Ingatlan az USA-ban: 10 tipp a vízparti ház vásárlásához

10 tipp a vízparti ház vásárlásához

Tóra vagy óceánra néző otthont keres? Bár egy vízparti ház vásárlása nagyszerű befektetés lehet, ugyanakkor kihívást is jelenthet. Legyen szó tóparti házról vagy tengerparti házról, javasoljuk, hogy ismerje meg a vízparti ház előnyeit és hátrányait, mielőtt elkötelezi magát.
Íme 10 tipp a vízparti ház vásárlásához a mai piacon:

1. Értse meg vízparti otthonának célját

Mielőtt elkezdené az otthonkeresési folyamatot, fontos, hogy teljesen megértse, miért szeretne vízparti házat vásárolni. Ez lesz az elsődleges otthona? Vendéget fogadsz? Tervezi befektetési célú ingatlan megvásárlását és bérbeadását? Itthon fogsz nyugdíjba menni? Ilyen típusú kérdéseket kell feltenned magadnak. Miután eldöntötte az otthon célját, könnyebben azonosíthatja, hogy egy potenciális otthon rendelkezik-e a szükséges felszereléssel. Ez azt jelenti, hogy kevesebb időt veszítenek a nem megfelelő otthonokra, és több időt vesznek igénybe a potenciális otthonok bejárására.

2. Fedezze fel a környéket, és beszéljen a szomszédokkal

Az egyik legjobb dolog, amit megtehetsz, mielőtt egy vízparti házat (vagy bármilyen otthont) vásárolsz, ha felkutatod a környéket, és beszélsz a szomszédokkal. Győződjön meg arról, hogy a környék és a helyi kultúra megfelel az Ön igényeinek. Például, ha nyugalmat és nyugalmat keres, ne vásároljon otthont olyan környéken, ahol nagy a zaj és buli van. Másrészt, ha társas környezetet keresel, érdemes olyan helyen lakni, ahol megengedett a hangos összejövetel. Szintén jó ötlet a város vagy a környék kutatása, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hely rendelkezik-e a kívánt szolgáltatásokkal.

3. Először olvassa el az összes HOA-szabályt

Sok vízparti ház a HOA közösségekben található, és mindenre vonatkoznak szabályok, az ingatlan bérbeadásától az udvar gondozásáig. Ha a tengerparti ház vagy a tóparti ház egy HOA része, az ingatlan megvásárlása előtt győződjön meg arról, hogy megfelel ezeknek a szabályoknak. A bérleti díjra és az udvar megjelenésére vonatkozó szigorú szabályokon túlmenően sok HOA-nak jóvá kell hagynia az otthon minden fejlesztését a munka elvégzése előtt. Ez magában foglalhatja magát a házat vagy a dokk változásait.

4. Ellenőrizze a biztosítási díjakat

A vízparti házak biztosítási díjai általában sokkal magasabbak, mint a hagyományos otthonok. Miért? A víz közelsége gyakran természeti katasztrófák és természeti veszélyek (gondoljunk csak bele: árvizek, hurrikánok, trópusi viharok, levegő nedvességtartalma stb.) által okozott lehetséges károkat jelenti. Ha lakásbiztosítást keres, mindenképpen beszéljen egy ügynökkel az összes lehetőségről. Előfordulhat, hogy meg kell fontolnia külön biztosítás megvásárlását az otthon különböző részeihez, például egy vízi dokkolóhoz. Az árvízbiztosítás általában külön kötvény is. Azok, akik közvetlenül a vízparton vagy a víz közelében élnek, vásároljanak árvízi biztosítást.

5. Készüljön fel a gyors cselekvésre

Tudod, mit mondanak: szundikál, veszít. Ez gyakran előfordul, amikor egy vízparti ház vásárlásáról van szó. Végtére is, nem sok ház található egy tavon vagy a tengerparton. Ilyen korlátozott kínálat esetén javasoljuk, hogy az összes kacsáját sorban vegye be, mielőtt elkezdené a házivadászatot. Ez azt jelenti, hogy keressen egy jó hírű brókert, kutassa fel a területet, készítse el a költségvetését, és előzetesen jóvá kell hagynia a jelzáloghitelhez.

