Nadlan Group - Fowòm nan envestisè nan byen imobilye

Imobilye nan peyi Etazini - envestisman byen imobilye nan peyi Etazini

Envestisman byen imobilye nan peyi Etazini an - yon gid konplè pou envestisè byen imobilye nan peyi Etazini an 2024

Nan dènye ane yo, envestisè Izraelyen yo de pli zan pli eksprime enterè nan envestisman byen imobilye nan peyi Etazini. Yon gwo rezon pou sa a se tantativ pou jwenn pwofitab tranzaksyon byen imobilye andeyò fwontyè pèp Izrayèl la ki ka fèt ak pi ba ekite pase sa ki nesesè isit la nan pèp Izrayèl la ak potansyèl pou yon pi gwo retou, pandan y ap pran avantaj de kriz ekonomik la ki. pete an 2008 ki te mennen nan yon gout nan pri byen imobilye nan peyi Etazini an ak kreye opòtinite envestisman ki pataje Pifò nan yo yo toujou disponib jodi a.

Pou envestisè etranje a, envestisman aletranje an jeneral, ak nan USA a an patikilye, mande pou rechèch apwofondi ak konesans davans ki pral anpeche l 'pa mete lajan li sou fon an sèf ak riske pèdi fòtin li.

Nan liy sa yo, nou pral prezante w yon revizyon konplè ki manyen sou 9 pwoblèm ki pi enpòtan ke chak envestisè byen imobilye nan peyi Etazini dwe konnen anvan yo fè yon kontra. Enfòmasyon yo enpòtan pou tou de envestisè debutan ak avanse. Ann plonje nan...

Nouvèl ki soti nan mond lan byen imobilye

Toujou gen yon bagay nouvo nou ka aprann sou anyen. Men ki jan li ye nan yon linivè enfini

Karakteristik nan mache a byen imobilye nan USA a - poukisa Etazini yo?

Mache imobilye a nan Amerik di Nò ofri yon gran varyete envèstisman gras a diferans ki genyen nan karakteristik popilasyon an, kilti ak konsomasyon nan divès teritwa li yo. Pou konprann gwosè a nan mache a - gen kounye a 329 milyon moun k ap viv nan peyi Etazini.

Gen anpil faktè ki ka afekte posibilite envestisman an ak karakteristik li yo, tankou nivo krim nan zòn nan pwopriyete a, sitiyasyon sosyo-ekonomik popilasyon an k ap viv nan zòn nan, prezans pozitif oswa imigrasyon negatif nan zòn nan, demann pou lojman pou lokasyon ak plis ankò.

Antreprenè nan semèn nan

Pòs entwodiksyon

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Bonjou tout moun, mwen rele Kobi Avisher marye ak Liel...

Post rezime

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Moun ki te swiv post mwen yo semèn sa a ka...

Gen 3 diferans fondamantal ant mache byen imobilye nan pèp Izrayèl la ak mache US la:
  1. pri pwopriyete - Pri a nan apatman ak kay nan USA a se siyifikativman pi bon mache pase pri yo nan apatman ak kay nan peyi Izrayèl la. Pou ilistre sa a, ou ka jwenn yon kay tè Spacious nan USA a pou yon kantite lajan ki ekivalan a pri a nan yon apatman 3 chanm nan youn nan vil yo periferik nan pèp Izrayèl la.
  2. valè tè a - Pri a nan peyi nan peyi Etazini an pa gen pwa kòm anpil tankou nan pèp Izrayèl la, ak depans konstriksyon yo pi bon mache la. Akòz kantite tranblemanntè ak tanpèt ki frape USA a, li souvan nesesè pou bay solisyon lojman rapid, kidonk li se nòmal pou bati kay nan konstriksyon prefabrike oswa bati ak metòd konstriksyon an bwa. Kòm yon rezilta, pri a nan bilding yo pi bon mache, men depans antretyen yo ka pafwa pi wo nan rezime an jeneral, sa a anpil diminye pri byen imobilye nan peyi a konpare ak pèp Izrayèl la.
  3. transparans - Nan USA a, gen transparans administratif konplè, ak tout pwosesis la achte byen imobilye se legalman ak legalman reglemante, sa ki fè pwosesis la pi fasil ak pi senp, lè yo konpare ak pwosesis la nan pèp Izrayèl la.
Antreprenarya byen imobilye
Ki jan kriz ekonomik la an 2008 te afekte mache byen imobilye US la?

