Nadlan Grupa – Forum investitora u nekretnine

Nekretnine u Sjedinjenim Državama - ulaganja u nekretnine u Sjedinjenim Državama

Ulaganja u nekretnine u SAD-u - opsežan vodič za investitore u nekretnine u Sjedinjenim Državama 2024

Posljednjih godina izraelski investitori sve više iskazuju interes za ulaganja u nekretnine u SAD-u. Glavni razlog za to je pokušaj pronalaženja profitabilnih transakcija nekretninama izvan granica Izraela koje se mogu izvesti s nižim kapitalom nego što je potrebno ovdje u Izraelu i s potencijalom za veći povrat, dok se iskorištava ekonomska kriza koja izbio je 2008. što je dovelo do pada cijena nekretnina u SAD-u i stvorilo zajedničke investicijske prilike. Većina ih je i danas dostupna.

Za stranog ulagača, ulaganja u inozemstvu općenito, a posebno u SAD-u, zahtijevaju dubinsko istraživanje i prethodno znanje koje će ga spriječiti da svoj novac uloži u deer fond i riskira gubitak svog bogatstva.

U sljedećim redovima predstavit ćemo vam opsežan pregled koji se dotiče 9 najvažnijih pitanja koja svaki investitor u nekretnine u Sjedinjenim Državama mora znati prije sklapanja posla. Informacije su relevantne i za početnike i za napredne ulagače. Zaronimo u…

Vijesti iz svijeta nekretnina

Uvijek postoji nešto novo o čemu možemo naučiti. Tako je to u beskonačnom svemiru

Karakteristike tržišta nekretnina u SAD-u - zašto baš SAD?

Tržište nekretnina u Sjevernoj Americi nudi širok izbor ulaganja zahvaljujući razlikama u karakteristikama stanovništva, kulture i potrošnje na različitim područjima. Da bismo razumjeli veličinu tržišta – trenutno u Sjedinjenim Državama živi 329 milijuna ljudi.

Postoji dosta čimbenika koji mogu utjecati na izvedivost ulaganja i njegove karakteristike, uključujući razinu kriminala na području imovine, socio-ekonomski status stanovništva koje živi na tom području, prisutnost pozitivnih ili negativna imigracija u tom području, potražnja za iznajmljivanjem stanova i više.

Poduzetnik tjedna

Uvodni post

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Pozdrav svima, ja sam Kobi Avisher u braku s Liel...

Sažeti post

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Oni koji su pratili moje postove ovog tjedna možda...

Postoje 3 temeljne razlike između tržišta nekretnina u Izraelu i američkog tržišta:
  1. cijene nekretnina - Cijena stanova i kuća u SAD-u znatno je jeftinija od cijena stanova i kuća u Izraelu. Za ilustraciju toga, možete pronaći prostranu kuću na zemljištu u SAD-u za iznos koji je jednak cijeni 3-sobnog stana u jednom od perifernih gradova u Izraelu.
  2. vrijednost zemljišta - Cijena zemljišta u SAD-u nema toliku težinu kao u Izraelu, a tamo su i troškovi gradnje jeftiniji. Zbog brojnih potresa i oluja koje su pogodile SAD, često je potrebno osigurati brza stambena rješenja, stoga je uobičajena gradnja kuća u montažnoj gradnji ili gradnja drvenom gradnjom. Kao rezultat toga, troškovi zgrada su jeftiniji, ali troškovi održavanja ponekad mogu biti veći u ukupnom sažetku, što uvelike smanjuje cijene nekretnina u zemlji u usporedbi s Izraelom.
  3. prozirnost - U SAD-u postoji potpuna administrativna transparentnost, a cijeli proces kupnje nekretnina zakonski je reguliran, što proces čini puno lakšim i jednostavnijim, u odnosu na proces u Izraelu.
Nekretninsko poduzetništvo
Kako je gospodarska kriza 2008. utjecala na američko tržište nekretnina?

Kriza subprime koja je izbila 2007. dovela je godinu dana kasnije do globalne ekonomske krize. Naziv krize nastao je iz razloga njezina izbijanja, drugorazrednih kredita s visokim kamatama za kupnju nekretnina, danih ljudima koji nisu mogli priuštiti otplatu zbog, na primjer, nestabilnih prihoda, a doveli su do ovrhe i prodaje mnogih svojstava.

