जैसे-जैसे बंधक दरें बढ़ती हैं, अधिक लोग एकल-परिवार के घरों को किराए पर लेना चुनते हैं

जवाब में, प्रमुख बिल्डर्स और डेवलपर्स व्यवसाय में प्रवेश कर रहे हैं, एक बार माँ और पिता संगठनों का प्रभुत्व था

जब फिलाडेल्फिया में एक पूर्व कानून प्रवर्तन अधिकारी रोनाल्ड ग्रानविले को इस गर्मी में उत्तरी कैरोलिना में एक नई नौकरी की पेशकश की गई थी, तो वह और उनकी पत्नी फियोना ग्रानविले अपने परिवार को स्थानांतरित करने के मौके पर कूद पड़े। उन्होंने वैन को पैक किया और अपने दोनों बेटों को रहने के लिए जगह की तलाश में एक सड़क यात्रा पर ले गए।
दंपति का अपना घर होने और जड़ें जमाने का सपना था। लेकिन स्थानीय बाजार में तीन-बेडरूम के घर पर 30-वर्षीय निश्चित-दर बंधक की लागत की गणना करने के बाद, वे ब्रेंटवुड में एक नए एकल-परिवार के किराये समुदाय के साथ गए, जिसे अमेरिकन होम्स 4 रेंट एएमएच 0.90%, बस मिनटों में प्रबंधित किया गया। नॉर्मन झील से, उनकी पसंदीदा छुट्टी का स्थान।
"हमने गणित किया और पाया कि एक घर किराए पर लेने की लागत की तुलना में एक बंधक, गृह बीमा और करों की लागत प्रति माह $ 1,500 अधिक होगी," 42 वर्षीय कहते हैं, जिसका मासिक किराया अब प्रति माह $ 2,200 है। "हमने घर खरीदने से पहले बंधक ब्याज दर गिरने तक इंतजार करने का फैसला किया। यह फिलहाल किफायती नहीं है।"
तेजी से, मुद्रास्फीति और उच्च घर की कीमतों का सामना कर रहे अमेरिकी उपभोक्ता घर खरीदने पर रोक लगा रहे हैं। हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी फ्रेडी मैक के अनुसार, औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर अब 6.61% है, जो अक्टूबर 2021 में दोगुने से अधिक थी। नतीजतन, एकल परिवार गृह किराया, या एसएफआर अब अचल संपत्ति बाजार का एक गर्म क्षेत्र है।
हम एक आवास सामर्थ्य संकट के बीच में हैं और लोग सदमे में हैं," ट्राईकॉन रेजिडेंशियल टीसीएन 1.37% के सीईओ गैरी बर्मन कहते हैं, जो पूरे अमेरिका में किराए के लिए एकल-परिवार के घरों के एक बड़े डेवलपर, बिल्डर और संचालक हैं। और कनाडा।
प्रवृत्ति ने उपभोक्ताओं को इस बात पर करीब से नज़र डाली कि क्या आज एक एकल परिवार के अपार्टमेंट को किराए पर लेना उसके मालिक होने की तुलना में अधिक किफायती है। जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के सितंबर के आंकड़ों के मुताबिक, राष्ट्रीय स्तर पर, इसे किराए पर लेने की तुलना में एंट्री-लेवल सिंगल-फ़ैमिली घर खरीदने के लिए प्रति माह $ 888 अधिक खर्च होता है। जॉन के शोध बर्न के आधार पर, ऐसे घर की लागत $30 प्रति माह पर 5% डाउन (मूलधन, ब्याज, कर, बीमा और रखरखाव सहित) के साथ एक 3,058-वर्ष का निश्चित बंधक, जबकि इस तरह के एकल-परिवार के घर का औसत किराया $2,170 था। . औसत बंधक भुगतान बनाम औसत किराया भुगतान निर्धारित करने के लिए कंपनी ने 99 अमेरिकी आवास बाजारों का वजन किया।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुताबिक, $ 4.4 ट्रिलियन एसएफआर बाजार रियल एस्टेट में सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है। "आज, किराए के लिए बनाए गए एकल-परिवार के घर आवास बाजार में एकल-परिवार के घरों के निर्माण का 11% हिस्सा बनाते हैं, जबकि हाल के दशकों में 3% बाजार हिस्सेदारी विशिष्ट थी," वरिष्ठ उपाध्यक्ष और रॉबर्ट डिट्ज़ कहते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री। "क्षेत्र की बाजार हिस्सेदारी बढ़ रही है और आने वाली तिमाहियों में 15% तक बढ़नी चाहिए।"
अन्य कारक भी प्रवृत्ति को चला रहे हैं। बंधक प्राप्त करने का प्रयास करते समय कुछ उपभोक्ताओं को अधिक चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। बैंकों ने ऋण चूक को रोकने के लिए ऋण आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया, जिससे ऋण प्राप्त करना कठिन हो जाता है। दूसरों के लिए, अधिक क्षणिक और झंझट मुक्त जीवन शैली की इच्छा ने घर के स्वामित्व को कम आकर्षक बना दिया है। यह दूरस्थ श्रमिकों के लिए विशेष रूप से सच है जो मोबाइल हैं और जीवन की सर्वोत्तम गुणवत्ता प्राप्त करने के लिए कहीं भी रह सकते हैं और काम कर सकते हैं।
