Nadlan Group – Az ingatlanbefektetők fóruma

Ingatlan az Egyesült Államokban - ingatlanbefektetések az Egyesült Államokban

Ingatlanbefektetések az Egyesült Államokban – átfogó útmutató az Egyesült Államok ingatlanbefektetőinek 2024-ben

Az elmúlt években az izraeli befektetők egyre nagyobb érdeklődést mutatnak az Egyesült Államokban történő ingatlanbefektetések iránt. Ennek egyik fő oka az a törekvés, hogy Izrael határain kívül olyan jövedelmező ingatlanügyleteket találjanak, amelyek az Izraelben elvártnál alacsonyabb saját tőkével és magasabb megtérülési lehetőséggel bonyolíthatók le, miközben kihasználják a gazdasági válság adta lehetőségeket. 2008-ban tört ki, ami az Egyesült Államokban az ingatlanárak csökkenéséhez vezetett, és olyan befektetési lehetőségeket teremtett, amelyek megosztottak A legtöbbjük még ma is elérhető.

A külföldi befektető számára általában a külföldi befektetések, és különösen az USA-ban, mélyreható kutatást és előzetes ismereteket igényelnek, amelyek megakadályozzák, hogy pénzét a szarvasalapba helyezze és vagyonának elvesztését kockáztassa.

A következő sorokban egy átfogó áttekintést mutatunk be, amely érinti azt a 9 legfontosabb kérdést, amelyet minden egyesült államokbeli ingatlanbefektetőnek tudnia kell, mielőtt üzletet köt. Az információ kezdő és haladó befektetők számára egyaránt releváns. Merüljünk el…

Hírek az ingatlanvilágból

Mindig bármiről tanulhatunk valami újat. Így van ez egy végtelen univerzumban

Az Egyesült Államok ingatlanpiacának jellemzői – miért éppen az Egyesült Államok?

Az észak-amerikai ingatlanpiac a befektetések széles választékát kínálja, köszönhetően a lakosság, a kultúra és a fogyasztás jellemzőinek különböző területein. Hogy megértsük a piac méretét – jelenleg 329 millió ember él az Egyesült Államokban.

Jó néhány tényező befolyásolhatja a beruházás megvalósíthatóságát és jellemzőit, így az ingatlan területén a bűnözés mértéke, a környéken élő lakosság társadalmi-gazdasági helyzete, a pozitív ill. negatív bevándorlás a térségben, a bérlakások iránti kereslet és így tovább.

A hét vállalkozója
Három alapvető különbség van Izrael és az Egyesült Államok ingatlanpiaca között:
  1. ingatlan árak - Az USA-ban a lakások és házak ára lényegesen olcsóbb, mint az izraeli lakások és házak ára. Ennek szemléltetésére találhat egy tágas telket az USA-ban egy 3 szobás lakás árának megfelelő összegért Izrael egyik peremvárosában.
  2. a föld értéke - Az USA-ban nincs akkora súlya a föld árának, mint Izraelben, és ott olcsóbbak az építési költségek. Az USA-t sújtó földrengések és viharok sokasága miatt gyakran szükséges a gyors lakhatási megoldások biztosítása, ezért a házakat előre gyártott szerkezetben, vagy fa építési móddal szokás építeni. Emiatt az épületek költsége olcsóbb, de a fenntartási költségek összességében néha magasabbak lehetnek, ami Izraelhez képest nagymértékben csökkenti az ország ingatlanárait.
  3. átláthatóság - Az USA-ban teljes adminisztratív átláthatóság van, az ingatlanvásárlás teljes folyamata jogilag és jogilag szabályozott, ami sokkal könnyebbé és egyszerűbbé teszi a folyamatot az izraeli folyamathoz képest.
Ingatlanos vállalkozás
Hogyan hatott a 2008-as gazdasági válság az amerikai ingatlanpiacra?

A 2007-ben kitört másodlagos jelzálogpiaci válság egy évvel később világgazdasági válsághoz vezetett. A válság elnevezése a kirobbanásának okáról, a magas kamatozású másodlagos jelzáloghitelekről született ingatlanvásárlásra, amelyeket olyan embereknek adtak, akik például instabil jövedelmük miatt nem tudták fizetni a törlesztőrészletet, és a lefoglaláshoz, eladáshoz vezettek. számos ingatlan közül.

Mi vezetett a válság kirobbanásához??

