मालिक वित्त
मालिक वित्त
आज हम बात करेंगे
मालिक वित्त या वैकल्पिक रूप से विक्रेता वित्तपोषण
हाय दोस्तों… एक और पोस्ट जो आपको मूल्य देता है..राठ चार .. 2/3
आइए इस अवधारणा को तोड़ें और यह हमारे निवेशों में हमारी मदद कैसे कर सकती है।
विक्रेता द्वारा मालिकाना वित्तपोषण / वित्तपोषण
संपत्ति का विक्रेता खरीदार से भुगतान लेने के लिए सहमत होता है जब तक कि वह पूर्ण नकद में भुगतान करने के बजाय या एक बंधक को बाहर निकालने के बजाय खरीद मूल्य का भुगतान नहीं करता है।
मालिक के वित्तपोषण के उपरोक्त विवरण से, कोई सोच सकता है कि यह निवेश गुण खरीदने का एक सरल तरीका है। हालांकि, वित्तपोषण के इस तरीके में एक निश्चित मात्रा में कानूनी कागजी कार्रवाई शामिल है।
यहाँ एक उदाहरण हैवित्तपोषण की शर्तें संपत्ति मालिकों से जो निवेशकों को पहले से जानना आवश्यक है:
डाउन पेमेंट - डाउन पेमैन
हालांकि लगता है कि डाउन पेमेंट की कोई जरूरत नहीं है, लेकिन विक्रेता के लिए डाउन पेमेंट मांगना काफी आम है। निवेश संपत्तियों के विक्रेताओं के लिए, एक डाउन पेमेंट वह है जो लेन-देन को रद्द करने की स्थिति में खरीदार खो सकता है। डाउन पेमेंट 5% से 25% तक है।
ऋण परिशोधन
जब एक पारंपरिक बंधक के साथ जा रहे हैं, तो रियल एस्टेट निवेशक आमतौर पर 15-30 वर्षों में फैला हुआ ऋण लेते हैं।
मालिक के वित्तपोषण के मामले में, ऐसी कोई अवधि नहीं होगी और यह आमतौर पर अधिकतम 5 वर्षों में फैलेगा।
बकाया भुगतान
एक गुब्बारा ऋण में, ब्याज सहित पूरी राशि का भुगतान अवधि के अंत में किया जाता है। यदि अनुबंध यह निर्धारित करता है कि वित्तपोषण की अवधि 5 वर्ष है, तो अवधि के अंत में, 5 साल के बाद, आपको पूरी राशि का भुगतान करना होगा चाहे वह नकद में हो या लेनदेन के लिए ऋण लेकर।
वचन पत्र
एक वचन पत्र बस एक दस्तावेज है जो ऋण की शर्तों और पुनर्भुगतान की उम्मीद को इंगित करता है। एक वचन पत्र में आमतौर पर ऋण की राशि, ब्याज दर, पुनर्भुगतान अनुसूची, भुगतान की राशि, भुगतान करने का तरीका (मासिक, त्रैमासिक, आदि) और एक गुब्बारे का भुगतान शामिल होगा।
इसके अलावा अगर निवेशक को भुगतान करने में देर होती है तो वचन पत्र भी दंड प्रदान करेगा।
बंधक और ट्रस्ट के कार्य
ये दो दस्तावेज मूल रूप से एक ही कार्य करते हैं - ऋण के लिए सुरक्षा प्रदान करने के लिए। वे निवेश परिसंपत्तियों को गिरवी रखते हैं और विक्रेता को उस घटना में सुरक्षा प्रदान करते हैं जो अचल संपत्ति निवेशक भुगतान करना बंद कर देता है।
मालिक के वित्तपोषण के पेशेवरों और विपक्ष
निवेश की अचल संपत्ति में कुछ भी पसंद है, इस निवेश अचल संपत्ति वित्तपोषण विधि के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं:
खरीदारों के लिए लाभ
• बैंक और वित्तपोषण के अन्य स्रोतों की तुलना में कम समापन लागत।
इसके अलावा, आस-पास की स्थितियां जैसे कि डाउन पेमेंट, ब्याज और अन्य शर्तें सरल हैं और अधिक आसानी से बातचीत की जा सकती है।
लेनदेन की समापन प्रक्रिया आसान और तेज है।
खरीदारों के लिए नुकसान
• स्वामी वित्तपोषण शर्तों पर बेचने के लिए तैयार विक्रेता को खोजने में असमर्थता।
• विक्रेता लचीलापन उच्च ब्याज दरों और कम आदर्श भुगतान शर्तों के खिलाफ आता है।
विक्रेता के लिए लाभ
• निष्क्रिय आय होना जारी है।
• संपत्ति को बेचना आसान है और नवीकरण में निवेश को बचाता है।
• विफलता के मामले में संपत्ति विक्रेता को वापस कर दी जाती है।
• इस तरह के बिक्री लेनदेन में रिटर्न / ब्याज अधिक है, और इसलिए संपत्ति पर वापसी में भी।
विक्रेता के लिए नुकसान
• पहली बार में सारा कैश न लें।
• खरीदार के भुगतान की नैतिकता में समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।
फेसबुक पर संयुक्त राज्य रियल एस्टेट फोरम में मूल पोस्ट से लिंक - डेस्कटॉप पर काम करता है
http://bit.ly/2D1QsxY
पोस्ट पर मूल टिप्पणियों को साइट पर वर्तमान पोस्ट पेज के नीचे या फेसबुक पोस्ट की लिंक पर पढ़ा जा सकता है और निश्चित रूप से आप चर्चा में शामिल होने के लिए आमंत्रित हैं
ओशेर शिलुक
जो लोग नहीं जानते उनके लिए यह एकमात्र शि है। एक चलता-फिरता विश्वकोश और वित्तीय रियल एस्टेट प्रतिभा। चैंपियन!!!!!
