התופעה של Fountain Square
-
התופעה של Fountain Square
בואו נלמד את המושג הבא –
גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – היא תהליך עירוני-חברתי בורגני מתוכנן או בלתי מתוכנן של מעבר אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות – לרוב במרכזי ערים, תוך שינוי מתמשך של אופי השכונה ודחיקת האוכלוסייה המקורית. פעמים רבות מלווה בתהליך של התחדשות פני הרחובות, שיפוץ בתים ותחלופה של העסקים באזור. (ויקיפדיה)
אנחנו רואים את התופעה הזו קוראת הרבה במרכזי ערים בארה”ב, וזה בדיוק מה שקרה בשכונת פאונטן סקוור – אחת השכונות היקרות יותר באינדי, ובין החמות ביותר לפליפים באינדיאנפוליס.
במשך 10 שנים אחרונות (אולי קצת יותר ואולי קצת פחות), השכונה הזו שינתה את פניה ללא היכר. אינדיאנפוליס הינה עיר ישנה, ולכן ניתן למצוא הרבה בתים משנות ה 1900 עד 1940 – הרבה מהבתים בפאונטן סקוור, היו באמת בתים מאד ישנים, מוזנחים, ובעלי חזות נוראית.
אבל השכונה הזו היא ממש בלב בעיר, בדאון טאון, ובתי עסק קטנים ומגניבים החלו לצוץ שם, ואנשים קצת יותר אמידים החלו לעבור לשם. ואז תכנית טלוויזיה בה אמא ובת עושות פליפים בשכונה הזו, עלתה לאויר (“good bones”) – זה גרם לכמות נכבדה של פליפרים לזרום לאזור ולשנות את פני השכונה ללא הכר.
חלק מהבתים שופצו מבפנים ומבחוץ, חלק נהרסו לגמרי מבפנים ונבנו מחדש (it’s called – to the studs) וחלק פשוט נהרסו כליל ובמקומם נבנה בית חדש לגמרי.
מבתים מוזנחים אשר היו מתומחרים ב 10-20 אלף דולר, השכונה הפכה לשכונה של בתים חדשים ומשופצים, המתומחרים ב 300-500 אלף דולר.
כמובן שזה שינה מאד את האוכלוסייה שגרה שם – אנשים אמידים ביותר חיים כעת בפאונטן סקואר.
כרגע כל חורבה בשכונה הזו נמכרת ב 70-90 אלף דולר ואדמות לבנייה בערך ב 50000$.
המחירים הבלתי הגיוניים האלו, דחפו את ההתפתחות והפליפרים לשכונה צמודה לפאונטן סקואר, בשם –
bates hendricks.
ושם החל בדיוק אותו התהליך. אמנם המחירים כבר די גבוהים, אבל יש עדיין הרבה נכסים לעבוד עליהם בבייטס הנדריקס.
חשוב לשים לב שלא כל רחוב הוא רחוב טוב לפליפ בייטס הנדריקס, זו עדיין שכונה מתפתחת (עיין פוסט, בלוק-ביי-בלוק).
אזור נוסף שמתנהג בצורה דומה- נקרא Mapeltone-Fall Creeck. הבתים שם מאד ישנים ודי גדולים, אבל חלק נכבד מהשכונה (הענקית הזו) עבר ועובר עדיין שינוי לטובה, כי הפליפרים משנים את פני הבתים ומוכרים אותם לבעלי-בתים עם הכנסה טובה ויציבה.
נראה כאילו המשקיעים באינדי נחושים לקחת כל שכונה ישנה בעיר ולהפוך אותה לדבר החם הבא :)).
הנה אינדי –
-
0 Replies
Sorry, there were no replies found.
Log in to reply.
