למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בפילדלפיה והסביבה.
-
למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בפילדלפיה והסביבה.
לא צריך להיות מומחה גדול בהשקעות בנדל”ן על מנת לגלות את מה שיש לפנסילבניה בכלל ולפילדלפיה בפרט להציע. פילדלפיה, העיר ההיסטורית, השישית בגודלה בארה”ב, עיר הבירה הראשונה של ארה”ב. העיר עברה במהלך המאות השנים עליות ומורדות ולאחר שנים שהייתה בואקום נדלנ”י הגיע בשנים האחרונות השינוי המיוחל שמייצר חלון ההזדמנויות היסטורי למשקיעים בעיר ובסביבותיה, חלון פתוח לרווחה להשקעות והזדמנויות.
מספר עובדות חשובות על האיזור:שוק חם
שוק הנדל”ן בפילדלפיה רותח ונהנה מצמיחה פנומנלית. עליות המחירים בשנים האחרונות היו דרמתיות והממוצעים כוללים אזורים שכונות שבהן לא נראתה עלייה. כשמדברים על פילדלפיה חשוב להבין שמדובר בעיר של עשרות שכונות ומסביבה עשרות עיירות לווין וערים עצמאיות. כל שכונה וכל איזור הם מיקרוקוסמוס בפני עצמם עם תנאים כלכליים ודמוגרפיים עצמאיים, לכן קשה לדבר על פילדלפיה ובטח שלא על פנסילבניה במיקשה אחת אבל בכל זאת, כשמסתכלים ממבט על ניתן לדבר על מגמות כלליות בלבד.כלכלה צומחת
לאחר שנים של הזנחה ודיכדוך שאיפיין מרכזי ערים רבות בחוף המזרחי של ארה”ב, פילדלפיה, כמו שכנותיה ניו יורק ווושינגטון ובלטימור, חוותה פריצה וצמיחה כלכלית. לפילדלפיה יש מקום רב לצמיחה בכדי להשלים את הפערים .מנועי הצמיחה של כלכלת פילדלפיה כוללים:
אוניברסיטאות.
פילדלפיה ידועה כמרכז אוניברסיטאי ענק. אוניברסיטאות מובילות כמו אוניברסיטת טמפל, אוניברסיטת פנסילבניה, דרקסל, לה-סאל, וילינובה, מצטרפות לעשרות אוניברסיטאות ומכללות הפזורים באיזור ומזרימות מידי שנה דם חדש לעיר. סביב האוניברסיטאות התפתחו מיקרו כלכלות של צעירים מצביעים ברגליים ונשארים באיזור שנים לאחר סיום לימודיהם וחלקם ניטמע בעיר.
מרכזים רפואיים, חברות ותיירות
בפילדלפיה מרוכזים מרכזים רפואיים ענקים מהמובילים בעולם. בתי החולים של האוניברסיטאות, בית החולים איינשטיין, מכוני טיפול ומחקר רפואיים משכו בעקבותיהם חברות ביטוח רפואי וחברות בתחום הפארמה והמיכשור הרפואי. חברות תקשורת כמו קומקאסט ותעשיות וותיקות כמו מספנות חיל הים האמריקאי ממשיכות לפעול מהעיר. פילדלפיה, כבירתה הראשונה של ארה”ב בה הוכרזה עצמאותה, מלאה באתרים היסטורים ופארקים חשובים מהווה מוקד משיכה לתיירים מרחבי העולם. לכן, נתוני התעסוקה בעיר הינם מצויינים גם בהשוואה לערים מובילות אחרות.
עדיין בהשוואה לערים אחרות, הדיור בפילדלפיה הוא בר השגה ביחס למשכורת הממוצעתמיקום ותחבורה
עקב עליית המחירים בניו יורק, ובצפון ניו ג’רסי השכנה מספר גדל של תושבים ועסקים בוחר לחיות בפינה המזרחית דרומית ומזרחית מרכזית של פנסילבניה וליהנות ממיסים ידידותיים ומחירים נדל”ן שפויים יותר, מהטבע, האווירה והתרבות שיש לעיר להציע לתושביה. פילדלפיה היא גם מרכז תחבורתי חשוב. פילדלפיה ממוקמת על עורק התחבורה הראשי של החוף המזרחי – i95 בין ניו יורק וושינגטון. לפילדלפיה נמל תעופה בינלאומי מרכזי משלה, נהר הדליוואר הינו עורק ימי חשוב לאוקיינוס לשינוע סחורות ומערכת רכבות חיצונית ומערכת רכבות, אוטובוסים, חשמליות ורכבת מטרו פנימית נותנת מענה תחבורתי מצויין לנוסעים. העיר השנייה בגודלה בחוף המיזרחישינוי חברתי
בעיקבות הצמיחה נוצר בפילדלפיה ובסביבתה מחסור רציני ביחידות דיור בשכונות מסויימות שחוו עליית מחירים מסחררת, אולם הצמיחה הזו רק מתחילה לחלחל מהחגורה שעוטפת את מרכז העיר לשכונות הסמוכות. כמו כן, משקיעים רבים גילו בעשור האחרון את מה שיש לפילדלפיה להציע ולעיר מוזרמים תקציבי ענק, בעיקר מחברות ויזמים פרטיים לפרויקטים יזמיים של הריסה, בנייה ושיקום. השינוי מהווה זרז לשינוי חברתי, ג’נטרפיקציה ומיזמים חברתיים בשכונות השונות. דור המילניום שמחלחל מהאוניברסיטאות לעיר נוטה להיות יותר תנודתי והביקושים לשכירות עולים בשכונות מסויימות.מיסוי
מדינת פנסילבניה ופילדלפיה מתמרצת השקעות נדל”ן ע”י חוקי מס ידידותיים יחסית למרבית שכנותיה כולל פטורים ממס שבח באזורים רבים ואיזורים תחת האופרטוניטי זון.לסיכום
כל הנתונים האלה מהווים אינדקציה ברורה לחלון ההזדמנויות שיש בעיר וסביביתה למשקיעי נדל”ן. מה שיש לאיזור להציע כבר לא סוד והאיזור מלא בפעילות מינוף והשקעה. הזמן הנכון להשקיע באיזור הוא אתמול ומכיוון שזה בלתי אפשרי ההמלצה שלנו היא לפעול מידית כי ברגע שהזדמנויות באות, הן לא מחכות לאף אחד. אנחנו נשמח לתרום מהידע שלנו, לכוון ולעלות לכאן הזדמנויות בזמן אמת. -
1 Reply
-
תודה דרור – מידע מצויין!
Log in to reply.