A válság kirobbanása előtt az USA-ban az ingatlanpiac fokozatos felfutása volt tapasztalható, ami miatt a kormány igen kedvező feltételekkel, például alacsony kamattal, előleg vagy kiegészítő garancia nélkül nyújtott hitelt lakáscélokra. Ez a megközelítés gyorsan az ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez vezetett, és olyan helyzetet teremtett, hogy nem volt kifizetődő lakást bérelni, mert könnyen lehetett olyan jelzáloghitelhez jutni, amelyet teljes egészében a bank finanszírozott (anélkül, hogy a vevőnek hoznia kellett volna). saját tőke).

Mint említettük, az ingatlanok iránti kereslet növekedése jelentős áremelkedést és a nem lakáscélú ingatlanok iránti kereslet növekedését eredményezte. A bankok és hitelintézetek ugyanakkor úgy vélték, hogy a hitelfelvevők képesek lesznek törleszteni a hiteltörlesztést, és kellő kontroll nélkül bocsátották rendelkezésükre a másodlagos jelzáloghiteleket, amelyek finanszírozása magas kamatozású kötvények kibocsátásával történik.

Az akkori kamatemelési (pénzügyi) döntés megnehezítette a hitelfelvevők hiteltörlesztésének teljesítését, és olyan helyzet állt elő, hogy sok hitelfelvevőnek át kellett adnia házát a hitelezőknek, akik nem tudták eladni az ingatlanokat, mert az ingatlanpiac mérséklődött, a kereslet pedig meredeken visszaesett. Ennek következtében a kereskedett ingatlanrészvények is összeomlottak, a válság pedig az Egyesült Államokban is jelezte, és az egész világon átterjedt.

Az utolsó csepp a pohárban az amerikai lakások értékének csökkenése volt, ami oda vezetett, hogy az általuk felvett jelzáloghitel összege meghaladta a tulajdonukban lévő lakások értékét (Under Water), és több hitelfelvevőt kellett adni. növelte ingatlanjaikat, ami súlyosbította a válság hatásait.

A bankoknál és a hitelintézeteknél végül hatalmas mennyiségű be nem követelt vagyon maradt, amelytől gyorsan meg kellett szabadulniuk, hogy tartozásaikat fedezni tudják, és így soha nem látott mélypontra jutottak az ingatlanárak az országban.

"A lehetőség" - alacsony árak és hatalmas ingatlanbefektetési kínálat az USA-ban

A válságot követően az éles szemű befektetők hamar felismerték az előttük álló lehetőséget, és érdeklődést mutattak az amerikai ingatlanok iránt. A bankok és hitelintézetek által megszabott jelzáloghitel-felvételi feltételek szigorodásával az amerikaiak nehezen éltek a lehetőséggel, ami nyitottá tette a piacot a külső befektetők előtt és növelte a bérlakások iránti keresletet.

Bár jó néhány év telt el azóta, és az ingatlanárak talpra álltak, és fokozatosan emelkedni kezdtek, a világ számos helyéhez, és különösen Izraelhez képest még mindig alacsonyak.

A koronaválság fenyegeti az ingatlanpiacot?"n Bara"ב?

Napjainkban globális válságot élünk át, amely eddig ismeretlen módon érinti az egészségügyi rendszereket és a gazdaságot, de a várakozásokkal ellentétben az Egyesült Államokban a lakáseladások 43%-kal nőttek az elmúlt negyedévben az előző év azonos időszakához képest. év. A lakásárak indexe a tavalyi 4.29-höz képest 3.25%-kal, a lakásárak 2.17%-kal emelkedtek.

Az alábbiakban a 20-án rögzített ártrend látható Az ország legnagyobb városai 2022-ben:

A legnagyobb növekedést Phoenix mutatja, amely 32.41%, ezt követi San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) és Chicago (13.32%).

Egy új ingatlan medián ára az Egyesült Államokban 20.1%-kal nőtt az elmúlt évben, és jelenleg körülbelül 390,000 XNUMX dollár.

A meglévő ingatlanok medián ára (használt kézből) körülbelül 356,000 XNUMX dollár.

A lakásvásárlások iránti kereslet tovább növekszik, de az építkezések megkezdésének száma és a viszonylag alacsony kínálat nem tudja kielégíteni a magas keresletet. Egyesek úgy vélik, hogy ez az egyensúlytalanság várhatóan még nagyobb hasznot hoz a befektetőknek.

Biztató adat a munkanélküliségi ráta is, amely 5.2 végére 2021 százalékra csökkent.

podcast
Ezeknek az adatoknak a fényében melyek ma a vezető befektetési utak az Egyesült Államokban?