6. Emlékezzen a magánéletre

Míg a tengerparti és tóparti házak számos kényelemmel és előnnyel rendelkeznek, az egyik dolog, ami gyakran hiányzik belőlük, az a magánélet. Hacsak a ház nem egy privát strandon vagy félreeső helyen található, nem lesz sok magánélete. Ha a környék vonzó és népszerű a nyaralók körében, fogadhat, hogy az otthonától rövid távolságon belül több tucat ember csónakázik és társalog majd. Ha jobban szereti a magánéletet, lehet, hogy tereprendezést vagy ablakkezelést kell hozzáadnia, hogy otthona privátabb legyen.

7. Készüljön fel a rutin karbantartásra

Nem titok, hogy a vízparti ingatlanok nagyon sok karbantartást igényelnek. Ez a kopás gyakran az időjárással (azaz hőséggel, páratartalommal, viharokkal és egyéb természeti katasztrófákkal) függ össze. A strand közelében lévő otthonokat is hátrányosan érintheti a sós levegő. A vízi dokkolókkal rendelkező tavi házak rendszeres karbantartást is igényelnek, mert a víznek való kitettség jelentősen megváltoztatja a dolgokat. Lakásvásárlás előtt fontos megérteni ezen igények teljes skáláját. Valószínűleg több ezermesterre és karbantartó szakemberre lesz szüksége az otthon javítására. Javasoljuk, hogy megbízható ajánlásokat kérjen az eladóktól (és a szomszédoktól).

8. Ne add fel a tesztet

Bár csábító az ellenőrzés kihagyása, amikor megpróbálja felvenni a kapcsolatot az eladókkal, ez nem mindig okos lépés – különösen vízparti ingatlan vásárlásakor. Figyelembe véve, hogy a tavi és tengerparti otthonok mennyire érzékenyek a természeti katasztrófákra és az időjárás okozta elhasználódásra, fontos, hogy pontosan tudja, mit vásárol. Ellenkező esetben költséges javítási költségeket és a szükséges frissítéseket kell fizetnie. Az ellenőrzés kihagyása is veszélyes lehet – különösen, ha az otthonnak komoly biztonsági aggályai vannak. A penészgomba, az alapozási problémák és a tetőszivárgások csak néhány gyakori probléma, amellyel az ellenőrök szembesülnek, amikor vízparti otthonokat néznek. Ügyeljen arra, hogy vegyen fel egy jó hírű ellenőrt, aki alaposan megvizsgálja az ingatlant vásárlás előtt.

9. Az otthon megvásárlásakor végezze el a szükséges frissítéseket

Vízparti otthon vásárlásakor végezze el a szükséges frissítéseket, hogy elkerülje a költséges javításokat – vagy ami még rosszabb – a költséges károkat később. Sajnos a vízparti házak az évek múlásával általában megdöbbennek. Még az újabb építésű házak is időről időre frissítésre szorulnak. Ne feledje, hogy a hurrikánnak kitett területeken nem minden otthon készült hurrikánálló anyagokból. Sok régi favázas ház nem biztos, hogy képes ellenállni az időjárás viszontagságainak. Ha hurrikánveszélyes területen vásárol egy régebbi lakást, előfordulhat, hogy a régi ablakokat ütésálló üvegből készült hurrikánálló ablakokra kell cserélnie. Ha nem cseréli ki az ablakokat, meg kell győződnie arról, hogy az otthon megfelelő hurrikánredőnnyel rendelkezik. A tóparti házaknál szükség lehet az iparvágány cserére vagy a dokkcserére is, ha a dokk 20 évesnél régebbi.
Győződjön meg arról, hogy a meglévő dokkok rendelkeznek engedéllyel, és minden befejezett munka megfelel a kódnak.

10. Ne hagyja figyelmen kívül az éghajlatváltozással kapcsolatos aggodalmakat

Kétségtelen: a klímaváltozást komolyan figyelembe kell venni vízparti ingatlan vásárlásakor. A tengerszint emelkedése és a súlyosabb időjárás negatívan befolyásolhatja a vízparti otthonokat a jövőben. Azok, akik közvetlenül a tengerparton vásárolnak egy tengerparti házat, érdemes egy gólyalábas otthont választani (emelt) egy régebbi, földszinti ház helyett. Feltétlenül kérdezze meg, mit tesz a helyi önkormányzat az éghajlatváltozás hatásainak leküzdésére a területen (pl. a partfalak javítása és homokzsákok elhelyezése).