काली लिफ्ट
शेयर करने के लिए धन्यवाद, बॉक्स के बाहर सोच ????
सभी को नमस्कार, मैं उन लोगों के लिए Shai Halevi हूं जो नहीं जानते हैं। मैं लगभग 10 वर्षों से अमेरिका में अचल संपत्ति का निवेश और स्वामित्व कर रहा हूं।
चार साल पहले मैंने मेम्फिस टेनेसी (जो तब से ओहियो तक विस्तारित है) में एक व्यवसाय स्थापित किया है, जो केवल उद्यमी पक्ष से मालिक के वित्तपोषण से संबंधित है, जो विक्रेता से ऋण देता है।
तब से मैं 70 से अधिक मालिक वित्तपोषण सौदों में शामिल रहा हूं और मैं व्यक्तिगत रूप से लगभग 40 NOTS / बंधक रखता हूं जो मुझे हर महीने एक "निष्क्रिय" आय उत्पन्न करते हैं।
एक तरफ वह विक्रेता होता है जो मालिक को वित्तपोषण देता है: विक्रेता एक उद्यमी या निवेशक हो सकता है और दूसरी तरफ एक खरीदार होता है जो एक निवेशक होता है या वह जो खुद में रहने के लिए घर खरीदता है (होम ओनर)।
आखिर क्यों एक विक्रेता मालिक के वित्तपोषण के साथ संपत्ति बेच देगा? जाहिर है कि कोई भी विक्रेता अगर वह आज नकद में प्राप्त कर सकता है, तो संपत्ति के लिए अनुरोध की गई राशि वर्षों से इसे फैलाना पसंद करेगी लेकिन अमेरिका में "धीमी" बाजारों में यह विधि अद्भुत रूप से काम करती है और विक्रेता के लिए भी कई लाभ पैदा करती है (जो समय के साथ पूर्ण या बंद बाजार में फैल सकता है) ) और दूसरी ओर खरीदने वाला खरीदार है जो अपने निवेश का लाभ उठा सकता है और अपनी पूंजी पर रिटर्न बढ़ा सकता है।
HOME OWNER को भी इससे फायदा होता है क्योंकि उसे संपत्ति का मालिक बनने का मौका दिया जाता है जब वह बैंक बंधक के साथ ऐसा नहीं कर सकता (कम क्रेडिट, रिसीवर्स हिस्ट्री और बहुत कुछ के कारण)।
मैंने इस आबादी पर अपना व्यवसाय केंद्रित किया: होम ओनर्स। मेरा ध्यान कम आय वाले अमेरिकियों पर है जो बैंक बंधक के लिए पात्र नहीं हैं। यहां मैंने तस्वीर में जाकर उन्हें कुछ ऐसा पेश किया, जो शायद ही कहीं और मिले: एक घर का मालिक होने का मौका।
हमारे लिए निवेश करते समय यह रिटर्न को अधिकतम करने और संयोजन में जोखिम को कम करने का एक तरीका है!
सिद्धांत इस प्रकार है:
धीमी बाजारों में $ 50,000 तक की संपत्ति (बर्मिंघम - अलबामा, मेम्फिस - टेनेसी, क्लीवलैंड - ओहियो, सेंट लुइस - मिसौरी और अधिक ..)
