નાડલાન ગ્રુપ - રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટર્સ ફોરમ

યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં રિયલ એસ્ટેટ - યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ

યુએસએમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ - 2024 માં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો માટે એક વ્યાપક માર્ગદર્શિકા

તાજેતરના વર્ષોમાં, ઇઝરાયેલના રોકાણકારો યુએસમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં વધુને વધુ રસ દર્શાવી રહ્યા છે. આનું મુખ્ય કારણ ઇઝરાયેલની સરહદોની બહાર નફાકારક રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો શોધવાનો પ્રયાસ છે જે અહીં ઇઝરાયેલમાં જરૂરી કરતાં ઓછી ઇક્વિટી સાથે અને વધુ વળતરની સંભાવના સાથે કરી શકાય છે, જ્યારે આર્થિક કટોકટીનો લાભ લે છે. 2008 માં ફાટી નીકળ્યું જેના કારણે યુ.એસ.માં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ઘટાડો થયો અને રોકાણની તકો ઊભી કરી જે શેર કરી હતી તેમાંના મોટા ભાગના આજે પણ ઉપલબ્ધ છે.

વિદેશી રોકાણકાર માટે, સામાન્ય રીતે વિદેશમાં રોકાણ કરવા માટે અને ખાસ કરીને યુએસએમાં, ઊંડાણપૂર્વકના સંશોધન અને પૂર્વ જ્ઞાનની જરૂર પડે છે જે તેને હરણ ફંડમાં તેના નાણાં નાખવા અને તેની સંપત્તિ ગુમાવવાનું જોખમ લેતા અટકાવશે.

નીચેની લીટીઓમાં, અમે તમને એક વ્યાપક સમીક્ષા સાથે રજૂ કરીશું જે 9 સૌથી મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓને સ્પર્શે છે કે જે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં દરેક રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારે સોદો કરતા પહેલા જાણવું જોઈએ. માહિતી પ્રારંભિક અને અદ્યતન રોકાણકારો બંને માટે સુસંગત છે. ચાલો અંદર જઈએ…

રિયલ એસ્ટેટ વિશ્વના સમાચાર

આપણે કોઈપણ બાબતમાં હંમેશા કંઈક નવું શીખી શકીએ છીએ. આ રીતે તે અનંત બ્રહ્માંડમાં છે

યુએસએમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની લાક્ષણિકતાઓ - શા માટે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ?

ઉત્તર અમેરિકામાં રિયલ એસ્ટેટ બજાર તેના વિવિધ પ્રદેશોમાં વસ્તી, સંસ્કૃતિ અને વપરાશની લાક્ષણિકતાઓમાં તફાવતને કારણે વિવિધ પ્રકારના રોકાણો પ્રદાન કરે છે. બજારનું કદ સમજવા માટે - હાલમાં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં 329 મિલિયન લોકો રહે છે.

એવા ઘણા પરિબળો છે જે રોકાણની શક્યતા અને તેની લાક્ષણિકતાઓને અસર કરી શકે છે, જેમાં મિલકતના ક્ષેત્રમાં ગુનાનું સ્તર, વિસ્તારમાં રહેતી વસ્તીની સામાજિક-આર્થિક સ્થિતિ, હકારાત્મક અથવા આ વિસ્તારમાં નકારાત્મક ઇમિગ્રેશન, ભાડાના મકાનોની માંગ અને વધુ.

સપ્તાહના ઉદ્યોગસાહસિક
ઇઝરાયેલમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અને યુએસ માર્કેટ વચ્ચે 3 મૂળભૂત તફાવતો છે:
  1. મિલકત કિંમતો - યુએસએમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મકાનોની કિંમત ઇઝરાયેલમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મકાનોની કિંમતો કરતાં નોંધપાત્ર રીતે સસ્તી છે. આને સમજાવવા માટે, તમે ઇઝરાયેલના પેરિફેરલ શહેરોમાંના એકમાં 3-રૂમના એપાર્ટમેન્ટની કિંમતની સમકક્ષ રકમ માટે યુએસએમાં એક વિશાળ જમીન મકાન શોધી શકો છો.
  2. જમીનની કિંમત - યુએસએમાં જમીનની કિંમતમાં ઇઝરાયેલ જેટલું વજન નથી અને ત્યાં બાંધકામ ખર્ચ સસ્તો છે. યુએસએમાં આવેલા ધરતીકંપો અને તોફાનોની સંખ્યાને કારણે, ઘણીવાર ઝડપી આવાસ ઉકેલો પ્રદાન કરવા જરૂરી છે, તેથી પ્રિફેબ્રિકેટેડ બાંધકામમાં ઘરો બાંધવાનો અથવા લાકડાના બાંધકામ પદ્ધતિઓ સાથે બાંધવાનો રિવાજ છે. પરિણામે, ઇમારતોની કિંમત સસ્તી છે, પરંતુ જાળવણી ખર્ચ કેટલીકવાર એકંદર સારાંશમાં વધારે હોઈ શકે છે, આ ઇઝરાયેલની તુલનામાં દેશમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં મોટા પ્રમાણમાં ઘટાડો કરે છે.
  3. પારદર્શિતા - યુએસએમાં, સંપૂર્ણ વહીવટી પારદર્શિતા છે, અને સમગ્ર રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી પ્રક્રિયા કાયદેસર અને કાયદેસર રીતે નિયંત્રિત છે, જે ઇઝરાયેલની પ્રક્રિયાની તુલનામાં પ્રક્રિયાને વધુ સરળ અને સરળ બનાવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ સાહસિકતા

#יםמהשבוי શુશી અને ચાનોચ ડોમ્બેક #પોસ્ટ6 આ અઠવાડિયાની છેલ્લી પોસ્ટ - વાંચવાનું, ટિપ્પણી કરવાનું ચાલુ રાખવા બદલ આભાર...

# સપ્તાહના સ્થાપક શુશી અને ચાનોચ ડોમ્બેક # પોસ્ટ 6 છેલ્લી પોસ્ટ...

2008 માં આર્થિક કટોકટી યુએસ રિયલ એસ્ટેટ બજારને કેવી રીતે અસર કરી?

2007 માં ફાટી નીકળેલી સબપ્રાઈમ કટોકટી એક વર્ષ પછી વૈશ્વિક આર્થિક કટોકટી તરફ દોરી ગઈ. કટોકટીનું નામ તેના ફાટી નીકળવાના કારણ પરથી પડ્યું હતું, મિલકતની ખરીદી માટે ઊંચા વ્યાજ સાથેની સબ-પ્રાઈમ લોન, ઉદાહરણ તરીકે અસ્થિર આવકને કારણે ચુકવણી ન કરી શકે તેવા લોકોને આપવામાં આવે છે, અને ગીરો અને વેચાણ તરફ દોરી જાય છે. ઘણી મિલકતોની.

કટોકટી ફાટી નીકળવાનું કારણ શું હતું??

કટોકટી ફાટી નીકળતાં પહેલાં, યુએસએમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ધીમે ધીમે વધારો થયો હતો, જેના કારણે સરકારે આવાસની જરૂરિયાતો માટે ખૂબ જ સાનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ, જેમ કે ઓછા વ્યાજ અને એડવાન્સ અથવા વધારાની ગેરંટી વગર લોન આપી હતી. આ અભિગમ ઝડપથી રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં વધારો તરફ દોરી ગયો, અને એવી પરિસ્થિતિનું નિર્માણ થયું કે જ્યાં એપાર્ટમેન્ટ ભાડે રાખવું નફાકારક ન હતું, કારણ કે બેંક દ્વારા સંપૂર્ણ નાણાં પૂરા પાડવામાં આવેલ મોર્ટગેજ મેળવવું સરળ હતું (ખરીદનારને કોઈ પણ વસ્તુ લાવવાની જરૂર નથી. ઇક્વિટી).

ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં વધારો થવાથી કિંમતોમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો અને બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકતની માંગમાં વધારો થયો. તે જ સમયે, બેંકો અને ધિરાણ સંસ્થાઓનું માનવું હતું કે ઋણ લેનારાઓ લોનની ચુકવણીને પહોંચી વળવા સક્ષમ હશે અને પૂરતા નિયંત્રણ વિના તેમને સબ-પ્રાઈમ લોન ઉપલબ્ધ કરાવશે, જેમાં ઉચ્ચ વ્યાજના બોન્ડ્સ જારી કરીને ધિરાણ કરવામાં આવે છે.

તે સમયે વ્યાજ દરમાં વધારો કરવાના (નાણાકીય) નિર્ણયથી ઋણ લેનારાઓ માટે લોનની ચુકવણીને પહોંચી વળવાનું મુશ્કેલ બન્યું હતું, અને એવી સ્થિતિ ઊભી થઈ હતી કે ઘણા દેવાદારોએ તેમના ઘર શાહુકારોને સોંપવા પડ્યા હતા, જેઓ મિલકતો વેચવામાં અસમર્થ હતા. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સાધારણ થયું અને માંગમાં તીવ્ર ઘટાડો થયો. પરિણામે, ટ્રેડેડ રિયલ એસ્ટેટ શેરો પણ તૂટી પડ્યા અને કટોકટી તેના સંકેતો યુ.એસ.માં આપી અને સમગ્ર વિશ્વમાં ફેલાઈ ગઈ.

છેલ્લું સ્ટ્રો યુ.એસ.માં એપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતમાં ઘટાડો હતો, જેના કારણે એવી સ્થિતિ સર્જાઈ કે જ્યાં તેઓએ લીધેલી મોર્ટગેજની રકમ તેઓની માલિકીના એપાર્ટમેન્ટની કિંમતો કરતાં વધુ હતી (અંડર વોટર) અને વધુ ઉધાર લેનારાઓને આપવાનું કારણ બન્યું. તેમની મિલકતોમાં વધારો કર્યો, જેણે કટોકટીની અસરોમાં વધારો કર્યો.

અંતે, બેંકો અને ધિરાણ આપતી સંસ્થાઓ પાસે મોટી માત્રામાં દાવો ન કરાયેલ અસ્કયામતો રહી ગઈ હતી, જેનાથી તેમને તેમના દેવાને આવરી લેવા માટે ઝડપથી છુટકારો મેળવવો પડ્યો હતો અને આ રીતે દેશમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવ અભૂતપૂર્વ નીચા સ્તરે પહોંચી ગયા હતા.

"તક" - ઓછી કિંમતો અને યુએસએમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોનો વિશાળ પુરવઠો

કટોકટી પછી, તીક્ષ્ણ નજરવાળા રોકાણકારોએ તેમની સામેની તકને ઝડપથી ઓળખી લીધી અને યુએસએમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રસ દર્શાવવાનું શરૂ કર્યું. બેંકો અને ધિરાણ સંસ્થાઓ દ્વારા નિર્ધારિત મોર્ટગેજ મેળવવા માટેની શરતો કડક થવાથી, અમેરિકનોને તકનો લાભ લેવાનું મુશ્કેલ લાગ્યું, જેના કારણે બજાર બહારના રોકાણકારો માટે ખુલ્લું પડ્યું અને રેન્ટલ હાઉસિંગની માંગમાં વધારો થયો.

જો કે ત્યારથી ઘણા વર્ષો વીતી ગયા છે અને રિયલ એસ્ટેટના ભાવ પુનઃપ્રાપ્ત થયા છે અને ધીમે ધીમે વધવા લાગ્યા છે, તે હજુ પણ વિશ્વના ઘણા સ્થળોની તુલનામાં અને ખાસ કરીને ઇઝરાયેલની સરખામણીમાં નીચા છે.

શું કોરોના સંકટથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને ખતરો છે?"n બારા"ב?

આ દિવસોમાં આપણે વૈશ્વિક કટોકટીનો અનુભવ કરી રહ્યા છીએ, જે આરોગ્ય પ્રણાલી અને અર્થવ્યવસ્થાને એવી રીતે અસર કરી રહી છે જે આપણે હજુ સુધી જાણી શક્યા નથી, પરંતુ અપેક્ષાઓથી વિપરીત, યુ.એસ.માં ઘરના વેચાણમાં છેલ્લા ત્રિમાસિક ગાળાની સરખામણીમાં 43% નો વધારો થયો છે. વર્ષ ગયા વર્ષના 4.29 ની સરખામણીએ હાઉસ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ 3.25% વધ્યો, અને ઘરની કિંમતો 2.17% વધી.

નીચે 20મીએ નોંધાયેલ ભાવ વલણ છે 2022 સુધીમાં દેશના સૌથી મોટા શહેરો:

ફોનિક્સ સૌથી વધુ વધારો દર્શાવે છે, જે 32.41% છે, ત્યારબાદ સાન ડિએગો (27.79%), સિએટલ (25.5%), ટામ્પા (24.41%), ડલ્લાસ (23.66%), લાસ વેગાસ (22.45%), મિયામી (22.23%) છે. ), સાન ફ્રાન્સિસ્કો (21.98%), ડેનવર (21.31%), ચાર્લોટ (20.89%), પોર્ટલેન્ડ (19.54%), લોસ એન્જલસ (19.12%), બોસ્ટન (18.73%), એટલાન્ટા (18.48%), ન્યૂ યોર્ક (17.86%) %), ક્લેવલેન્ડ (16.23%), ડેટ્રોઇટ (16.12%), વોશિંગ્ટન (15.84%), મિનેપોલિસ (14.56%) અને શિકાગો (13.32%).

યુ.એસ.માં નવી પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમત પાછલા વર્ષમાં 20.1% વધી છે અને હાલમાં તે આશરે $390,000 છે.

હાલની મિલકતોની સરેરાશ કિંમત (સેકન્ડ હેન્ડ) લગભગ $356,000 છે.

ઘરની ખરીદી માટેની માંગ સતત વધી રહી છે, પરંતુ બાંધકામ શરૂ થવાની સંખ્યા અને પ્રમાણમાં ઓછો પુરવઠો ઊંચી માંગને સંતોષવામાં અસમર્થ છે. કેટલાક માને છે કે આ અસંતુલનથી રોકાણકારોને વધુ ફાયદો થવાની અપેક્ષા છે.

બેરોજગારીનો દર જે 5.2ના અંતે ઘટીને 2021% થયો તે પણ એક પ્રોત્સાહક આંકડો છે.

પોડકાસ્ટ

ડેન શિમોની રિયલ એસ્ટેટ એક્સ્પો 2023માં લેક્ચરમાં - ઓવરકમિંગ ઓવરએનાલિસિસ: ધ સ્ટાર્ટ ટુ હાઉ ફ્રેમવર્ક

ડેન શિમોની રિયલ એસ્ટેટ એક્સ્પો 2023માં પ્રવચનમાં - વિશ્લેષણને દૂર કરી રહ્યાં છે...