✔️ Magánház vásárlása - Egyedülálló család

Egy családi ház megvásárlása az Egyesült Államokban kizárólagos tulajdonjogot ad tulajdonosának az ingatlanon és a földön, amelyen az áll, valamint jogait és kötelezettségeit. A családi ház ára ugyan magasabb, de könnyebben lehet jelzálogot felvenni rá, és pontosan megjósolható a várható bevétel és kiadás. Továbbá, bár ezek a házak általában távol vannak a városközpontoktól, és a bérlők keresése kissé nehézkes lehet, az adatok azt mutatják, hogy a legtöbb amerikai inkább családi házakban él.

 

✔️ Lakás vásárlása épületben vagy komplexumban

Egy épületben vagy komplexumban lévő lakás megvásárlása csak a lakás tulajdonjogát adja, és Izraellel ellentétben az Egyesült Államokban társasházakként ismert társasházak több száz lakást tartalmazhatnak, amelyek különböző tulajdonosokhoz tartoznak. Minden lakástulajdonos köteles lakást ("lakásdíjat") fizetni az épület kezelése és karbantartása céljából.

Ezek a lakások viszonylag olcsók, és az épületek többsége olyan kiegészítőket tartalmaz, mint például edzőterem és medence, de fontos figyelembe venni, hogy több száz-ezer további bérlő, építési szabályzat és az épületet kezelő szerv, ill. hogy a ház igazgatósági befizetései viszonylag magasak lehetnek, különösen, ha az épületet minőségjavító kiegészítésekkel korszerűsítik A bérlők élete. Ezen kívül ezeknél a lakásoknál lassabb az értéknövekedés, nehezebb jelzáloghitelhez jutni a beruházáshoz.

 

✔️ Csoportos befektetés többcsaládosokba (Több család)

A befektetés egy embercsoport részeként egy alapkezelő társaságon vagy brókerügynökségen keresztül történik, amelyen keresztül közösen vásárol egy apartmankomplexumot vagy egy egész épületet az USA-ban. Ez a fajta befektetés kisebb saját tőkét igényel, de a kockázat magasabb, mert a befektetés hasonló a részvényvásárláshoz és a befektetési összeg arányos részesedéséhez.

Bár a csoportos befektetés egy többcsaládos modellben az alacsonyabb befektetési összeggel rendelkezők számára is megfelelő, ehhez minden befektető egyeztetése és megegyezése szükséges, ami nagymértékben függ a befektetést kezelő szervezettől. A beruházó ezen az úton nem vesz részt az ingatlan kezelésében és alig foglalkozik vele, de emiatt több kezelési költséget is köteles fizetni. Azokban az esetekben, amikor az ingatlant nem bérlik, ezek a költségek különösen magasak lehetnek.

 

✔️ Ingatlanberuházás"Kereskedelmi az USA-ban"ב

A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés magában foglalja olyan irodák, üzletek, ipari épületek, logisztikai központok, szállodák, középületek stb. vásárlását, amelyeket nem lakás céljára, hanem üzleti vagy közintézményeknek bérbe adnak.

A legtöbb esetben a kereskedelmi ingatlanok drágábban bérelhetők, mint a lakóingatlanok, de a költségek magasabbak a tulajdonostól. A kereskedelmi ingatlanok egyik előnye azonban, hogy a bérlő kormányzati vagy állami szerv is lehet, ilyenkor jóval kisebb a bérleti díjjal kapcsolatos problémák kockázata. Ezen túlmenően a kereskedelmi ingatlanok és a lakóingatlanok között nincs sok különbség, mindkét típusnál ugyanazokat a vizsgálatokat kell elvégezni.

Az ingatlan enciklopédia
Mi a különbség a rövid távú befektetés és a "fordításból" származó nyereség között a hosszabb távú befektetéshez képest?

Az Egyesült Államokban eladó lakások jelentős része olyan ingatlan, amelyet elzártak, miután tulajdonosaik nem fizették ki a jelzáloghitelt. Sokszor jelentős felújításra szorulnak ezek az ingatlanok, és nem meglepő, hogy hosszú ideje üresen állnak, vagy hajléktalan lakosok betörését, átvételét szenvedték el.

Ebből adódik a befektetői lehetőség is: a befektetőnek lehetősége van ilyen típusú ingatlanokat megvásárolni, felújítani, feljavítani, majd magasabb áron eladni, miközben profitot termel. Valójában néhány ingatlancég ezzel a módszerrel termeli meg nyereségét.