Kriz subprime ki te pete an 2007 te mennen yon ane pita nan yon kriz ekonomik mondyal. Non kriz la te fèt nan rezon ki fè epidemi li yo, prè sub-prime ak enterè ki wo pou achte pwopriyete yo, bay moun ki pa t 'kapab peye ranbousman yo akòz revni enstab pou egzanp, ak mennen nan sezi a ak vann. nan anpil pwopriyete.

Ki sa ki te mennen nan epidemi an nan kriz la??

Anvan epidemi kriz la, Etazini te jwi yon ogmantasyon gradyèl nan mache byen imobilye a, ki te lakòz gouvènman an akòde prè pou bezwen lojman nan kondisyon trè favorab, tankou enterè ki ba epi san yo pa bezwen yon garanti davans oswa adisyonèl. Apwòch sa a byen vit te mennen nan yon ogmantasyon nan demann pou byen imobilye, e li te kreye yon sitiyasyon kote li pa t pwofitab pou lwe yon apatman, paske li te fasil jwenn yon ipotèk ki te konplètman finanse pa bank la (san achtè a pa oblije pote okenn ekite).

Kòm mansyone, ogmantasyon nan demann pou byen imobilye mennen nan yon ogmantasyon siyifikatif nan pri ak yon ogmantasyon nan demann pou byen imobilye ki pa rezidansyèl yo. An menm tan an, bank yo ak enstitisyon prete yo te kwè ke prete yo ta kapab satisfè ranbousman prè yo epi yo te fè prè sub-prime disponib pou yo san kontwòl ase, ak ipotèk yo finanse atravè emisyon obligasyon ki gen gwo enterè.

Desizyon (monetè) nan moman sa a pou ogmante to enterè a te fè li difisil pou prete yo satisfè ranbousman prè yo, epi yon sitiyasyon te parèt kote anpil prete te oblije remèt kay yo bay pretè yo, ki pa t kapab vann pwopriyete yo paske mache byen imobilye a modere ak demann tonbe sevè. Kòm yon rezilta, aksyon yo te fè kòmès byen imobilye te tonbe tou ak kriz la te bay siyal li yo nan peyi Etazini ak gaye nan tout mond lan.

Dènye pay la te gout nan valè a nan apatman yo nan peyi Etazini an, ki te mennen nan sitiyasyon an kote kantite lajan ipotèk yo te pran yo te pi wo pase valè yo nan apatman yo te posede yo (Anba Dlo) epi ki te lakòz plis prete bay. moute pwopriyete yo, ki agrave efè kriz la.

Nan fen a, bank yo ak enstitisyon prete yo te kite ak yon gwo kantite byen ki pa reklame, ki yo te oblije byen vit debarase m de yo nan lòd yo kouvri dèt yo, epi konsa pri byen imobilye nan peyi a te rive nan yon ba san parèy.

"Opòtinite a" - pri ki ba ak yon gwo rezèv nan envestisman byen imobilye nan USA a

Apre kriz la, envestisè ak yon je byen file byen vit rekonèt opòtinite a devan yo epi yo te kòmanse eksprime enterè nan byen imobilye nan peyi Etazini. Avèk pi sere nan kondisyon pou jwenn yon ipotèk etabli pa bank yo ak enstitisyon prete, Ameriken yo te jwenn li difisil yo pran avantaj de opòtinite a, ki te kite mache a ouvè a envestisè deyò ak ogmante demann pou lojman pou lokasyon.

Malgre ke byen kèk ane te pase depi lè sa a ak pri byen imobilye refè epi yo te kòmanse monte piti piti, yo toujou ba konpare ak anpil kote nan mond lan, epi espesyalman konpare ak pèp Izrayèl la.

Èske kriz Corona menase mache byen imobilye a?"Ozetazini"ב?

Jou sa yo nou ap fè eksperyans yon kriz mondyal, ki afekte sistèm sante yo ak ekonomi an nan fason nou poko konnen, men kontrèman ak atant, lavant kay Ozetazini te ogmante de 43% pandan dènye trimès la konpare ak peryòd korespondan ki sot pase a. ane. Endèks pri kay la ogmante pa 4.29% konpare ak 3.25 ane pase a, ak pri kay ogmante pa 2.17%.

Anba a se tandans nan pri anrejistre sou 20yèm la Pi gwo vil yo nan peyi a apati 2022:

Phoenix montre ogmantasyon ki pi wo a, ki kanpe nan 32.41%, ki te swiv pa San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) ak Chicago (13.32%).

Pri medyàn pou yon nouvo pwopriyete Ozetazini ogmante de 20.1% nan ane ki sot pase a epi kounye a li se apeprè $390,000.

Pri medyàn nan pwopriyete ki deja egziste (dezyèm men) se apeprè $ 356,000.

