फ़्लिप केवल पेशेवरों के लिए है ?! क्या ऐसा संभव है?!

#यशी अशकेनाज़ी #पोस्ट 5
खैर, लगभग 10 लेन-देन के बाद, मुझे लगा कि मैं बड़े लोगों के पानी में कूदने के लिए पर्याप्त परिपक्व हूं। लेकिन बहुत विनम्रता और विनम्रता के साथ, हम अभी भी निवेशकों के पैसे को बहुत गंभीरता से लेते हैं और हमने निश्चित रूप से उस सौदे में प्रवेश करने के अवसर की पहचान की है जिसे मैंने कल वेबिनार में विस्तारित किया था। प्रवेश करने से पहले हमने कई निर्णय किए: पहली बात, मंदी और ब्याज दरों में वृद्धि के बाद, हमने 250 एआरवी से ऊपर के लेनदेन में प्रवेश नहीं करने का एक सूचित निर्णय लिया, वे कहेंगे कि हम पैसे खो रहे हैं, इसलिए वे कहेंगे। एक सौदे में प्रवेश करने के बारे में गंभीर, भले ही कुछ सुचारू रूप से न हो, फिर भी हमारे पास एक शरण होगी और सौदे से लाभप्रद रूप से बाहर निकलने का एक तरीका होगा।
आपको अच्छे सौदे कहां मिलते हैं?
इसलिए हमें एक स्थानीय हॉलिसलर मिला, जिसके साथ हमने अच्छे संबंध विकसित किए और जिसने हम पर भरोसा किया। हमने उसके माध्यम से 3 किराये की संपत्ति खरीदी और फिर एक दिन उसने हमें बताया कि एक संपत्ति थी जिसे वे बंद करने पर काम कर रहे थे। और हमारे लिए दिलचस्प हो सकता है। जब मैंने और जानकारी मांगी तो मुझे कोई जानकारी नहीं मिली। प्रारंभिक डेटा ने नवीनीकरण के बाद 30 प्रतिशत तक के संभावित सुधार के साथ एक अच्छा पहला लेकिन सतर्क फ्लिप सौदा दिखाया। बम लगता है और हमें सूट करता है। लेकिन थोक व्यापारी गायब हो गया ... जवाब नहीं दिया और अनदेखा कर दिया ... जब हमने उसे स्पष्ट कर दिया कि अनदेखा करना असंभव है और अगर वह विश्वास के संबंधों को विकसित करना और हमारे साथ साझा करना जारी रखना चाहता है तो उसे दो बार सोचना चाहिए। उन्होंने सौदा जारी किया।
मनी लैंडर और काम करने का तरीका
हमारे एक सहयोगी ने हमारे साथ एक साहूकार साझा किया जो फ्लिप परियोजनाओं के साथ है। ब्याज दरें वास्तव में उच्च हैं, 10 प्रतिशत से अधिक, लेकिन हमारे मामले में यह एक छोटा फ्लिप है जिसमें दो महीने से अधिक नहीं लगना चाहिए। हमने वित्तीय खर्चों को ध्यान में रखा और जाने का फैसला किया। हमारे मामले में, मनी लैंडर के साथ काम करने का लाभ वास्तव में यह जानना है कि काम की गति और धन की रिहाई पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण है। इसलिए हर बार जब ठेकेदार ने हमें उसे पैसे जारी करने के लिए कहा, तो हमें एक मूल्यांकक से एक रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए इंतजार करना पड़ा, जिसने संपत्ति का दौरा किया और नवीनीकरण के चरणों की पुष्टि की। फ्लिप को दूरस्थ रूप से प्रबंधित करते समय यह बात बहुत आसान बनाती है। यह परियोजना में एक और नियंत्रण प्रणाली पेश करता है, जो शायद साहूकार की आवश्यकता के बिना नहीं होता।
ठेकेदार का प्रबंधन
एक अन्य नियंत्रण प्रणाली जिसे हमने यहां फ्लिप में पेश किया था, हमने एक स्थानीय परियोजना प्रबंधन कंपनी की सेवाएं खरीदीं जो डिजाइन और मंचन में माहिर हैं। कंपनी ठेकेदार को कार्य दर के प्रबंधन, सामग्री के प्रकार का चयन करने, सिमुलेशन तैयार करने और उन्हें हमारे अनुमोदन के लिए ठेकेदार को भेजने के स्तर पर प्रबंधित करती है। तस्वीर में एक अतिरिक्त पर्यवेक्षण कारक लाने से हमें नाड़ी पर अपना हाथ रखने और नवीनीकरण को इष्टतम तरीके से प्रबंधित करने की अनुमति मिलती है। काम शुरू करने से पहले, हमने ठेकेदार और परियोजना प्रबंधक के साथ संपत्ति का एक भौतिक दौरा किया और एक कार्य बैठक जिसमें एक निर्णय शामिल था। शेड्यूल पर हंसना। कार्यों का विभाजन, नियमित अपडेट के लिए एक व्हाट्सएप ग्रुप खोलना, दो सुबह और गुरुवार दोपहर को नवीनीकरण के दौरान ज़ूम साझा किया।
