किराए पर खुद के लिए - एक निवेश रणनीति

इस रणनीति में हम एक संपत्ति खरीदते हैं जब हमारा लक्ष्य किरायेदारों को बेचकर बिक्री से लाभ को अधिकतम करना होता है जो एक्स साल के भीतर संपत्ति खरीदने का उपक्रम करेंगे।

किरायेदारों के लिए इस तरह के सौदे के क्या लाभ हैं?

कई परिवार कम क्रेडिट स्कोर की स्थिति में हैं क्योंकि अतीत में उनके साथ हुई एक विशेष समस्या है, चाहे वह एक वित्तीय समस्या हो, या कम वेतन हो, जिसके कारण बैंक उन्हें बंधक प्राप्त करने की अनुमति नहीं देंगे।

हम उन्हें एक तरफ बाजार से कम किराए का भुगतान करने की अनुमति देंगे और दूसरी ओर 3 साल के लिए अपने क्रेडिट का पुनर्निर्माण करने के लिए ताकि लंबे समय से प्रतीक्षित क्षण आ जाए जब वे हाँ बंधक प्राप्त कर सकें और हमसे घर खरीद सकें। किरायेदार पहले से ही उस कीमत को बंद कर देता है जिसे वह हमसे खरीदेगा, वह पहले से ही कम कीमत पर घर में रहता है और मासिक किराए का एक निश्चित प्रतिशत खरीद मूल्य से क्रेडिट के रूप में उसके पक्ष में जमा होता है। मूल रूप से हम एक पट्टा और बिक्री एक साथ करते हैं, और किरायेदार संपत्ति के लिए एक निश्चित डाउन पेमेंट का भुगतान करता है।

आइए एक वास्तविक उदाहरण लेते हैं जो हमने किया। हमने एक पड़ोस में 85,000 डॉलर में नवीकरण के लिए एक संपत्ति खरीदी थी, जहां गुणों का मूल्य लगभग $ 120,000 - $ 140,000 है। संपत्ति को $ 20,000 नवीकरण की आवश्यकता है। कुल निवेश $ 105,000, क्षेत्र में औसत किराया $ 1,250 के बारे में।

व्यवसाय योजना निम्नानुसार संरचित थी:
किराए की कीमत में कोई वृद्धि (औसत किराये की कीमत से $ 3 की कमी) के साथ $ 1,100 की एक निश्चित कीमत पर 150 साल का किराये का समझौता जब किरायेदार के पास उन 3 वर्षों के दौरान $ 149,000 में घर खरीदने का विकल्प होता है। किरायेदार घर की खरीद के लिए $ 8,000 का अग्रिम भुगतान करता है और अंतिम भुगतान के कारण हर महीने 20% का क्रेडिट प्राप्त करता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि किरायेदार को मासिक भुगतान में देर हो गई है तो उसे उस महीने के लिए क्रेडिट नहीं मिलता है।

आप शायद खुद से पूछ रहे हैं कि किरायेदार आपको घर के लिए $ 149,000 का भुगतान करने के लिए क्यों सहमत होंगे यदि इसका मूल्य लगभग $ 120,000 है। हम वास्तव में उन्हें एक तरफ क्रेडिट को ठीक करने में मदद कर रहे हैं, दूसरी तरफ वे एक अच्छे पड़ोस में रहते हैं जहां वे कम मासिक भुगतान पर रहना चाहते थे। हम उन्हें लगभग $ 8,000 की लागत पर क्रेडिट देते हैं यदि वे समय पर किराये के भुगतान को पूरा करते हैं और उन्हें लगभग 3 वर्षों के भीतर खुद की संपत्ति बनाने की अनुमति देते हैं।

