क्लीवलैंड रियल एस्टेट बाजार के रुझान और सांख्यिकी 

इस खंड में आप प्रमुख कारकों के बारे में जानेंगे जो 2019 में क्लीवलैंड को सबसे मजबूत अचल संपत्ति बाजारों में से एक बना देगा, जिसमें शामिल हैं: नौकरी में वृद्धि, जनसंख्या वृद्धि और पूंजी विकास की क्षमता। अधिक जानने के लिए क्लीवलैंड हाउसिंग, जनसंख्या और रोजगार बाजार रुझान टैब देखें।

जानकारी के स्रोत:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• रियल वेल्थ नेटवर्क का वास्तविक संबद्ध डेटा
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

क्लीवलैंड संपत्ति मूल्य आज अन्य अमेरिकी बाजारों की तुलना में सस्ता है

• जनवरी 2018 में, क्लीवलैंड में 3-बेडरूम वाले घरों की औसत कीमत $ 129,000 थी। यह $ 36 के राष्ट्रीय औसत से 202,000% कम है।
• पड़ोस में जहां वेल्थ रियल नेटवर्क के सदस्य निवेश करते हैं, औसत कीमत $ 103,650 है। यह देशव्यापी औसत 49-बेडरूम घर से 3% कम है।
• इससे हमें पता चलता है कि क्लीवलैंड में अचल संपत्ति विशेष रूप से सस्ते में है, खासकर पड़ोस में जहां धन अचल नेटवर्क के सदस्य निवेश करते हैं।

क्लीवलैंड में एक मजबूत मासिक आय उत्पन्न करने का अवसर है।

• जनवरी 2018 में, संयुक्त राज्य में 3-कमरे वाले घर का औसत मासिक किराया $ 1,427 था, जो कि $ 0.71 की औसत खरीद मूल्य का 202,000% है।
• जनवरी 2018 में, क्लीवलैंड में 3-बेडरूम के घरों के लिए औसत मासिक किराया $ 1,152 था, जो कि 0.89 खरीद मूल्य का 129,000% है।
• पड़ोस में जहां वेल्थ रियल चेन के सदस्य निवेश करते हैं, रियल एस्टेट परिसंपत्तियों का औसत मासिक किराया $ 1,168 है, जो कि $ 1.13 के खरीद मूल्य का 104,000% है।
• यह हमें दिखाता है कि उच्च-से-राष्ट्रीय औसत खरीद किराए के संबंध में क्लीवलैंड में निष्क्रिय नकदी प्रवाह उत्पन्न करने का अवसर है।

क्लीवलैंड का रियल एस्टेट बाजार आज कई अन्य अमेरिकी बाजारों की तुलना में अधिक स्थिर है।

• जनवरी 2012 में क्लीवलैंड में 3-बेडरूम घरों की औसत कीमत $ 105,000 थी। इसका मतलब है कि पिछले 6 वर्षों (जनवरी 2012 से जनवरी 2018) में, क्लीवलैंड में 3 बेडरूम वाले घरों का मूल्य 15% से अधिक है। उस समय के दौरान, 3-बेडरूम के घरों में राष्ट्रव्यापी 41 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
• हालाँकि क्लीवलैंड में 3-बेडरूम वाले घरों की औसत कीमत राष्ट्रीय औसत से कम है, लेकिन क्लीवलैंड इक्विटी को अभी भी एक सुसंगत दर पर बनाया जाना चाहिए। पिछले 6 वर्षों में वार्षिक वृद्धि दर 2.88% रही है।
• यह हमें दिखाता है कि क्लीवलैंड एक अधिक स्थिर अचल संपत्ति बाजार है जो निवेशकों को कम जोखिम के साथ विकास के लिए दीर्घकालिक अवसर प्रदान करता है।

• जनवरी 2012 में, क्लीवलैंड में तीन बेडरूम वाले घरों का औसत किराया 3 डॉलर था। इसका मतलब है कि पिछले छह वर्षों (जनवरी 1,068 से जनवरी 2012) में किराए में लगभग 2018% की वृद्धि हुई है। उस समय, देश भर में 8 बेडरूम वाले घरों का किराया 3% बढ़ गया।
• यद्यपि क्लीवलैंड में 3-बेडरूम वाले घरों के लिए औसत किराया राष्ट्रीय औसत से कम हो गया है, फिर भी किराये की आय को स्थिर गति से बढ़ाने का अवसर है - उदाहरण के लिए, पिछले 6 वर्षों में, वार्षिक किराया वृद्धि दर 1.27 हो गई है %।
• यह एक और संकेत है कि क्लीवलैंड अन्य अचल संपत्ति बाजार की तुलना में अधिक स्थिर है और यह निवेशकों को दीर्घकालिक आय के अवसर प्रदान करता है।

क्लीवलैंड की सामान्य आबादी घट रही है, लेकिन हजारों वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है।