Vannak, akik úgy döntenek, hogy felújítják a megvásárolt ingatlant, hogy magasabb bérleti díjat szedjenek be, és garantálják a felújított és felújított ingatlant, amely nem igényel sok karbantartást, legalábbis több évig. Ezenkívül a tulajdonságok javíthatók, ha bővítik őket egy további emelettel vagy helyiséggel stb.

Kiknek alkalmasak az ajánlatok? "Flip"(essek) - Ez a fajta befektetés rövid távú, és különösen alkalmas azoknak a befektetőknek, akik néhány hónapon vagy egy éven belül nyereséget szeretnének elérni. Alkalmas azoknak, akik nem akarnak bérleti díjakkal foglalkozni, valamint azoknak, akik értenek a felújítási és építési munkákhoz. Ez a fajta befektetés valójában magasabb hozamot kínál magasabb kockázat mellett, mivel több pénzügyi és működési befektetést igényel.

Forró ingatlanajánlatok: nagykereskedelmi és off-market
Fontos tesztek, amelyeket el kell végezni az Egyesült Államokban történő ingatlanbefektetés előtt

* Az ingatlan elhelyezkedése - A különböző régiók közötti különbségek és szakadékok az Egyesült Államokban általában jelentősek és nagymértékben meghatározzák a tranzakció jövedelmezőségét, ezért a befektetés helyszínének kiválasztásakor a következő paramétereket kell figyelembe venni:

* Bérleti kereslet a környéken - A nem bérbe adott ingatlan tulajdonosa után ingatlanadót, háztáblát, adót és egyéb költségeket kell fizetnie, ami veszteséggel járhat. Ugyan nincs olyan index, amely pontosan jelölné egy adott területen a bérleti igényt, de a környékbeli ingatlanok kihasználtságát vizsgálni lehet. Emellett az oktatási intézmények és munkaügyi központok, például kórházak és egyetemek jelenléte minőségi lakosságot vonz majd a lakónegyedbe. Általános szabály, hogy mindig jobb olyan helyet elhelyezni, ahol fejlesztési folyamatok zajlanak, és amely a főbb utak, fő közlekedési csomópontok vagy bevásárlóközpontok közelében található.

* A környéken élő lakosság jellege - A társadalmi-gazdasági helyzet hatással lesz mind az emberek vonzására, mind az ingatlan bérbeadásának lehetőségére. Fontos ellenőrizni, hogy mekkora a család átlagos jövedelme és mekkora a munkanélküliségi szint a környéken, ami segít meghatározni a reális lakbér összegét és a nem fizető bérlőkkel való bajba kerülés esélyét is. Célszerű mélyrehatóan ellenőrizni a helyszíni bűnözés mértékét, az oktatási intézmények színvonalát és a lakosság szintjét. Sokszor egy túl alacsony áras ingatlan azt jelezheti, hogy magas a bűnözés vagy a munkanélküliség.

* Ingatlanárak"és az átlagos bérleti díjak - A piaci árak ellenőrzése nagyban meghatározza a befektetési területet. Az átlagos bérleti díj ellenőrzése segít a hozam kiszámításában.

* A népszámlálás - A negatív migráció jelezheti a térség problémáit, és általában az ingatlan bérbeadásának vagy eladásának nehézségeit, míg a pozitív migráció a területen lévő ingatlanok értékének növekedését jelzi. Javasoljuk, hogy az évek során ellenőrizzék a környéken élők számát.

* Átlagos hozam - Ez a szám nemcsak a beruházás megvalósíthatóságának vizsgálata szempontjából fontos, hanem további adatokat is jelez. Általánosságban elmondható, hogy minél nagyobb a kockázat egy területen, annál magasabbnak kell lennie a megtérülésnek, hogy indokolt legyen az adott területen történő befektetés.

* Törvények és adók - Az Egyesült Államok minden államában különböző törvények és adók vonatkoznak az ingatlanra. Fontos ellenőrizni például, hogy mit mond a törvény a nem fizető bérlőről, milyen önkormányzati adók léteznek, és vannak-e speciális törvények az ingatlanokkal kapcsolatban, például tiltják a nem helyi ingatlanon keresztül történő ingatlanvásárlást. cég, stb.

