100,000 $: आप क्या करेंगे?

मान लीजिए कि आपके पास संपत्ति खरीदने के लिए $100,000 हैं। अन्यथा आपके द्वारा क्या किया जाएगा:
1. इस रकम में प्रॉपर्टी खरीदें.
2. अमेरिकी वित्तपोषण (बंधक) लें और मान लीजिए $300,000 की संपत्ति खरीदें।
3. अमेरिकी वित्तपोषण (बंधक) लें और 2 संपत्तियां खरीदें, प्रत्येक $150,000 में (प्रत्येक $50,000 की इक्विटी के साथ और बाकी एक ऋण के साथ)।

उस मामले के लिए, प्रत्येक विकल्प में उपज समान है, ब्याज दरें समान हैं और उक्त राशि में ऋण खोलने के शुल्क को छोड़कर सभी खरीद लागत शामिल हैं।

बेशक आप और विचार जोड़ सकते हैं!
यह अनुलग्नक हटा दिया गया हो सकता है या इसे साझा करने वाले व्यक्ति के पास इसे आपके साथ साझा करने की अनुमति नहीं हो सकती है।

• व्यक्तिगत रूप से, 3 मुझे अधिक बुद्धिमान विकल्प लगता है। उत्तोलन और विविधीकरण जोखिम कम करता है और अवसर बढ़ाता है।
  बेशक, प्रत्येक संपत्ति पर रिटर्न पर भारी निर्भरता है (एक संपत्ति से होने वाली आय से दोनों संपत्तियों पर ऋण चुकाया जा सकता है, इसलिए यदि कोई खाली रहता है तो भी हम अभी भी ब्रेक ईवन पर हैं)
• विकल्प 3...प्रवाह स्थिरता की अनुमति देता है...
  और आपको बाद में दो बार स्वामित्व के लिए किराए पर लेने की भी अनुमति देता है
• और पूंजी पर रिटर्न के बारे में क्या? क्या हम मान सकते हैं कि एक और महंगी संपत्ति बेहतर स्थान पर होगी और पूंजी पर उच्च रिटर्न की गारंटी देगी?
• विकल्प 3: अधिक बहुमुखी और उस स्थिति में जोखिम विकेंद्रीकरण की अनुमति देता है जब एक घर खाली होता है, दूसरे घर से अभी भी नकदी प्रवाह होता है जो ऋण चुकाने में सक्षम बनाता है।
• विकल्प 4 - $100,000 में एक संपत्ति खरीदें, इसे पुनर्वित्त करें और दूसरी खरीदें (जो निश्चित रूप से कम राशि के लिए होगी)
• विकल्प 2 लेकिन सामान्य संपत्ति नहीं बल्कि एक छोटी बहु
• विकल्प 3 या बहु
• सबसे पहले, इसका पैसे या इन विकल्पों से कोई लेना-देना नहीं है कि यह किस प्रकार का निवेशक है।
  एक निवेशक जो जोखिम पसंद करता है? क्या कोई निवेशक निष्क्रिय आय की तलाश में है? एक निवेशक जो अपनी पूंजी बढ़ाना चाहता है और शायद फ्लिप चाहता है। (मुझे पता है कि आपने यहां 3/4 विकल्प दिए हैं) लेकिन ये वे प्रश्न हैं जो मैं विकल्पों से पहले भी पूछूंगा।
  शायद यह एक निवेशक है जो सुधार और किराये के संयोजन की तलाश में है।
  मैं व्यक्तिगत रूप से एक व्यवसाय योजना तैयार करूंगा और मौजूद सभी विकल्पों की जांच करूंगा। यह (लंबे समय के लिए) बेहतर हो सकता है कि एक परित्यक्त/आंशिक रूप से काम करने वाली छोटी (10 इकाइयों) की तलाश करें, उसे चलाएं और फिर उसे किराए पर लें। और यह सब लाभ उठाकर करें।
  $100000 से आप बहुत सारे अंश बना सकते हैं।
  सौभाग्य है
• यदि 300 पर संपत्ति एकल है, तो मैं इस कारण से नहीं खरीदूंगा कि ऐसी संपत्तियों को जल्दी से बेचना मुश्किल है, विकल्प 1 या 3 अधिक उपयुक्त है क्योंकि निकास में अधिक लचीलापन है
  आपके निवेश क्षितिज और निवेश के लक्ष्यों का डेटा गुम है
  100 पर एक संपत्ति भी संबंध में बहुत सस्ती हो सकती है
  जिसका अर्थ है क्षेत्र में खराब या महँगा वातावरण जिसका अर्थ है अच्छा पड़ोस
  यानी यहां भी डेटा गायब है
  दूसरे शब्दों में, वरीयता केवल कीमत और विकल्पों का कार्य नहीं है
  वित्तीय पथ से पहले एक प्राथमिकता पड़ोस का बाजार, कीमतें, लक्ष्य, उद्देश्य और कई अन्य पैरामीटर हैं और पैसे के साथ क्या करना है
  सौभाग्य है
• भाग लेने के लिए धन्यवाद?
  दरअसल, यहां अक्सर सवाल उठता है- अगर मेरे पास पैसे नहीं हैं तो मैं क्या करूं?
  कभी-कभी हमें इस बारे में भी बात करनी पड़ती है - अगर मेरे पास पैसा है तो मैं क्या करूं... सच है, अंत में यह न केवल संख्याओं का मामला है, बल्कि निवेशक की प्रकृति और आगे की योजना का भी मामला है। यह सच है कि आप वास्तव में चीजों को सूखे तरीके से नहीं देख सकते जैसा कि मैंने विकल्पों में प्रस्तुत किया है, लेकिन यहां निश्चित रूप से कई विकल्प थे और आप इससे समझ सकते हैं कि $100,000 एक ऐसी राशि है जिसके साथ आप एक खरीदने के अलावा और भी बहुत कुछ कर सकते हैं। अकेला...
• मैंने क्रिएटिव फाइनेंस में मास्टर्स से सीखा
  शाई हलेवी ओफ़र मोशकोविट्ज़
  यदि आपके पास इसे देखने और करने के लिए उपकरण हैं तो वह 100 हजार आपके विचार से कहीं अधिक है। उदाहरण के लिए आप 5 प्रतिशत डाउन पेमेंट (उदाहरण के लिए 20 हजार डॉलर) के साथ ओनर फाइनेंस में 20 संपत्तियां खरीद सकते हैं और चूंकि डाउन पेमेंट अधिक है इसलिए आप इसके लिए आवश्यक होगा कि शीर्षक आपको हस्तांतरित किया जाए।
  उदाहरण के लिए, यह ठोस है और उच्च रिटर्न प्रतिशत के साथ सामान्य किराये की तुलना में बेहतर नकदी प्रवाह की अनुमति देता है। आप कई प्रदर्शन वाले नोट खरीद सकते हैं और 11-12 प्रतिशत का उच्च रिटर्न प्रतिशत भी प्राप्त कर सकते हैं (जो कि ठोस किराये से अधिक है)।