Što je dovelo do izbijanja krize??

Prije izbijanja krize u SAD-u je došlo do postupnog rasta tržišta nekretnina, zbog čega je država odobravala kredite za stambene potrebe pod vrlo povoljnim uvjetima, poput niskih kamata i bez predujma ili dodatnog jamstva. Ovakav pristup brzo je doveo do porasta potražnje za nekretninama i stvorio situaciju u kojoj nije bilo isplativo iznajmljivati ​​stan, jer je bilo lako dobiti hipoteku koju je u potpunosti financirala banka (bez da kupac mora donijeti kapital).

Kao što je navedeno, povećanje potražnje za nekretninama dovelo je do značajnog rasta cijena i povećanja potražnje za nestambenim nekretninama. U isto vrijeme, banke i kreditne institucije vjerovale su da će zajmoprimci moći podmiriti otplate kredita i stavile su im na raspolaganje drugorazredne kredite bez dovoljne kontrole, s hipotekama financiranim izdavanjem obveznica s visokim kamatama.

Tadašnja (novčana) odluka o podizanju kamatne stope otežala je zajmoprimcima podmirivanje otplate kredita, pa je došlo do situacije u kojoj su mnogi zajmoprimci morali svoje kuće predati zajmodavcima, koji nisu mogli prodati nekretnine jer tržište nekretnina je umjereno i potražnja je naglo pala. Kao rezultat toga, kolabirale su i dionice kojima se trguje nekretninama, a kriza je dala svoje signale u SAD-u i proširila se na cijeli svijet.

Kap koja je prelila čašu bio je pad vrijednosti stanova u SAD-u, što je dovelo do situacije u kojoj su iznosi hipotekarnih kredita koje su podigli bili veći od vrijednosti stanova koje su posjedovali (Under Water) i uzrokovali da više zajmoprimaca daju povećali svoja svojstva, što je pogoršalo učinke krize.

Na kraju je bankama i kreditnim institucijama ostala ogromna nepotražena imovina koje su se morale brzo riješiti kako bi pokrile svoje dugove, pa su tako cijene nekretnina u zemlji pale na nezapamćeno nisku razinu.

"Prilika" - niske cijene i velika ponuda ulaganja u nekretnine u SAD-u

Nakon krize, investitori oštrog oka brzo su prepoznali priliku pred sobom i počeli iskazivati ​​interes za nekretnine u SAD-u. Uz pooštravanje uvjeta za dobivanje hipoteke od strane banaka i kreditnih institucija, Amerikanci su teško iskoristili priliku, što je ostavilo tržište otvorenim za vanjske investitore i povećalo potražnju za iznajmljivanjem stanova.

Iako je od tada prošlo dosta godina i cijene nekretnina su se oporavile i počele postupno rasti, one su još uvijek niske u usporedbi s mnogim mjestima u svijetu, a posebice u usporedbi s Izraelom.

Prijeti li koronakriza tržištu nekretnina?"n Bara"ב?

Ovih dana proživljavamo globalnu krizu, koja utječe na zdravstvene sustave i gospodarstvo na načine koji nam još nisu poznati, no suprotno očekivanjima, prodaja kuća u SAD-u porasla je za 43% tijekom posljednjeg kvartala u usporedbi s istim razdobljem prošlog godina. Indeks cijena kuća porastao je za 4.29% u odnosu na lanjski 3.25, a cijene kuća porasle su za 2.17%.

Ispod je trend cijena zabilježen 20 Najveći gradovi u zemlji od 2022:

Phoenix pokazuje najveći porast, koji iznosi 32.41%, a slijede San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York ( 17.86 %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) i Chicago (13.32 %).

Srednja cijena za novu nekretninu u SAD-u porasla je za 20.1% u prošloj godini i trenutno iznosi približno 390,000 USD.

Srednja cijena postojećih nekretnina (rabljenih) je oko 356,000 USD.

