מידע כללי…
-
מידע כללי…
לכל החברים בפלורידה שלום, בימים הקרובים אעלה כאן מספר כתבות מידע בנוגע לנושא “החם” ביותר כרגע בנדל”ן המסחרי בפלורידה, אותו נושא הוא “דיויד בקהם”… כן כן, דיויד בקהם מחזיק כרגע בשני חוזים שמנים ויוקרתיים שעתידים לשנות ולהשפיע על התפתחות עיר שלמה! בקצרה למי שלא עוקב אחרי הדרמות האחרונות: דיויד בקהם הוזמן ע”י עיריית מיאמי להיות מי שיביא את בשורת ספורט הכדורגל לארץ השמש. למי שלא יודע (מי שלא חי בארה”ב) , כדורגל כספורט לא נחשב “פופולארי במיוחד” באה”ב, לפניו מובילים ענפי ספורט אחרים כמו כדורסל, פוטבול, בייסבול, התעמלות ואתלטיקה, הוקי-קרח, ספורט-מוטורי לסוגיו השונים (במיוחד מירוצי המכוניות) ואי שם בסוף נדחף הכדורגל …. ונוסיף ונאמר (בפלורידה לפחות) אחוז הנשים הבועטות בכדור עולה על אחוז הגברים.. בקיצור, ידידנו בקהם הוזמן לפני כ 3 שנים להיות מי שיוביל את פלורידה לעידן חדש אשר ישפיע על שאר ארה”ב בתחום קידום המודעות בנושא הכדורגל. עריית מיאמי אצה רצה וחתמה חוזה ניהול משופע בתקציבי ענק של עשרות מילוני דולרים, הוקצה איצטדיון ישן בפאתי מיאמי שהיה אמור להיות “הקוליסאום” החדש והנוצץ ביותר בארץ השמש והתפוזים, יזמי נדל”ן זריזים ובעלי ממון מועט החלו להשקיע במרכזי קניות קטנים באזור המתוכנן, יזמי נדל”ן זריזים ובעלי ממון רב החלו לקנות “דלתות” מכל הבא ליד באזורים הסמוכים לאצטדיון המתכונן ושריקת-הפתיחה לחגיגות או-טו-טו מגיעה…. כל הסיפור הזה מתרחש לפני כ 3 שנים, מאז כמו שאומרים בישראל “עברו הרבה מיים בירדן” או כמו שאומרים בפלורידה – “ירד הרבה גשם”, ולפני שנתיים נשיא חדש עולה לכסא. אחד מהנושאים הבולטים בהם שילטון טראמפ נאבק ללא הרף הוא ההגירה הלא חוקית לאמריקה. מספר ערים גדולות בארה”ב מחליטות שלא לשתף פעולה עם תוכנית אכיפת ההגירה הלא חוקית והן הופכות ל”ערי מקלט”……….למרבה הפליאה מיאמי היא אחת מהערים הללו. בחודש אפריל 2017 מוציא הממשל האמריקאי צו בו “נסגר ברז” התקציב הממשלתי ועיר שמשתפת פעולה עם הגירה לא חוקית למעשה מתחילה להתקיים על מיסי-התושבים הגרים בה בלבד, כל מקורות ההכנסה הנוספים כדוגמאת מיסוי מנמלי-הים, תיירות וכד’ אינם מחולקים יותר בין העירייה לבין השילטון, עיריית מיאמי מאבדת כ 40% מכנסותיה… וזה מתחיל לכאוב לאט לאט… אבל כואב. פרוייקטים שאפתניים נעצרים ובהם גם “הפרוייקט על בקהם”. לפני כ 7 חודשים, פונים לחבר בקהם אנשי עיריית פורט-לודרדייל ומציעים לו הצעה (כמו שנאמר בסרט הסנדק) “שהוא לא יוכל לסרב לה”…. יש איצטדיון שצריך שיפוץ קל ויכול להיות מוכן תוך שנה, יש שדה-תעופה בין לאומי, יש נמל-ימי עם אניות תיירות, יש תשתית ויש את הדבר הכי חשוב – כ ס ף! ולא סתאם .. יש ה ר ב ה – ה ר ב ה – כ ס ף. יאמר לזכות אנשי מיאמי שהחוזה אותו הם אירגנו לחברנו בקהאם מלא “מוקשים” והעניין מתנהל בבתי-המשפט, דיונים מדי שבוע וכותרות עיתונים וחדשות מידי יומיים … לפי החוזה שנחתם, בשנת 2020 היה אמור אדון בקהם לקבל מפתחות לאיצטדיון חדש ו”לקרוע את הניילונים” מכסאות הישיבה, כרגע (במיאמי) הוא יכול מקסימום לשבת על “כסא ים” בחוף הים ולצפות בזריחה. רק שתוכלו לקבל טיפה אומדן : ביום שישי האחרון, 3 במאי, אחה”צ דחה בית-המשפט בפורט-לודרדייל בקשה של קבוצת פוטבול לקבל את האיצטדיון המתוכנן ואשר תיכננה להשקיע בשיפוצו $35.000.000 (כן – $35 מיליון דולר) מתוך הבנה שקבוצת “בקהם” תביא בסופו של המאבק יותר תקציבים ויותר הכנסות מאשר קבוצת הפוטבול המחוזית… והנדל”ן של המשקיעים הזריזים מתחילת העלילה… עומד, לא נרשמו עליות חדות ומסמרות שיער, ובמספר מקומות אף נרשמו ירידות מחירים כתוצאה מהמצב הפיזי של הנכסים שמוסיף להתדרדר כי לא משקיעים בהם. נסיים ונאמר שעיריית מיאמי מגלה לאחרונה סימנים של שינוי בתפיסתה המעוותת והשגוייה, ב 26 לאפריל הועלתה הצעת חוק ע”י מושל פלורידה, רון דה-סנטס, לאסור מכל וכל אפשרות לעיר להכריז על עצמה “עיר מיקלט” . יהיה מעניין בפלורידה בשנה הקרובה.
-
4 Replies
-
תודה רוני. סופר מעניין. באיזו מידה המשקיעים יכולים להנות מכך? איפה היית ממליץ להשקיע והאם יש עסקאות לדוגמא שהיית ממליץ?
-
איזו משמעות אתה רואה לכך שהעיר כבר אינו מוכרזת כעיר מיקלט? האם מהגרים יעזבו את העיר?
-
באילו דרכים ישפיע אצטדיון בקהאם על האיזור? אילו איזורים הרי מומלצים להשקעה כך שעליית הערך תהיה מקסימלית לדעתך?
-
ליאור ידידי, מי שהיו אמור להנות ולקצור פירות הם אותם יזמים שהשקיעו ב”מרכזוני מסחר” הקרובים לאצטדיון, מספיק שחנות-אחת במרכז מסחרי, בשייוק נכון, הופכת ל’חנות-עוגן’ של רשת מזון מהיר אזי מדובר על תשואה והשבחה אדירה. למען ההגינות אציין שאני אינני מבין במרכזי-סחר ולכן אנייני יכול לתת דעה מלאה בנושא. לגבי השפעה של “איצטיוני בקהאם” בתחום נדל”ן מניב, כן צריך להבין את המבנה הטופוגרפי של פלורידה, נכנסים שממקומים מרחק-קצר לחוף הים, ישמשו כדירות AIRBNB ושם סוד ההצלחה
לגבי ערי-מקלט… אתה חי בארה”ב כמוני, ראית מה קורה ללוס-אנג’לס וקליפורנייה מבחינת הנדל”ן שהוא לפי כל הנתונים מתחיל להתדרדר מטה מטה בגלל אחוזי פשיעה שמתחילים לעלות מעלה מעלה……………….. אתה גר בניו-יורק, ניו-יורק למעשה היא “עיר-מקלט”, אני לא ביקרתי במרכז העיר בשנים האחרונות, אבל דיווחים שמגיעים ממרכז מנהטן עם תמונות של אנשים שגרים באהלים ברחובות לא עושים בדיוק טוב לאזור… האם זה נכון?
Log in to reply.