આ ડેટાના પ્રકાશમાં, આજે યુ.એસ.માં રોકાણના અગ્રણી રસ્તાઓ શું છે?

✔️ ખાનગી મકાન ખરીદવું - સિંગલ ફેમિલી

યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં એક અલગ ખાનગી મકાનની ખરીદી તેના માલિકને તેના અધિકારો અને જવાબદારીઓ સાથે મિલકત અને તે જે જમીન પર રહે છે તેની વિશિષ્ટ માલિકી આપે છે. ડિટેચ્ડ હાઉસની કિંમત વધુ હોવા છતાં, તેના માટે ગીરો મેળવવો સરળ છે અને અપેક્ષિત આવક અને ખર્ચની ચોક્કસ આગાહી કરી શકાય છે. ઉપરાંત, જો કે આ ઘરો સામાન્ય રીતે શહેરના કેન્દ્રોથી દૂર હોય છે, અને ભાડૂતોને શોધવાનું થોડું પડકારજનક હોઈ શકે છે, ડેટા દર્શાવે છે કે મોટાભાગના અમેરિકનો અલગ મકાનોમાં રહેવાનું પસંદ કરે છે.

 

✔️ બિલ્ડિંગ અથવા કોમ્પ્લેક્સમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું

બિલ્ડિંગ અથવા કૉમ્પ્લેક્સમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાથી ઍપાર્ટમેન્ટની માલિકી ફક્ત માલિકને જ મળે છે, અને ઇઝરાયેલથી વિપરીત, યુ.એસ.માં ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ્સ, જેને કૉન્ડોમિનિયમ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તેમાં સેંકડો ઍપાર્ટમેન્ટ્સ હોઈ શકે છે, જે વિવિધ માલિકોના છે. તમામ એપાર્ટમેન્ટ માલિકો બિલ્ડિંગના સંચાલન અને જાળવણીના હેતુ માટે કોન્ડો ("હોમ ફી") ચૂકવવા માટે બંધાયેલા છે.

આ એપાર્ટમેન્ટ્સ પ્રમાણમાં સસ્તા છે, અને આમાંની મોટાભાગની ઇમારતોમાં જિમ અને પૂલ જેવા વધારાનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કે ત્યાં સેંકડોથી હજારો વધારાના ભાડૂતો, બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સ અને બિલ્ડિંગનું સંચાલન કરતી સંસ્થા છે, અને કે હાઉસ બોર્ડની ચૂકવણી પ્રમાણમાં ઊંચી હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને જો બિલ્ડિંગને વધારા સાથે અપગ્રેડ કરવામાં આવે છે જે ભાડૂતોના જીવનની ગુણવત્તામાં સુધારો કરે છે. તે સિવાય, આ એપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતમાં વધારો ધીમો છે, અને તેમાં રોકાણ માટે મોર્ટગેજ મેળવવું વધુ મુશ્કેલ છે.

 

✔️ બહુવિધ કુટુંબમાં જૂથ રોકાણ (મલ્ટી ફેમિલી)

લોકોના જૂથના ભાગ રૂપે રોકાણ મેનેજમેન્ટ કંપની અથવા બ્રોકરેજ એજન્સી દ્વારા કરવામાં આવે છે, જેના દ્વારા તમે સંયુક્ત રીતે યુએસએમાં એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સ અથવા સંપૂર્ણ બિલ્ડિંગ ખરીદો છો. આ પ્રકારના રોકાણમાં ઓછી ઇક્વિટીની જરૂર પડે છે, પરંતુ જોખમ વધારે છે, કારણ કે રોકાણ એ શેર ખરીદવા જેવું જ છે અને રોકાણની રકમ અનુસાર પ્રમાણસર શેર.

જો કે મલ્ટિ-ફેમિલી મોડલમાં જૂથ રોકાણ તે લોકો માટે પણ યોગ્ય છે જેમની પાસે રોકાણની રકમ ઓછી છે, તેના માટે તમામ રોકાણકારો વચ્ચે સંકલન અને કરારની જરૂર છે, જે રોકાણનું સંચાલન કરતી એન્ટિટી પર ઘણી હદ સુધી આધાર રાખે છે. આ માર્ગમાં રોકાણકાર મિલકતના સંચાલનમાં ભાગ લેતો નથી અને ભાગ્યે જ તેની સાથે વ્યવહાર કરે છે, પરંતુ આ કારણોસર તેણે મેનેજમેન્ટ ખર્ચ માટે વધુ ચૂકવણી કરવી પડે છે. એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં મિલકતો ભાડે આપવામાં આવતી નથી, આ ખર્ચ ખાસ કરીને વધુ હોઈ શકે છે.

 

✔️ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ"યુએસએમાં વાણિજ્યિક"ב

વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકતમાં રોકાણમાં ઓફિસો, દુકાનો, ઔદ્યોગિક ઇમારતો, લોજિસ્ટિક્સ કેન્દ્રો, હોટેલ્સ, જાહેર ઇમારતો વગેરેની ખરીદીનો સમાવેશ થાય છે, જેનો હેતુ રહેઠાણો માટે નથી પરંતુ વ્યવસાય અથવા જાહેર સંસ્થાઓને ભાડે આપવા માટે છે.

મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ કરતાં ઊંચી કિંમતે ભાડે આપી શકાય છે, પરંતુ તેના માલિક પાસેથી તેના માટે જરૂરી ખર્ચ વધુ હોય છે. જો કે, વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકતનો એક ફાયદો એ છે કે ભાડૂત સરકારી અથવા જાહેર સંસ્થા હોઈ શકે છે, આ કિસ્સામાં ભાડા સાથે ઊભી થતી સમસ્યાઓનું જોખમ ઘણું ઓછું છે. તે ઉપરાંત, કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ અને રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ વચ્ચે બહુ તફાવત નથી, અને બંને પ્રકારોમાં સમાન પરીક્ષણો કરવા જોઈએ.

રિયલ એસ્ટેટ જ્ઞાનકોશ
આજે સવારે મેં ડી માર્કરમાં સમજાવ્યું કે વેચાણકર્તાઓ કોણ છે, તેમના સુધી કેવી રીતે પહોંચવું...

આજે સવારે મેં ડી માર્કરમાં સમજાવ્યું કે વેચાણકર્તાઓ કોણ છે (વિક્રેતાઓ જેઓ વેચવા માટે પ્રેરિત છે)

આજે સવારે મેં ડી માર્કરમાં સમજાવ્યું કે જેઓ પ્રેરિત વેચાણકર્તાઓ છે...

ફ્લિપ્સમાં સામેલ તમામને. વર્ષોની પ્રવૃત્તિ અને લગભગ 100 ફ્લિપ્સ પછી, મેં પ્રથમ વખત સબમિટ કર્યું...

વર્ષોની પ્રવૃત્તિ અને લગભગ 100 ફ્લિપ્સ પછી, મેં પ્રથમ વખત કોન્ટ્રાક્ટર સામે ફરિયાદ નોંધાવી

ફ્લિપ્સમાં સામેલ તમામને. વર્ષોની પ્રવૃત્તિ પછી અને 100 ની નજીક...

Itay Almagor

મિલકત સાથે ગંભીર રોલરકોસ્ટર પરંતુ ઓછામાં ઓછું તે સારી રીતે સમાપ્ત થાય છે

બધાને નમસ્કાર, મારું નામ ઈટાઈ છે અને હું છ વર્ષથી યુએસમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરી રહ્યો છું...

ઓપોર્ચ્યુનિટી ઝોન શું છે અને તે તમારી આગામી લોનમાં તમને કેવી રીતે મદદ કરશે?

ઓપોર્ચ્યુનિટી ઝોન શું છે અને તે તમારી આગામી લોનમાં તમને કેવી રીતે મદદ કરશે?

હાર્ડ મની અને ઓપોર્ચ્યુનિટી ઝોન: ઓપોર્ચ્યુનિટી ઝોન (OZ) શું છે? દેખાવ સંબંધી...

લાંબા ગાળાના રોકાણની તુલનામાં ટૂંકા ગાળાના રોકાણ અને "ફ્લિપિંગ" થી નફો મેળવવામાં શું તફાવત છે?

યુ.એસ.માં વેચાણ માટેના ઘરોનો નોંધપાત્ર હિસ્સો એવી મિલકતો છે કે જે તેમના માલિકો મોર્ગેજ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ ગયા પછી બંધ કરવામાં આવી છે. ઘણી વખત આ મિલકતોને નોંધપાત્ર નવીનીકરણની જરૂર હોય છે, અને તે શોધવામાં આશ્ચર્યજનક નથી કે તેઓ લાંબા સમયથી ખાલી છે અથવા બેઘર રહેવાસીઓ દ્વારા બ્રેક-ઇન અથવા ટેકઓવરનો ભોગ બન્યા છે.

આ તે છે જ્યાં રોકાણકારો માટે તક પ્રાપ્ત થાય છે: રોકાણકાર પાસે આ પ્રકારની મિલકતો ખરીદવા, નવીનીકરણ અને સુધારણા કરવાનો અને પછી નફો કરતી વખતે ઊંચી કિંમતે વેચવાનો વિકલ્પ હોય છે. હકીકતમાં, કેટલીક રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ આ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરીને તેમનો નફો કમાય છે.

કેટલાક લોકો તેમના માટે વધુ ભાડું વસૂલવા માટે ખરીદેલી મિલકતને સુધારવાનું પસંદ કરે છે અને રિનોવેટેડ અને રિન્યુ કરેલી પ્રોપર્ટીની બાંયધરી આપે છે, જેને વધુ જાળવણીની જરૂર પડશે નહીં, ઓછામાં ઓછા આવનારા કેટલાક વર્ષો સુધી. ઉપરાંત, વધારાના ફ્લોર અથવા રૂમ વગેરેના ઉમેરા સાથે તેમને વિસ્તૃત કરીને ગુણધર્મોને સુધારી શકાય છે.

સોદા કોના માટે યોગ્ય છે? "ફ્લિપ કરો"(ફ્લિપિંગ) - આ પ્રકારનું રોકાણ ટૂંકા ગાળા માટે કરવામાં આવે છે અને ખાસ કરીને એવા રોકાણકારો માટે યોગ્ય છે કે જેઓ થોડા મહિનાથી એક વર્ષમાં નફો મેળવવા ઈચ્છે છે. તે એવા લોકો માટે યોગ્ય છે જેઓ ભાડા સાથે વ્યવહાર કરવા માંગતા નથી, તેમજ જેઓ નવીનીકરણ અને બાંધકામના કાર્યોને સમજે છે તેમના માટે તે યોગ્ય છે. આ પ્રકારનું રોકાણ ખરેખર ઊંચા જોખમની સાથે વધુ નફો પણ આપે છે, કારણ કે તેને વધુ નાણાકીય અને ઓપરેશનલ રોકાણની જરૂર પડે છે.

હોટ રિયલ એસ્ટેટ ડીલ્સ: હોલસેલ અને ઓફ માર્કેટ
યુએસએમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરતા પહેલા મહત્વના પરીક્ષણો કરવા જોઈએ

* મિલકત સ્થાન - સમગ્ર યુ.એસ.માં વિવિધ પ્રદેશો વચ્ચેના તફાવતો અને અંતર સામાન્ય રીતે નોંધપાત્ર હશે અને મોટાભાગે વ્યવહારની નફાકારકતાને નિર્ધારિત કરશે, તેથી જ્યાં રોકાણ કરવામાં આવશે તે સ્થાન પસંદ કરવા માટે નીચેના પરિમાણોને ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે:

* વિસ્તારમાં ભાડાની માંગ - જે મિલકત ભાડે આપવામાં આવતી નથી તેના માલિકે તેના માટે મિલકત વેરો, હાઉસ બોર્ડ, કર અને અન્ય ખર્ચ ચૂકવવા પડશે, જેનાથી નુકસાન થઈ શકે છે. ચોક્કસ વિસ્તારમાં ભાડાની માંગને સચોટ રીતે દર્શાવતો કોઈ ઇન્ડેક્સ નથી, તેમ છતાં તે વિસ્તારની મિલકતોના ભોગવટાના સ્તરની તપાસ કરવી શક્ય છે. ઉપરાંત, હોસ્પિટલો અને યુનિવર્સિટીઓ જેવી શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ અને રોજગાર કેન્દ્રોની હાજરી ગુણવત્તાયુક્ત વસ્તીને રહેણાંક વિસ્તાર તરફ આકર્ષિત કરશે. સામાન્ય નિયમ તરીકે, જ્યાં વિકાસ પ્રક્રિયાઓ થઈ રહી છે અને જે મુખ્ય રસ્તાઓ, મુખ્ય પરિવહન કેન્દ્રો અથવા શોપિંગ સેન્ટરોની નજીક સ્થિત છે તે સ્થાન શોધવાનું હંમેશા વધુ સારું છે.

* પડોશમાં રહેતી વસ્તીનો સ્વભાવ - સામાજિક-આર્થિક પરિસ્થિતિ વિસ્તાર પ્રત્યે લોકોના આકર્ષણ અને મિલકતને વાસ્તવમાં ભાડે આપવાની ક્ષમતા બંનેને અસર કરશે. કુટુંબની સરેરાશ આવક શું છે અને તે વિસ્તારમાં બેરોજગારીનું સ્તર શું છે તે તપાસવું મહત્વપૂર્ણ છે, જે ભાડાની વાસ્તવિક રકમ અને ચૂકવણી ન કરતા ભાડૂતો સાથે મુશ્કેલીમાં આવવાની તકને નિર્ધારિત કરવામાં પણ મદદ કરશે. તે સ્થળ પરના ગુનાનું સ્તર, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓની ગુણવત્તા અને વસ્તીના સ્તરને ઊંડાણપૂર્વક તપાસવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. ઘણી વખત મિલકત જેની કિંમત ખૂબ ઓછી હોય છે તે ઉચ્ચ ગુના અથવા ઉચ્ચ બેરોજગારી ધરાવતા વિસ્તારને સૂચવી શકે છે.

* રિયલ એસ્ટેટની કિંમતો"અને સરેરાશ ભાડું - બજાર કિંમતો તપાસવાથી મોટાભાગે રોકાણનો વિસ્તાર નક્કી થશે. સરેરાશ ભાડું તપાસવાથી ઉપજની ગણતરી કરવામાં મદદ મળશે.

* વસ્તી ગણતરી - નકારાત્મક સ્થળાંતર એ વિસ્તારમાં સમસ્યાઓ સૂચવી શકે છે, અને સામાન્ય રીતે મિલકત ભાડે આપવા અથવા વેચવામાં મુશ્કેલી સૂચવે છે, જ્યારે હકારાત્મક સ્થળાંતર એ વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં વધારો સૂચવે છે. વર્ષોથી વિસ્તારના રહેવાસીઓની સંખ્યા તપાસવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે.