  आप लिस ऑफ़शिन में 10-15 घर भी खरीद सकते हैं जहां डाउन पेमेंट कम है (लगभग 2-7-10 प्रतिशत) और उदाहरण के लिए 10k लगाएं और किरायेदार की आय से नकदी प्रवाह प्राप्त करें।

  आप वास्तव में कम कीमत पर गैर-निष्पादित नोट खरीद सकते हैं क्योंकि ऋण वापस नहीं किए जाते हैं और इसलिए बहुत अधिक छूट मिलती है, और शेरिफ द्वारा निष्कासन के माध्यम से उससे कहीं अधिक संपत्ति के मालिक बन जाते हैं (केवल आपका पूरा व्यवसाय इसी पर आधारित होगा) कानूनी लेन-देन और लोगों को बेदखल करना... कमज़ोर दिल वालों के लिए नहीं)।

  आप कठिन धन और निजी निवेशकों से भी धन जुटा सकते हैं - घर पर 30-35 प्रतिशत के डाउन पेमेंट के साथ सी क्षेत्रों में कई घर खरीदें। जैसे ही आपने नकद में खरीदा, आप बाजार मूल्य से कम कीमतों पर खरीद सकते हैं और फिर पुनर्वित्त कर सकते हैं या दो साल की लीज कर सकते हैं, इस दौरान आपको बंधक को स्थगित करना होगा और अधिक संपत्तियां खरीदनी होंगी - शेष राशि के लिए दो साल बाद दें राशि - मालिक अच्छी ब्याज दर पर वित्तपोषण करता है और फिर ऋण बेच देता है या रख लेता है।

  संक्षेप में - जैसे ही आप नियमित किराये पर स्विच करना चाहते हैं, आकाश ही सीमा है 😉

• 1. यदि आपको हर महीने आय की आवश्यकता है तो इसके लिए प्रयास करें। अगर नहीं तो 2 पर जाएं
  2. उत्तोलन से उपज बढ़ती है। उत्कृष्ट
  3. मेरी राय में, बैंक 100 हजार डॉलर से कम का बंधक नहीं देते हैं। इसलिए 3 प्रासंगिक नहीं है.