अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार कैसे बाजार की गिरावट पर प्रतिक्रिया देगा?

आपको क्या लगता है कि अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में गिरावट की प्रतिक्रिया होगी? क्या यह पूंजी बाजार से निवेशकों को आकर्षित या शांत करेगा?

फेसबुक पर संयुक्त राज्य रियल एस्टेट फोरम में मूल पोस्ट से लिंक - डेस्कटॉप पर काम करता है
http://bit.ly/2CZY8Rc

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• के बाद
• हाय आमिर. बहुत बढ़िया सवाल. मैं मंच के सदस्यों की राय भी सुनना चाहूँगा। यहां आने और साझा करने के लिए धन्यवाद
• पूंजी बाजार से निवेशकों को आकर्षित करेगा
  जैसे ही बाजार में गिरावट आती है, निवेशक रियल एस्टेट सहित अन्य रास्ते तलाशते हैं, जो पूंजी बाजार से पैसा निकालकर रियल एस्टेट में ले जाएगा, जो एक और गिरावट का कारण बनेगा।
• यह 2008 जैसा बुलबुला नहीं है। रियल एस्टेट बाजार आज बहुत अधिक अस्थिर है और अमेरिकी निवेशकों को अधिक स्थिरता प्रदान करता है और ऐसा लगता है कि भले ही शुरुआती बाजारों (न्यूयॉर्क, एल.ए., मियामी) को नुकसान हो, अन्य सभी बाजार प्रभावित होंगे। अपेक्षाकृत धीरे-धीरे बढ़ें लेकिन स्थिर रहें
• ठीक 2008 के संकट के बाद, संकट से पहले की कीमत के पांचवें हिस्से पर अचल संपत्ति खरीदना बहुत आकर्षक था, और इस प्रश्न के संबंध में, बहुत कुछ ब्याज दर पर निर्भर करता है, अगर ब्याज दर बढ़ती रही, तो ऐसा नहीं होगा उच्च ब्याज दरों और अपने चरम पर कीमत के माहौल में अचल संपत्ति खरीदना इतना आकर्षक हो
• रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी बहुत मजबूत है। मंदी है, लेकिन बड़े और मजबूत खिलाड़ी इस समय अमेरिकी बाजार में हैं। मेरा मानना ​​है कि दो साल के भीतर फिर से तेज वृद्धि शुरू हो जाएगी, खासकर पूर्वी तट पर
• उत्कृष्ट उत्तर???धन्यवाद???
• नीचे दो दिशाओं से मेरी राय है:
  1. सामान्य - ये बूंदें हैं जो स्थिति को काफी हद तक साफ कर देती हैं.. जो ठीक है.. और कुछ दिनों की बूंदें किसी भी चीज को प्रभावित नहीं करती हैं।
  यदि बढ़ोत्तरी होती तो वे यह नहीं पूछते।2. वित्तीय नियोजन के कारण -
  बाज़ारों के बीच संबंध के कारण शेयर बाज़ार की तुलना में रियल एस्टेट में निवेश करना जोखिमों का एक दायरा है।
  इसका मतलब ये नहीं कि सीधा असर होता है, लेकिन कम और ज़्यादा नहीं..
  (आप हमेशा कह सकते हैं कि यदि दीर्घकालिक गिरावट होती है, तो लोगों के पास बचत में कम पैसा और कम बोनस होता है और इसलिए वे कम खरीदेंगे)। लेकिन रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में एक संतुलन भार है

