यूएस रियल एस्टेट: वाटरलाइन पर घर खरीदने के लिए 10 टिप्स
समुद्र तट पर घर खरीदने के लिए 10 युक्तियाँ
क्या आप झील या समुद्र के दृश्य वाले घर की तलाश में हैं? हालाँकि समुद्र तट पर घर खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है, लेकिन यह चुनौतीपूर्ण भी हो सकता है। चाहे आप झील पर घर बनाना चाहते हों या समुद्र तट पर घर बनाना चाहते हों, हम अनुशंसा करते हैं कि आप प्रतिबद्ध होने से पहले समुद्र तट पर घर बनाने के फायदे और नुकसान के बारे में जान लें।
आज के बाज़ार में समुद्र तट पर घर खरीदने के लिए यहां 10 युक्तियाँ दी गई हैं:
1. अपने तटवर्ती घर के उद्देश्य को समझें
घर खोजने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले, यह महत्वपूर्ण है कि आप पूरी तरह से समझें कि आप सबसे पहले समुद्र तट पर घर क्यों खरीदना चाहते हैं। क्या यह आपका प्राथमिक घर होगा? क्या आप मेहमानों की मेजबानी करते हैं? क्या आप इसे एक निवेश संपत्ति के रूप में खरीदने और इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं? क्या आप घर पर सेवानिवृत्त होने जा रहे हैं? इस प्रकार के प्रश्न आपको स्वयं से पूछने चाहिए। एक बार जब आप घर का उद्देश्य तय कर लेते हैं, तो आपके लिए यह पहचानना आसान हो जाएगा कि संभावित घर में आपके लिए आवश्यक सुविधाएं हैं या नहीं। इसका मतलब है कि अनुपयुक्त घरों पर कम समय बर्बाद होगा और संभावित घरों का दौरा करने में अधिक समय लगेगा।
2. क्षेत्र का अन्वेषण करें और पड़ोसियों से बात करें
सबसे अच्छी चीजों में से एक जो आप समुद्र तट पर घर (या कोई भी घर) खरीदने से पहले कर सकते हैं, वह है क्षेत्र पर शोध करना और पड़ोसियों से बात करना। सुनिश्चित करें कि पड़ोस और स्थानीय संस्कृति आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो। उदाहरण के लिए, यदि आप शांति और सुकून की तलाश में हैं, तो ऐसे क्षेत्र में घर न खरीदें जहां तेज़ शोर हो और पार्टी का माहौल हो। दूसरी ओर, यदि आप एक सामाजिक वातावरण की तलाश में हैं, तो आप ऐसी जगह पर रहना चाह सकते हैं जहाँ ज़ोर-शोर से एकत्र होने की अनुमति हो। यह सुनिश्चित करने के लिए कि उस स्थान पर आपकी इच्छित सुविधाएं हैं, शहर या पड़ोस पर शोध करना भी एक अच्छा विचार है।
3. पहले HOA के सभी नियम पढ़ें
कई तटीय घर HOA समुदायों में स्थित हैं, जहां आपकी संपत्ति को किराए पर देने से लेकर आपके यार्ड की देखभाल तक हर चीज के बारे में नियम हैं। यदि समुद्र तट घर या झील घर एचओए का हिस्सा है, तो सुनिश्चित करें कि संपत्ति खरीदने से पहले आप इन नियमों से सहज हैं। किराये और यार्ड की उपस्थिति के बारे में सख्त नियमों के अलावा, कई एचओए को काम पूरा होने से पहले घर में किए गए सभी सुधारों को मंजूरी देनी होगी। इसमें घर में बदलाव या गोदी में बदलाव शामिल हो सकते हैं।
4. बीमा दरों की जाँच करें
पारंपरिक घरों की तुलना में तटवर्ती घरों के लिए बीमा दरें बहुत अधिक होती हैं। क्यों? पानी से निकटता का मतलब अक्सर प्राकृतिक आपदाओं और प्राकृतिक खतरों से संभावित नुकसान होता है (सोचिए: बाढ़, तूफान, उष्णकटिबंधीय तूफान, हवा में नमी, आदि)। गृहस्वामी के बीमा की तलाश करते समय, सुनिश्चित करें कि आप अपने सभी विकल्पों के बारे में किसी एजेंट से बात करें। आपको घर के विभिन्न हिस्सों, जैसे पानी गोदी, के लिए अलग-अलग बीमा खरीदने पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है। बाढ़ बीमा आमतौर पर एक अलग पॉलिसी भी होती है। जो लोग पानी पर या पानी के नजदीक रहते हैं उन्हें बाढ़ बीमा खरीदना चाहिए।
5. शीघ्रता से कार्य करने के लिए तैयार रहें
आप जानते हैं कि वे क्या कहते हैं: आप झपकी लेते हैं, आप हार जाते हैं। जब समुद्र तट पर घर खरीदने की बात आती है तो अक्सर ऐसा ही होता है। आख़िरकार, झील या समुद्र तट पर बहुत सारे घर स्थित नहीं होते हैं। इतनी सीमित आपूर्ति के साथ, हम घर पर शिकार की प्रक्रिया शुरू करने से पहले अपनी सभी बत्तखों को एक पंक्ति में रखने की सलाह देते हैं। इसका मतलब है एक प्रतिष्ठित ब्रोकर ढूंढना, क्षेत्र पर शोध करना, अपना बजट बनाना और बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना।
6. गोपनीयता याद रखें