Potražnja za kupnjom stanova i dalje raste, ali broj započetih gradnji i relativno niska ponuda ne mogu zadovoljiti veliku potražnju. Neki vjeruju da se očekuje da će ova neravnoteža još više koristiti ulagačima.

Ohrabrujuća je i stopa nezaposlenosti koja je krajem 5.2. pala na 2021%.

podcast
U svjetlu ovih podataka, koji su danas vodeći putovi ulaganja u SAD-u?

✔️ Kupnja privatne kuće - Jedna obitelj

Kupnja samostojeće privatne kuće u Sjedinjenim Državama njezinom vlasniku daje isključivo vlasništvo nad nekretninom i zemljištem na kojem se nalazi, zajedno s njegovim pravima i obvezama. Iako je cijena samostojeće kuće viša, za nju je lakše dobiti hipoteku te se mogu točno predvidjeti očekivani prihodi i rashodi. Također, iako su te kuće obično udaljene od gradskih središta, pa pronalaženje stanara može biti pomalo izazovno, podaci pokazuju da većina Amerikanaca preferira živjeti u zasebnim kućama.

 

✔️ Kupnja stana u zgradi ili naselju

Kupnja stana u zgradi ili kompleksu daje vlasniku samo vlasništvo nad stanom, a za razliku od Izraela, stambene zgrade u SAD-u, poznate kao kondominiji, mogu sadržavati stotine stanova koji pripadaju različitim vlasnicima. Svi vlasnici stanova dužni su plaćati Condo ("kućnu naknadu") za potrebe upravljanja i održavanja zgrade.

Ti su stanovi relativno jeftini, a većina tih zgrada ima dodatke poput teretane i bazena, no važno je uzeti u obzir da postoje stotine do tisuće dodatnih stanara, građevinski propisi i tijelo koje upravlja zgradom, te da plaćanja kućnog odbora mogu biti relativno visoka, osobito ako je zgrada nadograđena dodacima koji poboljšavaju kvalitetu života stanara. Osim toga, vrijednost ovih stanova sporije raste, a za ulaganje u njih teže je dobiti hipoteku.

 

✔️ Grupno ulaganje u višestambene objekte (Više obitelji)

Ulaganje kao dio grupe ljudi odvija se putem društva za upravljanje ili brokerske agencije, preko koje zajednički kupujete kompleks stanova ili cijelu zgradu u SAD-u. Ova vrsta ulaganja zahtjeva niži kapital, ali je rizik veći jer je ulaganje slično kupnji udjela i to razmjernog udjela prema visini ulaganja.

Iako je grupno ulaganje u višeobiteljski model pogodno i za one koji imaju niži iznos ulaganja, zahtijeva koordinaciju i dogovor svih ulagača koji uvelike ovise o subjektu koji upravlja ulaganjem. Investitor na ovom putu ne sudjeluje u upravljanju nekretninom i gotovo se njome ne bavi, ali je zbog toga dužan platiti više za troškove upravljanja. U slučajevima kada nekretnine nisu iznajmljene, ti troškovi mogu biti posebno visoki.

 

✔️ Ulaganje u nekretnine"Komercijalno u SAD-u"ב

Ulaganje u komercijalne nekretnine uključuje kupnju ureda, trgovina, industrijskih objekata, logističkih centara, hotela, javnih objekata i sl. koji nisu namijenjeni za stanovanje, već za iznajmljivanje poslovnim ili javnim subjektima.

Poslovni prostor se u većini slučajeva može iznajmiti po višoj cijeni od stambenog, ali su troškovi koje iziskuje od vlasnika veći. No, jedna od prednosti komercijalnih nekretnina je što najmoprimac može biti državno ili javno tijelo, u kojem slučaju je rizik od problema s najamninom znatno manji. Osim toga, nema mnogo razlika između komercijalnih nekretnina i stambenih nekretnina, a isti testovi moraju se provesti u obje vrste.

Enciklopedija nekretnina
Koja je razlika između kratkoročnog ulaganja i ostvarivanja profita od "flippinga" u odnosu na dugoročnija ulaganja?

