अगर आप इतनी दूर शांति से आए हैं… तो निवेशक के पास

# एंटरप्रेन्योर ऑफ द वीक अम्नोन बार
# पोस्ट 3

किराए के लिए एक घर की खरीद जब एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से किराये का प्रबंधन किया जाता है। बाय एंड होल्ड कहा जाता है
2. एक फ्लिप का निष्पादन, यानी बाजार मूल्य से कम कीमत पर नवीकरण के लिए एक घर की खरीद, इसका नवीनीकरण और बिक्री और खरीद और नवीनीकरण दोनों की लागत से अधिक कीमत पर बिक्री। यह एक ऐसी रणनीति है जिसका कई इज़राइली अनुसरण करते हैं, लेकिन चूंकि नवीनीकरण में तीन महीने तक लग सकते हैं, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह रणनीति उस बाजार के लिए अच्छी है जहां कीमतें कम से कम तीन महीने आगे बढ़ रही हैं।
ऑनलाइन बिक्री के लिए एक अप्रकाशित घर के कागज पर खरीद और दूसरे निवेशक को बिक्री (जिसे थोक बिक्री कहा जाता है)
4. इज़राइल में एक क्रय समूह में शामिल होना जो संयुक्त राज्य में एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने और इसे किराए पर देने का इरादा रखता है।
मैं पहली रणनीति के साथ काम करता हूं जहां घर खरीदने और उसे किराए पर देने के बाद लगभग कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं होती है क्योंकि प्रबंधन कंपनी सब कुछ करती है (शायद संपत्ति कर भुगतान और दो साल के बीमा को छोड़कर)। जैसा कि मैंने पहले लिखा था, मैं चौथी रणनीति की सिफारिश नहीं करता, क्योंकि मैं अपनी संपत्ति में भागीदार नहीं चाहता हूं और इसलिए भी कि मैं केवल खुद पर भरोसा करता हूं जैसा कि मैंने पहले ही उल्लेख किया है, और समझने वाला समझ जाएगा।
मैं सिंगल फैमिली होम नामक सिंगल हाउस में निवेश करता हूं। ये अच्छे पड़ोस में घर हैं जिनमें 3 या 4 बेडरूम, एक लिविंग रूम, कम से कम दो शौचालय, दो कारों के लिए एक गैरेज और एक बड़ा पिछवाड़ा / बगीचा शामिल है। एक महत्वपूर्ण विचार घर की कीमत और किराए की क्षमता के बीच संबंध है। 1% का अनुपात चुनौती है, हालांकि आज के घर की कीमतों पर ऐसा लक्ष्य केवल कम स्थापित पड़ोस में ही पहुंचा जा सकता है जहां मैं निवेश से बचता हूं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कोरोना के बाद, संयुक्त राज्य अमेरिका में व्यक्तिगत घरों की मांग सामाजिक दूरी की इच्छा और साझा लिफ्ट के साथ कोंडोमिनियम में रहने वाले परिवारों के डर के कारण बढ़ गई है। इस तरह के एक अलग घर को अमेरिकन ड्रीम कहा जाता है। इस क्षेत्र में थोड़ी अधिक परिष्कृत रणनीति को बीआरआरआर कहा जाता है जिसका अर्थ है: खरीदें, किराए पर लें, पुनर्वित्त करें, दोहराएं। धन और पुनर्वित्त के मुद्दे की बाद में समीक्षा की जाएगी।
थोड़ा और व्यावहारिक होने के लिए मैं अपने एक घर की तस्वीरें और डेटा दिखाऊंगा, ताकि यह समझा जा सके कि यह वास्तव में क्या है। ओक्लाहोमा में एक घर के नीचे की तस्वीरों में जिसे मैंने 2021 के वसंत में $ 168,000 में खरीदा था (आज एक साल बाद, इसका बाजार मूल्य लगभग $ 205,000 है) और इसे दो सप्ताह के भीतर $ 1500 में किराए पर लिया गया था। प्रति माह कुल खर्च (संपत्ति कर, बीमा, प्रबंधन कंपनी, एचओए, मरम्मत) लगभग $ 500 है, यानी बिना लीवरेज के 7% का शुद्ध रिटर्न। यदि हम उत्तोलन करते हैं, अर्थात हम खरीद मूल्य का लगभग 70% वित्त करने के लिए ऋण लेंगे, तो उपज लगभग 9% तक बढ़ जाएगी।
निम्नलिखित तस्वीरें घर दिखाती हैं। पोस्ट की सीमाओं के कारण मैं प्रत्येक छवि का अलग-अलग वर्णन नहीं कर सकता। आप जो देखते हैं वह है:
सामने से तस्वीर
लिविंग रूम (लिविंग रूम)
किचन की तस्वीर
एक मास्टर बाथरूम और कोठरी की तस्वीर
बेडरूम में से एक
दो कारों के लिए गैरेज
पिछवाड़ा