Nadlan Capital Group – USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and Residents
In This Group We Will Answer Any Questions You Might Have Regarding Real Estate Financing in the USA... View more
Manager:
- Organized by
-
-
ניתוח מיקוד 38114 – ממפיס טנסי, והלוואת ריפייננס לנכס בשווי של 140 אלף
-
ניתוח מיקוד 38114 – ממפיס טנסי, והלוואת ריפייננס לנכס בשווי של 140 אלף
Important Features
במהלך השיחה, המשתתפים דנו במספר מאפיינים חשובים של המוצר והשירותים שהם מציעים. ליאור הזכיר את החשיבות של הבנת התוכנית העסקית והיכולת לבצע refinance בצורה יעילה. הוא הדגיש את החשיבות של הבנת קנס פירעון מוקדם וכיצד זה משפיע על ההלוואה. או הד העלה שאלות לגבי אפשרות לשלב נכסים נוספים במכרז כדי לשפר את התנאים, ויאסמין ציינה את הצורך במידע מרוכז בוואטסאפ. המשתתפים גם דיברו על הצורך בהצעות מרובות מהמכרז כדי להבין את הממוצעים בשוק ולבחור את ההצעה הטובה ביותר.Summary
• א. ציין שהוא רואה את י. בשיחה, וליאור אישר שהוא מוכן להתחיל.
• י. אמרה שהיא לא שלחה את האקסל עם הנכסים אתמול, אך תעשה זאת כעת. א. הזכיר שהוא שילם על משהו במייל, אך זה לא עבד משום מה.
• ליאור ביקש שישלחו לו את האקסל של הנכס והרזומה, וא. אמר שהוא ישלח את שלו עד סוף היום, בעוד יסמין כבר שלחה את שלה בקבוצה.
• ליאור הסביר שבאקסל ששלח צריך להיות הנכס שקשור לעסקה, וביקש שישלחו את כל ההחזקות שלהם אם יש להם את זה.
• י. ציינה שהיא שלחה את האקסל בצ’אט, אך ליאור ביקש שהכל יהיה מרוכז בוואטסאפ.
• א. אמר שיש להם שני נכסים שמחזיקים פחות מ-100,000 דולר, ואחד שמחזיק 130,000 דולר. ליאור אישר את המידע הזה.
• ליאור ביקש שיסבירו את התוכנית העסקית שלהם, וא. הסביר שהמטרה היא לעשות מינוף, לקנות עוד נכסים ולגדול.
• ליאור סיפר על לקוחה שקנתה נכס ב-700,000 דולר, שיפצה אותו ב-400,000 דולר, וכעת הוא שווה 1.6 מיליון דולר. היא רצתה למכור אך השוק התהפך, ולכן היא עושה refinance.
• א. שאל על כנס פירעון מוקדם, וליאור הסביר שגופי המימון רוצים להרוויח ולכן יש כנס פירעון מוקדם כדי להבטיח שהלווים יישארו תקופה מסוימת בהלוואה.
• ליאור הסביר על האפשרות לבחור את כנס הפירעון בהתאם לתוכנית העסקית של הלווים, והציע שהכנס יישאר על הדפולט של חמש שנים.
• א. שאל על האפשרות לקרוא את ההלוואה אחרי חמש שנים, וליאור הסביר שאחרי חמש שנים אין כנס וניתן לקרוא את ההלוואה.
• ליאור הסביר על האפשרות להעלות את אחוזי המימון מעבר ל-60% והסביר שזה תלוי בנתוני הנכס, המיקום שלו והניסיון של הלווים.
• ליאור הסביר על ה-DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ואיך הוא משפיע על גובה ההלוואה והריבית.
• א. שאל על השפעת המדיניות של טראמפ על הריבית, וליאור הסביר שהמדיניות משפיעה לשני הכיוונים, עם ירידות ריבית מצד אחד וחוסר ודאות מצד שני.
• ליאור הסביר על תהליך המכרז, כמה זמן לוקח לסגור הלוואה ואיך זה תלוי בהעברת המסמכים ובשמעות.
• י. ביקשה להבין את הטיימליין של הדברים, וליאור הסביר שהמכרז לוקח כ-30 יום מהרגע שחותמים עם הלנדר.
• ליאור הסביר על הגמישות במכרז ואיך ניתן לקבל הצעות ולהחליט אם להתקדם איתן או לחכות לסיום המכרז.
• ליאור הסביר על התהליך של השמעות והאנדרייטר ואיך זה משפיע על זמן הסגירה של ההלוואה.
• י. סיכמה את הדברים ושאלה אם מדובר על חודשיים לסגירת ההלוואה, וליאור הסביר שזה תלוי בגורמים רבים ויכול להיות בין 14 ל-30 יום במצב אופטימלי.
• ליאור ל. דיבר על ניהול נכסים עם חברת ניהול טובה, וציין שאין בעיות במתן תשובות מצידם, כיוון שהוא מדבר איתם על בסיס יומיומי.
• י. ביקשה רגע להמתין לפני שממשיכים בדיון.
• ליאור ל. הציע להתחיל את הדיון בנושא המכרזים והסביר על רנטל לון וריפייננס עם קשאות ל-30 שנה, והוסיף כנס פיראון מוקדם של 5 שנים.
• א. ביקש להבין את המשמעות של סגירת ההלוואה לאחר חמש שנים, והאם זה חוסך כסף.
• ליאור ל. הסביר על הריבית ב-30 שנה, וכיצד התשלום החודשי קבוע אך מתחיל עם ריבית גבוהה יותר ויורד בהדרגה. הוא הדגיש את היתרונות של ריפייננס על פני מכירת נכס, כמו חיסכון במסים והימנעות מתשלום capital gain.
• א. שאל על ההשפעה המשפטית של פתיחת חברת LLC במדינה אחרת כמו דלאוור או נוואדה, וליאור ל. הסביר שזה יכול להגן משפטית אך לא תמיד משמעותי.
• הדיון עבר לנושא שם ה-LLC, וא. ציין שאולי יצטרכו לשנות את שם ה-LLC מסיבות משפטיות, וליאור ל. הציע לשלוח את השם החדש בוואטסאפ.
• ליאור ל. וא. דנו על הצורך להציג את הקרדיט והאם יש צורך להציג את ה-401K כחלק מהמימון.
• י. הסבירה שהחשבון בנק האמריקאי שלה משמש רק להעברת כספים ואין לה שם כסף בשוטף.
• א. וליאור ל. דנו על האפשרות להציג את הנכסים שלהם במכרז, וא. הציע להציג את כל הנכסים יחד כדי לקבל הצעות טובות יותר.
• ליאור ל. הסביר על החשיבות של קבלת מספר הצעות כדי להבין את הממוצעים בשוק, וציין שהצוות שלהם מקבל כ-30-40 הצעות ובוחר את העשר הטובות ביותר.
• י. ציינה שהשם הרשמי שלה בדרכון שונה מעט, וליאור ל. ביקש לוודא שזה תואם לדרכון לצורך המסמכים.
• ליאור ל. הסביר על המושגים LTV ו-LTC ואיך הם משפיעים על אחוזי המימון שניתן לקבל.
• א. וליאור ל. דנו על האפשרות לשלב נכסים נוספים במכרז, וליאור ל. הציע לבדוק את השוק כדי להבין אם המחירים עולים או יורדים.
• הדיון הסתיים בכך שא. וליאור ל. הסכימו להמשיך לבדוק את האפשרויות ולראות אם כדאי להוסיף נכסים נוספים למכרז.Open Questions
* מהו לוח הזמנים המדויק לסיום המכרז והשלמת התהליך כולו?
* האם יש צורך לשנות את שם ה-LLC לפני תחילת התהליך, ואם כן, מה השם החדש שייבחר?
* מהם התנאים המדויקים של הלוואת ה-refinance, כולל שיעורי הריבית והכנסות הנדרשות?
* האם יש צורך להעביר כספים לחשבון בנק ספציפי לצורך הלוואה, ואם כן, מה הסכום המדויק?
* האם כדאי לשלב נכסים נוספים בתהליך המכרז הנוכחי, או להמתין לשיפור ערכם?Meeting Productivity
הפגישה הייתה פרודוקטיבית למדי, עם ציון של 7 מתוך 10. המשתתפים דנו בנושאים חשובים כמו תוכניות עסקיות, כנס פירעון מוקדם, והלוואות, והיו מעורבים באופן פעיל בשיחה. עם זאת, היו מספר פעמים שבהן השיחה התארכה מעבר לנדרש, והיו כמה נושאים שדרשו הבהרות נוספות. בסך הכל, הפגישה התקדמה בצורה יעילה והושגו מספר תובנות חשובות.TL;DR
המשתתפים דנו בתהליך ריפייננס, תוכניות עסקיות והלוואות נדל”ן.Action Items
• שליחת האקסל עם הנכסים לליאור, י.
• שליחת רזומה לליאור, אייפון
• הכנת רזומה באמצעות ChatGPT ושליחתו לליאור, אייפון א.
• שליחת שם ה-LLC החדש לליאור, אייפון א. ק
-
0 Replies
Sorry, there were no replies found.
Log in to reply.