Značajan dio kuća za prodaju u SAD-u su nekretnine koje su oduzete nakon što njihovi vlasnici nisu platili hipoteku. Često je tim nekretninama potrebna značajna obnova i nije iznenađujuće otkriti da su već dugo prazne ili da su pretrpjele provale ili da su ih preuzeli beskućnici.

Odatle proizlazi i prilika za investitore: investitor ima mogućnost kupnje ovakvih nekretnina, renoviranja i poboljšanja te prodaje po višoj cijeni uz ostvarivanje dobiti. Zapravo, neke tvrtke koje se bave nekretninama ostvaruju profit koristeći ovu metodu.

Neki odluče poboljšati kupljenu nekretninu kako bi za nju skupili veću najamninu i zajamčili obnovljenu i obnovljenu nekretninu, koja neće zahtijevati puno održavanja, barem još nekoliko godina. Također, nekretnine se mogu poboljšati njihovim proširenjem dodavanjem dodatnog kata ili sobe, itd.

Za koga su ponude prikladne? "Preokreni"(Flipping) - Ova vrsta ulaganja je kratkoročna i posebno je pogodna za investitore koji žele ostvariti dobit u roku od nekoliko mjeseci do godinu dana. Pogodan je za ljude koji se ne žele baviti rentama, kao i za one koji se razumiju u renoviranje i građevinske radove. Ova vrsta ulaganja zapravo nudi veću dobit uz veći rizik, budući da zahtijeva više financijskih i operativnih ulaganja.

Vruće ponude nekretnina: veleprodaja i van tržišta
Važni testovi koji se moraju obaviti prije ulaganja u nekretnine u SAD-u

* Lokacija nekretnine - Razlike i praznine između različitih regija diljem SAD-a obično će biti značajne i uvelike određivati ​​isplativost transakcije, stoga odabir lokacije na kojoj će se ulagati mora uzeti u obzir sljedeće parametre:

* Potražnja za iznajmljivanje u području - Nekretnina koja se ne daje u najam od vlasnika će morati platiti porez na imovinu, upravu, poreze i druge troškove za nju, što može dovesti do gubitka. Iako ne postoji indeks koji točno pokazuje potražnju za najmom u određenom području, moguće je ispitati stupanj popunjenosti nekretnina u tom području. Također, prisutnost obrazovnih institucija i centara za zapošljavanje poput bolnica i sveučilišta privući će kvalitetno stanovništvo u stambena područja. Općenito je pravilo da je uvijek bolje locirati mjesto gdje se odvijaju razvojni procesi i koje se nalazi u blizini glavnih prometnica, glavnih prometnih čvorišta ili trgovačkih centara.

* Priroda stanovništva koje živi u susjedstvu - Socioekonomska situacija utjecat će i na privlačnost ljudi ovom području i na mogućnost stvarnog iznajmljivanja imovine. Važno je provjeriti koliki su prosječni prihodi obitelji i nezaposlenost na tom području, što će također pomoći u određivanju realne visine najamnine i mogućnosti upadanja u probleme s neplatišama stanara. Preporučljivo je detaljno provjeriti razinu kriminala u mjestu, kvalitetu obrazovnih institucija i razinu stanovništva. Mnogo puta nekretnina čija je cijena preniska može ukazivati ​​na područje s visokim kriminalom ili visokom nezaposlenošću.

* Cijene nekretnina"i prosječne najamnine - Provjera tržišnih cijena uvelike će odrediti područje ulaganja. Provjera prosječne najamnine pomoći će izračunati prinos.

* Popis stanovništva - Negativna migracija može ukazivati ​​na probleme u području, a obično će ukazivati ​​na poteškoće u najmu ili prodaji nekretnine, dok će pozitivna migracija ukazivati ​​na porast vrijednosti nekretnina u tom području. Preporuča se provjeriti broj stanovnika na tom području kroz godine.

* Prosječni povrat – Ova brojka nije važna samo za ispitivanje isplativosti investicije, već će ukazati na dodatne podatke. Općenito, što je veći rizik u nekom području, to bi trebao biti veći povrat kako bi se opravdalo ulaganje u to područje.