* સરેરાશ વળતર - આ આંકડો માત્ર રોકાણની શક્યતા ચકાસવા માટે જ મહત્વપૂર્ણ નથી, અને વધારાનો ડેટા સૂચવશે. સામાન્ય રીતે, તે ક્ષેત્રમાં રોકાણને ન્યાયી ઠેરવવા માટે, કોઈ ક્ષેત્રમાં જોખમ જેટલું ઊંચું છે, તેટલું ઊંચું વળતર મળવું જોઈએ.

* કાયદા અને કર - યુએસના દરેક રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટને લગતા અલગ-અલગ કાયદા અને ટેક્સ છે. તે તપાસવું અગત્યનું છે, ઉદાહરણ તરીકે, જે ભાડૂત ચૂકવતો નથી તેના સંબંધમાં કાયદો શું જણાવે છે, મ્યુનિસિપલ કર શું અસ્તિત્વમાં છે અને રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત વિશેષ કાયદાઓ છે કે કેમ, જેમ કે સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ સિવાય અન્ય રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા પર પ્રતિબંધ. કંપની, વગેરે

* મિલકતની સ્થિતિ - અમે અગાઉ ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, 2008ની કટોકટી બાદ, રીસીવરો સાથે યુ.એસ.માં એપાર્ટમેન્ટનો મોટો સ્ટોક છે. આ એપાર્ટમેન્ટ્સ ઘણા કિસ્સાઓમાં ઓછી કિંમતે ખરીદી શકાય છે અને તેમની પ્રશંસાથી નફો મેળવી શકાય છે. જેઓ એવા એપાર્ટમેન્ટ્સ પસંદ કરે છે કે જેને નવીનીકરણની જરૂર ન હોય તેઓ શરૂઆતથી જ સારી સ્થિતિમાં, રહેવા માટે યોગ્ય મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરી શકે છે.

* મિલકતના ભાડૂતો - સૌથી મહત્વની બાબતોમાંની એક એ છે કે ભાડૂતોને યોગ્ય રીતે પસંદ કરો, પછી ભલે તેઓ પહેલાથી જ મિલકતમાં રહેતા હોય અને "તેની સાથે આવે" અથવા તમે જ તેમને અંદર આવવા દેતા હોય. દરેક મકાનમાલિક તે ભાડૂતોને ભાડે આપવા ઈચ્છે છે જેઓ સમયસર ચૂકવણી કરે છે અને મિલકતની જાળવણી કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. આ કારણોસર, ભાડૂતોની કમાણી ક્ષમતા અને તે કેટલું સ્થિર છે, તેમજ દેવા અને કાયદાના ઉલ્લંઘનના સંદર્ભમાં તેમના ભૂતકાળની તપાસ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. તે સિવાય, જો તેઓ સરસ અને દયાળુ પણ હોય તો તે બોનસ છે.

 

રિયલ એસ્ટેટ કંપની ડિરેક્ટરીમાંથી યુએસએમાં ભલામણ કરેલ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ

લેબલ રોકાણ

લેબલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ્સ જૂથ 2014 થી યુએસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં કાર્યરત છે અને શ્રેણી ઓફર કરે છે...

બીએનએચ

BNH એ ઉદ્યોગસાહસિકો અને રોકાણકારોને તેમની સફરની શરૂઆતમાં, વ્યવસ્થાપન કરવા માટે મદદ કરવા માટે તે જાતે લીધું છે...

એવર્ટિસ

અમે કોણ છીએ AVERTICE ઇઝરાયલી રોકાણકારો માટે યુએસમાં રિયલ એસ્ટેટમાં નિષ્ણાત છે. કંપની કાર્યરત છે

વધુ વાંચો "
યુએસએમાં મિલકત ખરીદવાની પ્રક્રિયાના પગલાં

યુએસએમાં મકાનોની ખરીદી શીર્ષક કંપની દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે એક સ્વતંત્ર તટસ્થ કાનૂની એન્ટિટી છે, જેમાં વીમા એજન્ટો અને વકીલોનો સમાવેશ થાય છે, જેઓ યુએસએમાં મકાનોની માલિકીની નોંધણીમાં જોડાવા માટે અધિકૃત છે.

તેની ભૂમિકાના આધારે, કંપની મિલકત અને તેની કાનૂની સ્થિતિની તપાસ કરે છે, ચકાસે છે કે અગાઉના કોઈ દેવાં અથવા બોજો નથી, વગેરે. આ પરીક્ષણમાં ઘણા દિવસો લાગે છે. આ એ નિર્દેશ કરવાની જગ્યા છે કે દેવું, જો કોઈ હોય તો, મિલકતના અગાઉના માલિક પર નોંધાયેલ નથી, પરંતુ મિલકત પર જ નોંધાયેલ છે, અને જે કોઈ મિલકત ખરીદે છે કે જેની સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરવામાં આવી નથી તેણે દેવું પોતે ચૂકવવું આવશ્યક છે.

ઉપરાંત, ટાઇટલ કંપની મિલકતના વેચાણની સમગ્ર પ્રક્રિયા માટે જવાબદાર છે, જેમાં ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચેના ભંડોળના ટ્રાન્સફર અને તબુમાં મિલકતની નોંધણીનો સમાવેશ થાય છે. વેચાણ પ્રક્રિયાના અંતે, કંપની માલિકી સ્થાનાંતરિત કરે છે અને વીમો પૂરો પાડે છે, જેથી ભવિષ્યમાં જો કોઈ દેવું હોય જે મિલકત માટે પતાવટ કરવામાં આવ્યું ન હોય તો તે ખર્ચને સહન કરશે.

રોકાણકાર, અથવા રોકાણકારોના જૂથ, જેઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં મિલકત ખરીદવા ઇચ્છે છે, તેમણે એલએલસીમાં ભાગીદાર તરીકે નોંધણી કરાવવી જરૂરી છે, જે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઉપયોગમાં લેવાતી કંપનીની નોંધણી પદ્ધતિ છે, જેના દ્વારા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ માટે વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ હાથ ધરવામાં આવે છે. યુ.એસ.માં તેને મંજૂરી આપતા કોઈપણ દેશમાં નોંધણી કરવામાં આવે છે, અને કંપની જે દેશમાં નોંધાયેલ છે તેના આધારે તેના પર જુદા જુદા નિયમો લાગુ થાય છે.

લિમિટેડ કંપની સ્થાપવી એ એકદમ સરળ પ્રક્રિયા છે જેમાં થોડા દિવસો લાગે છે અને ગ્રીન કાર્ડ કે અમેરિકન નાગરિકતા રાખવાની જરૂર નથી. લિમિટેડ લાયેબિલિટી કંપની દ્વારા અસ્કયામતો ખરીદવાના કારણો એ હકીકતમાં રહેલા છે કે આ રીતે રોકાણકારની અસ્કયામતો અને ખાનગી મૂડી સુરક્ષિત રહે છે અને માત્ર કંપની જ દાવાઓ સ્વીકારી શકે છે.

વધુમાં, જ્યારે મિલકતના ભાવિ વેચાણમાંથી નફા પરના કરની વાત આવે ત્યારે મર્યાદિત જવાબદારી કંપનીઓ પરના કર ખાનગી રોકાણ કરતાં ઓછા હોય છે, મિલકતમાંથી થતી આવકના કરવેરા અંગે પણ તે જ છે (રિયલ એસ્ટેટ પર વધુ નીચે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કરવેરા પ્રણાલી).

