This is city is block-by-block

  • This is city is block-by-block

    Posted by Orr Kichin Kichin on יוני 1 at 20:07

    כמעט מכל המשקיעים ובעלי המקצוע באינדי אני שומעת אותו הדבר – העיר הזאת היא בלוק-ביי-בלוק. מה זה אומר בעצם? שקשה לקחת שכונה או אזור גדול יחסית ולומר, האוכלוסייה כאן היא כזו ומחירי הבתים הם כאלו, מכיוון ש – 3 רחובות יכולים להיות מצויינים ובטוחים ואז כמה בלוקים משם, הכל משתנה והאזור כבר הופך ל לואו-אינקום או לאזור עם פשיעה גבוהה. על זיפקוד, בכלל אין מה לדבר. דוגמא לאזור כזה, נקרא Little flower – שהצד המזרחי שלה מצויין עם בתים ב 120K 150K והלאה, וככל שמתקדמים מערבה, פני האזור משתנים, האוכלוסיה משתנה ומחירי הנכסים צונחים בהתאם. יש כמובן עוד אזורים רבים בעיר שמתנהגים באופן דומה. למשקיעים שהם מחוץ לעיר, זה יכול להוות בעיה לא קלה, משמע, חקירת העיר הופכת  למשימה מורכבת יותר. זה דורש שיחות עם הרבה סוכנים/אנשי נדלן כדי להכיר את העיר יותר טוב, זה דורש מעקב אחרי אזורים מסויימים, וזה דורש עבודה עם איש (אנשי) שטח שצריך לשלוח אותו לנכס ולהדריך אותו להביא לנו את המידע הנחוץ.  

    איך אני מתמודדת עם זה?

    מדריכה את אנשי השטח שלי למה לשים לב כשהם בבית ואיזה מידע בדיוק חשוב לי. מקפידה לקבל וידאו ותמונות של הבית, הסביבה הקרובה ושל הרחוב. מתחזקת מפה וירטואלית בגוגל, בה אני מסמנת את כל האזורים שאני כבר מכירה ו/או חוקרת. במפה הזו אני מסמנת גם בתים שנמכרו (שאני מכירה כי התעניינתי בהם) וגם אזורי שכירות שאני כבר מכירה. כל אלו עוזרים לי להכיר את העיר טוב יותר ולהחליט מהר אם אני מעוניינת בבית באזור כלשהוא או לא. התופעה הזו של בלוק-ביי-בלוק קיימת בהרבה ערים בארה”ב, ומאמץ חקירת והבת העיר זה חלק מהעבודה שלנו בתור יזמים.

    peace out!  

    הנה קטע קטן מהמפה האינטראקטיבית שאני מנהלת – 

    קטע מתוך המפה האינטראקטיבית שהזכרתי

    Orr Kichin Kichin replied 4 years, 10 months ago 1 Member · 0 Replies
  • 0 Replies

Sorry, there were no replies found.

Log in to reply.