* Zakoni i porezi - U svakoj državi u SAD-u postoje različiti zakoni i porezi koji se odnose na nekretnine. Važno je provjeriti, na primjer, što zakon kaže u vezi sa najmoprimcem koji ne plaća, koji općinski porezi postoje i postoje li posebni zakoni u vezi s nekretninama, poput zabrane kupnje nekretnine osim putem lokalne nekretnine tvrtka, itd.

* Stanje nekretnine - Kao što smo ranije spomenuli, nakon krize 2008. godine, u SAD-u postoji velika zaliha stanova s ​​prijemnicima. Ti se stanovi u mnogim slučajevima mogu kupiti po niskoj cijeni i profitirati od njihove cijene. Oni koji preferiraju stanove koji ne zahtijevaju renoviranje mogu od početka izabrati ulaganje u nekretninu u boljem stanju, pogodnu za život.

* Stanari nekretnine – Jedna od najvažnijih stvari je pravilno odabrati stanare, bilo da već žive u nekretnini i “stižu s njom” ili ste vi ti koji ih puštate unutra. Svaki stanodavac želio bi ga iznajmiti stanarima koji plaćaju na vrijeme i trude se održavati nekretninu. Zbog toga je važno ispitati sposobnost zarade stanara i koliko je ona stabilna, kao i njihovu prošlost s obzirom na dugove i kršenja zakona. Osim toga, ako su još i fini i ljubazni, to je bonus.

 

Preporučene tvrtke za nekretnine u SAD-u iz imenika tvrtki za nekretnine

Gazit Globe

Gazit-Globe je tvrtka koja se bavi kupnjom, unapređenjem, razvojem i upravljanjem centrima...

BNH

BNH je preuzeo na sebe da pomogne poduzetnicima i investitorima na početku njihovog puta, da upravljaju...

Koraci u procesu kupnje nekretnine u SAD-u

Kupnja kuća u SAD-u obavlja se preko Title Company, neovisne neutralne pravne osobe, koja uključuje agente osiguranja i odvjetnike, koji su ovlašteni baviti se uknjižbom vlasništva nad kućama u SAD-u.

Po svojoj ulozi, tvrtka ispituje nekretninu i njen pravni status, provjerava da nema prijašnjih dugovanja ili tereta i sl. Ovaj test traje nekoliko dana. Ovdje treba istaknuti da se dug, ako ga ima, ne upisuje na prijašnjeg vlasnika nekretnine, nego na samu nekretninu, a tko kupi nekretninu koja nije u cijelosti plaćena, mora sam platiti dug.

Također, tvrtka Title odgovorna je za cjelokupni proces prodaje nekretnine, uključujući prijenos sredstava između kupca i prodavatelja te uknjižbu nekretnine na Tabu. Na kraju postupka prodaje, tvrtka prenosi vlasništvo i daje osiguranje, tako da će sama snositi troškove ako u budućnosti postoji dug koji nije podmiren za nekretninu.

Ulagač ili grupa ulagača koji žele kupiti nekretninu u Sjedinjenim Državama moraju se registrirati kao partneri u LLC društvu, što je metoda registracije tvrtke koja se koristi u Sjedinjenim Državama, a putem koje se komercijalna aktivnost za ulaganja u nekretnine u Sjedinjene Države se provode. Registracija se obavlja u bilo kojoj zemlji koja to dopušta u SAD-u, a ovisno o zemlji u kojoj je tvrtka registrirana, za nju vrijede različita pravila.

Osnivanje društva s ograničenom odgovornošću je prilično jednostavan postupak koji traje nekoliko dana i ne zahtijeva posjedovanje zelene karte ili američkog državljanstva. Razlozi za kupnju imovine preko društva s ograničenom odgovornošću leže u činjenici da se na taj način štiti imovina investitora i privatni kapital te samo društvo može apsorbirati potraživanja.