Demann pou achte kay kontinye ap monte, men kantite konstriksyon kòmanse ak yon rezèv relativman ba yo pa kapab satisfè demann lan segondè. Gen kèk kwè ke move balans sa a espere benefisye envestisè yo menm plis.

To chomaj la ki te tonbe a 5.2% nan fen 2021 se tou yon figi ankourajan.

Podcast
Nan limyè de done sa yo, ki avni dirijan envestisman nan peyi Etazini jodi a?

✔️ Achte yon kay prive - Single Fanmi

Acha yon kay prive detache Ozetazini bay pwopriyetè li an pwopriyetè eksklizif sou pwopriyete a ak tè kote li kanpe a, ansanm ak dwa ak obligasyon li. Malgre ke pri a nan yon kay detache se pi wo, li se pi fasil jwenn yon ipotèk pou li ak revni yo espere ak depans yo ka prevwa avèk presizyon. Epitou, byenke kay sa yo anjeneral lwen sant vil yo, epi jwenn lokatè ka yon ti jan difisil, done yo montre ke pifò Ameriken prefere viv nan kay detache.

 

✔️ Achte yon apatman nan yon bilding oswa konplèks

Achte yon apatman nan yon bilding oswa konplèks bay pwopriyetè a an komen nan apatman an sèlman, ak kontrèman ak nan pèp Izrayèl la, bilding apatman nan peyi Etazini an, ke yo rekonèt kòm kondominyòm, ka genyen dè santèn de apatman, ki fè pati pwopriyetè diferan. Tout pwopriyetè apatman yo oblije peye yon Kondo ("frè kay") nan bi pou yo jere ak kenbe bilding nan.

Apatman sa yo relativman bon mache, epi pi fò nan bilding sa yo gen adisyon tankou yon jimnastik ak yon pisin, men li enpòtan pou pran an kont ke gen plizyè santèn a dè milye de lokatè adisyonèl, règleman bilding ak yon kò ki jere bilding lan, ak ke peman yo tablo kay la ka relativman wo, espesyalman si bilding lan modènize ak ajoute ki amelyore kalite a Lavi yo nan lokatè yo. Apa de sa, ogmantasyon nan valè apatman sa yo pi dousman, epi li pi difisil pou jwenn yon ipotèk pou envestisman an nan yo.

 

✔️ Gwoup envestisman nan plizyè fanmi (Multi Fanmi)

Envestisman kòm yon pati nan yon gwoup moun se fè atravè yon konpayi jesyon oswa yon ajans Brokerage, nan ki ou ansanm achte yon konplèks apatman oswa yon bilding antye nan USA a. Kalite envestisman sa a mande pi ba ekite, men risk la pi wo, paske envestisman an sanble ak achte yon pati ak yon pati pwopòsyonèl dapre kantite lajan envestisman an.

Malgre ke yon envestisman gwoup nan yon modèl milti-fanmi tou apwopriye pou moun ki gen yon kantite lajan envestisman pi ba, li mande pou kowòdinasyon ak akò nan mitan tout envestisè, ki depann nan yon gwo limit sou antite ki jere envestisman an. Envestisè a nan wout sa a pa patisipe nan jesyon an nan pwopriyete a ak diman fè fas ak li, men pou rezon sa a li oblije peye plis pou depans jesyon. Nan ka kote pwopriyete yo pa lwe, depans sa yo ka patikilyèman wo.

 

✔️ Envestisman nan byen imobilye"Komèsyal nan Etazini"ב

Envestisman nan byen imobilye komèsyal gen ladann achte nan biwo, boutik, bilding endistriyèl, sant lojistik, otèl, bilding piblik, elatriye, ki pa fèt pou rezidans men pou lwe nan biznis oswa antite piblik.

Nan pifò ka yo, pwopriyete komèsyal yo ka lwe a yon pri ki pi wo pase byen imobilye rezidansyèl, men depans li mande nan men pwopriyetè li yo pi wo. Sepandan, youn nan avantaj ki genyen nan byen imobilye komèsyal se ke lokatè a kapab yon gouvènman oswa yon kò piblik, nan ka sa a risk pou pwoblèm ki rive ak lwaye a se pi piti anpil. Anplis de sa, pa gen anpil diferans ant byen imobilye komèsyal ak byen imobilye rezidansyèl, epi yo dwe fè menm tès yo nan tou de kalite yo.

Imobilye Ansiklopedi
Ki diferans ki genyen ant envèsti a kout tèm ak fè yon pwofi nan "ranvèrsan" konpare ak envesti alontèm?