પ્રક્રિયાના પ્રથમ તબક્કામાં રોકાણકાર સમગ્ર યુ.એસ.માં કાર્યરત રીઅલ એસ્ટેટ કંપનીઓના પ્રતિનિધિઓ સાથે મુલાકાત કરે છે. મીટિંગનો હેતુ ક્લાયન્ટની વિવિધ જરૂરિયાતોને ઓળખવાનો છે જેથી કરીને તેને એવી મિલકત મળી શકે જે તેના રોકાણના લક્ષ્યોને શ્રેષ્ઠ પ્રતિસાદ આપશે અને તેની જરૂરિયાતો અને જરૂરિયાતોને શ્રેષ્ઠ રીતે પૂરી કરશે. આ માટે, પ્રતિનિધિઓ એ સમજવાનો પ્રયત્ન કરશે કે રોકાણકાર કયા બજેટમાં રોકાણ કરવા માંગે છે, તે કયા સ્થાને રોકાણ માટે મિલકત શોધવા માંગે છે, તે કયા પ્રકારની મિલકત ખરીદવા માંગે છે, વગેરે. ગ્રાહકની જરૂરિયાતો અને જરૂરિયાતોને ઓળખ્યા પછી, તેને વિવિધ પ્રોપર્ટી માટે ઑફર્સ આપવામાં આવે છે.

ગ્રાહક સ્વતંત્ર રીતે મિલકતો પણ શોધી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ તેને આમાં મદદ કરશે અને મિલકત ખરીદવા માટે અરજી પ્રક્રિયામાં પણ તેની સાથે રહેશે.

 

મિલકત ખરીદવાની પ્રક્રિયા કેવી રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે?

1. મિલકતની વાસ્તવિક ખરીદી માટે, રોકાણકારે એક દસ્તાવેજ રજૂ કરવો જરૂરી છે, જે POF (ફંડનો પુરાવો) તરીકે ઓળખાય છે. દસ્તાવેજ, જે બેંક દ્વારા દોરવામાં આવે છે અને જારી કરવામાં આવે છે જ્યાં રોકાણકારનું ખાતું છે, તે પુરાવા છે કે રોકાણકાર પાસે મિલકત ખરીદવા માટે નાણાકીય સંસાધનો છે. જ્યારે રોકાણકાર પાસે ખરીદી કરવા માટે સંપૂર્ણ રકમ હોય (અને જો તે જરૂરી હોય તો નવીનીકરણ), એકાઉન્ટ સ્ટેટમેન્ટની ફોટોકોપી અથવા નકલ સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. જો રોકાણકારે રોકાણ કરવાના હેતુથી ગીરો લીધો હોય, તો તેણે ધિરાણકર્તા પાસેથી તેણે લીધેલા ગીરોની રકમ સાથે દસ્તાવેજ રજૂ કરવો આવશ્યક છે.

2. બીજા પગલામાં, પ્રોપર્ટીના વેચાણકર્તાને પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે રોકાણકારની નાણાકીય ક્ષમતાની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજ સાથે ઓફર સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. આ તબક્કે રોકાણકારે એડવાન્સ ચૂકવવાની જરૂર પડી શકે છે. વિક્રેતા મર્યાદિત સમયની અંદર તેને જવાબ આપવાની જવાબદારી ધરાવે છે, જે ઓફરમાં વિગતવાર છે.

3. બીજા તબક્કાની જેમ તે જ સમયે, મિલકતની અખંડિતતા ચકાસવી આવશ્યક છે અને POS તરીકે ઓળખાતી ખામીનો અહેવાલ સબમિટ કરવો આવશ્યક છે, જેમાં તેને રહેઠાણ માટે મંજૂર કરવા માટે શું સમારકામ કરવાની જરૂર છે તેની વિગતો દર્શાવવી જોઈએ. સ્થાનિક નગરપાલિકાના નિરીક્ષક દ્વારા નિરીક્ષણ હાથ ધરવામાં આવે છે.

4. આ તબક્કે, રોકાણકાર ઠેકેદારોને પ્રોપર્ટીમાં જોવા મળેલી ખામીઓને સુધારવા માટે કિંમતની ઓફરો મેળવવાના હેતુથી પ્રોપર્ટીનો સંદર્ભ આપી શકે છે અને આ ઑફર્સના આધારે મૂલ્યાંકન કરી શકે છે કે શું તે રોકાણ કરવા યોગ્ય અને નફાકારક છે કે કેમ.

5. આગલા પગલામાં, ખરીદ કિંમત પર વિક્રેતા સાથે કરાર થાય છે, અને વિક્રેતા ખરીદદાર દ્વારા સબમિટ કરેલી ઓફર પર સહી કરે છે. આ ક્ષણથી, પક્ષકારો પાસે તેમના નિકાલ પર ત્રણ દિવસ છે જેમાં તેઓ સામાન્ય રીતે વકીલ દ્વારા કરારને પડકારી શકે છે. કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, ટાઇટલ કંપની દ્વારા મિલકતની તપાસ કરવામાં આવે છે.

6. ખરીદી પ્રક્રિયાના અંતે, સોદો બંધ કરવા માટે, રોકાણકારે ખરીદી કરવા સંબંધિત તમામ દસ્તાવેજો અને ભંડોળની કાળજી લેવી જરૂરી છે. આ તબક્કે, તમામ પક્ષો તમામ જરૂરી ફોર્મ્સ પર સહી કરે છે, મિલકત માટેના નાણાં શીર્ષક કંપનીના એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં જાય છે, જે તેને વેચનારને સ્થાનાંતરિત કરે છે, અને પછી મિલકતની માલિકી ટ્રાન્સફર થાય છે.

7. સમાપ્તિના તબક્કાની નજીક, ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તેની સ્થિતિ બદલાઈ નથી તેની ખાતરી કરવા માટે મિલકતનું અંતિમ નિરીક્ષણ કરવામાં આવે છે. વધુમાં, યુ.એસ.એ.ના કાયદા અનુસાર, વ્યક્તિએ ઘર વીમા પૉલિસી ખરીદવાની કાળજી લેવી જોઈએ અને જો તે લેવામાં આવી હોય તો ગીરોની બાબતનું સમાધાન કરવું જોઈએ. તે પછી તમે નવીનીકરણ પ્રક્રિયા શરૂ કરી શકો છો (જો જરૂરી હોય તો).

ઇઝરાયેલ અને યુએસએ વચ્ચેના મહાન અંતરને કારણે, તે સામાન્ય છે કે ખરીદી કર્યા પછી, એક મેનેજમેન્ટ કંપનીનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, જે મિલકતની ચાલુ સંભાળની કાળજી લે છે. કંપનીની ભૂમિકા મિલકત પર નજર રાખવાની, તેની જાળવણી કરવી અને તેને ભાડે આપવાથી સંબંધિત દરેક બાબતની કાળજી લેવી, ભાડૂતોને શોધવાથી માંડીને ઊભી થતી સમસ્યાઓનો સામનો કરવાનો છે. કંપની માટે મેનેજમેન્ટ ફી ભાડામાંથી ચૂકવવામાં આવે છે.

તમને શું રસ છે?