Osim toga, porezi na društva s ograničenom odgovornošću niži su od poreza na privatna ulaganja kada je riječ o porezu na dobit od buduće prodaje nekretnine, isto je i kod oporezivanja dohotka od imovine (više o nekretninama porezni sustav u Sjedinjenim Državama u nastavku).

u prvoj fazi procesa Investitor se sastaje s predstavnicima tvrtki za nekretnine koje posluju diljem SAD-a. Svrha sastanka je identificirati različite potrebe klijenta kako bi mu se pronašla nekretnina koja će optimalno odgovoriti njegovim investicijskim ciljevima i na optimalan način zadovoljiti njegove zahtjeve i potrebe. U tu svrhu zastupnici će nastojati razumjeti u koji budžet investitor želi uložiti, na kojoj lokaciji želi locirati nekretninu za ulaganje, koju vrstu nekretnine želi kupiti itd. Nakon utvrđivanja potreba i zahtjeva kupca, daju mu se ponude za različite nekretnine.

Kupac također može samostalno locirati nekretnine. Nekretninske tvrtke će mu u tome pomoći, pa čak i pratiti ga u procesu prijave za kupnju nekretnine.

 

Kako se odvija proces kupnje nekretnine?

1. Za stvarnu kupnju nekretnine, investitor mora predočiti dokument, poznat kao POF (Proof of Fund). Dokument koji sastavlja i izdaje banka u kojoj investitor ima otvoren račun je dokaz da investitor ima financijska sredstva za kupnju nekretnine. Kada investitor raspolaže punim iznosom za kupnju (i adaptaciju, ako je potrebna), potrebno je dostaviti fotokopiju ili presliku izvoda. Ako je investitor uzeo hipoteku radi realizacije investicije, dužan je predočiti dokument zajmodavca uz iznos hipoteke koju je uzeo.

2. U drugom koraku ponudu je potrebno dostaviti prodavatelju nekretnine zajedno s dokumentom koji potvrđuje financijsku sposobnost investitora za kupnju nekretnine. U ovoj fazi od investitora se može tražiti da plati predujam. Prodavatelj mu je dužan odgovoriti u ograničenom roku koji je naveden u ponudi.

3. Istovremeno s drugom fazom, mora se provjeriti cjelovitost nekretnine i mora se podnijeti izvješće o nedostacima, poznato kao POS, s detaljima o popravcima koji su potrebni da bi se odobrilo stanovanje. Inspekciju provodi inspektor lokalne općine.

4. Investitor u ovoj fazi može uputiti izvođače radova na nekretninu radi dobivanja cjenovnih ponuda za otklanjanje uočenih nedostataka na nekretnini, te na temelju tih ponuda ocijeniti je li mu isplativo i isplativo ulaganje.

5. U sljedećem koraku se s prodavateljem dogovara kupoprodajna cijena, te prodavatelj potpisuje ponudu koju je kupac dostavio. Od tog trenutka stranke imaju na raspolaganju tri dana u kojima mogu osporiti ugovor, najčešće preko odvjetnika. Nakon potpisivanja ugovora, vlasnička tvrtka pregledava nekretninu.

6. Na kraju kupoprodajnog procesa, za sklapanje posla, investitor je dužan pobrinuti se za sve dokumente i sredstva vezana uz kupnju. U ovoj fazi sve strane potpisuju sve potrebne obrasce, novac za nekretninu odlazi na escrow račun tvrtke Title, koja ga prenosi prodavatelju, a zatim se prenosi vlasništvo nad nekretninom.

7. Pred završnu fazu obavlja se završni pregled nekretnine kako bi se uvjerilo da se njezino stanje nije promijenilo od potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Osim toga, sukladno zakonu u SAD-u, potrebno je pripaziti na kupnju police osiguranja kuće i riješiti pitanje hipoteke ako je uzeta. Nakon toga možete započeti proces obnove (ako je potrebno).

Zbog velike udaljenosti između Izraela i SAD-a, uobičajeno je da se nakon kupnje koristi tvrtka za upravljanje koja se brine o trajnoj brizi o nekretnini. Uloga tvrtke je da bdi nad nekretninom, održava je i brine o svemu vezanom uz najam, od pronalaska najmoprimaca do rješavanja problema koji se mogu pojaviti. Naknade za upravljanje tvrtkom plaćaju se iz zakupnine.

Što vas zanima?

Tvrtka za promet nekretninama radi u suradnji s vodećim tvrtkama na tom području, koje pružaju jedinstvene usluge zajednici po povoljnim cijenama.
Sve usluge nadzire tim stranice i njihova se pouzdanost provjerava u svakom trenutku.

