ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.
ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.
גל פיתח את תחום קניית הנכסים בדרך של הולסיילינג ותוך חצי שנה קנה ומכר מעל 200 עסקאות אוף מרקט במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק.
ברגע שאתה הראשון בדלת ואתה יודע ליצור קשר ראשוני טוב עם המוכר, אתה לא מתמודד עם כל השוק אלא רק עם המוכר(אולי עם עוד מספר אנשים בודדים שיצרו איתו קשר בעבר.)
אחרי שמצאת את העסקה אתה בעל הכח ואז השמיים הם הגבול.
אתה יכול לעשות לעסקה הולסיילינג, אתה יכול לקנות ולהחזיק, אתה יכול לעשות פליפ ואתה יכול למצוא אדמה ולבנות. אתה באמת יכול הכל כאשר אתה מוצא את העסקה.
את צעדיו הראשונים בתחום הנדל"ן עשה גל בחברת גינדי כמנהל מכירות.
גל בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ומימון מאוניברסיטת הבנתחומי.
לאחר שעבד באחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ ומכר פרויקטים במיליוני שקלים, החל להשקיע בנדל"ן בארה"ב.
גל ראה מספר גדול של נכסים עם הרבה מתווכים, הבין שבשוק מוכרים קשה למצוא עסקאות אטקרטיביות.
עסקאות אלו נמצאות למכירה בשוק ופתוחות בעיני כולם.
העסקה הראשונה של גל נקנתה ב75,000 דולר כשהערך של הנכס היה גבוה בהרבה. המוכר היה מוכן להתפשר תמורת זמן ונוחות עבור מחיר זול יותר. על העסקה גל עשה ריפייננס לפי שווי של 174,000 חצי שנה אחרי. זה הביא אותו לחשוב מחוץ לקופסא ולהסתכל על נדל"ן בארה"ב בצורה שונה.
גל פיתח את תחום קניית הנכסים בדרך של הולסיילינג בה החברה מאתרת נכסים במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק.
כיום הוא ושותפיו מחזיקים מעל 300 נכסים בגקסונביל פלורידה.
ברגע שאתה הראשון בדלת ואתה יודע ליצור קשר ראשוני טוב עם המוכר, אתה לא מתמודד עם כל השוק אלא רק עם המוכר(אולי עם עוד מספר אנשים בודדים שיצרו איתו קשר בעבר.)
אחרי שמצאת את העסקה אתה בעל הכח ואז השמיים הם הגבול.
אתה יכול לעשות לעסקה הולסיילינג, אתה יכול לקנות ולהחזיק, אתה יכול לעשות פליפ ואתה יכול למצוא אדמה ולבנות. אתה באמת יכול הכל כאשר אתה מוצא את העסקה.
גל היום בעל חברה בשם Tlv investments llc .
חברה אותה הקים עם שני חברי ילדות שלו.
רוב הנכסים בבעלות החברה נקנים בדרך "אוף מרקט". נכסים אשר לא עונים לקריטריונים של החברה עושים לה "הולסיילינג" ונמכרים לרשימת הקונים הבלעדית של החברה.
הפעילות של החברה נעשה בצורה של "אינהאוס" , כאשר איתור הנכסים, השיפוץ וניהול הנכסים הכל נעשה על ידי חברת TLV Investments מה שמוריד הרבה מהעלויות ומאפשר שליטה גדולה בכל מרכיבי העסקה.
כל משתתף מקבל תשומת לב, מענה לשאלות וליווי בהתאם לשאיפות והצרכים שלו. לא עוד כיתות מלאות או מסכים אנונימיים.
צוות המנטורים שלנו כולל כמה מהמומחים הגדולים בתחום הנדל"ן האמריקאי, בעלי נסיון וידע מהשטח, עם הצלחות מוכחות וגישה לימודית סבלנית
אנחנו מלווים אתכם בכל שלבי התהליך, עד לסגירת עסקת הנדל"ן - עזרה אמיתית בהתאם לשאיפות שלכם. ייעוץ, הכוונה וטיפים.
מחירים הגיוניים ונוחים, עם תמורה לאגרה.
שימו לב: כל המסלולים כוללים גישה מלאה ל 12 חודשים להקלטות עם לימוד מלא של חודשיים אחד על אחד מול המנטור של הרבעון הנוכחי בקבוצת זום, וגישה לקבוצת הלימוד הסגורה בפייסבוק לכל החיים.