રિયલ એસ્ટેટ કંપની અને ટૂ ધ પોઈન્ટ આ ક્ષેત્રની અગ્રણી કંપનીઓ સાથે સહકારથી કામ કરે છે, જે ઉત્તમ કિંમતે સમુદાયને અનન્ય સેવાઓ પ્રદાન કરે છે.
બધી સેવાઓનું નિરીક્ષણ સાઇટ ટીમ દ્વારા કરવામાં આવે છે અને તેમની વિશ્વસનીયતા કોઈપણ સમયે તપાસવામાં આવે છે.

અમારી ડીલ સાઇટ દૈનિક ધોરણે વેચાણકર્તાઓ પાસેથી સીધા સોદા અપલોડ કરે છે. ઉપરાંત, તમારી પાસે એવી કંપનીઓનો ડેટાબેઝ છે જે યુએસએમાં પ્રોપર્ટીઝનું માર્કેટિંગ કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટના ક્ષેત્રમાં વિવિધ પ્રકારના તાલીમ અભ્યાસક્રમો કે જે તમને ખાનગી રોકાણો માટે વ્યાવસાયિક જ્ઞાન પ્રાપ્ત કરવા અથવા ક્ષેત્રમાં જોડાવા માટે પરવાનગી આપશે.

રોકાણને ફાઇનાન્સ કરવા માટે આકર્ષક ઓફર મેળવો. વરિષ્ઠ નાણાકીય સલાહકારો $100 થી વધુ રોકાણ માટે તમારા નિકાલ પર છે.

એક ઑનલાઇન અભ્યાસ અને માર્ગદર્શન કાર્યક્રમ, વ્યક્તિગત રીતે વ્યાવસાયિક અને અનુભવી માર્ગદર્શકો દ્વારા માર્ગદર્શન આપવામાં આવે છે, જે તમને સફળ રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી માટે જ્ઞાન આપશે.

એક વ્યાપક અહેવાલ પ્રાપ્ત કરતા પહેલા રોકાણ કરશો નહીં! રોકાણ કરતા પહેલા, એક વિશ્લેષણાત્મક રિપોર્ટ મેળવો જે મિલકત પર સચોટ ડેટા પ્રદાન કરે છે.

મેઇલિંગ, પોડકાસ્ટ, ફોરમ કોન્ફરન્સમાં સ્પોન્સરશિપ અને વધુ. રોકાણકાર પ્રેક્ષકો માટે વિવિધ પ્રકારના અનન્ય જાહેરાત પેકેજોથી કંપનીઓ લાભ મેળવે છે.

યુ.એસ.માં રિયલ એસ્ટેટ કરવેરા - તમે કેટલો ટેક્સ ચૂકવવો પડશે?

* મિલકત વેરો ચુકવણી - યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, એપાર્ટમેન્ટના માલિક પ્રોપર્ટી ટેક્સ ચૂકવે છે, અને જો મિલકત બિન કબજો ન હોય તો પણ તેણે તે ચૂકવવાની જરૂર છે. મિલકત વેરો નગરપાલિકાને દર 3 મહિનામાં એકવાર ચૂકવવામાં આવે છે, અને તેની રકમ મિલકતના મૂલ્ય અને પ્રાદેશિક કરવેરા પદ્ધતિ પર આધારિત છે.

* મિલકત વીમાની કિંમત - વર્ષમાં એકવાર અથવા માસિક હપ્તામાં ચૂકવવામાં આવે છે. કિંમત પોલિસીના અવકાશ, મિલકતની કિંમત વગેરે પર આધાર રાખે છે અને તે દર મહિને સરેરાશ $30 અને $100 ની વચ્ચે હોઈ શકે છે.

* ગૃહ સમિતિ - જ્યારે તમે બિલ્ડિંગ અથવા એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો, ત્યારે તમારે ઘરના જાળવણી ખર્ચ, સમારકામ વગેરે માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર છે.

* સંચાલન શુલ્ક - તે ભાડૂતો પાસેથી વસૂલ કરે છે તે ભાડામાંથી મેનેજમેન્ટ કંપનીને ચૂકવવામાં આવે છે. સામાન્ય રીતે કિંમત ભાડાના 8% થી 10% સુધીની હોય છે.

* ભાડામાંથી આવકવેરો અને મૂડી લાભો પર કર - યુ.એસ.માં સ્થાવર મિલકત ધરાવતા ઇઝરાયેલીઓ પર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને ઇઝરાયેલ બંનેમાં ટેક્સ લાગે છે. ભાડામાંથી વર્તમાન આવક પર ટેક્સ વસૂલવામાં આવે છે અને ભવિષ્યમાં જ્યારે વેચાણમાંથી અપેક્ષિત નફામાંથી મિલકત વેચવામાં આવે છે, ત્યારે રોકાણકારોએ મૂડી લાભ કર ચૂકવવો પડશે. ઇઝરાયેલ અને યુએસ વચ્ચે કરવેરા સંધિ પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા અને જ્યારે તે ઇઝરાયેલના રોકાણકારોની અસ્કયામતો ધરાવતા હોય ત્યારે તેમાંથી બીજાને અગ્રતા આપે છે, રોકાણકારોને બમણા કરને ટાળવાની ખાતરી આપે છે.

* વારસાગત કર - યુ.એસ.માં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં સ્થિત સંપત્તિઓ પર વારસાગત કર છે, પછી ભલે તે માલિક નિવાસી અથવા અમેરિકન નાગરિક ન હોય. આ ટેક્સનો અર્થ એ છે કે જો મિલકતના માલિકનું મૃત્યુ થાય છે, તો તેના વારસદારોએ મિલકતની કિંમત પર મહત્તમ 35% સુધીનો ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. આ કરને અટકાવવાના વિવિધ માર્ગો છે જેમ કે વિદેશી કંપનીની સ્થાપના કરવી જેના નામે મિલકતની નોંધણી કરવામાં આવશે, પરંતુ જ્યારે મિલકત વેચવામાં આવે ત્યારે આવી કંપનીને દરે વ્યક્તિ માટે નોંધાયેલ મિલકત કરતાં વધુ કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ વસૂલવામાં આવશે. 35% ને બદલે 15%. અન્ય વિકલ્પ કે જેને ધ્યાનમાં લેવો જોઈએ, ઉદાહરણ તરીકે જો રોકાણકાર વૃદ્ધ હોય અથવા તેને સ્વાસ્થ્ય સમસ્યાઓ હોય, તો તે ભાવિ વારસદારોના નામે મિલકતની અગાઉથી નોંધણી કરાવવાનો છે.

એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે કરવામાં આવેલ ખર્ચ, જેમ કે વીમો, નિયમિત જાળવણી, વગેરે, કર હેતુઓ માટે યુએસમાં માન્ય છે, તેથી જે વ્યક્તિએ તેના નામે એલએલસીની સ્થાપના કરી છે તેણે દર વર્ષે યુ.એસ.માં ટેક્સ રિપોર્ટ સબમિટ કરવો જરૂરી છે, જેમાં તેની તમામ વિગતો દર્શાવવામાં આવી છે. નફો અને નુકસાન. એવા કિસ્સામાં કે જ્યાં કંપનીના નામે અનેક નામો નોંધાયેલા છે, ટેક્સ ચુકવણી કંપનીમાં તેમની માલિકીના પ્રમાણમાં વસૂલવામાં આવશે.

યુએસએમાં રૂઢિગત કરની રકમ કરના સ્તરના આધારે 10% થી 35% સુધીની હોય છે, અને અહેવાલો સબમિટ કરવા માટે રોકાણકારે કેટલાક સો ડોલર ચૂકવવા પડશે.