• 2010 और 2017 के बीच, क्लीवलैंड की आबादी में 0.82% की गिरावट आई। उस अवधि के दौरान राष्ट्रीय जनसंख्या 5.29% बढ़ी।
• इस धीमी वृद्धि के बावजूद, क्लीवलैंड शिक्षित सहस्राब्दी के आकर्षण और एकाग्रता में समान आकार के कई उपनगरीय क्षेत्रों को पार करता है।
• वास्तव में, एक हालिया अध्ययन, " पाँचवाँ प्रवास: क्लीवलैंड के मिलेनियम का एक अध्ययन , "वर्ष 76 और 25 के बीच कॉलेजों के शिक्षित सहस्राब्दी (34-2000 वर्ष की आयु) में 2012% की वृद्धि दर्शाता है। 2012 तक, क्लीवलैंड के शहर के 63% निवासी हजारों साल पुराने थे - क्लीवलैंड के सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्र के 20% और पूरे अमेरिका की आबादी का 23%।
• इन सभी आंकड़ों से हमें पता चलता है कि हाल के वर्षों में औसत से कम आबादी और नौकरी में वृद्धि के बावजूद क्लीवलैंड में मांग स्थिर गति से बढ़ रही है। जबकि "आदर्श" नहीं, यह अभी भी एक अच्छा संकेत है कि क्लीवलैंड बढ़ रहा है, खासकर हजारों वर्षों के बीच।
• यह महत्वपूर्ण है क्योंकि हजारों वर्षों से घर के मालिकों की दर एक सर्वकालिक कम है। सर्वेक्षणों के विश्लेषण के अनुसार "1982 में जनगणना में आवास में आवास और आवास", 35 वर्ष से कम आयु के युवा लोगों का प्रतिशत जिनके पास उनके घर का स्वामित्व 45.8% था। 2000 में यह बढ़कर 47.7% हो गया। और 2014 में यह दर घटकर 42.3% हो गई। बेशक, यह अचल संपत्ति निवेशकों के लिए अच्छी खबर है, जो क्लीवलैंड मेट्रो क्षेत्र में टर्नकी किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

क्लीवलैंड राष्ट्रीय औसत की तुलना में तेज दर से रोजगार पैदा करता है।

• पिछले वर्ष में क्लीवलैंड में नौकरियों की संख्या में 2.12% की वृद्धि हुई है। यह अमेरिकी वार्षिक वृद्धि दर 23% से 1.71% अधिक है।
• साइन नौकरियों की वृद्धि का वादा है कि क्लीवलैंड हमें दिखाता है कि एक मजबूत अचल संपत्ति बाजार है। क्यों? क्योंकि नौकरियां लोगों को आकर्षित करती हैं और लोगों को रहने के लिए जगह की आवश्यकता होती है ... दूसरे शब्दों में, रोजगार में वृद्धि भविष्य की जनसंख्या वृद्धि का एक अच्छा संकेत है।

क्लीवलैंड भुगतान करता है

• पड़ोस में जहां वेल्थ रियल नेटवर्क के सदस्य निवेश करते हैं, औसत कीमत $ 103,650 है। यह देशव्यापी औसत 49-बेडरूम घर से 3% कम है।
• इससे हमें पता चलता है कि क्लीवलैंड में अचल संपत्ति विशेष रूप से सस्ते में है, खासकर पड़ोस में जहां धन अचल नेटवर्क के सदस्य निवेश करते हैं।

क्लीवलैंड नकदी बहती है

• पड़ोस में जहां वेल्थ रियल चेन के सदस्य निवेश करते हैं, रियल एस्टेट परिसंपत्तियों का औसत मासिक किराया $ 1,168 है, जो कि $ 1.13 के खरीद मूल्य का 104,000% है।
• यह हमें दिखाता है कि उच्च-से-राष्ट्रीय औसत खरीद किराए के संबंध में क्लीवलैंड में निष्क्रिय नकदी प्रवाह उत्पन्न करने का अवसर है।

क्लीवलैंड घर के मूल्यों और किराए के मूल्यों है

• यद्यपि क्लीवलैंड के घर और किराए के मूल्य पिछले छह महीनों में राष्ट्रीय औसत से कम हो गए हैं, लेकिन दोनों ने साल-दर-साल लगातार वृद्धि की है।
• यह एक अच्छा संकेत है कि क्लीवलैंड एक अधिक स्थिर अचल संपत्ति बाजार है जो जंगली उतार-चढ़ाव (और बाद में मूल्यह्रास) का अनुभव नहीं करता है।

क्लीवलैंड मांग में है

• 2010 और 2017 के बीच, क्लीवलैंड की आबादी में 0.82% की गिरावट आई। उस अवधि के दौरान राष्ट्रीय जनसंख्या 5.29% बढ़ी।
• हालांकि, शहर के क्लीवलैंड को पारित हुए हजारों वर्षों की संख्या रिकॉर्ड गति से बढ़ रही है। क्लेवलैंड की शहर की 63 प्रतिशत से अधिक आबादी हजारों साल पुरानी है, जबकि यह केवल 23 प्रतिशत है।
• यह महत्वपूर्ण है क्योंकि हजारों वर्षों के बीच घर के मालिकों का अनुपात एक सर्वकालिक कम है, जिसका अर्थ है कि क्लीवलैंड मेट्रो में किराये की इकाइयों की बढ़ती मांग है। और यह निवेशकों के लिए खरीद और पकड़ के लिए अच्छी खबर है।
• स्थिति में सुधार करने के लिए, पिछले वर्ष में क्लीवलैंड में नौकरियों की संख्या में 2.22% की वृद्धि हुई है, जो कि 23% की यूएस में वार्षिक वृद्धि दर से 1.71% अधिक है।