ Donuts and Cafe Lafayette LLC. Nearby restaurants include Antonio’s Italian Pizzeria, Aibonito Bakery

    דף העסקה באתר זירת הנכסים:

    https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט-3/

     

     

    ליאור לוסטיג replied 5 years, 3 months ago 1 Member · 0 Replies
  • 0 Replies

Sorry, there were no replies found.

Log in to reply.