  इसलिए, कई गिरावटों की अवधि का प्रभाव नहीं होना चाहिए।

• इसी तरह के एक प्रश्न का उत्तर जो मैंने कुछ सप्ताह पहले दिया था, निश्चित रूप से शेयर बाजार में गिरावट से पहले, उसकी प्रतिलिपि बना रहा हूँ -
  मेरी राय में, इसमें कोई संदेह नहीं है कि ब्याज दरों में वृद्धि से निवेशकों पर दबाव पड़ता है और बाजार ठंडा हो जाता है, साथ ही अमेरिका और चीन के बीच व्यापार संकट और टैरिफ में वृद्धि जैसे भू-राजनीतिक कारक अर्थव्यवस्था को नरम कर रहे हैं, लेकिन दूसरी ओर अमेरिका में औसत बेरोजगारी गिरकर 3.7 हो गई है, जो 1969 के बाद से सबसे निचला स्तर है जो एक मजबूत अर्थव्यवस्था का संकेत देता है और कई क्षेत्रों में घर की बिक्री में मंदी इन्वेंट्री की कमी या बहुत महंगी रियल एस्टेट कीमतों के कारण होती है और जरूरी नहीं कि यह मांग की कमी के कारण हो, जो कि आज की स्थिति और 2008 के संकट की शुरुआत की स्थिति के बीच एक बहुत महत्वपूर्ण अंतर है, जहां लाखों घरों की अतिरिक्त आपूर्ति थी और अब हम लाखों घरों की कमी में हैं, हालांकि यह भी बदलना शुरू हो रहा है और अधिक इन्वेंट्री बाजार में प्रवेश कर रही है। इसमें कोई संदेह नहीं है कि संकट होगा क्योंकि बाजार चक्रीय है, लेकिन मुझे उम्मीद नहीं है कि 2008 जैसा भयावह संकट होगा, बल्कि बाजार में मंदी होगी - यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि बाजार में अमेरिका सैकड़ों उप-बाज़ारों से बना है जो अतीत में एक जैसा व्यवहार नहीं करते थे, उदाहरण के लिए मैनहट्टन, वाशिंगटन और टेक्सास (महंगे कैलिफोर्निया से बड़े पैमाने पर आप्रवासन के कारण) जो संकट के दौरान और कुछ क्षेत्रों में भी उल्लेखनीय रूप से कम नहीं हुए। वृद्धि हुई है तो मेरा अनुमान है कि अगले साल या डेढ़ साल में उन क्षेत्रों में वसूली होगी जहां जैक्सनविले जैसे निवेशकों की अतिरिक्त मांग है, पहले से ही आज उन निवेशकों द्वारा वसूली शुरू हो रही है जो अपना पैसा क्षेत्रों में स्थानांतरित करते हैं वे अभी तक संकट से उबर नहीं पाए हैं और इसलिए हम डेट्रॉइट और ग्रीस जैसे क्षेत्रों में मांग में भारी वृद्धि देख रहे हैं, जहां निवेशक संपर्क करने से बच रहे हैं, लेकिन बढ़ती ब्याज दरों, उच्च संपत्ति की कीमतों और कम पैदावार की स्थिति में, निवेशकों के पास कोई विकल्प नहीं है। विकल्पों की तलाश करने का विकल्प, खासकर जब शेयर बाजार भी अब तक के उच्चतम स्तर पर हैं और प्राप्तियों से पहले, और अधिक केंद्रित क्षेत्रों में लेनदेन में बदलाव, जिनमें ऐसे कारक हैं जो आर्थिक संकट के दौरान क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था को मजबूत करेंगे, उदाहरण के लिए ऐसे क्षेत्र जहां अमेज़ॅन, ऐप्पल इत्यादि जैसी बड़ी कंपनियां नए केंद्र स्थापित करती हैं और सकारात्मक आप्रवासन, हजारों नई नौकरियों का सृजन इत्यादि का कारण बनती हैं। हमारी सीमाओं पर - ऑस्ट्रेलिया, जहां लगभग 20 वर्षों से कोई संकट नहीं हुआ है क्योंकि सरकार के पास संकट के समय के लिए एक विशेष बजट है जो निवासियों को मंदी को रोकने के लिए एक निश्चित आय और प्रोत्साहन प्रदान करता है जो अर्थव्यवस्था में गिरावट आने पर भी संसाधनों के निरंतर निर्यात को प्रोत्साहित करता है और व्यापार मालिकों और निवेशों से ऋण को प्रोत्साहित करने के लिए कम ब्याज दरों को बनाए रखता है, या वाशिंगटन जहां सरकारी संस्थानों को संकट के दौरान मंदी का अनुभव नहीं होता है क्योंकि इन संस्थानों में व्यवसाय बाजार की ताकतों से प्रभावित नहीं होता है जैसा कि हमने डेट्रॉइट ऑटो उद्योग के साथ देखा था। इसलिए जैसा कि अभी उल्लेख किया गया है, अमेरिका में केंद्रीय बैंक कोशिश कर रहा है मुद्रास्फीति की दर को कम करने के लिए ब्याज दरों में बढ़ोतरी की एक श्रृंखला के साथ अर्थव्यवस्था को ठंडा करें लेकिन ट्रम्प ने इस कदम का विरोध किया क्योंकि इससे अर्थव्यवस्था में मंदी आती है। एक और कदम जो कई निवेशक अब उठा रहे हैं, वह उन संपत्तियों से हटकर उन संपत्तियों की ओर जाना है जो आर्थिक झटकों के प्रति अधिक प्रतिरोधी हैं - अधिक और मजबूत उपज वाली संपत्तियां जैसे बहु-परिवार जो एक ही किरायेदार पर निर्भर नहीं होती हैं, क्षेत्र डी से सी और उससे ऊपर की ओर बढ़ना, और छोटे अपार्टमेंट जिनकी संकट के दौरान अधिक मांग होती है। इसके अलावा, अनुभवी निवेशक अपनी परिसंपत्तियों में इक्विटी का एहसास करते हैं और उन्हें अपनी मौजूदा परिसंपत्तियों से सीधे संबंध के बिना बड़ी संख्या में परिसंपत्तियों में फैलाते हैं या केवल नकदी रखते हैं जो संकट के दौरान भी एक उचित स्थिति है, क्योंकि जब बाजार नीचे जाता है तो इक्विटी गायब हो जाती है। . मुझे बाज़ार की स्थिति और निश्चित रूप से मंच पर जनता के ज्ञान पर आपकी राय सुनना अच्छा लगेगा।

