בית קטן וחכם בפורט ריצ'מונד פילדלפיה רגע לפני שהיא הופכת לקנזינגטון
-
בית קטן וחכם בפורט ריצ'מונד פילדלפיה רגע לפני שהיא הופכת לקנזינגטון
בית טורי לשיפוץ, השכרה והשבחה
דרום פורט ריצ’מונד לוהטת.
המחירים משקפים את תהליכי הג’נטריפיקציה שעוברים על פילדלפיה לאורך מסדרון הנהר והשדרות המרכזיות עם התחבורה הציבורית.
מה מצאנו?
בית קטן, כ800 ר”ר, 2 וחצי חדרים, 2 חדרי שירותים (לא בדיוק, נגיע לזה עוד מעט). גינה קטנה, מרתף מרווח, מטבח וסלון מחודשים.
לכאורה, מסיור בקומה הראשונה ובמרתף הבית נראה במצב טוב אולם כשעלינו למעלה גילינו את הקאטץ’. חדר השירותים הרוס לחלוטין, מהיסוד עד התקרה ודורש בנייה מחדש כולל קירות וחרסינות. בעל הבית ניסה לשפץ אך ניתקע בלי כסף. הריצפה חייבת החלפה ברוב הביתההמלצה שלנו – ללחוץ על המחיר ולקנות בהנחה (יש מצב), לשפץ, להשכיר או למכור עכשיו או בשנתיים הקרובות ברווח עולה. האוכלוסיה ברחוב הספציפי הזה עדיין קשוחה אבל 2 בלוקים משם, השינוי כבר בכל פינה. פרויקט של הפיכת בית של שכירות בקלאס C לבית משופץ ברמה +B יכול להניב רווח נאה ביותר.
פרטים:
מחיר מבוקש: 85,000 $
המלצת הצעה: $75,000
ARV $160,000-$220,000
שכירות: 900-1000 $
הערכת שיפוץ -16,000 $
מיקום
בלב השכונה הוותיקה, 7 דק נסיעה מדאון טאון פילי, עורקי תחבורה מרכזיים ואין סוף מרכזי תעסוקה
לפרטים והגשת הצעה: דרור 267-7558571
נדרשת הצעת מזומן
-
0 Replies
Sorry, there were no replies found.
Log in to reply.