* Az ingatlan állapota - Ahogy azt korábban említettük, a 2008-as válságot követően az USA-ban nagy a vevőkészülékes lakásállomány. Ezeket a lakásokat sok esetben alacsony áron lehet megvásárolni, és megbecsülésükből profitálni lehet. Aki a felújítást nem igénylő lakásokat részesíti előnyben, az a kezdetektől választhat, hogy egy jobb állapotú, lakhatásra alkalmas ingatlanba fektet be.

* Az ingatlan bérlői - Az egyik legfontosabb, hogy helyesen válasszuk ki a bérlőket, akár már laknak az ingatlanban, és "azzal érkeznek", akár Ön engedi be őket. Minden bérbeadó arra törekszik, hogy olyan bérlőknek adja bérbe, akik időben fizetnek, és igyekeznek fenntartani az ingatlant. Emiatt fontos megvizsgálni a bérlők kereseti képességét és annak stabilitását, valamint múltjukat a tartozások és a jogsértések tekintetében. Ettől eltekintve, ha kedvesek és kedvesek is, az bónusz.

 

Ajánlott ingatlancégek az USA-ban az ingatlancégek címtárából

Nadlan Invest

A Nadlan Invest befektetési stratégiát kínál a tökéletes befektetés megtalálásához...

Gazit Globe

A Gazit-Globe központok vásárlásával, fejlesztésével, fejlesztésével és menedzselésével foglalkozó cég...

BNH

A BNH magára vállalta, hogy segíti a vállalkozókat és a befektetőket útjuk elején, a...

Avertice

Kik vagyunk Az AVERTICE az Egyesült Államokban működő ingatlanokra specializálódott izraeli befektetők számára. A cég működik

Olvass tovább "
Az ingatlanvásárlás folyamatának lépései az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban a házak vásárlása a Title Company-n keresztül történik, amely egy független, semleges jogi személy, amely biztosítási ügynököket és ügyvédeket foglal magában, akik jogosultak házak tulajdonjogának bejegyzésére az Egyesült Államokban.

A társaság feladatköréből adódóan megvizsgálja az ingatlant és annak jogállását, ellenőrzi, hogy nincs-e korábbi tartozása, terhe stb. Ez a teszt több napot vesz igénybe. Itt kell leszögezni, hogy a tartozást, ha van, nem az ingatlan korábbi tulajdonosára, hanem magára az ingatlanra jegyezték be, és aki nem fizetett ingatlant vásárol, annak magának kell megfizetnie a tartozást.

Ezenkívül a tulajdoni társaság felelős az ingatlan teljes értékesítési folyamatáért, beleértve a vevő és az eladó közötti pénzeszközök átutalását, valamint az ingatlan Tabuban történő bejegyzését. Az adásvételi eljárás végén a cég átadja a tulajdonjogot és biztosítást köt, így viseli a költségeket, ha a jövőben az ingatlannal kapcsolatban nem rendezett tartozás keletkezik.

Az Egyesült Államokban ingatlant vásárolni kívánó befektetőnek vagy befektetők csoportjának partnerként regisztrálnia kell egy LLC-ben, amely az Egyesült Államokban alkalmazott cégbejegyzési módszer, amelyen keresztül az ingatlanbefektetések kereskedelmi tevékenysége az Egyesült Államokat hajtják végre. A regisztráció minden olyan országban megtörténik, amely lehetővé teszi az Egyesült Államokban, és attól függően, hogy a cég melyik országban van bejegyezve, más szabályok vonatkoznak rá.

A részvénytársaság alapítása meglehetősen egyszerű eljárás, amely néhány napot vesz igénybe, és nem igényel zöldkártyát vagy amerikai állampolgárságot. A korlátolt felelősségű társaságon keresztül történő vagyonvásárlás oka abban rejlik, hogy így a beruházó vagyona és magántőkéje védett, és csak a társaság tudja követeléseit átvenni.

Ezen túlmenően a korlátolt felelősségű társaságok adója alacsonyabb, mint a magánbefektetéseké, ha az ingatlan jövőbeni értékesítéséből származó nyereség adója, ugyanez az ingatlanjövedelem megadóztatása tekintetében (tovább az ingatlanról adórendszer az Egyesült Államokban alább).

a folyamat első szakaszában A befektető találkozik az Egyesült Államokban működő ingatlancégek képviselőivel. A találkozó célja az ügyfél különféle igényeinek feltárása annak érdekében, hogy olyan ingatlant találjanak számára, amely optimális választ ad befektetési céljaira, és optimálisan megfelel igényeinek, igényeinek. Ennek érdekében a képviselők arra törekednek majd, hogy megértsék, milyen költségvetésbe kíván befektetni a befektető, melyik helyen kíván befektetési célú ingatlant elhelyezni, milyen típusú ingatlant szeretne vásárolni stb. Az ügyfél igényeinek és igényeinek azonosítása után ajánlatokat kap a különböző ingatlanokra.