Yon pati enpòtan nan kay yo pou vann Ozetazini yo se pwopriyete ki te sezi apre pwopriyetè yo te echwe pou peye ipotèk la. Anpil fwa pwopriyete sa yo bezwen anpil renovasyon, epi li pa etone pou w jwenn ke yo te vid pou yon tan long oswa yo te soufri kraze oswa pran kontwòl pa rezidan ki san kay.

Sa a se tou kote opòtinite pou envestisè yo sòti: envestisè a gen opsyon pou achte pwopriyete nan kalite sa a, renove ak amelyore yo, ak Lè sa a, vann nan yon pri ki pi wo pandan y ap fè yon pwofi. An reyalite, kèk konpayi byen imobilye fè pwofi yo lè l sèvi avèk metòd sa a.

Gen kèk ki chwazi amelyore pwopriyete yo te achte a pou yo ka kolekte yon lwaye ki pi wo pou li epi garanti yon pwopriyete renove ak renouvle, ki pa pral mande anpil antretyen, omwen pou plizyè ane kap vini yo. Epitou, pwopriyete yo ka amelyore pa elaji yo ak adisyon nan yon etaj adisyonèl oswa chanm, elatriye.

Ki moun ki kontra ki apwopriye pou? "Flip"(Ranvèrsan) - Sa a ki kalite envestisman fèt pou yon kout tèm epi li se patikilyèman apwopriye pou envestisè ki vle fè yon pwofi nan kèk mwa a yon ane. Li apwopriye pou moun ki pa vle fè fas ak pri lwaye, osi byen ke pou moun ki konprann travay renovasyon ak konstriksyon. Kalite envestisman sa a aktyèlman ofri pi gwo pwofi ansanm ak pi gwo risk, paske li mande plis envestisman finansye ak operasyonèl.

Hot Real Estate Deals: Wholesale & Off Market
Tès enpòtan ki dwe fèt anvan ou fè envestisman byen imobilye nan peyi Etazini

* Kote pwopriyete a - Diferans ak twou vid ki genyen ant diferan rejyon atravè peyi Etazini an anjeneral pral enpòtan ak lajman detèmine rentabilité nan tranzaksyon an, Se poutèt sa, chwazi kote yo pral fè envestisman an dwe pran an kont paramèt sa yo:

* Demann pou lwaye nan zòn nan - Yon pwopriyete ki pa lwe pral mande pou mèt kay li peye taks sou pwopriyete, yon tablo kay, taks ak lòt depans pou li, ki ka mennen nan yon pèt. Malgre ke pa gen okenn endèks ki endike avèk presizyon demann pou lwaye nan yon sèten zòn, li posib pou egzamine nivo lokatè pwopriyete yo nan zòn nan. Epitou, prezans enstitisyon edikasyonèl ak sant travay tankou lopital ak inivèsite pral atire yon popilasyon de kalite nan zòn rezidansyèl la. Kòm yon règ jeneral, li toujou pi bon jwenn yon kote kote pwosesis devlopman yo ap fèt epi ki sitiye tou pre gwo wout, sant transpò prensipal oswa sant komèsyal yo.

* Nati popilasyon k ap viv nan katye a - Sosyo-ekonomik sitiyasyon pral afekte tou de atraksyon nan moun nan zòn nan ak kapasite nan aktyèlman lwe pwopriyete a. Li enpòtan pou tcheke ki revni mwayèn fanmi an ak nivo chomaj nan zòn nan, ki pral ede tou detèmine kantite reyalis nan lwaye a ak chans pou jwenn nan pwoblèm ak lokatè ki pa peye. Li bon pou tcheke an pwofondè nivo krim nan plas la, kalite enstitisyon edikasyonèl yo ak nivo popilasyon an. Anpil fwa yon pwopriyete ki gen yon pri twò ba ka endike yon zòn ki gen gwo krim oswa gwo chomaj.

* Pri byen imobilye"ak pri lwaye mwayèn yo - Tcheke pri yo sou mache a pral lajman detèmine zòn nan envestisman. Tcheke lwaye an mwayèn ap ede kalkile sede a.

* Resansman popilasyon an - Migrasyon negatif ka endike pwoblèm nan zòn nan, epi anjeneral li pral endike difikilte pou lwe oswa vann pwopriyete a, pandan y ap migrasyon pozitif pral endike yon ogmantasyon nan valè a nan byen imobilye nan zòn nan. Li rekòmande pou tcheke kantite moun ki abite nan zòn nan pandan ane yo.

* Mwayèn retounen - Figi sa a enpòtan pa sèlman pou egzamine posibilite a nan envestisman an, epi yo pral endike done adisyonèl. An jeneral, pi gwo risk nan yon zòn, pi wo a retounen ta dwe, jistifye envestisman an nan zòn sa a.