स्वामित्व बनाम किराए पर लेने की लागत
शुरुआती एकल-परिवार के घरों के लिए गृहस्वामी प्रीमियम, या समय के साथ किराए की तुलना में कितना अधिक महंगा या नहीं
कभी मॉम और डैड डेवलपर्स का वर्चस्व रहा, SFR मार्केट अब प्रमुख रियल एस्टेट बिल्डरों और डेवलपर्स के लिए एक संपन्न व्यवसाय है, जिसमें इनविटेशनल होम्स, अमेरिकन होम्स 4 रेंट, ट्राइकॉन रेजिडेंशियल और AHV कम्युनिटी शामिल हैं।
एसएफआर "अचल संपत्ति का प्रिय" है, एएचवी समुदायों के सीईओ मार्क वुल्फ कहते हैं, कोलोराडो, टेक्सास और टेनेसी समेत छह राज्यों में प्रबंधन और विकास के तहत $ 1.6 बिलियन से अधिक एकल-परिवार किराये के घरों वाली कंपनी है।
CoreLogic सिंगल-फ़ैमिली रेंट इंडेक्स के अनुसार, सितंबर के माध्यम से साल-दर-साल 10.2 प्रतिशत बढ़ने के बावजूद एकल-परिवार के घरों पर किराए के बावजूद। CoreLogic के मुख्य अर्थशास्त्री मौली Bozel कहते हैं, "इससे तीन बेडरूम वाले अलग-अलग घरों की औसत किराये की लागत $ 1,900 प्रति माह हो गई।" "इसके विपरीत", वह नोट करती है, "जनवरी से इस प्रकार के घरों पर बंधक भुगतान में 50% की वृद्धि हुई है"।
स्मार्ट घर
सन बेल्ट में समुदाय विशेष रूप से उभर रहे हैं। इकाइयों में आम तौर पर तीन-बेडरूम, दो-बाथरूम वाले घर, एक परिवार का कमरा, एक बड़ा, फ़ेंसिड-इन यार्ड और दो-कार गैरेज शामिल हैं। ऑन-साइट होम मेंटेनेंस के अलावा, वे 24-घंटे स्विमिंग पूल और फिटनेस सेंटर से लेकर डॉग पार्क, वॉकिंग ट्रेल्स और ईवी चार्जिंग स्टेशनों तक - कई सेवाओं की पेशकश करते हैं।
कुछ नए SFR समुदायों को उच्च श्रेणी के ग्राहकों के लिए डिज़ाइन किया गया है। उदाहरण के लिए, उत्तर पश्चिमी सैन एंटोनियो में एक SFR समुदाय, फार्म हौस के टाउनहोम, सभी स्मार्ट घर हैं जहां निवासी अपने मोबाइल फोन पर ऐप का उपयोग करके अपनी गर्मी, एयर कंडीशनिंग, उपकरण, ताले और गेराज दरवाजे को नियंत्रित कर सकते हैं। इकाइयां डिजाइनर रसोई, लकड़ी के फर्श और ढाई बाथरूम के साथ आती हैं।
सैन एंटोनियो में 25 वर्षीय बारटेंडर और मेकअप आर्टिस्ट एमिली ज्वेल का कहना है कि उन्हें और उनके बॉयफ्रेंड डैनी प्रेस को एक स्टार्टर होम के लिए गिरवी रखने से मना कर दिया गया था। "हमारे पास एक उच्च क्रेडिट रेटिंग है, लेकिन हमारी अधिकांश आय युक्तियों और साइड गिग्स से आती है जो हमारे W-2 रूपों में परिलक्षित नहीं होती हैं," वह कहती हैं। "ऋण अधिकारी हमारे आवेदन को स्वीकार करने में सहज नहीं थे।"
अब, $2,150 प्रति माह किराए पर, वे एक नए तीन-बेडरूम वाले फार्महाउस में रहते हैं। सुश्री ज्वेल कहती हैं कि उन्हें अपने समुदाय के साथ मिलने वाले फ़ायदे पसंद हैं, जैसे कि क्लब हाउस का उपयोग जहां उनकी बेटी सैन्टाना की पहली जन्मदिन पार्टी आयोजित करने की योजना है। "अब मैं खराब हो गई हूँ," वह कहती हैं। "जब मैं घर खरीदने का फैसला करता हूं तो मैं डाउनग्रेड नहीं करना चाहता।"
स्टार, इडाहो के जो और स्टेला वाटसन भी ऐसा ही महसूस करते हैं। वाटसन अभी-अभी अपने तीन बच्चों के साथ शेरवुड, ओरे. से अमेरिकन होम्स 4 रेंट द्वारा प्रबंधित एसएफआर समुदाय के पांच-बेडरूम वाले घर में चले गए। कॉर्पोरेट सूचना सलाहकार के रूप में काम करने वाले 40 वर्षीय श्री वाटसन कहते हैं, "समुदाय बहुत सारे युवा परिवारों और पूरे देश से खाली-घोंसले से भरा हुआ है और इसमें बहुत सी अच्छी चीजें हैं जो बच्चों को पसंद हैं।" "हम बोइस के पास एक घर खरीदना समाप्त कर देते हैं," वे कहते हैं। "लेकिन अभी के लिए, हम वस्तुओं और उच्च-ब्याज बचत खातों में तब तक निवेश करना पसंद करते हैं जब तक कि आवास बाजार में धूल नहीं जम जाती।"

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