जैसा कि हम सभी जानते हैं, रियल एस्टेट निवेशकों का जादुई शब्द है LOCATION

# एंटरप्रेन्योर ऑफ द वीक अम्नोन बार
# पोस्ट 4

लब्बोलुआब यह है कि हम ऐसी जगह निवेश करना चाहते हैं जहां घरों और किराये के घरों दोनों की मांग होगी, दूसरे शब्दों में एक ऐसे शहर में जहां लगातार सकारात्मक प्रवासन होता है। एरिज़ोना में फीनिक्स एक स्पष्ट उदाहरण है, वहां जाने वाली कंपनियों और नौकरियों का उत्पादन करने की संख्या लगातार बढ़ रही है, लेकिन इन दिनों घरों की कीमत बहुत अधिक कीमत पर पहुंच गई है कि किराये की कीमतों के कारण वहां संपत्ति खरीदना अब लाभदायक नहीं है। घर की कीमतों के मुकाबले काफी पीछे हैं। यही कारण है कि मैंने अपना एक घर वहां बेच दिया, जैसा कि मैंने पिछली पोस्ट में बताया था।
अमेरिका में 50 देश हैं, कुछ निवेश के लिए अधिक उपयुक्त और कुछ कम, इस मुद्दे को समझने की जरूरत है। चूंकि एक पुरानी आबादी के लिए गर्म देशों में जाने की प्रवृत्ति है, तो दक्षिणी देश एक अच्छा गंतव्य हैं, लेकिन कई अन्य महत्वपूर्ण मानदंड हैं जिनमें से कुछ का मैंने पहले उल्लेख किया था। इंटरनेट पर ऐसी साइटें हैं जो किराये की अचल संपत्ति में निवेश के मामले में देशों की तुलना इन कई मानदंडों के अनुसार करती हैं कि शीट यहां विस्तार से कम है, जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, जानकारी की पारदर्शिता, यहां बहुत मदद करती है।
हर शहर में अच्छे और कम अच्छे क्षेत्र होते हैं। अमेरिका में कई इज़राइली निवेशक उन क्षेत्रों में निवेश करते हैं जिन्हें कम अच्छा माना जाता है (उदाहरण के लिए अपराध दर अपेक्षाकृत अधिक है) क्योंकि वहां घर की कीमतें सस्ती हैं और संपत्तियों को बाजार मूल्य से नीचे खरीदा जा सकता है जो मासिक रिटर्न में सुधार करता है जैसा कि मैंने पिछली पोस्ट में उल्लेख किया था। मैं वास्तव में बेहतर क्षेत्रों में निवेश करता हूं क्योंकि मेरे दिवंगत पिता ने मुझे सिखाया था कि मुझे खरीदते समय बिक्री के बारे में सोचने की सलाह दी जाती है, यानी ऐसी संपत्ति खरीदने के लिए जो कम अच्छे समय में भी अच्छी तरह से बिकेगी।
घर कैसे खरीदें
संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदने का तरीका इज़राइल से अलग है। इज़राइल के विपरीत, चीजों को याद रखने की कोई आवश्यकता नहीं है और खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक वकील की भी आवश्यकता नहीं है। लेन-देन एक उद्देश्य ट्रस्ट कंपनी द्वारा किया जाता है जिसे TITLE कहा जाता है जिसमें तटस्थ वकील शामिल होते हैं जो खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं।
खरीदार और विक्रेता इसराइल में रीयलटर्स जैसे एजेंटों की सेवाओं का उपयोग करते हैं, प्रत्येक एजेंट को योग्य होना चाहिए और मध्यस्थता में संलग्न होने के लिए एक सरकारी प्रमाणपत्र होना चाहिए। विक्रेता का एजेंट घर के बारे में बहुत सारे विवरणों के साथ बिक्री के लिए एक संपत्ति का विज्ञापन करता है, जिसमें विक्रेता के बारे में किसी भी दोष के मालिक के बयान शामिल हैं। यह एक कानूनी खंड है जिसमें विक्रेता को सच्चाई की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, अन्यथा उस पर मुकदमा चलाया जाएगा। हमारे पास देश में ऐसा कुछ नहीं है। खरीदार ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान बिल्कुल नहीं करता है, विक्रेता विक्रेता के एजेंट और खरीदार के एजेंट दोनों को ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान करता है।
खरीदार एक मानक दस्तावेज़ का उपयोग करके एक खरीद प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, यदि विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव से सहमत होता है तो वह प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करता है और इसे एक अनुबंध माना जाता है। अनुबंध ट्रस्ट कंपनी को हस्तांतरित किया जाता है, जिसमें कई वकील शामिल होते हैं जो संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच करते हैं, उदाहरण के लिए, बिना फौजदारी के। दूसरी ओर, खरीदार खरीद के पैसे को एक ट्रस्ट कंपनी को हस्तांतरित करता है। यदि सब कुछ क्रम में है, तो स्वामित्व के हस्तांतरण के दिन (जिसे क्लोजिंग कहा जाता है), ट्रस्ट कंपनी कर रजिस्टर में संपत्ति को पंजीकृत करती है, खरीदार को एक बीमा प्रमाण पत्र प्रदान करती है कि संपत्ति ग्रहणाधिकार से मुक्त है और साथ ही साथ विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है। वह समारोह का अंत था।
मकान किराये पर लेना
तब से घर एक प्रबंधन कंपनी में चला जाता है जो खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है और जो कुछ भी आवश्यक है उसका ख्याल रखता है। एक भरोसेमंद ट्रस्ट कंपनी ढूंढना एक एजेंट को खोजने के समान है, आमतौर पर दोस्तों की सिफारिश करना या ऑनलाइन सिफारिशें खोजना।
एक प्रबंधन कंपनी किरायेदारों को खोजने और संपत्ति के प्रबंधन के लिए शुल्क लेती है। घर पर कब्जा होने के बाद, प्रबंधन कंपनी रखरखाव, किरायेदारों के अनुरोध या नगरपालिका की आवश्यकताओं (उदाहरण के लिए सार्वजनिक स्थान पर आक्रमण करने वाली पेड़ की शाखाओं की छंटाई) से संबंधित सभी चीजों को संभालती है, यदि कोई मरम्मत होती है जो अपेक्षाकृत अधिक लागत होती है तो प्रबंधन कंपनी मकान मालिक से मंजूरी मांगती है। हर महीने, प्रबंधन कंपनी बैंक हस्तांतरण द्वारा एनआईएस को मालिक के खाते में स्थानांतरित करती है। कुछ निवेशक प्रबंधन कंपनी की लागतों को बचाना पसंद करते हैं और दूर से ही संपत्ति का प्रबंधन करते हैं। मैंने फेसबुक पर रियल एस्टेट फ़ोरम में पढ़ा है कि ऐसे निवेशकों के सवाल क्या हैं जब एक किरायेदार भुगतान नहीं करता है, आदि, मैं 8% -10% कमीशन के शुल्क के लिए चुपचाप सोना पसंद करता हूं।
यदि कोई किरायेदार भुगतान नहीं करता है, तो प्रबंधन कंपनी अलर्ट भेजती है और यदि वह मदद नहीं करती है तो वह अदालत के माध्यम से किरायेदार को घर से बेदखल कर सकती है। देश में जो हो रहा है उसके विपरीत, निकासी प्रक्रिया में लगभग डेढ़ महीने तक का समय लगता है। मेरे साथ 20 साल में दो बार ऐसे मामले हुए हैं, इसलिए यह अत्यंत दुर्लभ है। इज़राइल में, ऐसी व्यवस्था का केवल सपना देखा जा सकता है। कल मिलते हैं।