* Lwa ak taks - Nan chak eta nan peyi Etazini an gen diferan lwa ak taks ki gen rapò ak byen imobilye. Li enpòtan pou tcheke, pa egzanp, sa lalwa di konsènan yon lokatè ki pa peye, ki taks minisipal ki egziste e si gen lwa espesyal konsènan byen imobilye, tankou yon entèdiksyon sou achte byen imobilye lòt pase nan yon byen imobilye lokal. konpayi, elatriye.

* Kondisyon pwopriyete a - Kòm nou mansyone pi bonè, apre kriz 2008 la, gen yon stock gwo nan apatman nan peyi Etazini an ak récepteurs. Apatman sa yo ka nan anpil ka achte a yon pri ki ba ak pwofi nan apresyasyon yo. Moun ki pito apatman ki pa bezwen renovasyon ka chwazi depi nan konmansman an envesti nan yon pwopriyete nan yon pi bon kondisyon, apwopriye pou viv.

* Lokatè nan pwopriyete a - Youn nan bagay ki pi enpòtan se chwazi lokatè yo kòrèkteman, si yo deja abite nan pwopriyete a epi "rive avèk li" oswa si se ou menm ki kite yo antre. Chak pwopriyetè ta aspire lwe l bay lokatè ki peye alè epi eseye kenbe pwopriyete a. Pou rezon sa a, li enpòtan pou egzamine kapasite pou touche lokatè yo ak ki jan li estab, osi byen ke sot pase yo konsènan dèt ak vyolasyon lalwa. Apa de sa, si yo tou bèl ak jantiyès se yon bonis.

 

Rekòmande konpayi byen imobilye nan peyi Etazini an soti nan Gid la Konpayi Imobilye

Gazit Globe

Gazit-Globe se yon konpayi ki angaje nan acha, amelyorasyon, devlopman ak jesyon sant...

BNH

BNH pran li pou ede antreprenè ak envestisè yo nan kòmansman vwayaj yo, pou jere...

Etap yo nan pwosesis pou achte yon pwopriyete nan USA a

Acha a nan kay nan USA a te pote soti nan Konpayi Title a, ki se yon antite legal endepandan net, ki gen ladan ajan asirans ak avoka, ki gen otorizasyon angaje yo nan anrejistreman an de an komen nan kay nan USA a.

By virtute of wòl li, konpayi an egzamine pwopriyete a ak estati legal li yo, verifye ke pa gen okenn dèt anvan oswa chaj, elatriye. Tès sa a pran plizyè jou. Sa a se kote a fè remake, ke yon dèt, si genyen, pa anrejistre sou pwopriyetè a anvan an nan pwopriyete a, men sou pwopriyete a li menm, ak moun ki achte yon pwopriyete ki pa te peye totalman dwe peye dèt la tèt li.

Epitou, konpayi Title a responsab pou tout pwosesis lavant pwopriyete a, ki gen ladan transfè lajan ant achtè a ak vandè a ak anrejistreman pwopriyete a nan Tabu. Nan fen pwosedi vant lan, konpayi an transfere pwopriyetè epi li bay asirans, se konsa ke li pral pote depans yo si nan lavni gen yon dèt ki pa te regle pou pwopriyete a.

Yon envestisè, oswa yon gwoup envestisè, ki vle achte pwopriyete nan Etazini yo oblije anrejistre kòm patnè nan yon LLC, ki se yon metòd enskripsyon konpayi yo itilize nan peyi Etazini, atravè ki aktivite komèsyal la pou envestisman byen imobilye nan Etazini te pote soti. Anrejistreman fèt nan nenpòt peyi ki pèmèt li nan peyi Etazini an, epi tou depann de peyi kote konpayi an anrejistre, règ diferan aplike pou li.

Etabli yon konpayi limite se yon pwosedi jistis senp ki pran kèk jou epi ki pa mande pou kenbe yon kat vèt oswa sitwayènte Ameriken. Rezon ki fè yo achte byen yo atravè yon konpayi responsablite limite nan lefèt ke fason sa a byen envestisè a ak kapital prive yo pwoteje epi sèlman konpayi an ka absòbe reklamasyon.

Anplis de sa, taks yo sou konpayi responsablite limite yo pi ba pase sou envestisman prive lè li rive taks la sou pwofi a soti nan vant la nan lavni nan pwopriyete a, menm bagay la tou ak konsiderasyon taks la nan revni ki soti nan pwopriyete a (plis sou byen imobilye a). sistèm taksasyon nan Etazini ki anba a).

nan premye etap nan pwosesis la Envestisè a rankontre ak reprezantan konpayi byen imobilye ki opere nan tout peyi Etazini. Objektif reyinyon an se idantifye bezwen divès kalite kliyan an nan lòd yo jwenn li yon pwopriyete ki pral bay yon repons optimal nan objektif envestisman li yo ak satisfè kondisyon li yo ak bezwen nan yon fason optimal. Pou sa, reprezantan yo pral fè efò pou konprann ki bidjè envestisè a vle envesti nan, nan ki kote li vle jwenn yon pwopriyete pou envestisman, ki kalite pwopriyete li vle achte, elatriye. Apre yo fin idantifye bezwen ak kondisyon kliyan an, yo ba li òf pou pwopriyete diferan.

Kliyan an kapab tou lokalize pwopriyete poukont li. Konpayi yo byen imobilye pral ede l 'ak sa a, e menm akonpaye l' nan pwosesis aplikasyon an yo achte pwopriyete a.

 

Kouman se pwosesis la nan achte pwopriyete a te pote soti?

1. Pou achte aktyèl la nan pwopriyete a, envestisè a oblije pwodui yon dokiman, ke yo rekonèt kòm POF (Prèv Fon). Dokiman an, ki se trase moute ak bay pa bank la kote envestisè a gen yon kont, se prèv ke envestisè a gen resous finansye yo achte pwopriyete a. Lè envestisè a gen kantite lajan konplè pou fè acha a (ak renovasyon an, si li nesesè), yo dwe soumèt yon fotokopi oswa yon kopi deklarasyon kont lan. Si envestisè a te pran yon ipotèk nan bi pou yo fè envestisman an, li dwe prezante yon dokiman ki soti nan kreditè a ansanm ak kantite lajan ipotèk la li te pran.

2. Nan dezyèm etap la, yo dwe soumèt òf la bay vandè a nan pwopriyete a ansanm ak dokiman an ki konfime kapasite finansye a envestisè a achte pwopriyete a. Nan etap sa a, envestisè a ka oblije peye yon davans. Vandè a gen obligasyon pou reponn li nan yon tan limite, ki espesifye nan òf la.

3. An menm tan ak dezyèm etap la, yo dwe verifye entegrite pwopriyete a epi yo dwe soumèt yon rapò defo, ke yo rele POS, ki detaye ki reparasyon yo dwe fè pou yo apwouve li pou rezidans. Enspeksyon an fèt pa yon enspektè nan minisipalite lokal la.

4. Nan etap sa a, envestisè a ka refere kontraktè yo nan pwopriyete a nan bi pou yo resevwa òf pri yo korije domaj yo jwenn nan li, epi evalye baze sou òf sa yo si li entérésan ak pwofitab pou li fè envestisman an.

5. Nan pwochen etap la, yo jwenn yon akò ak vandè a sou pri acha a, epi vandè a siyen òf la soumèt pa achtè a. Apati moman sa a, pati yo gen twa jou a dispozisyon yo kote yo ka konteste kontra a, anjeneral, atravè yon avoka. Apre li fin siyen kontra a, konpayi Title a enspekte pwopriyete a.

6. Nan fen pwosesis acha a, yo nan lòd yo fèmen kontra a, envestisè a oblije pran swen tout dokiman yo ak lajan ki gen rapò ak fè acha a. Nan faz sa a, tout pati yo siyen tout fòm yo mande yo, lajan an pou pwopriyete a ale nan yon kont escrow nan konpayi an Tit, ki transfere li bay vandè a, ak Lè sa a, pwopriyetè a nan pwopriyete a transfere.

7. Toupre etap la fèmen, yon dènye enspeksyon nan pwopriyete a fèt pou asire ke kondisyon li pa chanje depi siyen kontra acha a. Anplis de sa, an akò ak lwa nan USA a, youn dwe pran swen yo achte yon kontra asirans kay ak rezoud pwoblèm ipotèk la si li te pran. Apre sa, ou ka kòmanse pwosesis renovasyon an (si sa nesesè).

Akòz gwo distans ki genyen ant pèp Izrayèl la ak USA a, li komen ke apre acha a, yo itilize yon konpayi jesyon, ki pran swen nan swen kontinyèl nan pwopriyete a. Wòl konpayi an se veye sou pwopriyete a, kenbe li epi pran swen tout bagay ki gen rapò ak lwe li, soti nan jwenn lokatè fè fas ak pwoblèm ki ka rive. Frè jesyon yo pou konpayi an yo peye nan lwaye a.

Ki sa ki enterese w?

Konpayi Imobilye ak Laino travay an kolaborasyon ak konpayi dirijan nan domèn nan, ki bay sèvis inik nan kominote a nan pri ekselan.
Tout sèvis yo kontwole pa anplwaye sit la ak fyab yo tcheke tout tan.

Sit kontra nou an telechaje kontra dirèkteman nan men vandè sou yon baz chak jou. Epitou, ou gen a jete ou yon baz done konpayi ki mache pwopriyete nan USA a.

Yon varyete kou fòmasyon nan domèn nan byen imobilye ki pral pèmèt ou jwenn konesans pwofesyonèl pou envestisman prive oswa angaje yo nan jaden an.

Jwenn yon òf atiran pou finanse envestisman ou. Konseye finansye siperyè pou envestisman plis pase $ 100 yo a dispozisyon ou.

Yon etid sou entènèt ak pwogram konsèy, pèsonèlman gide pa konseye pwofesyonèl ak eksperyans, ki pral ba ou konesans pou achte yon byen imobilye avèk siksè.

Pa envesti anvan ou resevwa yon rapò konplè! Jis anvan envesti, an n jwenn yon rapò analyse ki bay done egzat sou pwopriyete a.

Mailing, podcasts, konferans fowòm ak plis ankò. Konpayi yo jwi yon pakèt pakè piblisite inik nan odyans lan envesti.

Taksasyon byen imobilye nan peyi Etazini an - konbyen taks ou espere peye?

* Peman taks sou pwopriyete - Ozetazini, pwopriyetè apatman an peye taks sou pwopriyete a, epi li oblije peye li menm si pwopriyete a pa okipe. Yo peye taks sou pwopriyete a nan minisipalite a yon fwa chak 3 mwa, ak kantite lajan li depann de valè pwopriyete a ak metòd taksasyon rejyonal la.

* Pri asirans pwopriyete - Peye yon fwa pa ane oswa nan vèsman chak mwa. Pri a depann de sijè ki abòde politik la, valè pwopriyete a, elatriye, epi li ka varye an mwayèn ant $30 ak $100 pa mwa.

* Komite kay la - Lè ou achte yon apatman nan yon bilding oswa yon konplèks apatman, ou oblije peye pou depans antretyen nan kay la, reparasyon, elatriye.

* Frè Jesyon - yo peye konpayi an jesyon nan pri lwaye yo li kolekte nan men lokatè yo. Anjeneral pri a varye ant 8% ak 10% pri lwaye a.

* Taks sou revni nan lokasyon ak taks sou pwofi kapital yo - Izrayelyen ki posede byen imobilye nan peyi Etazini yo peye taks tou de nan peyi Etazini ak nan pèp Izrayèl la. Taks la chaje sou revni aktyèl la ki soti nan lwaye a, epi nan lavni an, lè yo vann pwopriyete a nan pwofi ki te espere nan vant lan, envestisè yo pral oblije peye taks sou pwofi kapital la. Trete taks ki te siyen ant pèp Izrayèl la ak Etazini epi ki bay dezyèm nan yo priyorite lè li rive envestisè Izraelyen ki posede byen, garanti envestisè pou evite double taks.

* Taks pòsyon tè - Ozetazini gen yon taks sou pòsyon tè sou byen ki sitiye Ozetazini, menm si pwopriyetè a pa rezidan oswa sitwayen ameriken. Siyifikasyon taks sa a se ke si pwopriyetè pwopriyete a mouri, eritye li yo pral oblije peye yon taks sou valè pwopriyete a jiska yon pousantaj maksimòm 35%. Gen plizyè fason pou kontourne taks sa a, tankou etabli yon konpayi etranje nan non ki pwopriyete a pral anrejistre, men lè yo vann pwopriyete a, yo pral chaje yon konpayi konsa yon taks sou benefis kapital ki pi wo pase yon pwopriyete ki anrejistre nan yon moun nan. yon pousantaj de 35% olye de 15%. Yon lòt opsyon ki ta dwe konsidere, pou egzanp si envestisè a se granmoun aje oswa gen pwoblèm sante, se anrejistre pwopriyete a davans nan non eritye yo.

Depans ki fèt pou apatman yo, tankou asirans, antretyen woutin, elatriye, yo rekonèt Ozetazini pou rezon taks, kidonk moun ki etabli yon LLC sou non li oblije soumèt yon rapò taks nan peyi Etazini chak ane, ki montre tout li. pwofi ak pèt. Nan ka kote plizyè non yo anrejistre nan non konpayi an, peman taks la pral chaje pwopòsyon ak pwopriyetè yo nan konpayi an.