આપણે કોણ છીએ?

નાડલાન ગ્રુપ યુએસએ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો - સ્થાનિકો અથવા વિદેશી નાગરિકોને ઉકેલોની સંપૂર્ણ છત્ર પૂરી પાડે છે. અમે સેંકડો ધિરાણકર્તાઓ સાથે બ્રોકરોને ધિરાણ આપીએ છીએ - અમે તમને યુએસમાં શ્રેષ્ઠ ગીરો મેળવવા માટે તમામ ધિરાણકર્તાઓ વચ્ચે હરાજી કરી રહ્યા છીએ - અને અમારી બધી બેંકો વિદેશી નાગરિકો સાથે પણ કામ કરે છે. અમારી પાસે રિયલ એસ્ટેટ સ્કૂલ છે અને અમે બાય એન્ડ હોલ્ડ, ફિક્સ એન્ડ ફ્લિપ, મલ્ટી ફેમિલી, હોલસેલિંગ, લેન્ડ શીખવીએ છીએ. એરબીએનબી અને વધુ, અમારી પાસે હજારો લોકોનો મજબૂત સમુદાય છે, એક નેટવર્કિંગ વેબસાઇટ અને એપ્લિકેશન છે, અમે મોટા રિયલ એસ્ટેટ સંમેલનો અને એક્સ્પો ચલાવીએ છીએ, અમે રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે માર્કેટિંગ પ્રદાન કરીએ છીએ, અને અમે નવી બાંધકામ પ્રોપર્ટીઝ અને રન માટે બિલ્ડરો પણ છીએ. મલ્ટી ફેમિલી સિન્ડિકેશન. અમારી ફાઇનાન્સિંગ કંપનીમાં અમે યુએસ જવાની જરૂરિયાત વિના રિમોટલી બેંક એકાઉન્ટ્સ પણ ખોલીએ છીએ, LLC ખોલીએ છીએ અને અમારી મોર્ટગેજ કંપની સાથે અમે યુએસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણ કરતા વિદેશી નાગરિકો અને અમેરિકનો માટે ફાઇનાન્સિંગ સોલ્યુશન્સ પ્રદાન કરીએ છીએ. અમે વ્યક્તિગત માર્ગદર્શન અને અદ્યતન હરાજી પ્લેટફોર્મ ઓફર કરીએ છીએ જેથી ગ્રાહકોને બહુવિધ સંસ્થાઓ તરફથી શ્રેષ્ઠ ધિરાણ ઓફર સુરક્ષિત કરવામાં મદદ મળે. અમારી કંપની ભંડોળ પ્રાપ્ત થાય ત્યાં સુધી ચાલુ સપોર્ટ પણ પ્રદાન કરે છે.

અમે અમારી બધી આવકના 10% દાન કરીએ છીએ.

અમારા અમેરિકન બિઝનેસ પાર્ટનર્સ અને અમારી મલ્ટી-ફેમિલી પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ કંપનીઓ સતત ત્રીજા વર્ષે અમેરિકામાં સૌથી ઝડપથી વિકસતી 5000 કંપનીઓની યાદીમાં જોડાઈ છે.

અમારી કંપનીઓ:

www.NadlanForum.com - અમારી મુખ્ય સાઇટ - રોકાણકારોનું સામાજિક નેટવર્ક, લેખો, માર્ગદર્શન, અભ્યાસક્રમો

www.NadlanCapitalGroup.com - વિદેશી રોકાણકારો અને યુએસ નિવાસીઓ માટે રિયલ એસ્ટેટ ધિરાણ - તમને શ્રેષ્ઠ ભાવ મેળવવા માટે રિવર્સ મોર્ટગેજ ઓક્શન

www.NadlanMarketing.com - રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત કંપનીઓ માટે અમારી માર્કેટિંગ કંપની

www.NadlanUniversity.com - લાઇવ રિયલ એસ્ટેટ માર્ગદર્શન કાર્યક્રમ

www.NadlanCourse.com - રિયલ એસ્ટેટ પ્રી-રેકોર્ડેડ કોર્સ જેમાં 70+ લેક્ચર્સ

www.NadlanNewConstruction.www - સમગ્ર યુ.એસ.માં નવી બાંધકામ સંપત્તિ વિકાસ

www.NadlanInvest.com - તમારી પર્સનલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રોફાઇલ બનાવો અને ચોક્કસ ડીલ ઑફરિંગ મેળવો

Nadlan.InvestNext.Com - મલ્ટિ-ફેમિલી સિન્ડિકેશન્સ અને નવા બાંધકામ સોદા માટે અમારું રોકાણ પોર્ટલ

www.NadlanDeals.com - અમારી રિયલ એસ્ટેટ ડીલ્સ વેબસાઇટ

www.NadlanExpo.com - અમારું વાર્ષિક નાડલાન એક્સ્પો સંમેલન

www.NadlanAnalyst.com - સ્માર્ટ રોકાણ કરવા માટે તમારી આગામી ખરીદી માટે રિયલ એસ્ટેટ વિશ્લેષણાત્મક રિપોર્ટનો ઓર્ડર આપો

બીજા બધા પહેલા બધી માહિતી મેળવવા માંગો છો?

અમારા ન્યૂઝલેટર માટે હમણાં સાઇન અપ કરો

ઇવેન્ટ્સ અને કોન્ફરન્સનું કૅલેન્ડર

અમારી ઇવેન્ટ્સ અને કોન્ફરન્સ એ તમને મળવા, ચેટ કરવાની અને વ્યાવસાયિક માહિતી લાઇવ પ્રાપ્ત કરવાની તક છે!
અહીં તમે ઇવેન્ટ કેલેન્ડર સાથે અદ્યતન રહી શકો છો, નોંધણી કરી શકો છો અને આવી શકો છો. 

વધુ સારા રોકાણ માટે જ્ઞાન એ તમારી શક્તિ છે

રિયલ એસ્ટેટ ફાઇલ ડેટાબેઝ

500 થી વધુ ફાઇલો, કરારો અને અહેવાલો

50 દેશોમાંથી ટ્રાન્ઝેક્શન એરેના

વિશ્વની 1000 થી વધુ વેબસાઇટ્સ પરથી રીઅલ-ટાઇમ વ્યવહારો

રિયલ એસ્ટેટ કેલ્ક્યુલેટર

સ્માર્ટ રોકાણ માટે

રોકાણ માટે ભલામણ કરેલ દેશો

યુએસના તમામ રાજ્યો અને શહેરો વિશેની માહિતી એક જગ્યાએ

લાભો અને ડિસ્કાઉન્ટ

વાસ્તવિક સ્માર્ટ સબ્સ્ક્રાઇબર્સ વિશિષ્ટ લાભોનો આનંદ માણે છે

પરિષદો અને બેઠકો

પરિષદો, વેબિનાર, રિયલ એસ્ટેટ મીટિંગ્સ અને એરેનામાં હોટ છે તે બધું

વ્યવહારો

ફોરમના સભ્યો દ્વારા તાજેતરના વ્યવહારો

ચર્ચા જૂથો

દરેક દેશ અને તેના ફાયદા - ચાલો તેના વિશે વાત કરીએ

2જી હાથ વ્યવહાર અખાડો

વિવિધ સોદા અને સહયોગ અહીં તમારી રાહ જોઈ રહ્યા છે

અમારો સંપર્ક કરો - મફત પરામર્શ!