Az ügyfél önállóan is megkeresheti az ingatlanokat. Ebben segítenek neki az ingatlancégek, sőt elkísérik az ingatlanvásárláshoz a jelentkezési folyamatba.

 

Hogyan zajlik az ingatlanvásárlás folyamata?

1. Az ingatlan tényleges megvásárlásához a befektetőnek be kell mutatnia egy POF (Proof of Fund) néven ismert dokumentumot. A dokumentum, amelyet a befektető számlával rendelkező bank állít ki és állít ki, bizonyítja, hogy a befektető rendelkezik az ingatlan megvásárlásához szükséges pénzügyi forrásokkal. Amikor a beruházónak megvan a teljes összege a vásárláshoz (és a felújításhoz, ha szükséges), be kell nyújtani a számlakivonat fénymásolatát vagy másolatát. Ha a befektető befektetés céljából jelzálogkölcsönt vett fel, be kell mutatnia a hitelező okiratát a felvett jelzálog összegével együtt.

2. Második lépésben az ajánlatot az ingatlan eladójához kell benyújtani azzal a dokumentummal együtt, amely igazolja a beruházó ingatlanvásárlási pénzügyi képességét. Ebben a szakaszban a befektető előleg fizetésére kötelezhető. Az eladó köteles neki az ajánlatban részletezett határidőn belül válaszolni.

3. A második lépéssel egyidejűleg ellenőrizni kell az ingatlan sértetlenségét, és be kell nyújtani a POS néven ismert hibajelentést, amely részletezi, hogy milyen javításokat kell elvégezni a lakóhely engedélyezéséhez. Az ellenőrzést a helyi önkormányzat felügyelője végzi.

4. A beruházó ebben a szakaszban vállalkozókat irányíthat az ingatlanhoz árajánlatok átvétele céljából az abban talált hibák kijavítására, és ezen ajánlatok alapján értékelheti, hogy megéri-e és megtérül-e számára a beruházást megvalósítani.

5. A következő lépésben megállapodás születik az eladóval a vételárról, és az eladó aláírja a vevő által benyújtott ajánlatot. Ettől a pillanattól kezdve a feleknek három nap áll rendelkezésükre a szerződés megtámadására, általában ügyvéden keresztül. A szerződés aláírása után az ingatlant a tulajdonosi társaság megvizsgálja.

6. A vásárlási folyamat végén az ügylet lezárásához a befektető köteles gondoskodni a vásárláshoz kapcsolódó összes dokumentumról és pénzeszközről. Ebben a szakaszban minden fél aláírja az összes szükséges nyomtatványt, az ingatlanra befizetett pénz a tulajdonosi társaság letéti számlájára kerül, amely átutalja azt az eladónak, majd az ingatlan tulajdonjogát átadják.

7. A záró szakaszhoz közel az ingatlan záróvizsgálatára kerül sor, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az adásvételi szerződés aláírása óta nem változott az állapota. Ezen kívül az USA törvényei értelmében gondoskodni kell a lakásbiztosítás megkötéséről, és a jelzáloghitel ügyét is rendezni, ha azt felvették. Ezt követően indulhat a felújítási folyamat (ha szükséges).

Az Izrael és az USA közötti nagy távolság miatt gyakori, hogy a vásárlást követően egy alapkezelő céget vesznek igénybe, amely az ingatlan folyamatos gondozásáról gondoskodik. A cég feladata az ingatlan felügyelete, karbantartása és a bérbeadással kapcsolatos minden gondozása, a bérlőkereséstől az esetlegesen felmerülő problémák megoldásáig. A cég kezelési költségét a bérleti díjból fizetik.

Mi érdekel?

Ingatlancég és a lényeg a szakma vezető cégeivel együttműködve dolgozik, amelyek egyedülálló szolgáltatásokat nyújtanak a közösségnek kiváló áron.
Az összes szolgáltatást a helyszíni csapat felügyeli, megbízhatóságukat bármikor ellenőrizzük.

Ügyletoldalunk napi rendszerességgel tölti fel közvetlenül az eladók ajánlatait. Ezenkívül az Egyesült Államokban ingatlanokat forgalmazó cégek adatbázisa is rendelkezésére áll.