לאחר 12 חודשים תוכלו לקבל גישה להקלטות ולחומרים בעלות של 600 דולר לשנה.
המשך תמיכה: לאחר סיום מסלול הלימוד בזום (לאחר חודשיים) תוכלו להרשם למסלול תמיכה לבוגרים, שכולל המשך גישה להקלטות, לתכנים, לקבוצת הפייסבוק הסגורה וזום שבועי לשאלות ותשובות וניתוח עסקאות.
לאחר 3 חודשי תמיכה, תוכלו להמשיך בתמיכה מוגברת של זום שבועי לשאלות ותשובות וניתוח עסקאות, מענה אישי בפייסבוק ובטלפון וגישה להקלטות ולחומרים בעלות מסובסדת לבוגרים בתוכנית תמיכה חצי שנתית בעלות של 119 דולר לחודש בלבד.
את בר הכרתי דרך המסעות שלי בין הפרוייקטים שלנו בפלורידה ועל ידי פניה שלו אלינו – בר אמר שהוא מאוד נהנה מהתכנים של הקבוצה והוא דיבר עם גל לגבי הקורס שלנו אך מכיוון שהקורס מתחיל רק עוד חודשיים הוא רצה משהו מיידי אפילו הדרכה פרטית בסכום גבוה יותר.
בר בדיוק היה בדרך למיאמי לבחון עסקאות בבוקה רטון, והסברתי לו שמרגע ההצטרפות שלו הוא יכול להתחיל לצפות בכל המסלולים הקודמים ומתחיל לקבל תמיכה מיידית אצלנו בקבוצת התמיכה וגם טלפונית ממני ומגל ולכן הוא לא צריך לחכות עד שהקורב יפתח עוד חודשיים – הוא יכול להתחיל לפעול מיידית.
בר הצטרף למסלול המורחב שלנו, שכולל את כל התכנים שאי פעם ייצרנו במהלך 7 שנות פעילות – אינציקלופדיית הנדלן שלנו עם אלפי ערים, מאגר הקבצים שלנו שכולל כיום 577 קבצי נדלן שבהם מאות מחשבונים, חוזים והסכמים, ספרי נדלן תבניות ועוד – מאגר שמתחדש כל הזמן ושכל קובץ בו נמכר בנפרד בין 1000 ל 2500 דולר – ובהצטרפות למסלול המורחב יש לו גישה חופשית להורדה של כל הקבצים, כל ההקלטות שלנו מכנס נדלן אקספו השנתי – הקלטות שכוללות מאות מומחים בכל התחומים – איזורי השקעהף, השקעות הון מול חוב, עורכי דין לנדלן המדברים על צמצום סיכוני ההשקעה, זונינג, פליפים ועוד., עשרות ראיונות עם מומחי נדלן המדברים על כל איזורי ההשקעה בארהב – טקסס, פלורידה, מילווקי, פילדלפיה, אלבמה, ניו יורק ועוד, וגישה להקלטות של כל מסלולי המנטורינג שלנו לדורותיהם בתחומי הפליפים, מולטי פמלי, הקמת חברה, מימון, ביטוחים, הולסיילינג ועוד ובנוסף גישה לזירת המומחים שלנו עם מאות מומחים, האלפיקציה, זירת העסקאות ועוד – וגישה לכל התכנים העתידיים שלנו.
אז בר גר באורלנדו, לשם אנחנו גם כן מתכוונים לעבור, ומתעסק כבר שנים במכירה בעגלות והוא ממש טוב בזה. הוא כל כך טוב, שהוא ייצר לעצמו הכנסה חודשית קבועה שמאפשרת לו להרחיב את תחומי הפעילות שלו לתחומים נוספים, וכך הוא הצטרף למסלול ההולסיילינג שלנו.
הוא סיפר לי שהוא נכנס למספר עסקאות של השכרות לטווח קצר לתיירים ושהולך לו ממש טוב – כי דיסני הרי מושכת מליוני תיירים בשנה – והוא עושה Airbnb בנכס שנמצא במתחם שמיועד לתיירים – והנכס הזה מייצר לו אלפי דולרים בשנה.
בר היה ממצטייני המסלול וניתח מספר גדול של עסקאות. לשניים מהעסקאות הללו היה פוטנציאל רווח של 150,000 דולר אקוויטי – כלומר רכישה משמעותית מתחת למחיר השוק.
מפגש חמישי – איך מוצאים קונים?
מפגש שביעי – איך עושים מזה עסק?
מפגש שישי – איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני
מפגש שמיני – איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב