Tržišni trendovi i statistika Clevelanda 2018.-2019

U ovom ćete odjeljku saznati o glavnim čimbenicima koji Cleveland čine jednim od najjačih tržišta nekretnina u 2019., uključujući: rast radnih mjesta, rast stanovništva i potencijal rasta kapitala. Istražite tržište nekretnina, stanovništvo i trendove zapošljavanja u Clevelandu na karticama da biste saznali više.

Izvori podataka:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Podaci o partnerima Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Vrijednost nekretnina u Clevelandu danas je pristupačnija nego na drugim američkim tržištima

• U siječnju 2018. srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu bila je 129,000 36 USD. To je 202,000% niže od nacionalnog prosjeka od XNUMX USD.
• U četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja cijena je samo 103,650 USD. To je 49% manje od prosječne kuće s 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.
• Ovo nam pokazuje da su nekretnine u Clevelandu jedinstveno pristupačne, posebno u četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu.

• U siječnju 2018. prosječna mjesečna najamnina prosječne kuće s 3 spavaće sobe u SAD-u iznosila je 1,427 USD, što je 0.71% srednje kupoprodajne cijene od 202,000 XNUMX USD.
• U siječnju 2018. prosječna mjesečna najamnina za kuće s 3 spavaće sobe u Clevelandu iznosila je 1,152 USD, što je 0.89% kupoprodajne cijene od 129,000 XNUMX USD.
• U četvrtima u kojima članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja mjesečna najamnina REAL Income Properties™ iznosi 1,168 USD, što je 1.13% kupoprodajne cijene od 104,000 XNUMX USD.
• To nam pokazuje da postoji prilika za generiranje pasivnog mjesečnog novčanog toka u Clevelandu uz viši omjer najamnine i kupnje od nacionalnog prosjeka.

• U siječnju 2012. srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu bila je 105,000 6 USD. To znači da su u posljednjih 2012 godina (od siječnja 2018. do siječnja 3.) kuće s 15 spavaće sobe u Clevelandu poskupile za više od 3%. Tijekom istog razdoblja broj kuća s 41 spavaće sobe porastao je za XNUMX% diljem zemlje.
• Iako je srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu porasla manje od nacionalnog prosjeka, u Clevelandu još uvijek postoji kapital koji se može zaraditi po dosljednoj stopi. Tijekom zadnjih 6 godina godišnja stopa rasta je 2.88%.
• To nam pokazuje da je Cleveland stabilnije tržište nekretnina koje investitorima nudi dugoročnu priliku za rast uz manje rizika.

• U siječnju 2012. prosječna najamnina kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu iznosila je 1,068 USD. To znači da su u posljednjih 6 godina (od siječnja 2012. do siječnja 2018.) stanarine porasle za gotovo 8%. Tijekom istog razdoblja, najam kuća s 3 spavaće sobe porastao je za 17% diljem zemlje.
• Iako je srednja cijena najamnine kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu porasla manje od nacionalnog prosjeka, još uvijek postoji prilika da povećate svoj prihod od najma po stalnoj stopi – na primjer, tijekom posljednjih 6 godina, godišnja stopa rasta najamnine bila je 1.27 %.
• Ovo je još jedan pokazatelj da je Cleveland stabilniji od ostalih tržišta nekretnina i da investitorima nudi dugoročne mogućnosti zarade.

Ukupna populacija Clevelanda opada, ali postoji značajan porast među milenijalcima.

• Između 2010. i 2017. broj stanovnika Clevelanda smanjio se za 0.82%. U istom razdoblju nacionalno stanovništvo poraslo je za 5.29%.
• Unatoč ovom sporom rastu, Cleveland nadmašuje mnoga prigradska područja slične veličine u svojoj privlačnosti i koncentraciji obrazovanih milenijalaca.
• Zapravo, nedavna studija,Peta migracija: Studija milenijalaca iz Clevelanda,” otkriva porast od 76% fakultetski obrazovanih milenijalaca (u dobi od 25 do 34 godine) između 2000. i 2012. Od 2012. 63% stanovnika središta Clevelanda bili su milenijalci – u usporedbi s 20% u metro području šireg Clevelanda i 23% ukupne populacije SAD-a.
• Svi ovi podaci pokazuju nam da potražnja u Clevelandu još uvijek raste stabilnom stopom, unatoč nižem od prosjeka rasta stanovništva i broja radnih mjesta u posljednjih nekoliko godina. Iako ovo nije "idealno", ipak je dobar pokazatelj da Cleveland raste, posebno među milenijalcima.
• Ovo je značajno jer su stope vlasništva nad kućama među milenijalcima na povijesno niskim razinama. Prema analizi popisa stanovništva o slobodnim stambenim mjestima i anketama o posjedovanju stanova, 1982. godine postotak mladih odraslih osoba sa srednjeg zapada ispod 35 godina koji su posjedovali dom bio je 45.8%. U 2000. godini porastao je na 47.7%. A do 2014. stopa je pala na 42.3%. Naravno, ovo je dobra vijest za investitore u nekretnine koji žele kupiti nekretninu za iznajmljivanje po principu "ključ u ruke" u metro području Clevelanda.

Cleveland otvara radna mjesta bržom stopom od nacionalnog prosjeka.

• U posljednjih godinu dana broj radnih mjesta u Clevelandu porastao je za 2.12%. To je 23% više od američke godišnje stope rasta radnih mjesta od 1.71%.
• Rast broja radnih mjesta obećavajući je znak koji nam pokazuje da je Cleveland snažno tržište nekretnina. Zašto? Budući da radna mjesta privlače ljude i ljudi trebaju mjesto za život... drugim riječima, rast radnih mjesta dobar je pokazatelj budućeg rasta stanovništva.

Cleveland je pristupačan

• U četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja cijena je samo 103,650 USD. To je 49% manje od prosječne kuće s 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.
• Ovo nam pokazuje da su nekretnine u Clevelandu jedinstveno pristupačne, posebno u četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu.

Cleveland je novac koji teče

• U četvrtima u kojima članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja mjesečna najamnina REAL Income Properties™ iznosi 1,168 USD, što je 1.13% kupoprodajne cijene od 104,000 XNUMX USD.
• To nam pokazuje da postoji prilika za generiranje pasivnog mjesečnog novčanog toka u Clevelandu uz viši omjer najamnine i kupnje od nacionalnog prosjeka.

Cleveland je vrijednost kuće i najamnine su sve veće

• Iako su vrijednosti kuća i stanarine u Clevelandu porasle manje od nacionalnog prosjeka u posljednjih šest mjeseci, oboje stalno rastu iz godine u godinu.
• Ovo je dobar znak da je Cleveland stabilnije tržište nekretnina koje ne doživljava divlje oscilacije aprecijacije (i naknadne deprecijacije).

Cleveland je tražen

• Između 2010. i 2017. broj stanovnika Clevelanda smanjio se za 0.82%. U istom razdoblju nacionalno stanovništvo poraslo je za 5.29%.
• Međutim, broj milenijalaca koji su se preselili u središte Clevelanda porastao je rekordnom brzinom. Više od 63% stanovništva središta Clevelanda čine milenijalci u usporedbi sa samo 23% diljem zemlje.
• Ovo je značajno jer su stope vlasništva nad kućama među milenijalcima na povijesno najnižoj razini, što znači da postoji sve veća potražnja za jedinicama za iznajmljivanje u metrou u Clevelandu. A ovo je dobra vijest za investitore koji kupuju i drže.
• Da stvar bude još bolja, u posljednjih godinu dana broj radnih mjesta u Clevelandu porastao je za 2.12%, što je 23% više od američke godišnje stope rasta radnih mjesta od 1.71%.