Különféle képzési kurzusok az ingatlanok területén, amelyek lehetővé teszik, hogy szakmai ismereteket szerezzenek magánbefektetésekhez vagy a területen való részvételhez.

Kapjon vonzó ajánlatot a beruházás finanszírozására. Vezető pénzügyi tanácsadók állnak az Ön rendelkezésére 100 XNUMX dollár feletti befektetések esetén.

Professzionális és tapasztalt mentorok által személyesen irányított online tanulmányi és útmutatási program, amely tudást ad a sikeres ingatlanvásárláshoz.

Ne fektessen be, amíg nem kap átfogó jelentést! Közvetlenül a beruházás előtt kérjen elemző jelentést, amely pontos adatokat tartalmaz az ingatlanról.

Levelezés, podcast, szponzorálás a Forum konferenciákon és még sok más. A vállalatok a befektetői közönség számára egyedi hirdetési csomagok széles választékából profitálnak.

Ingatlanadó az Egyesült Államokban – várhatóan mennyi adót kell fizetnie?

* Ingatlanadó fizetés - Az Egyesült Államokban a lakástulajdonos fizeti az ingatlanadót, és akkor is köteles fizetni, ha az ingatlan lakatlan. Az ingatlanadót 3 havonta kell befizetni az önkormányzatnak, mértéke az ingatlan értékétől és a területi adózás módjától függ.

* A vagyonbiztosítás költsége - Évente egyszer vagy havi részletekben fizetendő. A költség a kötvény hatályától, az ingatlan értékétől stb. függ, és átlagosan havi 30 és 100 dollár között mozoghat.

* Házbizottság - Ha lakást vásárol egy épületben vagy társasházban, köteles fizetni a ház karbantartási, javítási stb. költségeit.

* Kezelési díj - az alapkezelő társaságnak fizetik a bérlőktől beszedett bérleti díjakból. Általában a költség a bérleti díj 8% és 10% között mozog.

* A bérleti díjakból származó jövedelemadó és a tőkenyereség adója - Az Egyesült Államokban ingatlannal rendelkező izraeliek adót fizetnek mind az Egyesült Államokban, mind Izraelben. Az adó a bérleti díjból származó mindenkori bevétel után kerül felszámításra, és a jövőben az ingatlan eladásakor az eladásból származó várható nyereségből a befektetőknek tőkenyereségadót kell fizetniük. Az Izrael és az Egyesült Államok között aláírt adóegyezmény, amely a másodikat részesíti előnyben az eszközökkel rendelkező izraeli befektetők tekintetében, garantálja a befektetők számára a kettős adóztatás elkerülését.

* Örökösödési adó - Az Egyesült Államokban öröklési illetéket kell fizetni az Egyesült Államokban található vagyontárgyakra, még akkor is, ha a tulajdonos nem rezidens vagy nem amerikai állampolgár. Ennek az adónak az a jelentése, hogy ha az ingatlan tulajdonosa meghal, az örököseinek legfeljebb 35%-os adót kell fizetniük az ingatlan értéke után. Ennek az adónak a kijátszására különféle módok állnak rendelkezésre, például külföldi társaság alapítása, amelynek nevén az ingatlant bejegyeztetik, de az ingatlan eladásakor az ilyen társaságra magasabb tőkenyereség-adót számítanak fel, mint egy magánszemély részére bejegyzett ingatlanra. 35 százalék helyett 15 százalék. Egy másik lehetőség, amelyet érdemes megfontolni, például ha a befektető idős vagy egészségügyi problémái vannak, az ingatlan előzetes bejegyzése a leendő örökösök nevére.

Az Egyesült Államokban adózási szempontból elszámolják a lakásokkal kapcsolatos költségeket, mint például a biztosítást, a rutin karbantartást stb., ezért annak a személynek, aki a nevében LLC-t alapított, minden évben adóbevallást kell benyújtania az Egyesült Államokban, amely tartalmazza az összes tevékenységét. nyereség és veszteség. Abban az esetben, ha a cég nevére több név van bejegyezve, az adófizetés a társaságban fennálló tulajdoni hányaduk arányában kerül felszámításra.

Az USA-ban bevett adó mértéke az adószinttől függően 10% és 35% között mozog, a beszámolók benyújtásáért pedig több száz dollárt kell fizetni a befektetőnek.

Kik vagyunk?

A Nadlan Group a megoldások teljes skáláját kínálja az Egyesült Államok ingatlanbefektetőinek – helyi vagy külföldi állampolgároknak. Több száz hitelezővel kölcsönözünk brókereket – aukciót rendezünk az összes hitelező között, hogy a legjobb jelzálogkölcsönt kapja az Egyesült Államokban –, és minden bankunk külföldi állampolgárokkal is együttműködik. Van egy ingatlaniskolánk, és a Buy & Hold, a Fix & Flip, a Multi Family, a nagykereskedelmet, a földterületet tanítjuk. Az AirBNB és még sok más, több tízezer emberből álló erős közösségünk, hálózati webhelyünk és alkalmazásunk, nagy ingatlankonferenciákat és kiállításokat tartunk, ingatlancégek marketingjét biztosítjuk, valamint új építésű ingatlanok építői és üzemeltetői vagyunk. Többcsaládos szindikáció. Finanszírozó cégünkben távolról is nyitunk bankszámlákat anélkül, hogy az Egyesült Államokba kellene repülnünk, LLC-ket nyitunk, jelzáloghitel-társaságunkkal pedig finanszírozási megoldásokat kínálunk külföldi állampolgárok és amerikaiak számára, akik az Egyesült Államok ingatlanpiacán fektetnek be. Személyes útmutatást és fejlett aukciós platformot kínálunk, hogy segítsünk ügyfeleinknek a legjobb finanszírozási ajánlatokat szerezni több szervezettől. Cégünk a támogatás megérkezéséig folyamatos támogatást is nyújt.

Az összes bevételünk 10%-át adományozzuk.

Amerikai üzleti partnereink és többlakásos ingatlankezelő cégeink immár harmadik éve csatlakoznak az 5000 leggyorsabban növekvő amerikai cég listájához.

Cégeink:

www.NadlanForum.com – Fő oldalunk – Befektetők közösségi hálózata, cikkek, mentorálás, tanfolyamok

www.NadlanCapitalGroup.com – Ingatlanfinanszírozás külföldi befektetőknek és amerikai lakosoknak – Fordított jelzáloghitel-aukció a legjobb árajánlatért

www.NadlanMarketing.com – Marketingcégünk ingatlanokkal kapcsolatos cégek számára

www.NadlanUniversity.com – Élő ingatlanmentorprogram

www.NadlanCourse.com – Ingatlannal kapcsolatos előre rögzített tanfolyam 70+ előadással

www.NadlanNewConstruction.www – Új építésű ingatlanfejlesztés az Egyesült Államokban

www.NadlanInvest.com – Készítse el személyes befektetési profilját, és kérjen konkrét ajánlatokat

Nadlan.InvestNext.Com – Befektetési portálunk többcsaládos szindikációkhoz és új építési ajánlatokhoz

www.NadlanDeals.com – Ingatlan ajánlatokkal foglalkozó webhelyünk

www.NadlanExpo.com – Éves Nadlan Expo Kongresszusunk

www.NadlanAnalyst.com - Rendeljen ingatlanelemző jelentést következő vásárlásához, hogy intelligens befektetést hajtson végre

Szeretnél minden információt mindenki más előtt megszerezni?

Iratkozzon fel most hírlevelünkre

Rendezvény- és konferencianaptár

Rendezvényeink, konferenciáink lehetőséget adnak arra, hogy élőben találkozzunk, chateljünk és szakmai információkat kapjunk!
Itt lehet naprakészen tartani az eseménynaptárt, regisztrálni és megérkezni. 

A tudás az Ön ereje egy jobb befektetéshez

Ingatlan-adatbázis

Több mint 500 fájl, megállapodás és jelentés

Tranzakciós aréna 50 országból

Valós idejű tranzakciók több mint 1000 webhelyről a világon

Ingatlankalkulátorok

egy okosabb befektetésért

Befektetésre ajánlott országok

Információ az Egyesült Államok összes államáról és városáról egy helyen

Előnyök és kedvezmények

Az igazi okos előfizetők exkluzív előnyöket élveznek

Konferenciák és találkozók

Konferenciák, webináriumok, ingatlantalálkozók és minden, ami az arénában forró

Tranzakciók

A fórum tagjai által végrehajtott legutóbbi tranzakciók

vitacsoportok

Minden ország és annak előnyei – beszéljünk róla

Második kézi tranzakciós aréna

Különféle ajánlatok és együttműködések várják Önt itt

Vegye fel velünk a kapcsolatot - ingyenes tanácsadás!