जबकि समुद्र तट और झील के घर कई सुविधाओं और लाभों के साथ आते हैं, एक चीज जिसकी उनमें अक्सर कमी होती है वह है गोपनीयता। जब तक घर किसी निजी समुद्र तट या एकांत क्षेत्र पर स्थित न हो, आपको अधिक गोपनीयता नहीं मिलेगी। यदि क्षेत्र आकर्षक है और पर्यटकों के बीच लोकप्रिय है, तो आप शर्त लगा सकते हैं कि आपके घर से कुछ ही दूरी पर दर्जनों लोग नौका विहार कर रहे होंगे और मेलजोल बढ़ा रहे होंगे। यदि आप अधिक गोपनीयता पसंद करते हैं, तो आपको अपने घर को अधिक निजी बनाने के लिए भूनिर्माण या खिड़की उपचार जोड़ने की आवश्यकता हो सकती है।
7. नियमित रखरखाव के लिए खुद को तैयार करें
यह कोई रहस्य नहीं है कि तटवर्ती संपत्तियों को बहुत अधिक रखरखाव की आवश्यकता होती है। यह टूट-फूट अक्सर मौसम (यानी, गर्मी, नमी, तूफान और अन्य प्राकृतिक आपदाओं) से संबंधित होती है। समुद्र तट के पास के घर भी नमकीन हवा से प्रतिकूल रूप से प्रभावित हो सकते हैं। पानी के घाट वाले झील के घरों को भी नियमित रखरखाव की आवश्यकता होगी क्योंकि पानी के संपर्क में आने से चीजें महत्वपूर्ण रूप से बदल जाती हैं। घर खरीदने से पहले इन जरूरतों के पूरे पैमाने को समझना जरूरी है। आप संभवतः घर की सेवा के लिए कई नौकर और रखरखाव पेशेवर चाहेंगे। हम विश्वसनीय अनुशंसाओं के लिए विक्रेताओं (और पड़ोसियों) से पूछने की सलाह देते हैं।
8. परीक्षा से हार न मानें
यद्यपि विक्रेताओं से संपर्क करने का प्रयास करते समय निरीक्षण को छोड़ना आकर्षक होता है, लेकिन यह हमेशा एक स्मार्ट कदम नहीं होता है - खासकर जब समुद्र तट पर संपत्ति खरीदते हैं। यह देखते हुए कि झील और समुद्र तट के घर प्राकृतिक आपदाओं और मौसम संबंधी टूट-फूट के प्रति कितने संवेदनशील हैं, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप वास्तव में क्या खरीद रहे हैं। अन्यथा, आपको महंगी मरम्मत लागत और आवश्यक अपडेट के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। निरीक्षण को छोड़ना भी खतरनाक हो सकता है - खासकर अगर घर में गंभीर सुरक्षा संबंधी चिंताएँ हों। ढालना, नींव की समस्याएँ, और छत का रिसाव कुछ ऐसी सामान्य समस्याएँ हैं जिनका सामना निरीक्षक तटवर्ती घरों को देखते समय करते हैं। संपत्ति खरीदने से पहले पूरी तरह से निरीक्षण करने के लिए एक प्रतिष्ठित निरीक्षक को नियुक्त करना सुनिश्चित करें।
9. घर खरीदते समय जरूरी अपडेट करें
समुद्र तट पर घर खरीदते समय, बाद में महंगी मरम्मत - या इससे भी बदतर - महंगी क्षति का सामना करने से बचने के लिए आवश्यक अपडेट पहले ही कर लें। दुर्भाग्यवश, पिछले कुछ वर्षों में तट के किनारे बने घरों की हालत खराब होती जा रही है। यहां तक कि नए निर्माण वाले घरों को भी समय-समय पर अद्यतन करने की आवश्यकता होगी। याद रखें कि तूफान संभावित क्षेत्रों में सभी घर तूफान प्रतिरोधी सामग्री से नहीं बने होते हैं। कई पुराने लकड़ी के फ्रेम वाले घर तत्वों का सामना करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। यदि आप तूफान-प्रवण क्षेत्र में एक पुराना घर खरीद रहे हैं, तो आपको पुरानी खिड़कियों को प्रभाव-प्रतिरोधी ग्लास से बनी तूफान-प्रतिरोधी खिड़कियों से बदलने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप खिड़कियां नहीं बदलते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि घर में उचित तूफान शटर हों। यदि गोदी 20 वर्ष से अधिक पुरानी है तो झील के घरों को साइडिंग प्रतिस्थापन या गोदी प्रतिस्थापन की भी आवश्यकता हो सकती है।
सुनिश्चित करें कि मौजूदा गोदी के पास परमिट हैं और सभी पूर्ण कार्य कोड के अनुसार हैं।
10. जलवायु परिवर्तन संबंधी चिंताओं को नजरअंदाज न करें
इसमें कोई संदेह नहीं है: समुद्र तट पर संपत्ति खरीदते समय जलवायु परिवर्तन पर गंभीरता से विचार किया जाना चाहिए। समुद्र के स्तर में वृद्धि और अधिक गंभीर मौसम भविष्य में तटवर्ती घरों पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। जो लोग सीधे समुद्र तट पर स्थित समुद्र तट का घर खरीद रहे हैं, वे जमीनी स्तर पर पुराने घर के बजाय स्टिल्ट्स (जो ऊंचा हो) पर घर चुनना चाह सकते हैं। यह पूछना सुनिश्चित करें कि स्थानीय नगर पालिका क्षेत्र में जलवायु परिवर्तन के प्रभावों से निपटने के लिए क्या कर रही है (उदाहरण के लिए, समुद्र की दीवारों में सुधार करना और सैंडबैग जोड़ना)।
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