מלאי הדיור בפלורידה פשוט הגיע לרמה הגבוהה ביותר ברשומה

מספר הבתים בשוק במדינת השמש עלה ב-23% משנה לשנה לשיא בינואר על רקע ירידה בקניית הבתים, נהירה של בתים חדשים שנבנו למכירה, אסונות טבע מתגברים ועלויות ביטוח ודמי HOA מתגברים.

פלורידה סיימה את ינואר עם 172,209 בתים למכירה – המלאי הגבוה ביותר מכל חודש ברשומות שמקורן ב-2012. זה עלייה של 22.7% לעומת שנה קודם לכן.

מלאי הוא מדד למספר הבתים למכירה ביום האחרון של החודש.

פלורידה ראתה עלייה במלאי הבתים מכיוון שהיא בנתה יותר בתים מרוב המדינות. היא גם מתמודדת עם אסונות טבע מתעצמים, מה שגרם לעלויות ביטוח הבית להרקיע שחקים וגרם לחלק מבעלי הבתים לעזוב את המדינה. עם כל כך הרבה אפשרויות לבחירה מהן, הרבה בתים למכירה עומדים בשוק במשך חודשים בכל פעם, מה שגורם למלאי מיושן להיערם. רישומים גם נערמים בגלל שהביקוש של רוכשי הבתים התקרר; מכירות הבתים הממתינים בפלורידה ירדו ב-9.3% משנה לשנה בינואר.

שוק הדירות המאט של פלורידה הוא גורם מרכזי שדוחף את המלאי גם במדינת השמש. מלאי הדירות בפלורידה היה בשיא של כל הזמנים בינואר. בינתיים, המלאי של בתים צמודי קרקע פשוט נרתע מהשיא שלו. בעלי דירות רבים מחפשים למכור מכיוון שתקנות חדשות שמטרתן להבטיח שבנייני דירות תקינים מבחינה מבנית גרמו לעליה בדמי HOA.

רישומים פעילים נמצאים בשיא ב-8 אזורי מטרו בפלורידה, רובם על החוף

רישומים פעילים – מדד נוסף של היצע דיור – גם הם קרובים לשיא בפלורידה. הם עלו ב-19.4% משנה לשנה בינואר ל-212,437, שזה מעט מתחת לשיא כל הזמנים ב-2019. רישומים פעילים הם מדד למספר הכולל של בתים למכירה במהלך החודש.

רישומים פעילים נמצאים בשיא בשמונה מתוך 31 המטרופולינים של פלורידה: קייפ קורל, דלתונה-דייטונה ביץ’, הומוססה ספרינגס, לייקלנד, צפון פורט-סרסוטה, אוקלה, פורט סנט לוסיה ודה וילג’ז. חמישה מתוך שמונה מטרופולין אלה נמצאים על החוף, שם בעלי בתים מתמודדים לעתים קרובות עם סיכון גבוה יותר לאסון טבע, עלויות ביטוח ודמי HOA.

סוכני Redfin בפלורידה אומרים שזהו שוק של קונים, כלומר אולי מוכרים יצטרכו להציע הקלות לחזר אחר המתמודדים, ועליהם גם לוודא שהבתים שלהם במצב טוב. בחלק מהשווקים בפלורידה, מחירי הבתים יורדים.

“מלחמות הצעות מחיר הן נדירות מאוד בימינו”, אמר בריאן קרנג’יו, סוכן נדל”ן Redfin Premier בג’קסונוויל. “עם כל כך הרבה בתים למכירה, בית צריך להיראות כאילו יצא ממגזין – ולמחיר הוגן – כדי לקבל מספר הצעות.”

רישומים פעילים גבוהים יותר מאשר לפני שנה בכל אזורי המטרו של פלורידה ש-Redfin ניתחו. אבל הם לא גבוהים בכל מקום. לדוגמה, הם עלו בפחות מ-5% בסברינג, פנמה סיטי, טלהאסי ואוקיצ’ובי.

סיכום ברמת מטרו: אספקת דיור בפלורידה (ינואר 2025)

אזור המטרו של ארה”ב רישומים פעילים שינוי משנה לשנה ברישומים הפעילים האם הרישומים הפעילים בשיא?

ארקדיה, פלורידה 195 10.2% לא

קייפ קורל, פלורידה 15,425 24.8% כן

קלוויסטון, פלורידה 316 10.5% לא

קרסטוויו, פלורידה 4,819 8.0% לא

דלתונה-דייטונה ביץ’, פלורידה 7,831 17.9% כן

פורט לודרדייל, פלורידה 19,440 27.2% לא

גיינסוויל, פלורידה 1,718 13.0% לא

הומוססה ספרינגס, פלורידה 1,974 25.8% כן

ג’קסונוויל, פלורידה 12,054 15.7% לא

קי ווסט, פלורידה 1,545 12.6% לא

לייק סיטי, פלורידה 262 9.6% לא

לייקלנד, פלורידה 7,500 19.7% כן

מיאמי, פלורידה 19,942 23.4% לא

נאפלס, פלורידה 7,932 28.6% לא

צפון פורט-סרסוטה, פלורידה 13,542 14.6% כן

אוקלה, פלורידה 4,947 17.8% כן

אוקיצ’ובי, פלורידה 249 1.2% לא

אורלנדו, פלורידה 17,770 24.5% לא

פאלאטקה, פלורידה 435 34.3% לא

פאלם ביי, פלורידה 5,702 13.2% לא

פנמה סיטי, פלורידה 3,021 3.9% לא

פנסקולה, פלורידה 4,208 7.9% לא

פורט סנט לוסי, פלורידה 6,478 24.5% כן

פונטה גורדה, פלורידה 5,529 20.2% לא

סבסטיאן, פלורידה 2,388 11.9% לא

סברינג, פלורידה 1,052 4.5% לא

טלהאסי, פלורידה 1,666 3.7% לא

טמפה, פלורידה 24,259 17.3% לא

דה ויליג’ז, פלורידה 1,029 26.6% כן

וואוצ’ולה, פלורידה 77 32.8% לא

ווסט פאלם ביץ’, פלורידה 17,344 19.5% לא