एक ठेकेदार ढूँढना
क्योंकि हम संपत्ति प्रबंधक पर भरोसा करते हैं और सामान्य तौर पर हम उसे खरीद प्रक्रिया में शामिल करते हैं और इसलिए भी कि वह उस परियोजना को चाहता था जिसे हमने उसके साथ जाने का फैसला किया। लाभ यह है कि संपत्ति प्रबंधक नवीनीकरण पर 10 दरवाजों के प्रबंधन का जोखिम नहीं उठाएगा। एक और बात हमने उसे स्पष्ट कर दी कि हम रास्ते में और प्रस्ताव लेंगे और उसे दिखाएंगे कि अगर हम चाहें तो कहां बचत कर सकते हैं। हम जानते थे कि यहां लाभ का कुछ और प्रतिशत था, लेकिन हमने किसी ऐसे व्यक्ति के साथ जाना पसंद किया जिसे हम जानते हैं जो त्वरित परिणाम लाएगा। केवल झिझक यह थी कि हम यह सुनिश्चित करना चाहते थे कि वह फ़्लिप को समझता है, इसलिए हमने प्रोजेक्ट मैनेजर को काम पर रखा है जो फ़्लिप करने में माहिर है और प्रोजेक्ट में अधिक पेशेवर आँखें लाता है।
ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना
साहूकार को नोटरी वाले भागीदारों के मूल हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है। हमने निम्नलिखित आवश्यकता को ध्यान में रखा और वास्तविक रूप से शीर्षक कार्यालयों में आने और एक वकील के सामने ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की योजना बनाई। हस्ताक्षर की तारीख से कुछ दिन पहले जैसे ही हम अमेरिका पहुंचे, हमें कंपनी द्वारा सूचित किया गया कि जिस कंपनी से हमने ऋण का अनुरोध किया था वह किसी कारण से सक्रिय नहीं थी। कुछ ऐसा जिसने वास्तव में हमें चौंका दिया क्योंकि बैंक खाता सक्रिय है और हम उस पर ऑफर दे रहे हैं। तो हमने कहा कि एक पेशेवर निकाय के साथ व्यापार करने में एक फायदा है क्योंकि उसने हमें tassels के साथ चेक किया और हमें कुछ ऐसा पता चला जो हम नहीं जानते थे। इस तथ्य से परे कि सौदे में देरी हुई और हम इसे लगभग चूक गए, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर केवल इज़राइल में और एक स्थानीय नोटरी के सामने हुए और इसमें एपोस्टिल स्टैम्प शामिल हैं और पैडकैब हॉल में दस्तावेजों को शीर्षक कार्यालयों में वापस भेजना शामिल है। तो जो लोग अप्रत्याशित खर्चों के लिए तैयार होने के लिए कहते हैं, कंपनी को नवीनीकृत करने का खर्च और यहां सभी हस्ताक्षर करने के लिए हमें अतिरिक्त 1,000 डॉलर खर्च होते हैं।
उपसंहार
काश मैं अभी आपको अंतिम लेनदेन डेटा दे पाता, मैं फ्लिप के अंतिम चरण में हूं। मैं अपडेट करने का वादा करता हूं और हां, अगर हमें वह कीमत नहीं मिलती है जो हम प्राप्त करना चाहते हैं तो मैं संपत्ति को किराए पर देने के विकल्प सहित सभी परिदृश्यों के लिए तैयार हूं।
अद्यतन करने का वादा और अधिक का पालन करने के लिए स्वागत है
अगली पोस्ट में मैं आपके साथ एक सुरक्षित लेनदेन के लिए 7 चरणों के बारे में लिखी गई मार्गदर्शिका साझा करूंगा।
फोटो में फ्लिप ठेकेदारों और बिल्डरों के दौरे में लगा हुआ है