थोक (थोक) अचल संपत्ति का उद्देश्य क्या है?
रियल एस्टेट में निवेश करना स्टॉक और बॉन्ड में निवेश करने जैसा नहीं है। इन दो बाजारों में, आप केवल $100 के साथ सीधे प्रवेश कर सकते हैं, और जब चाहें अंदर और बाहर आ सकते हैं। लेकिन जब आप संपत्ति का सौदा कर रहे हों तो यह इतना आसान नहीं है। वास्तव में, इसे नेविगेट करना मुश्किल हो सकता है और अक्सर इसकी भारी कीमत होती है। और मकान खरीदने और बेचने में समय लगता है. सबसे पहले, डाउन पेमेंट करने, वित्तपोषण प्राप्त करने, सभी कागजी कार्रवाई को पूरा करने और फिर समापन करने का मुद्दा है। किरायेदारों से निपटने और किराया वसूलने में लगने वाले समय का तो जिक्र ही नहीं।
यदि आप वास्तव में रियल एस्टेट में पैसा कमाना चाहते हैं, लेकिन उस सारे पैसे को बचाने और खरीदारी प्रक्रिया से निपटने के विचार पर विचार नहीं कर पा रहे हैं, तो आपके पास अभी भी कुछ विकल्प हैं। थोक अचल संपत्ति उनमें से एक है। यह एक कानूनी रणनीति है जिसका उपयोग आप खरीदारी का प्रस्ताव दिए बिना या अग्रिम भुगतान किए बिना अपने लाभ के लिए कर सकते हैं। तो यह कैसे काम करता है?
रियल एस्टेट थोक व्यापारी क्या है?
रियल एस्टेट थोक बिक्री एक अल्पकालिक व्यापार रणनीति है जिसका उपयोग निवेशक बड़ा मुनाफा कमाने के लिए करते हैं। आप जो सोच सकते हैं उसके विपरीत, एक रियल एस्टेट थोक व्यापारी का खुदरा थोक व्यापारी से कोई लेना-देना नहीं है। खुदरा थोक में, थोक विक्रेता खुदरा विक्रेता को बड़ी मात्रा में सामान बेचता है, जो इसे दोबारा पैक करके उपभोक्ताओं को बहुत अधिक कीमत पर बेचता है। खुदरा विक्रेता को बेचे गए माल की मात्रा के कारण, थोक विक्रेता खुदरा विक्रेता से बहुत कम कीमत वसूल सकता है।
रियल एस्टेट थोक बिक्री में कम कीमतों पर कई संपत्तियों की बिक्री शामिल नहीं है। वास्तव में, यह एक पूरी तरह से अलग रणनीति है. इस रणनीति में, थोक व्यापारी एक घर पर - आमतौर पर संकट में - एक विक्रेता के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, संभावित खरीदारों का पता लगाता है, और फिर उनमें से एक को अनुबंध सौंपता है।
रियल एस्टेट थोक बिक्री में लक्ष्य मूल घर के मालिक के साथ अनुबंध बंद करने से पहले किसी इच्छुक पार्टी को घर बेचना है। इसका मतलब यह है कि थोक व्यापारी और विक्रेता के बीच कोई पैसा नहीं बदलता है, कम से कम तब तक नहीं जब तक थोक व्यापारी को खरीदार नहीं मिल जाता। तो थोक व्यापारी पैसा कैसे कमाता है? वह खरीदार द्वारा सहमत राशि से अधिक कीमत पर घर खरीदने के लिए इच्छुक खरीदार ढूंढकर लाभ कमाता है। कीमत में अंतर - जिसके लिए खरीदार भुगतान करता है - वह लाभ है, जिसे थोक विक्रेता द्वारा रखा जाता है।
थोक अचल संपत्ति उन लोगों के लिए सबसे उपयुक्त है जो व्यवसाय में प्रवेश करना चाहते हैं, लेकिन उनके पास वित्तपोषण नहीं है। सबसे अच्छी चीजों में से एक यह है कि थोक व्यापारी बनने के लिए आपको कोई परीक्षा उत्तीर्ण करने या रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। यदि आपके पास अच्छे लोगों का कौशल है और आप काफी धैर्यवान हैं, तो होलसेल आपके लिए हो सकता है।
रियल एस्टेट थोक व्यापारी का एक उदाहरण
रियल एस्टेट थोक व्यापारी बनना जटिल लग सकता है। लेकिन यह वास्तव में बहुत सरल है. आइए प्रदर्शित करने के लिए इस उदाहरण का उपयोग करें।