आप उस मूल्य पर संपत्ति खरीदते हैं, जो सब कुछ सहित $ 30,000 से अधिक नहीं है।
यह उन संपत्तियों को खरीदने की सिफारिश की जाती है जो ऐसी स्थिति में हैं कि आप उसमें प्रवेश कर सकते हैं और जैसे वे रहते हैं (जीवित) हैं
खरीदार से कम डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है (मकान मालिक - निवेशक नहीं) कहते हैं कि $ 2,000-3,000 (हमेशा अधिक प्राप्त करने की कोशिश करें)।
पुनर्भुगतान की राशि के आधार पर 8-15 वर्षों की अवधि के लिए बंधक।
प्रत्येक राज्य में अधिकतम अनुमत ब्याज के अनुसार (टेनेसी में यह ९ .५ प्रतिशत है इसलिए मैं ९ में देता हूं)
इन सौदों पर पैदावार 25 से 40 प्रतिशत तक होगी!
और यह स्पष्ट है कि आपके सभी खरीदार इस अवधि में भुगतान नहीं करेंगे और आपको कुछ मकान वापस लेने होंगे लेकिन यह व्यवसाय का हिस्सा है। आपके द्वारा ली गई संपत्ति को आप फिर से बेचते हैं ताकि आप आमतौर पर इससे भी लाभ उठा सकें…
और एक आखिरी चीज: जब एक मकान मालिक को संपत्ति बेचते हैं (एक निवेशक को नहीं - यह किसी अन्य पद पर है) संपत्ति उसके स्वामित्व में तब तक पारित नहीं होती है जब तक कि वह अंतिम भुगतान नहीं करता है - इसे लैंड अनुबंध कहा जाता है
आशा है कि मैंने थोड़ी मदद की और कुछ लोगों को उठने के लिए उत्साहित किया और जो मैं करता हूं - वह आसान नहीं है, यह काम करता है लेकिन यह इसके लायक है!
पक्षी, आप शाही को जोड़ेंगे, यह वास्तव में उनकी विशेषता है और वह यहां बहुत अधिक मूल्य जोड़ सकते हैं
निश्चित नहीं है कि वह समूह में है
बिल्कुल सच है, और डाउन पेमेंट 20-30 प्रतिशत से कहीं अधिक बड़ा हो सकता है।
और याद रखने के लिए एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि क्रेडिट या खराब क्रेडिट के बिना एक खरीदार के साथ एक महान कर्मचारी है, या एक जिसे बैंक उधार नहीं देना चाहता है क्योंकि उसके पास पर्याप्त आय नहीं है- w2
अच्छी तरह से साझा करने के लिए किया
उत्कृष्ट लेख, मैं सिर्फ यह जोड़ना चाहता हूं कि ऋण की लंबाई हमेशा 5 वर्ष नहीं होती है और इस पद्धति में दीर्घकालिक ऋण होते हैं जो कि बंधक की तरह 10, 15 और 20 साल तक लंबे होते हैं
वास्तव में, ऐसे निवेशक हैं जो इस पद्धति को पसंद करते हैं जो उन्हें किराये के समान प्रवाह का आनंद लेने और मरम्मत, संपत्ति रखरखाव और किरायेदार प्रबंधन से जुड़े सिरदर्द के बिना अनुमति देता है।
ये निवेशक वास्तव में एक नोट का उत्पादन करते हैं, जो व्यापार योग्य भी होता है और इसे नकद या अपील के लिए बेचा जा सकता है और पूर्ण अवधि या अवधि के लिए इसका कुछ हिस्सा बेचा जा सकता है।
मैं सभी के लाभ के लिए भविष्य की पोस्ट में विस्तार करूंगा
मैं अपने किरायेदारों को एक लीज विकल्प प्रदान करता हूं जो लगभग एक ही है, केवल किरायेदार भाषा को एक या दो साल के भीतर पैसा मिलना चाहिए और वह सब भुगतान करना चाहिए जो डाउन पेमेंट और मासिक भुगतान के प्रतिशत में कटौती के बाद बचा है
यह जानना और जानना हमेशा अच्छा होता है
6 साल पहले जब मैंने निवेश करना शुरू किया तो मैं इस तरह की डील पर आया था जिसमें 10% wtf चाहिए था
मैंने इसे तब से नहीं देखा है। मैंने अपने ब्रोकर से पूछा कि क्या इस तरह की कोई डील हुई है और उसके बाद से ऐसा नहीं हुआ है। वहां है। ज्यादातर पागल ब्याज दरों पर
किस मंच के सदस्यों ने इस तरह का इस्तेमाल किया?