Naša stranica za ponude svakodnevno učitava ponude izravno od prodavača. Također, na raspolaganju vam je baza podataka tvrtki koje prodaju nekretnine u SAD-u.

Raznovrsni tečajevi iz područja nekretnina koji će Vam omogućiti stjecanje stručnih znanja za privatne investicije ili bavljenje tim poljem.

Dobijte atraktivnu ponudu za financiranje investicije. Viši financijski savjetnici stoje vam na raspolaganju za ulaganja iznad 100 USD.

Online studij i program usmjeravanja, osobno vođen od strane stručnih i iskusnih mentora, koji će vam dati znanja za uspješnu kupnju nekretnine.

Nemojte ulagati prije nego dobijete iscrpno izvješće! Neposredno prije investicije dođite po analitičko izvješće koje daje točne podatke o nekretnini.

Slanje poštom, podcast, sponzorstva na konferencijama Foruma i više. Tvrtke imaju koristi od širokog izbora jedinstvenih paketa oglašavanja za ulagačku publiku.

Oporezivanje nekretnina u SAD-u - koliki se porez očekuje da ćete platiti?

* Plaćanje poreza na imovinu - U Sjedinjenim Američkim Državama vlasnik stana plaća porez na imovinu, a dužan ga je platiti čak i ako je nekretnina prazna. Porez na imovinu plaća se općini jednom svaka 3 mjeseca, a njegova visina ovisi o vrijednosti nekretnine i regionalnom poreznom sustavu.

* Trošak osiguranja imovine - Plaća se jednom godišnje ili u mjesečnim obrocima. Trošak ovisi o opsegu police, vrijednosti nekretnine itd., au prosjeku se može kretati između 30 i 100 USD mjesečno.

* Kućni odbor - Kada kupujete stan u zgradi ili stambenom naselju, dužni ste platiti troškove održavanja kuće, popravke i sl.

* Naknada za upravljanje - plaćaju se društvu za upravljanje iz najamnina koje ubire od najmoprimaca. Obično se cijena kreće od 8% do 10% najamnine.

* Porez na dohodak od najma i porez na kapitalnu dobit - Izraelci koji posjeduju nekretnine u SAD-u oporezuju se i u SAD-u i u Izraelu. Porez se obračunava na sadašnje prihode od najma, au budućnosti kada se nekretnina bude prodavala iz očekivane dobiti od prodaje, investitori će biti obvezni plaćati porez na kapitalnu dobit. Porezni ugovor koji je potpisan između Izraela i SAD-a i daje prednost drugom od njih kada su u pitanju izraelski investitori koji posjeduju imovinu, jamči investitorima izbjegavanje dvostrukog oporezivanja.

* Porez na nasljedstvo - U SAD-u postoji porez na nasljedstvo na imovinu koja se nalazi u Sjedinjenim Državama, čak i ako vlasnik nije rezident ili američki državljanin. Smisao ovog poreza je da ako vlasnik nekretnine umre, njegovi nasljednici će morati platiti porez na vrijednost imovine do maksimalne stope od 35%. Postoje različiti načini zaobilaženja ovog poreza, poput osnivanja strane tvrtke na čije ime će se nekretnina uknjižiti, ali kada se nekretnina proda, takvoj tvrtki će se naplatiti veći porez na kapitalnu dobit nego nekretnini registriranoj na pojedinca na stopa od 35% umjesto 15%. Druga mogućnost koju treba razmotriti, primjerice ako je investitor starije životne dobi ili ima zdravstvenih problema, jest unaprijed uknjižiti nekretninu na ime budućih nasljednika.

Troškovi nastali za stanove, kao što su osiguranje, redovno održavanje itd., priznaju se u SAD-u za porezne svrhe, stoga osoba koja je osnovala LLC na svoje ime mora svake godine podnijeti porezno izvješće u SAD-u, prikazujući sve svoje dobiti i gubitaka. U slučajevima kada je više imena registrirano u nazivu tvrtke, porez će se naplatiti razmjerno njihovom vlasništvu u tvrtki.