तो हम इससे बाहर क्या करें?
पूरी अवधि के लिए मरम्मत किरायेदार के खर्च पर होती है, हम केवल पहले महीने के लिए सिस्टम के लिए जिम्मेदार हैं।
2. किरायेदार इस घर को मानते हैं जैसे कि यह उनका था और इसकी रक्षा करता था, जैसा कि उन किरायेदारों का विरोध करता है जो घर की परवाह नहीं करते हैं। यदि अंत में वे इसे नहीं खरीदते हैं, तो हमारे पास घर को ठीक से पुनर्निर्मित और बनाए रखा जाएगा।
3. एक प्रबंधन कंपनी को कोई भुगतान नहीं है और किरायेदार हर महीने सीधे मासिक भुगतान हमारे पास स्थानांतरित करता है।
4. बिक्री पर कोई दलाली शुल्क नहीं।
5. हम केवल भुगतान के लिए जिम्मेदार हैं संपत्ति कर और संपत्ति बीमा।

3 वर्षों के दौरान हमें प्रति माह लगभग 800 डॉलर (संपत्ति कर और बीमा की कटौती के बाद) प्राप्त होते हैं, जो कुल $ 9,600 प्रति वर्ष है और 9% वार्षिक के शुद्ध रिटर्न का गठन करते हैं। 3 साल के लिए लाभ: $ 28,800

$ 149,000 के लिए तीन साल के भीतर एक बिक्री $ 8,000 से कम का अग्रिम, कम किरायेदारों ने $ 7,920 के लिए हमें $ 133,080 के संतुलन के साथ जमा किया है जो बिक्री पर $ 28,080 का एक अतिरिक्त लाभ का गठन करता है।

तो हमने कितना कमाया?
3 साल के लिए लीज: $ 28,800
संपत्ति डाउन पेमेंट: $ 8,000
बिक्री से लाभ: $ 28,080
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लेनदेन पर कुल लाभ: $ 64,880

तीन साल के लिए 61% का रिटर्न या 20% का सालाना रिटर्न

बेशक, खरीदने और बेचने में खर्च भी बंद हो रहे हैं और एक अच्छे वकील पर भी विचार करें जो रेंट टू ओन कॉन्ट्रैक्ट के साथ लेनदेन करता है जो आपके साथ लेन-देन में साथ होगा।

सौभाग्य है।

फेसबुक पर संयुक्त राज्य रियल एस्टेट फोरम में मूल पोस्ट से लिंक - एक डेस्कटॉप कंप्यूटर पर काम करता है (यह देखने के लिए कि पोस्ट को फोरम के लिए अनुमोदित सदस्य होना चाहिए):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789