Kantite taks ki òdinè nan USA a varye ant 10% ak 35% selon nivo taks yo, epi pou soumèt rapò yo envestisè a ap oblije peye plizyè santèn dola.

Kiyès nou ye

Nadlan Group bay tout parapli solisyon yo bay envestisè yo nan Imobilye USA - moun nan lokalite, oswa sitwayen etranje. Nou ap prete koutye ak dè santèn de pretè - n ap fè yon vann piblik ant tout pretè yo pou jwenn ou pi bon ipotèk nan peyi Etazini an - ak tout bank nou yo travay tou ak sitwayen etranje yo. Nou gen yon lekòl byen imobilye epi n ap anseye Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB ak plis ankò, nou gen yon kominote solid ki gen plizyè dizèn milye moun, yon sit entènèt rezo ak yon aplikasyon, nou dirije gwo konvansyon Imobilye & Ekspozisyon, nou bay maketing pou konpayi Imobilye, epi nou tou se mason pou New Construction pwopriyete & kouri. Sindikasyon plizyè fanmi. Nan konpayi finansman nou an nou ouvri kont labank tou alekaman san yo pa bezwen vole Ozetazini, louvri LLC's & ak konpayi ipotèk nou an nou bay solisyon finansman pou sitwayen etranje ak Ameriken ki envesti nan mache byen imobilye ameriken an. Nou ofri konsèy pèsonèl ak yon platfòm vann piblik avanse pou ede kliyan jwenn pi bon òf finansman nan plizyè antite. Konpayi nou an tou bay sipò kontinyèl jiskaske yo resevwa finansman.

Nou bay 10% nan tout revni nou yo.

Patnè biznis Ameriken nou yo ak konpayi jesyon pwopriyete milti-fanmi nou yo te rantre nan lis 5000 konpayi ki pi rapid nan Amerik yo pou twazyèm ane konsekitif.

Konpayi nou yo:

www.NadlanForum.com – Sit Prensipal nou an – Rezo Sosyal Envestisè, Atik, Mentoring, Kou

www.NadlanCapitalGroup.com – Finansman Imobilye pou Envestisè Etranje ak Rezidan Ozetazini – Vann piblik ranvèse ipotèk pou jwenn pi bon sitasyon an.

www.NadlanMarketing.com – Konpayi maketing nou an pou konpayi ki gen rapò ak byen imobilye

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com – Kou pre-anrejistre nan byen imobilye ak plis pase 70 konferans

www.NadlanNewConstruction.www – Nouvo Devlopman Pwopriyete Konstriksyon atravè peyi Etazini

www.NadlanInvest.com – Bati pwofil Envestisman Pèsonèl ou epi jwenn ofrann akò ki espesifye

Nadlan.InvestNext.Com – Portal Envestisman nou an pou Sindikasyon milti-fanmi ak nouvo kontra konstriksyon

www.NadlanDeals.com – Sit Entènèt nou an kontra byen imobilye

www.NadlanExpo.com – Konvansyon Anyèl Ekspozisyon Nadlan nou an

www.NadlanAnalyst.com - Kòmande yon rapò analyse byen imobilye pou pwochen acha ou pou fè yon envestisman entelijan

Vle jwenn tout enfòmasyon yo anvan tout lòt moun?

Enskri kounye a pou bilten nou an

Kalandriye evènman ak konferans

Evènman ak konferans nou yo se opòtinite ou pou rankontre, chat ak resevwa enfòmasyon pwofesyonèl an dirèk!
Isit la ou ka rete ajou sou kalandriye evènman yo, enskri epi rive. 

Konesans se pouvwa ou pou pi bon envestisman

Baz done nan dosye byen imobilye

Plis pase 500 dosye, akò ak rapò

Tranzaksyon tèren soti nan 50 peyi

Tranzaksyon an tan reyèl soti nan plis pase 1000 sit atravè lemond

Kalkilatris byen imobilye

Pou yon envestisman pi entelijan

Peyi rekòmande pou envestisman

Enfòmasyon sou tout eta ak vil Etazini yo nan yon sèl kote

Benefis ak rabè

Abonnés Real Smart jwi benefis eksklizif

Konferans ak reyinyon yo

Konferans, ak binè, reyinyon byen imobilye ak tout bagay ki cho nan tèren an

Tranzaksyon

Dènye tranzaksyon yo te fè pa manm fowòm yo

gwoup diskisyon yo

Chak peyi ak benefis li yo - ann pale sou li

Hand Trading Arena 2

Yon varyete kontra ak kolaborasyon ap tann ou isit la

Kontakte nou - Konsèy gratis!