Visina poreza koja je uobičajena u SAD-u kreće se od 10% do 35% ovisno o visini poreza, a za podnošenje izvještaja investitor će morati platiti nekoliko stotina dolara.

Tko smo mi?

Nadlan Grupa pruža cijeli kišobran rješenja investitorima u nekretnine u SAD-u - domaćim ili stranim državljanima. Posuđujemo brokere sa stotinama zajmodavaca - provodimo aukciju između svih zajmodavaca kako bismo vam dali najbolju hipoteku u SAD-u - a sve naše banke također rade sa stranim državljanima. Imamo školu za nekretnine i podučavamo Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB i još mnogo toga, imamo snažnu zajednicu od desetaka tisuća ljudi, web stranicu i aplikaciju za umrežavanje, vodimo velike konvencije i sajmove o nekretninama, pružamo marketing za tvrtke koje se bave nekretninama, a također smo graditelji nekretnina za novogradnju i vodimo Sindikacije za više obitelji. U našoj financijskoj tvrtki također otvaramo bankovne račune na daljinu bez potrebe da letimo u SAD, otvaramo LLC poduzeća i s našom hipotekarnom tvrtkom nudimo financijska rješenja za strane državljane i Amerikance koji ulažu u američko tržište nekretnina. Nudimo osobno vodstvo i naprednu aukcijsku platformu kako bismo pomogli klijentima da osiguraju najbolje ponude financiranja od više subjekata. Naša tvrtka također pruža stalnu podršku do dobivanja sredstava.

Doniramo 10% svih naših prihoda.

Naši američki poslovni partneri i naše višeobiteljske tvrtke za upravljanje nekretninama pridružile su se listi 5000 najbrže rastućih kompanija u Americi treću godinu zaredom

Naše tvrtke:

www.NadlanForum.com – Naša glavna stranica – društvena mreža investitora, članci, mentorstvo, tečajevi

www.NadlanCapitalGroup.com – Financiranje nekretnina za strane ulagače i rezidente SAD-a – Obrnuta aukcija hipoteke za najbolju ponudu

www.NadlanMarketing.com – Naša marketinška tvrtka za tvrtke povezane s nekretninama

www.NadlanUniversity.com – Mentorski program za nekretnine uživo

www.NadlanCourse.com – Unaprijed snimljeni tečaj o nekretninama sa 70+ predavanja

www.NadlanNewConstruction.www – Razvoj novih građevinskih nekretnina diljem SAD-a

www.NadlanInvest.com – Izgradite svoj osobni profil ulaganja i ostvarite konkretne ponude

Nadlan.InvestNext.Com – Naš investicijski portal za višeobiteljske sindikacije i poslove novogradnje

www.NadlanDeals.com – Naša web stranica za prodaju nekretnina

www.NadlanExpo.com – Naša godišnja Nadlan Expo konvencija

www.NadlanAnalyst.com - Naručite analitičko izvješće o nekretninama za svoju sljedeću kupnju kako biste pametno uložili

Želite dobiti sve informacije prije svih ostalih?

Prijavite se sada za naš newsletter

Kalendar događanja i konferencija

Naši događaji i konferencije vaša su prilika za upoznavanje, razgovor i stručne informacije uživo!
Ovdje možete biti u toku s kalendarom događanja, registrirati se i doći. 

Znanje je vaša snaga za bolju investiciju

Baza podataka o nekretninama

Preko 500 spisa, ugovora i izvješća

Transakcijska arena iz 50 zemalja

Transakcije u stvarnom vremenu s preko 1000 web stranica u svijetu

Kalkulatori nekretnina

za pametniju investiciju

Preporučene zemlje za ulaganje

Informacije o svim američkim državama i gradovima na jednom mjestu

pogodnosti i popusti

Pretplatnici Real Smart uživaju u ekskluzivnim pogodnostima

Konferencije i sastanci

Konferencije, webinari, sastanci o nekretninama i sve što je aktualno u areni

Transakcije

Nedavne transakcije članova foruma

grupe za raspravu

Svaka zemlja i njezine prednosti - razgovarajmo o tome

2nd hand transakcijska arena

Ovdje vas očekuju razni poslovi i suradnje

Kontaktirajte nas - besplatno savjetovanje!