मान लीजिए कि एक गृहस्वामी के पास एक संपत्ति है जिसके बारे में उसने कभी नहीं सोचा था कि वह बेच सकता है क्योंकि वह बहुत परेशान है। मालिक के पास स्वयं संपत्ति की मरम्मत करने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं हो सकते हैं, लेकिन वह यह सोचकर उसमें रहना जारी रखता है कि उसे संपत्ति का उचित मूल्य कभी नहीं मिलेगा। उस संपत्ति के मालिक को एक थोक व्यापारी मिलता है, जो एक प्रस्ताव के साथ घर के मालिक के पास जाता है। साथ में, वे घर को $90,000 के अनुबंध के तहत रखने पर सहमत हुए। अपने निवेशकों के नेटवर्क के माध्यम से, एस्टोनियाई को $100,000 के लिए एक उत्सुक खरीदार मिल जाता है। वह इस निवेशक को अनुबंध सौंपता है, और फिर उसके पास एक लाभदायक परियोजना होती है। थोक विक्रेता बिना घर के 10,000 डॉलर कमाता है।
इस उदाहरण से हम देखते हैं कि वास्तव में थोक विक्रेता से खरीदारी का कोई प्रस्ताव ही नहीं था। वह मकान मालिक के लिए एक इच्छुक पार्टी को घर सौंपने के लिए सहमत हो गया। अनुबंध के तहत, खरीदार थोक व्यापारी को $100,000 का भुगतान करता है, जो घर के मालिक को $90,000 का भुगतान करता है, बाकी को लाभ के रूप में अपने पास रख लेता है।
एक रियल एस्टेट थोक व्यापारी के रूप में सफल होने के लिए
थोक अचल संपत्ति हर किसी के लिए नहीं है. इसके लिए बहुत समय, प्रतिबद्धता और धैर्य की आवश्यकता होती है। आपके पास उत्कृष्ट संचार और विपणन कौशल भी होना चाहिए। और इससे कोई नुकसान नहीं होगा यदि आपके पास ऐसे निवेशकों का एक नेटवर्क है जो आपके द्वारा थोक में बेची जाने वाली संपत्तियों को खरीदने में रुचि रखते हैं।
सही प्रकार की संपत्ति ढूँढना थोक बिक्री की पहली कुंजी है। गृहस्वामी जो संकटग्रस्त संपत्तियों के मालिक हैं और बेचने के लिए उत्सुक हैं, जैसा कि ऊपर दिए गए उदाहरण में बताया गया है, महान अवसर पैदा करते हैं। ये संपत्तियां संभावित निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक हो सकती हैं, खासकर यदि वे सही स्थान पर हों, पहले से ही वांछनीय सुविधाओं के साथ आती हों और उनकी कीमत सही हो। कोई प्रस्ताव देने से पहले, आप यह जांचना चाहेंगे कि घर को किस प्रकार की मरम्मत या अतिरिक्त सुविधाओं की आवश्यकता होगी।
यह जानना कि किस प्रकार का प्रस्ताव देना चाहिए, वास्तव में मदद करता है। बहुत नीचे जाएं और आप संभावित विक्रेता को दूर भगा सकते हैं। लेकिन यदि आप बहुत ऊंची बोली लगाते हैं, तो आपको ऐसा कोई खरीदार नहीं मिल पाएगा जो संकटग्रस्त संपत्ति को खरीदने और ठीक कराने का जोखिम उठाने को तैयार हो।
थोक व्यापारी के लिए मुख्य बात खरीद अनुबंध में एक खंड जोड़ना है जो थोक व्यापारी को सौदे से हटने की अनुमति देता है यदि वे अपेक्षित समापन तिथि से पहले खरीदार ढूंढने में असमर्थ होते हैं। इससे थोक व्यापारी का जोखिम सीमित हो जाता है।
फ़्लिपिंग के सामने रियल एस्टेट थोक व्यापारी
रियल एस्टेट की थोक बिक्री कई मायनों में फ़्लिपिंग के समान है। दोनों संपत्ति का उपयोग निवेश और लाभ के साधन के रूप में करते हैं। और दोनों के लिए किसी न किसी रूप में अनुबंध और घर की बिक्री की आवश्यकता होती है।
हालाँकि, दोनों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। थोक बिक्री में समय सीमा फ़्लिपिंग की तुलना में बहुत कम होती है। और थोक विक्रेता घर में कोई मरम्मत या बदलाव नहीं करता है।
क्योंकि थोक व्यापारी कभी भी घर नहीं खरीदता है, अचल संपत्ति की थोक बिक्री फ़्लिपिंग की तुलना में बहुत कम जोखिम भरा है। उत्तरार्द्ध में अक्सर नवीकरण और बंधक, संपत्ति कर और बीमा जैसी विभिन्न लागतें शामिल होती हैं।
रियल एस्टेट की थोक बिक्री में फ़्लिपिंग की तुलना में बहुत कम पूंजी शामिल होती है। कुछ संपत्तियों पर भारी नकद भुगतान आमतौर पर पर्याप्त होता है। सफलता थोक व्यापारी के बाजार को जानने और त्वरित बिक्री के लिए निवेशकों से जुड़ने पर निर्भर करती है।
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