• ब्याज दर के कारण, मुझे लगता है कि कीमतें गिरेंगी और आक्रामक बिक्री होगी। बेशक इसमें समय लगेगा और कभी-कभी जब हम इसमें रहते हैं तो इसे देखना मुश्किल होता है
• सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि अमेरिकी बाजार एक नहीं, बल्कि करीब 300 सबमार्केट हैं। डीन डलास फिली या न्यूयॉर्क जैसा नहीं है - हर कोई अलग-अलग व्यवहार करेगा।
  इसके अलावा, अमेरिका में आवासीय अचल संपत्ति बाजार घर मालिकों द्वारा तय होता है, न कि निवेशकों या फंडों द्वारा।
  दिसंबर 2017 तक, घर मालिकों द्वारा संचालित बंधक आवेदनों में कमी आई है।
  उस व्यक्ति की मानसिकता के बारे में सोचें जो घर खरीदना चाहता है: लगभग XNUMX+ वर्षों से वह कीमतों में वृद्धि + ब्याज दरों में वृद्धि के परिणामस्वरूप अपनी क्रय शक्ति में गिरावट देख रहा है। वह अब वह घर नहीं खरीद सकता जो वह चाहता था, लेकिन उसे कम कीमत पर समझौता करना होगा या इंतजार करना होगा।
  शेयर बाजार के निवेशक रियल एस्टेट (कुछ लोग "नफरत" कहते हैं) को प्रत्यक्ष तरीके से (प्रत्यक्ष स्वामित्व) छूने में रुचि नहीं रखते हैं, बल्कि केवल धन के माध्यम से। जबकि ऐसे कई शेयर बाजार निवेशक हैं जो सिर्फ यह तलाश कर रहे हैं कि अपना पैसा कहां स्थानांतरित करें।
  ब्याज दर के कारण, जो मेरी राय में अभी भी कम है, लेकिन कई लोगों को यह एक साल पहले की तुलना में अधिक लगती है, और क्योंकि एनआईएस की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी ऊंची हैं। दीर्घकालिक।