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• वाह ... एक शक के बिना एक अद्भुत दुनिया
  देश से पूरी तरह अलग।
• अद्भुत विचार है
• बहुत ही रोचक
• आपने वास्तव में एक आदर्श स्थिति तैयार की है कि सभी खिलाड़ी अच्छी तरह से खेलते हैं और बाजार भी सहयोग करता है।
  क्रेडिट समस्याओं वाले किरायेदारों के पास अक्सर इसके लिए एक कारण होता है। क्या होता है जब वे किराया देना बंद कर देते हैं? अगर घर की चीजें नष्ट हो जाती हैं और आप तय करते हैं कि यह उनकी जिम्मेदारी नहीं है तो क्या होगा? एक घटते क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य का क्या होता है और वे तय करते हैं कि सौदा वास्तव में उनके लिए भुगतान नहीं करता है?
• अगर 3 साल के बाद संपत्ति अपने मूल्य से अधिक नहीं होती है और 149k तक पहुंच जाती है और मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन करता है तो क्या होता है
  कम में?
• संपत्ति किस शहर में है?
• इस रणनीति में प्रवेश करने के लिए आप कैसे निर्णय लेते हैं? क्या आप पहले से निर्धारित करते हैं?
• एक दिलचस्प विकल्प।
  क्या क्रेडिट को सही करने के लिए 3 साल पर्याप्त हो सकते हैं (मैं वास्तव में कम क्रेडिट नहीं मांग रहा हूं)?
• याकोव शेम तोव
• दिलचस्प रणनीति।
  साझा करने के लिए धन्यवाद प्रतिद्वंद्वी।
• बेहतरीन रणनीति।
  मेरे द्वारा विभिन्न चयनित क्षेत्रों में उपयोग किया जाता है।
  आपको यह जानकर आश्चर्य होगा कि यह एक बहुत ही आकर्षक सौदा बन रहा है !!
  धन्यवाद यारिव गोलन
• मुझे कई स्थितियों का सामना करना पड़ा है कि 3 साल बाद बैंक निरीक्षण आता है और मरम्मत से जुड़ी एक रिपोर्ट जारी करता है और एक बंधक को मंजूरी नहीं देता है। रास्ते में इन किरायेदारों को नहीं पता कि घर कैसे बनाए रखा जाए।
• बहुत अच्छा पोस्ट प्रतिद्वंद्वी। मैं सिर्फ यह कहूंगा कि बिक्री के लिए अन्य समान और अलग रणनीति हैं लेकिन मुझे यह पसंद है कि क्षेत्र के आधार पर आपको हेलिस ओपिन पसंद है। यह वास्तव में एक जीत है चाहे आप सभी पक्षों के लिए इसे देखें और किसी भी संभावना में यदि आप सौदे को सही बनाते हैं।
• साझा करने के लिए वास्तव में दिलचस्प धन्यवाद
• शानदार प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद
• दिलचस्प है!
• एहुद शेरोन
• बम
• यहां दिए गए उदाहरण में, किराये की अवधि के अंत में खरीद मूल्य क्षेत्र में औसत मूल्य से काफी अधिक है।
  अवधि के अंत में खरीद मूल्य क्या है? वह शायद सिर्फ हवा में फेंकी गई संख्या नहीं है
• हेन लैंग
• यारिव, किरायेदार किराए पर रहने के दौरान आप घर को बनाए रखने से कैसे दूर हो जाते हैं? क्या आप जीर्णोद्धार के दौरान यांत्रिक और उपकरणों की जगह लेते हैं या होम वारंटी प्राप्त करते हैं?
• बहुत ही रोचक,
  एक दलाल का भुगतान क्यों नहीं?
• चैंपियन?
• इसमें रुचि तब और भी बढ़ जाती है जब आप इस रणनीति के साथ अतिरिक्त रणनीति बनाना शुरू करते हैं - उदाहरण के लिए मालिक वित्त में खरीद और / या मालिक वित्त में खरीदार को बेचना अगर वह एक अच्छा किरायेदार है जो समय के साथ भुगतान करता है, लेकिन वित्तीय इकाई से ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं है, तो उसे ब्याज दर पर ऋण दें और इसलिए आप पुनर्भुगतान को और अधिक बढ़ाएंगे। मैं भी यही करता हूं, यह पूरी तरह से संभव है और वास्तविक है
• प्रतिद्वंद्वी, आपने दर्ज किया कि प्रबंधन कंपनी को कोई भुगतान नहीं है।
  किरायेदार को कौन चार्ज करता है?
  रिपेयरमैन कौन लाता है?
  खातों की देखभाल कौन करता है?

• यारिव गोलन क्या आप क्रेडिट मुद्दे की व्याख्या कर सकते हैं? यह वास्तव में $ 220 है जो घर की कीमत से हर महीने किरायेदार के पास जाता है? और आपने अंतिम बिक्री मूल्य से नीचे भुगतान क्यों घटाया? आखिरकार, यह बिक्री मूल्य का हिस्सा है।
• इस बात से सहमत। एक प्रबंधन कंपनी के बिना, संपत्ति और किरायेदार की देखभाल कौन करेगा जो अपने दायित्वों को पूरा करेगा? यह अचानक नुकसान या गायब हो सकता है, और आप एक मिलियन मील दूर हैं ... विचार बुरा नहीं है, लेकिन जटिल है और रिमोट कंट्रोल निष्पादन बाद में प्राप्ति के बारे में बहुत सारे सवाल उठाता है।